基本信息
| 省份 |
广东 |
城市 |
珠海市 |
| 招标代理机构 |
|
项目名称 |
珠海市香洲区第十一小学物业管理服务 |
| 采购单位 |
珠海市香洲区第十一小学
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定点议价采购公告
珠海市香洲区第十一小学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：珠海市香洲区第十一小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1225427
（三）预算金额：487,200.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1页- | 日常保安服务时间及 相关工作（一）必 须按学校招标要求人 数（4人）到岗工 作。学校共三个校 门：西门为消防通 道、食堂进货及雨天 时部分班级疏散进出 用，平时不开；南门 有两个，平时只开一 个，上学放学时开两 个。保安人员24小 时值班，值班时间分 三班制，每天每人上 班8小时，早班8:20 时至16:20时，中班 16:20时至24:20 时，晚班24:20时至 8:20时。（二）保 安人员早、中、晚三 班每周依次轮换，每 周日为倒班日，特殊 情况除外。（三）保安：24小时值 班，南门非上学放学 高峰时段每班2人，西门在早上5：30至 7：30厨房进货时段 安排一人，其余时间 段需巡查。学生上学 放学高峰期时段（即 7:00-8:10、1:30-2:30和15:50- 16:20），南门需要 3人或以上，中午学 生放学时段（即： 11:45-12:15）和学 校大型活动以及上级 部门要求的特殊情况 时段由3名保安同时 执勤。 1、学生早上 上学期间（即7:00-8:00），保安位于学 校门口和值日老师一 起站岗，指挥交通，疏导学生平安过斑马- | | | |
线，保卫校门安全。
2、每个校门各班的
保安员必须按规定全
部到位，轮班或有两
人在岗期间，一人在
保安室值班，另一人
进行校内巡逻，即：
所有教学楼层、楼
道、馆室的巡查，下
午师生放学离校后巡
查所有场室（包括洗
手间、楼道角落），
确认有无人员滞留。
3、值班期间做好来
访登记，来访者须按
要求登记身份证号并
征求被访者和校方管
理人员同意方可放行
入内，学生上课期间
离校必须持有效的离
校放行条（班主任签
名），低年级学生的
放行需要由监护人签
字方可离校并做好相
关的记录。每天下班
后或周六日及节假
日，外来人员必须有
本校教职员工引领方
能入校，如果只是口
头通知而教职员工本
人不在现场的，必须
登记身份证号，核实
身份后方可放行，保
安人员有责任提醒告
知其活动区域只限操
场(可借用学校西门
附近的洗手间)，其
他区域一律不得进
入，尤其是小孩子更
不能在教学区特别是
教室里闲逛，外来人
员的车辆(包括儿童
滑板车)不得碾压人
造草皮及操场。外来
施工人员入校要告知
工作期间严禁吸烟。
4、代签收杂志报
刊、邮件、快件、托
收等物品。报刊杂志
发放要及时并保障代
收物品的安全。
（四）保安人员安
排：早班2人，中班
2人，晚班1人。其
中1人为保安班长，
负责全面的安保工作
和早、中、晚及学生
上学放学的值勤工
作，周六日或假日等
特殊情况的顶岗工
作，严格做到：上班
有记录、下班有交
接。（五）其他：
1、人员进出前后及
时关闭校门。 2、任
何车辆（救护车、消
防车除外）不得进入
学校，特殊情况下需
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要进入学校（校园维
护、设备运送等），
征得学校领导同意
后，避开学生下课及
上学放学时段由保安
指挥由西门进入并停
靠指定位置。 3、所
有车辆严禁停靠在校
道两旁及消防通道
内，如有发现，保安
员及时阻止并劝其驶
离。三、日常保洁
服务时间及相关工作
（一）必需按学校招
标要求人数（4人）
到岗工作，服务时
间：每天每人工作8
小时，早上7:10时至
11:40，下午14:00
至17:30。每月最后
一周周六为全校大扫
除日，对学校卫生进
行全面彻底清洁。恰
逢特殊节假日除外。
（二）清洁卫生管理
范围 1、办公大楼内
走廊、楼道、卫生
间、会议室、接待
室、校长办公室、其
他办公室(扫、拖地
面，倒垃圾)、阳
台、天台等全方位的
清洁和日常保洁。
2、卫生间、走廊等
公共部位、功能室的
清洁和日常保洁。
3、校内所有场地、
道路、绿地（含学校
西面停车场）等公共
场地及设施的全方位
清洁和日常保洁。
4、收集所有的垃圾
并清运至机关事业单
位配套的垃圾转运站
（箱）。 5、楼道、
楼梯、走道、窗台栏
杆扶手的地表面、接
缝、角落、边线、园
林绿化地等每天清洁
一次，窗台玻璃每周
清洁一次，玻璃保持
洁净，目视无尘；地
面保持干净、无垃
圾、杂物堆放、无污
迹、划痕现象，保持
地面材质原貌。 6、
天花板、消防栓、指
示牌、标识定期除尘
和清洁，目视无尘无
蜘蛛网。 7、区域所
有洗手间每次课间结
束后清洗一次，定期
投放消毒药物、空气
清新净化剂，确保无
异味； 8、区域内保
持路面目视干净，地
面无垃圾，垃圾车、
垃圾箱内的垃圾滞留
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时间不超过一天；阴
沟无杂物、无积水，
全天候保持地面干
净。宣传栏、标识牌
等每周擦拭一次。
9、区域内设置垃圾
桶，每日清理一次，
保持垃圾桶周围干
净，桶内外无污迹、
无异味、无蚊蝇。
10、定期检查沙
井，及时清淘疏通，
防止堵塞。 11、天
台、屋面每月清扫一
次，无垃圾堆积，防
止积水。 12、每年
寒暑假须对全校进行
全面深度清洁——清
洗风扇、窗帘；开学
前对所有办公室（地
面、桌面、天花），
教室（窗门、课桌
椅、书包柜、收纳
柜），场馆（地面、
天花）进行清洁维
护。（三）清洁工
作质量标准 1、学校
负责管理区域范围内
环境卫生管理。并由
学校和公司共同制订
工作制度和标准，公
司按工作程序对范围
内的场所进行日常定
期清扫或不定期的清
扫保洁，做到按制定
标准全天候、全方位
保洁，并做到按标准
定人定点定时管理、
巡查、监督,以对工
作质量进行考核。
2、全区域范围内所
有洗手间的清洁工
作，要求无异味、无
1 需求详细说明:污垢、干净、清洁，1 487,200 项 并按校园要求放置除
臭丸。 3、会议室、
阶梯室要求在使用前
后均能保持干净清
洁，无垃圾、杂物、
纸屑等，会议室保证
茶水、茶杯消毒清洁
工作。 4、所有楼
梯、走廊、扶手、梯
间玻璃窗等保持干
净、整洁、无垃圾、
杂物。 5、对区域内
所有排水、排污管道
疏通清洁。 6、校园
公共地段（含停车
棚、停车场、道路、
运动场、各楼宇天
台、垃圾房、绿化地
等）要求地面清洁、
无垃圾、杂物。 7、
接受校园的监督指
导，配合校园或卫生
防疫部门做好卫生宣
传、防疫和查验，并
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完成校园临时交给其
它任务。 8、环境卫
生管理制度和标准完
善，有完整工作质量
考核记录。 9、清洁
工态度热情，语言文
明，服装整齐。
10、环卫设施齐
全，保洁设备及工具
完整，按工作程序对
范围内的场所进行日
常定期清扫或不定期
的清扫保洁，做到按
制定标准全天候、全
方位保洁。 11、有
完备的“清洁应急工
作预案”；如遇突发
事件或突发检查时，
积极配合学校，搞好
校园内外卫生工作，
随叫随到。 12、公
共场所整体保洁质量
符合建设部《城市环
境卫生质量标准》一
级质量要求，符合
《市容和环境卫生管
理条例》，校园内内
公共走道无果皮、纸
屑、塑袋、烟头。地
面无垃圾、泥沙及明
显污渍。四、水电
维修管理员要求及工
作时间： 1、水电维
修员接受服务中心及
学校管理，主要工作
任务是：负责供水设
备、供电设备、路灯
照明系统等公共设备
的运行、维护和管
理。 2、对校区主要
公共设备每天巡视检
查，检查设备运行状
况，维修人员接到
报修后（师生报修、
巡视员等报
修），30分钟内到
达现场进行维修，一
般维修一个小时内维
修完毕，如遇较大维
修无法解决技术问题
的情况下，应向报修
人说明情况并及时上
报公司请求支持，并
做好相关登记。 3、
必须具备有效期内的
电工资格证，年龄
55岁以下，持证上
岗； 4、工作时间：
早上：7:30—
12:00；下午：14；
00—17:30。每周一
至周六为工作日，周
日为休息日（特殊情
况特殊处理）。
五、语言、行为、仪
容仪表（一）举止
文明礼貌，态度和蔼
可亲，主动向学校的
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领导和老师打招呼时
应说：“老师、您
好：老师、再见”等
用语。不得以不礼貌
或生硬的语气，
如：“喂、唉”等词
语。（二）有客来
访参观或视察的宾客
和领导及学生家长时
应主动问好，文明礼
貌，耐心细致，并及
时报告。遇到有不配
合工作或违反规定的
人，客气的做好纠正
或宣传解释工作。
（三）统一着保安制
服、配戴标识，接班
前进行仪容仪表自
检。头发全部理平
头，不染发，不配戴
饰物，不带与工作无
关的物品，工作时不
得抽烟、不观看手机
视频或玩游戏。
（四）坐姿：精神振
作、姿态良好、上身
正直、挺胸、双手握
拳、平放于桌面上。
立姿：按军姿或跨立
标准站立。走姿：
行走时，用正规的齐
步（军训要求）。
在门岗值班的时间内
实行站姿执勤,其它
时间实行坐姿执勤。
六、保安素质要求及
职责（一）身高在
1.65米以上,仪表端
庄、口语清晰、普通
话标准，年龄在55
岁以下，初中以上文
化程度，思想品德
好、道德素质高、责
任心强的男青年并指
定保安班长1名（有
丰富的保安工作经验
和突发事件的处理、
指挥、协调能力），
负责对学校内保安的
管理工作。（二）
驻校保安必须持有公
安部门认可、有效的
保安资格证，体检健
康，无不良习惯，每
年安排保安参加政府
部门要求的在岗轮训
(费用自理），严格
遵守国家及学校规定
的规章制度和劳动纪
律。必须认真完成
《珠海市香洲区第十
一小学保安员责任
书》、《珠海市香洲
区第十一小学保安管
理要求》的每项工
作，确保学校师生员
工和财产的安全。
（三）入校前对所有
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| | 保安进行校园安全和 法制教育，技能救护 等培训，确保安全，无责任事故。保安人 员严格遵守学校的劳 动纪律，不得在工作 范围内有监守自盗、赌博、吵（打）架、吸毒等行为，如有发 现，学校有权立即要 求保安人员离场，并 承担由此带来的一切 后果。所有保安必须 服从学校的管理，遵 守学校的管理制度，进出工作场所统一着 装。工作的范围一定 要达到学校要求的质 量标准。（四）热 爱国家、热爱集体、热爱本职工作、忠于 职守。坚持原则、公 平办事、敢于和坏人 坏事作斗争。热情服 务,主动帮助他人。上班有记录、下班有 交接，每天对学校的 报纸和书刊进行分发 并做好登记。上班时 不抽烟、不喝洒、不 讲脏话、不接打与工 作无关的电话、不管 看手机视频或玩游 戏、不接待会客。听 从指挥、服从命令。对来访者要有登记，并征得被访者同意后 方可放行；放学后及 节假日外来人员入校 时认真履行告知义 务，提醒入校人员必 须遵守校方纪律与要 求，保障学校教学设 备设施安全。 （五）实行门前三 包，即校门口、过 道、门卫室前后及门 口两旁家长等候区的 清洁卫生；负责学生 上学、放学及清校，放学后要锁好学校大 门及关闭电阀；协助 学校开展各种活动前 的场地布置及活动时 的安保工作，及时清 理门口两边的小贩及 车辆，。七、岗位 配置人数（一）保 安员：4人（其中1 人为保安队长） （二）保洁员：4人（其中1人为保洁班 长）（三）保安员 兼水电维修：1人 | | | |
商务需求
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