广东省航道事务中心物业管理服务定点采购定点议价成交公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
广东政府采购智慧云平台电子卖场
定点议价成交公告
项目名称：广东省航道事务中心物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1184931
本项目于2024-06-11 11:33:12启动。现将本次议价结果公布如下：本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广州市航信物业管理有限公司
（二）成交价：登录即可免费查看.20（捌拾叁万贰仟贰佰壹拾叁元贰角）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元 元) | 是否中标 |
| 一、物业管理范围和内容本次 物业管理招标为沿江大厦物业 管理。沿江大厦位于广州市越 秀区沿江中路195-197号，业 主单位包括广州市房管局、广 东省航道事务中心、广东中旅（集团）有限公司、广东省中 国旅行社股份有限公司、广东 省珠江航运有限公司、中国船 级社广州分社、广东省湛江航 运集团有限公司驻广州办事 处、广东粤财物业发展有限公 司等8个业主单位。大厦占地 面积645.5312平方米，建筑 面积为19884.1874㎡。沿江 大厦物业地上25层，地下2 层，建筑高度80米，为一类高 层建筑。负二层为设备用房、负一层为汽车库；大厦首层为 大堂及临时商铺；2层至23层 为写字楼，24层为消防设施设 备、中央空调冷却塔，25层为 电梯机房。广东省航道事务中 心持有产权面积为7005.2㎡，非产权面积为386.65㎡，共为 7391.85㎡。本项目服务内容 为广东省航道事务中心所属 （管理）及公摊物业的服务。服务内容如下：（一）运行维 修工作：沿江大厦的水电、土 木、弱电、消防设施等维修、养护、管理和运行工作。 （二）清洁卫生工作：沿江大 厦的环境卫生保洁工作，包括 走廊、楼梯、地下车库、电梯 及电梯厅、厕所等公共区域清 洁、垃圾的收集、清运、处理 和除“四害”等工作，及上述范 围公共区域的绿化盆栽的管理 养护工作。（三）安全保卫工 作：沿江大厦门卫、监控、治 安保卫、消防、维稳等等管理 和运行处置等。（四）内部场 所有关维修服务：受委托，承 担省航道事务中心物业内部场 | -第1页- | - |
所的有关维修服务。 5．公共
卫生应急管理：落实突发公共
卫生事件应急要求，做好组
织、指挥、协调和服务保障工
作。（五）协助值班服务：受
委托，协助省航道事务中心开
展值班工作，安排人员承担值
班工作，并落实信件收发和派
送等工作。（六）物业档案管
理:建立完善档案管理制度，落
实建筑物、设备、设施、保
安、保洁、消防、维修等日常
运作资料及档案。（七）其他
服务：停车场管理等服务及其
他物业服务。二、物业管理服
务要求（一）水电、土木管理
要求： (1)制订大楼设施设备
有关管理规章及程序，建立建
筑设施设备运行、维修、维
护、保养记录，严格执行设备
管理、操作制度。 (2)房屋建
筑整体公用设施设备（给排水
系统、电房、化粪池，空地、
道路、室外上下管道、排粪
管、沟渠、池、井等等）的日
常维修、养护、管理和运行服
务。管理范畴内各项附属设
施、设备运作良好，及时排除
故障。 (3)水电供配电设备设
施的管理。负责水电公共设施
的线网、管网、电柜、水泵、
电器等水电设施的管理、维修
和运行。走廊、楼梯、卫生间
等照明要及时维修、更换。
(4)专用设备设施管理：加强发
电机、中央空调、电梯等专用
设备的日常运行、维护保养、
检测维修，落实专人管理，保
障设备正常运行。 (5) 电梯出
现运行故障后，物业管理人员
能在30分钟内到达现场进行紧
急处理。 (6) 空调机的维护保
养：每年对空调除尘、清洗。
(7) 检查管理范围内各楼层配
电箱及各种照明灯具的工作情
况，发现异常应及时处理。
(8) 完善设备房操作规定、工
作制度、应急处理措施等各规
章制度；布置各项指示牌。
(9)业主负责物业维修过程中产
生的材料、配件采购费用。
(二)清洁卫生管理要求 (1)建立
检查监督体系，完善并落实环
境卫生管理制度，保持公共走
道、天台、电梯间等公共场所
的清洁；及时清理清洁卫生责
任区域内的乱贴、乱画等现
象；不得随意堆放杂物和占用
场地。 (2)责任区域内垃圾应
当天清运到大厦外，确保垃圾
不堆积、不发臭。 (3)大厦地
面每天清洁两次，做到目视干
净。 (4)责任区域内其他场地
保洁干净，做到无尘、无污
渍、无杂物，保持整个环境清
洁舒适。 (5) 厕所无异味、无
污渍及护板表面无尘、无污
迹；大便器畅通，无异物，无
-第2页-
便渍、水锈和异味；瓷砖地面
干净无积水；四周无乱写乱画
现象。 (6) 电梯轿厢卫生每天
清扫、保洁，每周用专用油清
洁保养电梯。 (7) 专业除四害
服务,合理设置灭鼠屋，采取投
放鼠药等措施，防治结合，有
效灭鼠。 (8) 使用专业设备，
定期对下水道、化粪池打炮喷
药，消灭蚊虫蟑螂，防止疾病
传播。 (9)上岗工作人员仪表
整洁，礼貌服务。 (10)根据工
作需要配备垃圾车、垃圾袋等
清洁用具和设备，配备维修工
作所需的设备工具。 (17)绿化
的养护和管理,提供苗木、盆栽
养护和更换，定期浇水施肥、
修剪枯枝、残技，清除杂草、
除病虫害、防台风处理等执行
专业的养护和管理工作。 (三)
安全保卫管理要求 (1)负责大
楼的治安、消防安全防范，采
取人防和技防相结合的方法，
确保无安全责任事故发生。
(2)负责大楼的秩序维护和安
全，正确疏导，礼貌劝说，确
保大楼秩序井然有序。 (3)组
织安全保卫队伍，执行岗位责
任制，确保各项工作安全、有
序。 (4)制定安全保卫管理制
度及岗位责任制度，实行24小
时值班制度，对所负责的区域
进行值班和巡查。 (5)加强来 1 项 832,213.20 是 访管理，认真做好来访、办事
人员的登记工作，建立询问登
记制度。 (6)落实入口监控。
落实公共区域出入口实时监
控，定期检测监控情况及状
态。 (7)负责大楼消防安全维
护，落实消防设施巡查，定期
进行消防检查，对消防隐患及
时发现和整改，以保障消防安
全无事故。 (8)联合有关单位
按有关要求组织消防学习和演
练。 (9)负责负一层和地面停
车场及进出车辆的安全和秩序
管理，做好车辆疏导工作，确
保停车场安全。 (10)办公和公
共场所要控制噪音，制止喧闹
现象，禁止闲杂人员在办公楼
区域随意流动。 (11)落实公共
关系管理，主动联系辖区的公
安、社区、环卫、水、电等管
理部门，建立联系和应急协调
机制。主动联系本服务区域的
公共设备制造供应商，了解设
备大修、维护情况，建立良好
关系和应急协调机制。（四）
公共卫生应急管理 (1)严格执
行《突发公共卫生事件应急条
例》等文件的要求，制定突发
公共卫生事件、防疫等相应防
控措施和应急预案，在突发公
共卫生事件及疫情发生时，负
责做好组织、指挥、协调和服
务保障工作，及时向有关部门
汇报相关情况。相关管控措施
符合DB44/T 1048 规范的要
-第3页-
求。 (2)制定进入物业管理服
务区域或范围内特定区域的人
员管控措施方案，做好人员进
出登记、管理工作。 (3)按防
控措施针对性做好公共区域等
场所的卫生消杀工作，环境及
物品以清洁为主、预防性消毒
为辅。出现受污染情况时及时
进行清洁消毒。 (4)及时跟进
所在地区的防疫政策，根据政
策变化调配人手响应相关要
求。 (五)其他服务要求 (1)维
修响应，一般维修任务，原则
上当天报修，当日安排上门维
修；因故不能及时安排维修，
应作出解释。紧急情况应立即
维修处理。不能因维修工作不
到位而影响正常的工作生活秩
序。 (2)小修范围的公用设施
设备，口头汇报各业主后，应
及时组织修复；大修范围或要
更新改造的共用设施设备，编
制维修方案、计划报各业主审
批同意后，根据有关规定组织
维修或者更新改造。 (3)运行
维护，根据日常物业公用设备
设施等运行检查情况，做好物
业公用设备设施等运行维护工
作，按业主审核意见落实相应
维护及维修工作，所产生费用
由大厦业主按比例分摊负担，
完工后按月（季）据实结算另
行支付。 (4)省航道事务中心
物业内部所场的维修，物业公
司应及时响应，按需求制定实
施方案，快速完成维修事项，
事后要进行维修服务回访，内
部所场维修发生费用由省航道
事务中心负责，完工后按月
（季）据实进行结算和支付。
(5)协助省航道事务中心值班服
务，安排人员承担值班工作，
接听电话和登记有关情况，及
时报告给有关部门。 (6)根据
节约能源(资源)相关要求开展
相关服务工作，并按照相关节
能强度目标实施相关巡查、抄
表、统计、报告等服务管理工
作。 (7)设置24小时维修专用
电话和投诉电话，接受并妥善
处理维修服务和服务质量、服
务态度问题投诉。 (8)制定内
部管理制度，建有较完善的物
业管理档案（物业竣工验收档
案、设备管理档案、日常管理
档案等）、物业管理方案、应
急预案等。 (9)上岗工作人员
仪表整洁，礼貌服务。三、物
业人员配置要求物业公司有关
人员配置应符合下列要求：项
目负责人：1人，负责物业服
务管理全面工作，及时发现并
解决问题，制订物业管理计划
方案，起草其他重要材料，完
成业主交办的其他任务。行政
财务：2人，负责管理处物业
档案、人事行政、财务结算等
工作。卫生保洁：4人，负责
-第4页-
| 保洁工作，负责清洁卫生、垃 圾清运、水池清洗、绿化、除 四害工作等。综合维修部：5 人，负责水电土木设施设备的 维修运行工作，具有相应的职 业操作证。安全保卫：8人，负责日常门卫、安全监控、消 防、停车场值守、信件收发、维稳等工作。四、服务费用及 服务周期费用分为物业管理服 务费和设备运行维护维修费两 部分：（一）物业管理服务费 每平方为6元/每月。广东省航 道事务中心所管理沿江大厦面 积为7391.85㎡，费用测算 为：7391.85㎡×6元/M²月×12月＝532213.2元。物业 管理服务费分四次支付，每个 季度支付一次，每次支付 25%，物业服务公司应向业主 提交税务部门认可的发票，业 主在收到物业服务公司完税发 票后支付相应物业费用。 （二）设备运行维护维修费为 大厦公共设备等保养维修由各 业主分摊的费用，物业管理办 公室费用的各业主分摊费，以 及省航道事务中心委托物业公 司进行的内部场所维修的费 用，根据以往历史发生情况测 算，全年预算费用为30万元，此部分费用(设备运行维护维修 费)按季或月根据实际发生数进 行结算支付。沿江大厦为楼龄 超过25年，物业老化陈旧，设 备运行维护维修不可预测。当 物业运行维护维修费用实际发 生额大于30万时，超出部分费 用则在机关行政经费中支付。 （四）服务年限为1年，即 2024年7月1日至2025年6月 30日。 |
采购单位：广东省航道事务中心
2024年06月13日
-第5页-
微信扫码关注
