济南市公园发展服务中心泉城公园望舜楼、翠屏阁房屋租赁项目公开招标公告
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
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济南市公园发展服务中心泉城公园望舜楼、翠屏阁房屋租赁项目公开招标公告
公共资源交易编号：2024QTZL01Z5036 发布日期：2024-09-19
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济南市公园发展服务中心泉城公园望舜楼、翠屏阁房屋租赁项目项目租赁公告
济南市公园发展服务中心泉城公园望舜楼、翠屏阁房屋租赁项目竞价公告
山东弘毅工程项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对济南市公园发展服务中心泉城公园望舜楼、翠屏阁房屋租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租人前来参加。
一、项目基本情况：
1、招租人：济南市公园发展服务中心
2、代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
3、项目内容：
（1）名 称：
①望舜楼
面积：3066.1㎡；
②翠屏阁
面积：588.2㎡；
（2）经营业态：融合休闲、咖啡、烘焙、酒吧、时尚服饰、生活家居、户外、艺术展厅、花店、文创手造等多业态、多品牌的小型商业综合体；
（3）竞价底价：单价：1.28元/平方米·天；年租金：1707288.96元/年；
（4）租赁年限：8年；
（5）递增比例：5%（每两年递增一次）；
（6）竞价方式：公开竞价；
4、投资改造有关要求：
4.1由承租人自行投资人民币2000万元以上对基础设施、房屋内外进行装饰装修、对建筑周边相关设施、园林绿化环境及夜间灯光亮化进行改造提升，打造为一处经营休闲、咖啡、烘焙、酒吧、时尚服饰、生活家居、户外、艺术展厅、花店、文创手造等多业态、多品牌的小型商业综合体。
4.2由承租人按照招租人要求及有关行业规范出具策划及施工方案，经招租人审核通过后进行改造、提升。须经招租人组织综合验收合格以及审计部门审计后，方可经营。
4.3给予承租方240天免租金改造期。
5.投资改造实施内容：
5.1对原有建筑进行室内外装饰装修，达到安全与使用要求，与周边环境协调统一；
5.2对原有建筑钢结构重新做防腐处理，并经具有资质的中介机构进行建筑安全稳固性检测，达到安全使用要求；
5.3对建筑周边破损道路、广场进行改造、提升，与泉城公园原有路网相衔接；
5.4对原有排水管线实施“雨污分流”改造，安装油污分离的污水池、沉淀池，相关排污管线与市政管线相对接，达到生态环保部门排污、排气相关要求，并经专业机构检测合格并出具书面报告；
5.5对原有老化电路、电缆、供水管线等基础设施进行更换，达到安全使用条件；
5.6投资对供暖、燃气进行开户施工，满足供暖、食品加工使用条件；
5.7对建筑周边服务设施、绿化环境进行总体提升；
5.8安装消防管道、消防水池以及烟感、喷淋、消防报警等相关设施，达到消防安全使用要求并通过消防部门验收。
以上改造提升策划及设计方案，承租人需报招租人审批，招租人有权要求承租人对设计方案进行更改、调整并延伸设计，经招租人批准后在招租人监督下完成改造施工，相关费用由承租人承担。
5.9经招租人监督、专业审计机构审计，承租人的投资资金未按照约定达到人民币2000万元的，每年租金按照实际审定投资额与约定投资额（2000万元）比例实行同比例递增，即：每年实际租金额=中标租金×（1+审定投资额/2000万元）；等于或超过2000万元的，租金数额按中标租金保持不变。
6.依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
7.竞租项目地点：济南市经十路18762号泉城公园内。
二、竞租人的资格要求
1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，具有有效的企业法人营业执照。
2.营业执照经营范围符合本项目要求。
3.竞租人登录"信用中国"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）自行查询竞租人信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。
4.不同竞租人之间只接受其中一家竞租人进行竞价的情况包括但不限于：不同竞租人中具有独立法人资格企业的法人代表或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系、直系或近亲属关系等可能影响招租公正性的情形。
5.租赁期间，竞租人严格遵守 “公园姓公”的各项要求，为市民游客提供服务，对市民游客开放。严禁利用租赁的房屋从事与本项目经营业态无关的经营内容，不得在室外开展任何商业活动。
6.竞租人不得存在承租后拒不与招租人签订合同的情况。
7.本项目不接受联合体竞价。
三、获取竞价文件
时间：2024 年09月19日 9时 00 分至 2024 年9月 27 日 17 时 00 分。
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租人通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于 2024 年09月27日 17时 00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF 文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱 hongyi_zb@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。
（1）有效的营业执照（营业执照经营范围符合项目要求）；
（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）；
（3）授权委托人提供在本单位依法缴纳社会保障资金的相关证明材料：近三个月（2024年6月、7月、8月）社保证明（以社保官网现场查询为准）；
（4）竞租人登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租人信用记录，并打印网站查询结果的截图（截图加盖单位公章）。
注：复印件或扫描件均需加盖竞租人公章。
四、提交报价文件的截止时间、公开竞价时间和地点
1.截止时间：2024 年10月09日10时 00分；
2.公开报价时间：同提交报价文件的截止时间；
3.地点：济南市历城区经十路 1277 号（经十路与凤鸣路交叉口东北角）。
五、公告期限
自本公告发布之日起 7 个工作日。
六、发布媒体
本项目竞价公告同时在中国采购与招标网（https://www.chinabidding.com.cn/）、 济南公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）栏发布竞价公告。
七、联系方式
1.招租人：济南市公园发展服务中心
联系人：尉老师
联系方式：0531-81750018
2.代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区唐冶街道世纪大道9099号唐冶院士谷23号楼1007室
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：hongyi_zb@163.com
2024年9月19日
租赁文件
公共资源交易编号：2024QTZL01Z5036 发布日期：2024-09-19
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济南市公园发展服务中心泉城公园望舜楼、翠屏阁房屋租赁项目项目租赁公告
济南市公园发展服务中心泉城公园望舜楼、翠屏阁房屋租赁项目竞价公告
山东弘毅工程项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对济南市公园发展服务中心泉城公园望舜楼、翠屏阁房屋租赁项目进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租人前来参加。
一、项目基本情况：
1、招租人：济南市公园发展服务中心
2、代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
3、项目内容：
（1）名 称：
①望舜楼
面积：3066.1㎡；
②翠屏阁
面积：588.2㎡；
（2）经营业态：融合休闲、咖啡、烘焙、酒吧、时尚服饰、生活家居、户外、艺术展厅、花店、文创手造等多业态、多品牌的小型商业综合体；
（3）竞价底价：单价：1.28元/平方米·天；年租金：1707288.96元/年；
（4）租赁年限：8年；
（5）递增比例：5%（每两年递增一次）；
（6）竞价方式：公开竞价；
4、投资改造有关要求：
4.1由承租人自行投资人民币2000万元以上对基础设施、房屋内外进行装饰装修、对建筑周边相关设施、园林绿化环境及夜间灯光亮化进行改造提升，打造为一处经营休闲、咖啡、烘焙、酒吧、时尚服饰、生活家居、户外、艺术展厅、花店、文创手造等多业态、多品牌的小型商业综合体。
4.2由承租人按照招租人要求及有关行业规范出具策划及施工方案，经招租人审核通过后进行改造、提升。须经招租人组织综合验收合格以及审计部门审计后，方可经营。
4.3给予承租方240天免租金改造期。
5.投资改造实施内容：
5.1对原有建筑进行室内外装饰装修，达到安全与使用要求，与周边环境协调统一；
5.2对原有建筑钢结构重新做防腐处理，并经具有资质的中介机构进行建筑安全稳固性检测，达到安全使用要求；
5.3对建筑周边破损道路、广场进行改造、提升，与泉城公园原有路网相衔接；
5.4对原有排水管线实施“雨污分流”改造，安装油污分离的污水池、沉淀池，相关排污管线与市政管线相对接，达到生态环保部门排污、排气相关要求，并经专业机构检测合格并出具书面报告；
5.5对原有老化电路、电缆、供水管线等基础设施进行更换，达到安全使用条件；
5.6投资对供暖、燃气进行开户施工，满足供暖、食品加工使用条件；
5.7对建筑周边服务设施、绿化环境进行总体提升；
5.8安装消防管道、消防水池以及烟感、喷淋、消防报警等相关设施，达到消防安全使用要求并通过消防部门验收。
以上改造提升策划及设计方案，承租人需报招租人审批，招租人有权要求承租人对设计方案进行更改、调整并延伸设计，经招租人批准后在招租人监督下完成改造施工，相关费用由承租人承担。
5.9经招租人监督、专业审计机构审计，承租人的投资资金未按照约定达到人民币2000万元的，每年租金按照实际审定投资额与约定投资额（2000万元）比例实行同比例递增，即：每年实际租金额=中标租金×（1+审定投资额/2000万元）；等于或超过2000万元的，租金数额按中标租金保持不变。
6.依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
7.竞租项目地点：济南市经十路18762号泉城公园内。
二、竞租人的资格要求
1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，具有有效的企业法人营业执照。
2.营业执照经营范围符合本项目要求。
3.竞租人登录"信用中国"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）自行查询竞租人信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。
4.不同竞租人之间只接受其中一家竞租人进行竞价的情况包括但不限于：不同竞租人中具有独立法人资格企业的法人代表或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系、直系或近亲属关系等可能影响招租公正性的情形。
5.租赁期间，竞租人严格遵守 “公园姓公”的各项要求，为市民游客提供服务，对市民游客开放。严禁利用租赁的房屋从事与本项目经营业态无关的经营内容，不得在室外开展任何商业活动。
6.竞租人不得存在承租后拒不与招租人签订合同的情况。
7.本项目不接受联合体竞价。
三、获取竞价文件
时间：2024 年09月19日 9时 00 分至 2024 年9月 27 日 17 时 00 分。
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租人通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于 2024 年09月27日 17时 00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF 文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱 hongyi_zb@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。
（1）有效的营业执照（营业执照经营范围符合项目要求）；
（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）；
（3）授权委托人提供在本单位依法缴纳社会保障资金的相关证明材料：近三个月（2024年6月、7月、8月）社保证明（以社保官网现场查询为准）；
（4）竞租人登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租人信用记录，并打印网站查询结果的截图（截图加盖单位公章）。
注：复印件或扫描件均需加盖竞租人公章。
四、提交报价文件的截止时间、公开竞价时间和地点
1.截止时间：2024 年10月09日10时 00分；
2.公开报价时间：同提交报价文件的截止时间；
3.地点：济南市历城区经十路 1277 号（经十路与凤鸣路交叉口东北角）。
五、公告期限
自本公告发布之日起 7 个工作日。
六、发布媒体
本项目竞价公告同时在中国采购与招标网（https://www.chinabidding.com.cn/）、 济南公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）栏发布竞价公告。
七、联系方式
1.招租人：济南市公园发展服务中心
联系人：尉老师
联系方式：0531-81750018
2.代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区唐冶街道世纪大道9099号唐冶院士谷23号楼1007室
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：hongyi_zb@163.com
2024年9月19日
租赁文件
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