珠海市香洲区三溪实验小学物业管理服务定点竞价采购公告
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定点竞价采购公告
珠海市香洲区三溪实验小学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。 一、项目基本信息
（一）项目名称：珠海市香洲区三溪实验小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDJJ-2024-1246583
（三）预算金额：549,900.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：（一）安全保卫服务内容和要求 1.安全防范管理：实行24小时值班制，负责学校内部以及校门周边的安全、保卫、警戒、秩序维护，包括学校的门卫进出管控、校内巡逻检查、交通秩序管理、消防管理、外来人员来访接待、上下学期间的校门口的安全防范以及秩序维护工作； 2.做好突发事件预防与处置工作：负责做好校内外各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事故发生时的紧急处理预案（防火、防爆、防破坏、防自然灾害事故等），并定期开展各类应急演练，同时在事故发生时第一时间报告学校有关管理人员，并对各类事故进行紧急救护处理； 3.安全法制教育：加强对服务人员的安全教育与法制教育、政治教育，提高其安全防范工作能力及法制意识和政治觉悟，确保不因自身工作人员原因发生安全事故，并配合学校进行各类安全教育宣传； 4.安全隐患排查与整治：每天对校内消防设施、设备、防火通道进行防火检查以及设施设备、其他隐患源的排查，并做好安全巡查日志；每周开展一次校内安全大检查（设施设备、附属物等），及时处理安全隐患并制定防范措施，同时制定安全检查报告报学校； 5.安全设备管理：建立设备管理、保养与巡查制度，定期检查学校各类安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等，发现上述系统出现故障或故障隐患，及时处理并上报学校。 6.联动、联控、联防：门岗与巡逻岗以及其他部门岗位做好联动工作，如遇突发情况、监控中发现问题、巡查发现的各类问题等做好相互支援配合工作以及联防工作，确保各类问题及时处理到位。 7.完善各类管理制度：负责制订和实施校园内各类公共管理制度，包括门卫管理制度、巡查制度、消防制度、车辆进出管理制度、人员进出管理制度，维护学校的正常教学和生活秩序； 8.大型活动、接待保障：协助甲方做好各类大型活动，包括运动会、升旗、家长会、其他体育艺术活动的保障以及各类参观接待（上级领导、兄弟学校等）的保障工作以及校内零星搬运工作。 9.巡逻检查：做好日常的巡逻检查工作，关灯、关电、关水、排查门窗情况以及设施设备使用情况，做好登记与上报工作。 10.具体服务要求： ①保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗。 ②定期开展突发事件应急演练培训，提升员工的应急处置能力。 ③上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服，仪容仪表规范整齐；立岗值班、文明执勤。 ④校区大门24小时值班，学生上下学时间段应有不少于3名保安人员在学校大门外值守；对进出外来人员确认、登记、发证，并做好门岗值班、交接班记录工作并做好师生物品、邮件的保管工作。 ⑤使用信息软件打点设备对全校重点部位每天五次巡逻打点，发现紧急问题及时处理并做好巡查日志记录。 ⑥协助公安机关维护好校区、校门周边的治安秩序。 （二）环境卫生服务内容和要求 1.公共区域保洁：负责校区内公共区域（行政楼、教学楼、实验楼、体育馆、外围道路、地下停车场）走廊、楼梯、楼层天花板、卫生间、地面、墙面、立柱面、附属设施、天台水沟、地沟、玻璃等卫生清洁工作。 2.室内清洁：行政、老师办公室、会议室、功能室、体育馆等（不含教室里面）室内清洁，主要对室内办公桌椅、沙发、茶几、柜子、窗台、地面、玻璃等进行清洁，室内垃圾桶更换垃圾袋。 3.校园文化设施清洁：包括各类灯饰、宣传栏、警示牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类校园文化装饰物。 4.垃圾清运：负责做好校园生活垃圾的清运并对下水道、沟井的清淤处理。 5.突发事件处理：协助物业其他部门做好各类突发事件的处理工作，包括跑水、台风暴雨前后的清洁工作，与其他部门形成联动。 6.集中清洁：配合做好学校大型活动室、地下停车场等的集中清洁以及大扫除工作。 7.活动保障：根据学校需求，随时对活动场地、教学场地进行清洁。 8.中午、晚间时段校园清洁、维护：1人负责中午、下午放学后全校垃圾清理收运工作。 9.服务要求： ①所有清洁工具分区分类（办公室、公共区域、卫生间）、定点定位、配备工具车。 ②每日清洁教学楼、实验楼、多功能体育馆、外围、大门、楼道、楼梯、会议室等所有设施用品和饰物。 ③每日早、中、晚三次，清理服务区域内的垃圾，对垃圾进行分类回收并及时将校内垃圾清运至校外垃圾中转站。 ④及时清洁所有公共设施及指示牌。 ⑤及时清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面手印及污渍，包括楼梯可擦拭墙壁。 ⑥清洁、拖擦所有楼宇走廊、平台表面，保证无污渍、无水印、无杂物。 ⑦做好会前清洁卫生工作，会议完毕后及时清理会场，恢复整洁。 ⑧及时擦净所有门、瓷砖墙面、木板隔面、镜面。 ⑨楼道、楼梯、走道、窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线、园林绿化带等每天清洁两次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。 ⑩天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。 ⑪学生每一次上课后，对卫生间进行冲洗、清洁，确保无水渍、便渍、无异味。 ⑫天台排水每周清扫一次，无垃圾堆积，防止积水。 （三）公用设施设备的维修管理服务内容和标准 1.公用设备设施维修管理：对学校公用设施设备（不含教学弱电设备、监控设备）的维修、养护与管理。包括供电设备、供电线路、室内外照明系统、供水系统、热水系统、排水系统、排污系统以及各类附属设施（门窗、锁具、风扇、桌椅、校内文化设施等）等各类公用设施检查工作，确保其正常运行和使用。 2.排水系统： ①确保排水系统通畅，汛期道路、天台、设备房周围无积水、浸泡现象发生。 ②遇雷雨天气天巡视一次，巡视中应检验水泵在手动状态下能否正常运行。 ③每月巡查一次排水管等排水设施是否正常，并试验排污泵在自动状态下能否正常启动停止。 3.巡检走动管理：每日做好对校内（教学楼、功能楼、围墙）各类设施开展巡检工作，对存在问题的设施进行维修并做好巡检和维修记录。 4.报修处理：针对学校师生报修，及时做好维修工作，急修不超过1小时，零星维修不过夜，并做好维修记录和维修单。 5.突发事件处理：制定突发事件应急预案，针对停水、停电、爆水管以及其他突发情况，按照预案要求开展抢修作业与应急处理；针对台风暴雨，做好排水疏通以及各类门窗玻璃加固工作。 6.其他设施保养：对学校围墙设施、给排水管、地面停车设施、天台设施等定期刷漆、除锈保养。 7.垃圾收运人员协助做好双人维修期间的配合工作以及简易维修工作（非动电作业） 8.服务要求 ①人员要求：所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持相应资格证上岗。 ②熟悉学校供电、消防、机电设备等系统、图纸，建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 ③制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。 ④建立安全检查制度，所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查，并记录备查，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。 ⑤设备及机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。 ⑥建立设备台账和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全，管理完善，可随时查阅，并按月提供书面报告给甲方。 （四）校园绿化养护管理内容及要求 1.校园绿化建设规划：协助学校做好校园绿化建设规划工作，并做好校内绿植、树木的改造、移植、空地补种工作。 2.绿化养护管理：对校内绿植进行分类，粘贴标签并定期进行浇水、施肥、松土、修枝工作。 3.绿化造型管理：根据设计、季节要求以及学校需要，对校园绿化进行造型、修剪、打边等。 4.绿化树木养护管理：对校园树木定期进行修枝、培土、浇水、刷漆、加固等工作。 5.绿化防病虫管理：对校内绿化每天检查病虫害，做好日常的消杀管理以及每周对校内树木进行一次杀虫工作。 6.绿化环境卫生管理：每天对绿化带白色垃圾、枯枝败叶、砖头瓦块进行清理，对树木上未掉落的干枝、枯枝清理。 7.运动场以及地面草坪管理：定期对草坪进行浇水、打草、施肥、除杂草、防红火蚁工作。 8.花卉、盆景养护管理：针对学校办公室盆景花卉进行浇水、采光、修枝、防病虫害等养护管理。 9.台风防范工作：台风来临前，做好校内树木的修枝、加固工作，台风后的复产工作。 （五）除“四害”消杀及红蚂蚁防治 1.防治对象：老鼠、蟑螂、苍蝇、蚊子、白蚁、红蚂蚁、蛇等； 2.消杀防治频率及范围： 序号 项目内容 工作范围 工作安排 1 消杀蟑螂、蚊子、苍蝇 学校内教室、办公室、楼道、绿化带、下水道等 每月不少于2次 2 消杀老鼠 学校内定点投放 每季度定点投放鼠药不少于1次 3 防治白蚁 学校内绿化带、建筑物、室内装饰木结构及机房通讯电缆等 每月不少于2次 4 防治红蚂蚁 学校内绿化带等地 每月不少于2次 5 驱蛇 全校范围 全校范围投放不少于2次雄黄粉驱蛇 4.除一般“四害”防治外，还应提供如蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 （六）消防系统专业维保服务 1.定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理； 2.在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品、易耗品、零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。 需求详细说明:查看附件 | 二、项目服务时间 初定2024年8月16日至2025年8月15日。 三、项目采购需求 保安4人，清洁人员4人，水电工兼保安1人、绿化维护服务、四害消杀服务。 四、项目采购预算 本次采购人均财政负担5.8万元，其中保安人均财政负担6.3万元，保洁人均财政负担5万元，水电工人均财政负担7万元，人员预算52.2万。 此外，学校拟将新学年绿化维护、四害消杀两项服务打包采购。其中，四害消杀：1.79万；绿化维护：1万（其中上期四害消杀合同期至2024年8月25日，绿化维护合同期至2024年8月31日，本次采购的两项服务时间从上期合同期结束至2025年8月15日）。 综上所述，本次实施的2024-2025学年度后勤服务社会化采购项目的总预算为54.99万元（大写：伍拾肆万玖仟玖佰元整），拟从后勤保障经费中列支，不足部分从学校城乡义务教育生均公用经费中列支。 五、人员配置要求 所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。相关人员须具备相关主管部门认证的从业资格并持证上岗。其中，保安人员必须提供保安证，2020年以后入职的，其入职时年龄不能超过45周岁；水电维修工、消防工作人员必须具备相关从业资格。 | 1 | 549,900 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 乙方派驻的保安人员提供保安证；水电维修工必须具备相关从业资格。 |
| 2 | 乙方负责乙方派驻人员在校工作期间的安全管理，若因工受伤，由乙方负责。 |
| 3 | 乙方需指派一名物业经理，负责对接学校事务，并做好派驻人员的管理。 |
| 4 | 乙方派驻人员请假，乙方需补充规定的人员保证学校的物业服务。 |
| 5 | 乙方人员不享受寒暑假待遇，寒暑假期间的物业服务与甲方商定执行；法定节假日乙方需安派出必要保安外至少1名人员留校值守。 |
| 6 | 乙方报价前，必须实地考察学校实际情况后后再行报价。 |
（五）竞价公告时间：2024-08-13 15:13:02 ~ 2024-08-16 23:59:59
（六）供应商报价时间：2024-08-19 09:00～16:00
（七) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有3家。
（二）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（五）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。
（六）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。 五、项目联系方式
联系方式：邓老师 0756-8609667
采购单位：珠海市香洲区三溪实验小学
2024年08月13日
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