惠发仓储楼物业管理服务项目采购信息公示公告第1次变更公告
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惠发仓储楼物业管理服务项目采购信息公示公告第1次变更公告
采购模式:其他类型采购方式：采购信息公示项目类型：服务
发布时间：
2024-09-20 06:50
标段/包信息可投
惠发仓储楼物业管理服务询价采购公告
一、项目基本情况
1.采购单位：青岛惠发置业公司
2.项目名称：惠发仓储楼物业管理服务项目
3.服务地点：山东省青岛市西海岸新区寿峰路18号
4.服务内容：青岛市西海岸新区寿峰路18号惠发仓储楼聘用专业物业单位提供物业管理服务。
5.本次采购控制价：登录即可免费查看.00元/年
二、申请人的资格要求：
1.具有独立承担民事责任能力的法人。
2.报价人注册资本不低于100万（含）人民币，营业范围内含有物业管理、物业看护等内容。
3.报价人需提供近三年不低于10000平米的同类业绩（物业管理类单项合同）
4.招标公告发布之日前三年内无行贿犯罪等重大违法记录。通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信行为记录等名单的。
5.本项目不接受联合体投标。
三、服务要求
（一）租户管理服务：
1.熟悉掌握仓储区域内租户的业态、人员情况和联系方式，并登记造册；
2.定期对区域内租户进行回访，根据租户与业主方签订物业服务合同，了解租户的义务权利，严格执行物业服务合同，规范自身与租户行为（包括生产经营行为、安全行为、环境行为）。
（二）安全秩序管理服务
1.根据实际情况，制定相对固定的巡逻路线。对重点区域、重点部位、重点设备机房，每天进行巡查并记录；对闲置房产内杂物及占用消防通道的物品予以清理。
2.制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制，明确突发事件责任人。
3.对园区停车秩序进行管理，确保安全车辆入位停放，园区消防通道畅通。
（三）消防安全管理服务
1.制定消防安全管理制度，建立消防责任制，协助业主方确定消防安全责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材和消防设施；
2.消防管理人员应接受消防职业技能培训，取得国家认可职业资格证书，持证上岗。
（四）工程（含水电）维修管理服务
1.负责仓储楼公共区域内设施设备（包括机电、消防、空调、给排水、电梯、电话、监控、网络通信、供电等主要设备）的运行情况检查，并做好台账记录。
2.负责设备发生故障或者隐患时及时组织维保单位处理、检修，确保各种设备能正常使用，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；故障设备维保单位暂时无法修复时，及时上报。
3.按照仓储楼电梯管理制度，管控电梯运行时间，做好电梯运营期间安全巡查，确保电梯安全运行。
（五）环境卫生管理服务
1.负责园区安全通道、公共区域保洁及垃圾集中清运。
2.雨雪天气做好相关安全提示。
（六）人员岗位配备：
提供消防安全管理服务、安保管理服务、水电工程服务、环境卫生服务，中标物业公司需统筹考量岗位设置、专业资格及人数。岗位设置、专业（水电等专业人员）资格及人数配备需符合消防、物业服务标准及相关规定。其中消防安全管理人员须持有消防设施操作员证（中级及以上）不得少于4人。
（七）服务考核
招标人将对中标单位进行考核(考核细则详见附件6)。招标单位每月采取不定时检查考核方式对中标人服务情况进行检查考核，中标人应主动配合检查、考核工作。每次考核减分应由中标人项目经理签字确认，总分为100分，月度考核结果作为季度付款的依据。
当月考核结果在80分及以上为A级达标,季度末支付该月100%物业管理费；当月考核平均结果60-79分为B级及格，季度末支付该月80%物业管理费; 当月考核结果59分及以下为C级不达标，扣罚当月100%物业管理费，招标人有权无偿解除服务合同。
四、报价要求
1.投标报价应为含税全包价，包括提供相关服务的所有费用。
2.报价文件资料包括：报价表（附件1）、营业执照、资格证明材料（无重大违法记录及未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、严重违法失信行为记录等名单）、承诺函（附件2）、城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书（附件3）、同类经营业绩证明，人员资格证书复印件等。以上材料需加盖公章并装订成册（营业执照、资格证书可提供复印件并加盖公章）。
3.密封要求：报价文件包括但不限于以上资料，报价文件一式三份需加盖公章并装订成册放入一个密封件中提交。密封件包装袋正面和封口格式统一（附件5），并在封口处加盖投标单位公章。
4.报价文件没有满足询价公告要求、材料内容不清晰、未按询价公告要求按时勘察现场、字迹图片过小无法辨识、未装订成册及没有在截止日期前送达的将不予以接收。
五、现场勘察
本项目要求投标方现场勘察，现场勘察签到时间为2024年9月23日上午11时。现场勘察由招标人统一组织，投标方需持勘察授权书（附件4）及授权人身份证原件前往山东省青岛市西海岸新区寿峰路18号勘察项目现场。未参加现场勘察的单位不得参与本项目投标。
勘察联系人：潘文帅
联系电话：18663905511
六、定标方式
本次以最低有效报价确定中标单位。
七、报价截止时间、形式
1、报价截止时间：2024年9月25日10时止
2、报价形式：报价文件可采取邮寄或现场递交的形式
3、地点：青岛市崂山区香港东路195号T2办公楼13楼
八、公告期限
本项目公告自发出之日起至报价截止时间止。
九、联系方式
联系人：柳岩 电话：15964980353
附件：1.报价单
2.承诺函
3. 城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书
4.现场勘察授权书
5.报价文件包装袋密封件正面和封口格式
6.物业服务考核细则
青岛惠发置业公司
2024年9月20日
附件1：
报价单
报价人： （盖单位章）
惠发仓储楼物业管理服务费用（含税）： 元（大写）， 元（小写）。
服务周期：壹 年。
物业管理服务费用 | 事项 | 元/月 | 元/年 | 备注 |
消防安全管理服务 | 消防安全管理人员须持有消防设施操作员证（中级及以上）不少于4人，需在报价时提供人员资格证书复印件加盖公章。 | |||
安保管理服务 | ||||
水电工程服务 | ||||
环境卫生服务 | ||||
小计 | ||||
总计 | ||||
税率 | （ ）% | |||
报价清单要求：
1．各报价人须做到报价清晰、数据准确。
2．各报价人报价为含税价（开具增值税普通发票）。
附件2
承诺函
青岛惠发置业公司：
1.我单位全面研究了贵司发出的询价公告，决定参加贵司组织的本项目招标。我方授权 （姓名）代表我方 （投标单位的名称）全权处理本项目招标的有关事宜。
2.一旦我方中标，我方将严格履行协议书、合同及招标文件规定的责任和义务。
3.一旦我方中标，我方将严格履行合同规定责任和义务。
4.我方愿意提供贵司另外要求的，与报价有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件资料是真实准确的。
5.我方完全理解贵司不一定将合同授予最低报价的报价人的行为。
投标单位名称（盖章）：
法定代表人（或授权代理人）签章：
日期：2024年9月 日
附件3
城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书
各合作伙伴：
青岛城投商业资产运营管理集团有限公司（以下简称“商管集团”）始终坚持诚信经营，恪守商业道德，遵守所有适用的法律法规，对贿赂和腐败行为持“零容忍”态度。
商管集团要求所有合作伙伴遵守所有适用的反腐败法律法规，遵从业界通行的道德标准，在向商管集团提供服务和履行合同义务时，或代表商管集团向商管集团客户或其他第三方提供服务和履行合同义务时，应当遵守以下行为：
1.不实施任何形式的贿赂和腐败行为。商管集团禁止任何员工行贿和受贿，如果任何商管集团员工试图通过、协助、教唆、促使合作伙伴或与其合谋的方式进行贿赂，合作伙伴应明确拒绝并主动向商管集团举报。
2.不以任何形式贿赂商管集团员工。避免采取任何可能导致商管集团承担连带责任的不当行动等。
3.保留真实、准确和完整的账簿和记录，不在账簿和记录中录入虚假、不准确、不完整、伪造或误导性条目。
4.合作伙伴应将商管集团的反腐败要求传递给其员工及其合作伙伴，并定期审视。
5.配合商管集团的工作。为确保合作伙伴始终遵守法律、道德及商管集团的反腐败要求，商管集团有权对合作伙伴进行适当的尽职调查及实施相应的管控程序，合作伙伴应提供真实、完整、合法、有效的资料，不隐瞒任何可能对商管集团合法利益造成不利影响的信息。
如果任何合作伙伴未能遵守相关行为或违反有关承诺，或做出了任何虚假或欺骗性声明、陈述或保证，或商管集团有合理理由相信合作伙伴实施了上述行为，商管集团有权在发出书面通知后立即暂停或终止与该合作伙伴的合作关系；同时，商管集团保留向其追究法律责任的权利。
如果合作伙伴对本告知书有任何疑问，或者发现任何合作伙伴或商管集团员工疑似或者已经违反所适用的反腐败法律法规、商管集团的反腐败相关政策及要求等，请将有关情况反馈至如下电子邮箱：ctyangsen@163.com。商管集团将对相关举报线索严守秘密并展开调查，并确保被举报人不会对举报方进行威胁或者打击报复。
若本政策与当地法律法规等不一致，则以其中更为严格的要求为准。本告知书适用于各合作伙伴与商管集团及其下属直属公司及由其负责参与、管理的日常经营业务。
承诺声明：本单位对《城投商管集团合作伙伴反腐败政策告知书》内容已知悉，承诺将严格遵守城投商管集团反腐败相关要求，否则将承担一切不利后果。
承诺单位（公章）：
法定代表人（委托代理人）：
年 月 日
附件4
惠发仓储楼物业项目授权书
青岛惠发置业公司：
我单位全面研究了贵司发出的询价公告，决定参加贵司组织的本项目招标。
我方授权 身份证号： 代表我方 （投标单位的名称）参与现场勘察及报价有关事宜。
投标单位：
年 月 日
附件5
报价文件包装袋密封件正面和封口格式
报价文件包装袋密封件正面格式
收件人：青岛惠发置业公司 项目名称：青岛惠发置业公司惠发仓储楼物业服务 （报价文件） 投标单位名称： 投标单位地址： 年 月 日 加盖投标单位公章 |
报价文件包装袋密封件封口格式
请勿在2024年 月 日12:00之前启封 加盖投标单位公章 |
附件6
物业服务考核细则
一、月度考核
月度考核是主要对中标人日常物业服务情况进行考核，采购单位每月采取不定时检查考核方式对中标人服务情况进行检查考核，中标人应主动配合检查、考核工作。每次考核减分应由中标人项目经理签字确认，总分为100分，月度考核结果作为季度付款的依据。
当月考核结果在80分及以上为A级达标,季度末支付该月100%物业管理费；当月考核平均结果60-79分为B级及格，季度末支付该月80%物业管理费; 当月考核结果59分及以下为C级不达标，扣罚当月100%物业管理费，招标人有权无偿解除服务合同。
二、考核一票否决项
发生重大安全生产责任事故、人员死亡、火灾、盗窃及物业公司责任造成严重社会影响的安全生产事件。未按合同配备相关人员或岗位缺失且未在限定时间补充。被认定为中标人责任的，为一票否决事项，考核结果为0分，采购单位有权解除合同并要求赔偿。
物业服务月度考核细则
序号 | 主要 内容 | 考核内容 | 考核分值 | 得分 |
1 | 安全 指标 | 发生重大安全生产责任事故、人员死亡、火灾、盗窃及物业公司责任造成严重社会影响的安全生产事件。 | 出现以上情况均实施“一票否决”的0分 | |
未按合同配备相关人员或岗位缺失且未在限定时间补充。 | ||||
2 | 租户管理20分 | 1.按照物业管理条例实施细则规定标准，代甲方向租户收取物业管理费用。 2.全面掌握并及时更新仓储区域内租户的业态、设施设备、人员情况和联系方式，并登记造册。 3.与租户签订物业服务合同，明确租户的义务权利，严格执行物业服务合同，规范租户行为（包括生产经营行为、安全行为、环境行为）。规范公共区域使用，不得占用公共区域摆放物品。 4.做好租户管理，协调处理好与租户关系。 | 不符合标准1次（项）扣1分 | |
3 | 秩序管理 20分 | 1.主出入口实行24小时值班制度。 2.对进出物品进行进出管理，大件物品搬出实行查验放行制度，并形成记录；发现有可疑危险品时，予以扣留，并上报相关部门，按照相关部门指示进行处理，确保园园区安全。 3.根据规定货运电梯使用时间及时开启及货运电梯。保证电梯不超负荷运行。 4.监控设施齐全，保证对重点区域的安全监控、录像及协助布警。监控室收到火情、险情及其他异常情况报警信号后，及时报警，并安排相关人员及时赶到现场进行前期处理。 5.根据实际情况，制定相对固定的巡逻路线。对重点区域、重点部位、重点设备机房至少每天巡逻2次以上，巡逻有记录。巡逻中注意异常情况，如有可疑现象，立即查明并上报，并对紧急情况采取必要的处理措施。 6.规范车辆的停放区域，保证车辆停放有序。 7.制定常见突发事件的应急预案，建立快速响应机制，明确突发事件责任人。事件发生时应及时告知负责人，重大突发事件按规定上报，并协助采取相应措施。 | 不符合标准1次（项）扣1分 | |
4 | 消防管理 30分 | 1.制定消防安全管理制度，建立消防责任制，确定消防安全责任人、消防安全管理人，明确专人维护、管理消防器材和消防设施。 2.消防管理人员应接受消防职业技能培训，取得国家认可职业资格证书，持证上岗。 3.定期组织防火巡查、防火检查，巡查、检查每月不少于2次并填写记录，并由检查人及其主管人员签字；巡查、检查时应及时纠正违法违章行为，拒不改正的，应上报公安机关消防机构或当地公安派出所。 4.开展经常性的消防安全宣传教育。按规定组织有关人员进行消防教育培训，使其具备检查消除火灾隐患的能力、组织扑救初起火灾的能力、组织人员疏散逃生的能力和消防宣传教育培训的能力。 5.定期对相关人员进行应急预案学习，每年组织租户2次以上消防安全应急预案演习。 6.根据情况确定消防安全重点部位，并设置明显的警示标志，配备符合要求的灭火器材，由专人每日巡查；对易燃易爆品设专人专区管理，填写检查记录，检查记录不低于规范要求。 7.建立消防档案，统一保管、备查。 8.确保疏散通道、安全出口保持畅通，无堵塞、占用现象；严禁占用防火间距。 9.确保仓储楼区域内消火栓箱醒目、无遮挡，箱门应设置紧急开启装置，栓口、水枪、水带齐全好用，启泵按钮应能够正常启动消防水泵。 10.灭火器保险及喷嘴外观良好，无损坏、无锈蚀，压力表显示在正常范围内，应定期维修、检测。 11.消防设施发生故障时，应及时采取相应措施应急处理，专业维修保养人员应及时到达现场进行。 12.楼道内不得停放电动车、电动轮椅等。保证消防通道畅通，园区消防通道不得停放车辆。楼内业务不得占用消防通道摆放生产物资及杂物。 | 不符合标准1次（项）扣1分 | |
5 | 工程维护 20分 | 1.整理编制园区设备、设施的台帐、标识工作。 2.仓储楼公共区域内设施设备（包括但不限于机电、消防、空调、给排水、电梯、电话、监控、网络通信、供电等主要设备）的运行、维护及安全检查。 3.设备发生故障或者隐患时及时组织处理、检修，确保各种设备能正常使用，保证所管辖系统设备处于优良的技术状态；故障设备暂时无法修复时，及时上报。 4每天巡视公共部位照明设施，控制柜工作正常，无损坏组件；灯具无变形、无锈蚀，及时修复损坏的开关和灯具，并且做好记录。 5.制定供电系统发生突发故障的应急预案。 6.维保人员应接受过相关技能培训，取得国家认可职业资格证书，持证上岗。操作时严格按操作规程执行，做到准确无误，并熟练掌握触电紧急救护法。遇紧急情况时，应正确做好紧急处理措施。 7.高（低）压变（配）电柜操作运行正常，供电系统设备完好率达到100%。检测计量表显示准确，每日巡检有记录。 8.每日对各类水泵、阀门等进行检查，确保给排水系统通畅，各种管道阀门完好。 9.每季度对园区各建筑排水总管和管网进行检查，定期对水泵、管道进行除锈油漆，定期对轴承进行润滑，定期对污水处理系统全面维护保养。 10.定期对室内集水坑、隔油池进行清理。 设自动消防设施的，应确保自动消防设施运行正常；发生火灾时，火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、排烟送风系统、防火卷帘等应能及时联动，各设施启停均在消防控制室有信号反馈。 | 对设备运行工作做好年度计划，定期维护做好记录，对发现的问题及时以书面形式向甲方反馈，并积极开展维护工作。对未有计划、记录、维修等情况，每发生一次扣1分 | |
6 | 环境卫生 10分 | 1.负责园区公共区域保洁，负责规范租户区域卫生保洁，确保整个仓储楼、办公楼及园区整洁、干净。 2.根据实际情况合理设置相关环境卫生设施，在各主要场所进出口设置果皮箱，在适当位置放置垃圾（卫生）桶。 3.生活垃圾日产日清，并协助做好垃圾分类工作；装修垃圾专门管理并督促及时清运。 4.雨雪天气采取防滑措施，特殊部位保洁要做好安全防护。 5.适时开展卫生防疫活动，配合做好突发性传染病控制。 | 不符合标准1次（项）扣1分 | |
合计 | 100 | 当月考核结果在80分及以上为A级达标,季度末支付该月100%物业管理费；当月考核平均结果60-79分为B级及格，季度末支付该月80%物业管理费; 当月考核结果59分及以下为C级不达标，扣罚当月100%物业管理费，招标人有权无偿解除服务合同。 | ||
考核人签字： 项目经理签字：
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