茂名市第二职业技术学校物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价成交公告
项目名称：茂名市第二职业技术学校物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1203863
本项目于2024-06-27 18:14:20启动。现将本次议价结果公布如下：本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广东茂威物业管理有限公司
（二）成交价：登录即可免费查看.00（玖拾万柒仟贰佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元 元) | 是否中标 |
| 一、学校概况：茂名市第二职 业技术学校(简称"市二职")创 办于1983年，是广东省茂名 市教育局直属的市区一所公办 省级重点职业技术学校，茂名 市旅游局人才培养基地，茂名 市劳动和社会保障局农村劳动 力技能培训转移就业定点培训 机构。校园整洁，绿榕流韵，交通便利，先后被评为"茂名市 美丽校园"、"茂名市园林式单 位"。1999年被确定为茂名市 电工、钳工、车工、导游等工 种考证的定点考场，高楼林 立，错落有致，教学区设备齐 全，实训实习区规模宏大，生 活区功能完善，休闲区风景宜 人，在市委市政府的大力扶 持、市教育局的高度重视以及 各方社会资源的合力下，二职 人正风雨兼程，努力以我市职 教龙头之势昂首向国家级职教 示范学校迈进。二、服务范围 通过实行社会化物业管理，为 广大师生员工提供一流的校园 环境和优质的后勤保障服务。具体服务范围如下： 1.安保管 理工作：对校园实行全方位的 安保服务,对校园实行全方位的 校园巡逻安保服务（含门岗执 勤、楼栋安防、校园巡逻、特 殊任务安保等）,物业单位提供 的的安保人员，必须要按《保 安服务管理条例》的要求到公 安机关备案。 2.宿舍管理工 作：管理宿舍纪律及宿舍内 务，包括宿舍协查、夜间送诊 等。 3.宿舍保洁工作：保障宿 舍公共区域及宿舍区周边3米 内卫生，协助值班教官协查宿 舍内务卫生。 4.配合做好校方 有关物业管理范畴的其他工 作。三、物业服务岗位配备要 求（一）服务岗位配置表 1、门岗执勤 9人每岗3人（含南 | -第1页- | - |
门）、三班倒，站岗执勤，含
队长。 2、校园巡逻 3人，每
岗1人，三班倒。 3、男教官
6人。 4、女教官 4人。 5、夜
班送诊 1人。 6、教官班长 1
人。 7、宿舍保洁 4人。合计
28 （二）人员配备要求：
1、物业管理服务人员应具备
良好的修养、爱岗敬业，仪
容、仪表整洁，举止大方得
体。 2、具备24小时协助甲方
处理突发事件的能力，各工种
均要有驻场值班安排。 3、所
有进场人员均要在进场前报甲
方备案，履约过程中如有人员
变动，应于变动后三日内书面
通知甲方。 4、服务人员素质
至少应达到下表要求： 1、保
安队长高中以上有2年以上学
校安保管理经验 1. 相貌端
正，年龄在28至55岁，刻苦
耐劳。 2. 具有良好品德和职
业道德。 3. 保安队长要求男
性，退伍军人并有管理经验。
4. 无犯罪记录，有保安员证。
2、安保员初中以上有1年以
上学校安保从业经验 1. 身高
160cm以上，年龄在20岁至
60岁，身体健康。 2. 具有良
好品德和职业道德。 3. 无犯
罪记录，有保安员证。 3 3、
教官班长高中以上有2年以上
学校宿舍教官从业经验，或退
伍军人。 1. 相貌端正，年龄
在28至55岁，刻苦耐劳。 2.
具有良好品德和职业道德。 3.
教官班长要求男性，并有宿舍
管理经验。 4. 无犯罪记录，
有保安员证。 4、宿管教官初
中以上有1年以上学校宿舍教
官从业经验 1. 男，身高
160cm以上 2. ，女身高
155cm以上. 3. 刻苦耐劳,爱
岗敬业,身体健康. 4. 年龄在20
岁至60岁. 5. 无犯罪记录。
5、宿舍保洁初中以上有1年
以上学校宿舍保洁从业经验 1.
刻苦耐劳,爱岗敬业,身体健康.
2.年龄在20岁至60岁. 3.无犯
罪记录。四、物业服务费用预
算 1.安保管理服务预算：
465800.00元。 2.宿舍管理
服务预算： 533000.00元。
说明： � 预算金额包括校园安
保管理、校园安全巡逻服务、
学生宿舍管理、夜班送诊的物
业管理费用；工作人员的工
资、各类补贴、加班费、社会
保险、工作服费用、福利费、
离职经济补偿等人员成本费用
（中标供应商须按国家法律法
规用工，员工薪酬及各种福利
待遇不得低于茂名市相关标
准）；日常办公、宿舍管理、
校园安全巡逻保卫（如所需易
耗品及相关器械设备折旧等）
的全部费用；管理费用；税
费、合理利润、风险费用及合
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同签订过程中可预见和不可预
见费用。 � 预算金额不包括暑
寒假清理宿舍垃圾杂物。 � 不
包含夜班送诊车马费和诊金费
用，费用由当事人承担。五、
安保服务要求及标准（一）安
保管理工作项目 ①负责校园整
体的治安巡逻保卫工作，确保
校内人员及财物的安全保障；
②负责对外来人员及车辆监
管、学生出入校门监管、各类
物资的进出校门监管、车辆规
范停放监管、学生宿舍及舍区
监管、校园安全巡查监管等；
③负责管理宿舍纪律及宿舍内
务，包括宿舍协查、夜间送诊
等 ④负责维护正常教学管理及
安全秩序，包括应急处理，听
命调集，安全培训与演练、临
时性安保任务等。（二）工作
标准保安人员应模范守纪，文
明执规，严格实行24小时安全
值勤管理制度，统一着装（含
鞋帽、腰带），按要求携带器
械，保持警惕，反应迅速，处
事得当，服从监督管理及临时
性工作安排。不做与管理不
符、与工作无关的事情。
（三）岗位职责及要求【队长
岗位】负责统筹协调、巡岗监
管、加强顶休和及时布置落实
工作任务。每周一向学校汇报
上周的校园安保情况，及时解
决存在问题。【校大门岗位】
1.当班期间要按规定穿着制
服、配带器械，坚守岗位，保
持警惕，全天候维护学校大门
及周边区域的安全管理秩序，
设立值班牌、值班电话。随时
接受投诉，监督服务工作，提
高服务质量。 2.保持值班场所
整洁，保证校门进出及道闸处
人员执勤正常。不做与工作无
关的事情。 3.模范守纪，文明
执规。交接班必须依时到位，
认真填写和核查值勤记录，清
点器械和公物，在双方确认安
全无误后交班人员方可离岗。
4.学生进出校门须按规核准证
卡后才放行(凡上课期间或活动
中途离校的还须作登记并保留
批条）。发现学生有违规违纪
现象要即时制止，并及时将情
况记录和通知有关班主任。 5.
对来访人员应主动上前询问，
核实后要作登记和指引；无关
人员及车辆不得进入校园；学
生家长一律安排在门卫室会
面。 6.对携带进校的可疑物件
要进行查验；携带、运载物件
出校的须经有关部门负责人批
准才放行；严防管制刀具、易
燃、易爆、易腐蚀、剧毒物品
或其他危险品流入学校。 7.严
禁学生驾驶机动车及电车回
校；严禁外卖、烟酒、禽畜宠
物进入校园；严禁在校门周边
乱停放、叫（摆）卖、散发宣
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传品及聚集人员等。 8.爱护值
班室内外的设施，并经常检查
相关设施的运转情况，发现问
题应及时维护、上报，不得影
响工作。有关包裹、信件等要
及时送交相关部门或人员。 9.
服从管理及临时性工作的安
排，遇突发情况时要团结协
作，并及时有效地处理和上
报。 10.值班人员因工作失
职，造成学校财产损失或人员
伤亡的，需承担相应的经济及
法律责任。【校园巡逻岗位】
1.当班期间要按规定穿着制
服、配带器械，坚守岗位，保
持警惕，全天候维护校园的安
全管理秩序。 2.保持值班场所
整洁，加强对学校重要部位及
场所的巡查（巡查间隔不超过
30分钟），确保校园安全及教
学管理秩序良好。不做与工作
无关的事情。 3.模范守纪，文
明执规。交接班必须依时到
位，认真填写和核查值勤记
录，清点器械和公物，在双方
确认安全无误后交班人员方可
离岗。 4.做好校园道路交通疏
导指引，车辆按位停泊，避免
出现乱停乱放现象。 5.对携带
进行政楼、实训楼、教学楼、
图书馆、食堂等区域的可疑物
件要进行查验，严防管制刀
具、易燃、易爆、易腐蚀、剧
毒物品或其他危险品流入；携
带、运载物件出相关区域的须
经有关部门负责人批准才放
行。 6.巡校及机动人员必须在
早、中、晚课前15分钟及课
间、放学时段驻守教学场所区
域；在打饭用餐期间驻守饭堂
区域；实训期间驻守实训场区
域；学生集(赛)会期间驻守会
(赛)场区域；下午课后至晚休
期间驻守运动场与广场交汇西
北处兼顾两区域，并加强安全
巡查。同时按要求做好相关场
所的清空锁门工作，锁匙只许
当班人员专用（不得外借），
交班离手。 7.发现学生违规违
纪现象要即时制止，对上课及
午、晚休期间在校园走动的学
生进行监管；发现不安全因素
要即时排查；发现违规违禁物
品要即时没收，并及时记录和
通知相关班主任。 8.要教育学
生爱护校园的公共设施，并经
常检查相关设施的运转情况，
发现问题应及时维护、上报，
并催促有关人员按时完成维修
工作。防止公物被挪用、损
坏、丢失等现象的发生。 9.服
从管理及临时性工作的安排，
907,200.00 是 1 项
遇突发情况时要团结协作，并
及时有效地处理和上报。 10.
切实做好防火、防盗、防事
故、防破坏等工作。如因值班
人员工作失职，造成学校财产
损失或人员伤亡的，需承担相
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应的经济及法律责任。【学生
宿舍管理岗位】 1.当班期间要
按规定穿着制服、配带器械，
坚守岗位，保持警惕，全天候
维护学生宿舍及周边区域的安
全管理秩序。 2.保持值班场所
整洁，驻守值班室（巡舍除
外）并密切注意舍区安全动
向。不做与工作无关的事情。
3.模范守纪，文明执规。交接
班必须依时到位，认真填写和
核查值勤记录，清点器械和公
物，在双方确认安全无误后交
班人员方可离岗。 4.密切联系
学生，深入了解学生的思想及
行为动态，做好学生安全、纪
律、卫生等检查及教育管理工
作。对住宿生要做到知姓名、
知年级、知房号、知床位、知
班主任(辅导员)及知联系方
式。 5.按时开关舍区大门及照
明设施，学生进入舍区要核验
证卡；上课时要清舍（中途回
舍的学生要登记及保留批
条）；晚休时要做好检查登记
（凡缺席现象要及时跟踪管理
并上报）。 6.禁止外人及车辆
进入宿舍区（经管理人员批准
参观、检查、维修的，须作核
实登记），禁止在宿舍区喂养
禽畜、宠物等。严禁男女生互
串宿舍及留宿舍外人员。 7.对
携带进舍区的可疑物件要进行
查验，严防管制刀具、易燃、
易爆、易腐蚀、剧毒物品或其
他危险品流入舍区；携带、运
载物件出舍区的须经有关部门
负责人批准才放行。发现有违
规违纪现象要即时制止；发现
有不安全苗头要即时排查；发
现有违规违禁物品要即时没
收，并及时记录和通知相关班
主任及管理部门。 8.要教育学
生爱护舍区的公共设施，并经
常检查相关设施的运转情况，
发现问题应及时维护、上报，
并催促有关人员按时完成维修
工作。防止公物被挪用、损
坏、丢失等现象的发生。 9.服
从管理及临时性工作的安排，
遇突发情况时要团结协作，并
及时有效地处理和上报。 10.
加强对学生宿舍管理，经常巡
查，杜绝使用违规电器，切实
做好防火、防盗、防事故、防
破坏等工作。值班人员因工作
失职，造成学校财产损失或人
员伤亡的，需承担相应的经济
及法律责任。【学生宿舍保洁
岗位】卫生清洁要求及标准
1.楼层周边清扫和保洁。楼层
周边卫生须达到“六不”、“六
净”标准，即不见明显积水、
不见积土、不见杂物、不漏收
堆、不乱倒垃圾、不见人畜
粪；路面净、路沿净、人行道
净、雨水口净、树坑墙根净、
垃圾桶和果皮箱净。楼层外
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墙、门柱清洁，无任何张贴
物。 2.公共卫生保洁工作。每
天上下午的上课或上班前均须
完成区域内全面清扫与垃圾收
集清运工作，其它时段合理安
排常规保洁，做到全时段无痰
迹、无垃圾、墙上无脚印、无
积水，墙壁瓷砖、门、窗台、
玻璃洁净无污渍，墙面、天花
板、灯具、电扇、线路桥架等
无蜘蛛网、无积尘。 3.楼层走
廊地面每天上午、下午各拖一
次，并安排服务人员巡回保
洁，做到地面光亮和“六无”，
即无垃圾、无杂物、无积尘、
无烟头、无痰迹、无拖布痕
迹，雨天地面水渍应及时拖
净。 4.宿舍内电扇扇叶、照明
灯具每年7-8月份全面擦拭一
次，并做好日常保洁工作，做
到表面干净、无蜘蛛网、无积
尘等。 5.楼梯要始终保持干
净，无痰迹，无卫生死角。楼
梯扶手及栏杆每天上、下午各
擦拭一次，保证清洁、无积
尘、无污迹、无张贴物等。 6.
严禁保洁人员直接向楼下抛撒
或倾倒垃圾或杂物，其它人员
有抛撒行为的乙方应及时制止
并做好记录。 7.楼层内其它公
共设施设备均须保持表面干
净，目视无灰尘、污迹。 8.公
共卫生间保洁要求 ①地面干
净、整洁、无积水、无积垢；
室内无异味；天花板目视无蜘
蛛网、无灰尘；门窗无明显污
迹、无张贴物；洗手盆、洗手
池无积垢、无堵塞；清洗拖布
池内无尘泥污渍；墙面、隔板
无乱涂乱画痕迹；大小便槽、
便斗内无积存、无脏迹；便纸
篓须配置垃圾袋，满2/3即须
清倒，未满2/3也应每天清倒
一次；卫生工具应放在规定位
置，摆放整齐；除雨天有飘进
雨水情况外，卫生间应常年保
持自然通风。 ②每周六应对卫
生间进行一次消毒杀菌处理，
如遇公共卫生事件或特殊情
况，应按学校职能部门要求增
加频次。 ③发现给水管件损
坏、节水设备故障、排水不畅
或便槽堵塞等现象，须立即报
修处理。 ④按学校要求定期或
不定期协助开展全面灭蝇灭坟
灭鼠等工作，楼层内随时保持
无蚊蝇飞舞、无蟑螂鼠迹等状
态。 ⑤开水器保洁：开水器表
面无水迹、无污渍，无卫生安
全隐患，开水器周边地面无污
水、无茶迹、无垃圾杂物。 9.
楼层屋面与雨棚顶面保洁：定
期清扫天花顶、屋面与雨棚顶
面，同时清理雨水口，确保楼
顶屋面洁净、无垃圾，保持屋
面排水通畅和天花顶无蜘蛛
网。 10.宿舍区域路面、绿地
及休闲场所保洁服务标准 ①宿
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舍楼层出入口、绿地及休闲场
所等须每日全面清扫一次，全
天巡回保洁。 ②达到“六不”、
“六净”标准，即不见明显积
水、不见积土、不见杂物、不
漏收堆、不乱倒垃圾、不见人
畜粪，路面净、路沿净、人行
道净、雨水口净、树坑墙根
净、果皮箱净。制止乱张贴，
要求墙面、门柱、景观桌椅、
灯杆、树木2.5M一下等处无任
何张贴物及残留。 ③路面定期
冲洗（不得使用自来水），遇
突发状况导致路面污染应随时
清洗处理。 ④绿地、花坛内应
保持无白色垃圾、枯枝落叶、
果皮烟头等杂物。 ⑤路灯、音
响等定期清洁，要求保持无蛛
网、无污渍，发现灯具音响等
损坏或故障应随时报修。 ⑥景
观桌椅、花台等应经常擦抹，
保持清洁，无油渍、污渍、水
渍等，发现设施损坏应及时报
修，存在安全隐患应即处理。
⑦遇风雨等恶劣天气应立即启
动应急预案，采取有效措施迅
速清扫路面保证安全通行，并
设立警示标志。 11.宿舍区域
垃圾收集服务标准 ①垃圾必须
严格按照国家的垃圾分类标准
进行分类，可回收垃圾必须统
一收集运输。 ②垃圾必须做到
日产日清，不得隔夜留存或落
地堆放。 ③垃圾均须袋装化后
每日定时放置于指定位置的垃
圾容器内，教工宿舍区及其它
区域的散装垃圾应就近置于垃
圾容器内。 ④垃圾收集过程中
必须做到地面无散落、无渗
液，垃圾容器周边无残留、无
污水、无污渍。 ⑤要做好垃圾
容器日常清洗保洁工作，保持
垃圾容器外壁、檐口、把手、
上盖清洁无破损、无污渍，容
器内壁上半部干爽、无水渍污
迹。对所有可移动的垃圾容器
至少每月要安排一次内外彻底
清洗消毒处理。 ⑥枯枝落叶严
禁焚烧处理。 12.区域资产管
理包括门窗、栏杆、消防设
施、垃圾桶等建筑物附着设施
的清洁、维护。（四）其他
（1）乙方负责提供派驻安保
人员值勤、安全巡逻所需的装
备及专业上岗证。（2）从学
校安全实际出发，经常性开展
在岗人员业务培训和紧急预案
演练。（3）内部管理体制健
全，坚持文明执勤，文明上
岗，上岗人员仪表整结卫生，
站岗姿势要端正规范，指挥车
辆动作要准确、标准。（4）
规范值班，建立文明值班室，
值班场所做到整洁、卫生、有
序，负责门前三包:“包安全、
包卫生、包秩序”；上岗人员
做到“六不”；不擅离岗位，不
打瞌睡，不闲聊嬉闹，不打牌
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| 抽烟喝酒，不干私活会客，不 泄露甲方任何机密，不做与工 作无关的事情。（5）枳极主 动协调处理校内治安、消防等 方面的突发事件，迅违排除各 种险情，及时制止违纪违法行 为，及时向学校报告各类案 件、事故及其他重大问题和重 要情况。（6）乙方应加强对 保安的法纪教育和业务学习训 练，防火、防暴训练等。 （7）保持保安队伍的稳定，更换安保队伍主要管理员的，应提前一个月以书面形式通知 学校相关部门取得同意；更换 其他人员的，应提前三天告如 学校学生处并征得同意，确保 服务质量不因人员变动而受影 响。（8）保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐 全，排班合理，相应资料必须 报学校相关职能部门备案，禁 止未签订劳动合同的或已离职 的保安进入校园。（9）保安 队长须与学生管理科保持必要 的工作交流，包括工作开展、信息反馈及重大问题处理等。（10）做好详细的执勤记录，原始材料保持完整，以备学校 核查。（11）协同学校与辖 区派出所、综治办加强沟通与 交流，形成群划群治体系。 |
采购单位：茂名市第二职业技术学校
2024年06月28日
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