安徽省征信股份有限公司2024年SASviya软件产品许可续约服务采购项目招标公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
广东政府采购智慧云平台电子卖场
物业服务定点采购合同
合同名称：惠州市中建麦绍棠学校物业管理服务定点服务定点议价采购合同
合同编号：HT-2024-03411693
甲方：惠州市中建麦绍棠学校
乙方：惠州亿飞物业管理有限公司
合同金额(元)：78432.00
人民币大写：柒万捌仟肆佰叁拾贰元整
根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基
础上，就甲方（惠州市中建麦绍棠学校）委托乙方（惠州亿飞物业管理有限公司）对（惠州市中建麦绍棠学校）实行一体化、专业化的物业
管理订立本合同。
第一条 定义
1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙
方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。
2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。
3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使
用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。
4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。
5.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。
6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。
7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。
第二条 适用范围本
合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见—采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。
第三条 物业基本情况
物业名称：--惠州市中建麦绍棠学校
物业类型：--其他用途物业
坐落位置：--广东省-惠州市-惠城区惠城区河南岸马庄庙岭三巷18号
第四条 委托管理事项
列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。
物业服务内容及质量标准：按合同要求完成
本项目其他工作（特殊服务）内容如下：
无
-第1页-
4、投标人必须是独立法人。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年06月19日17时00分到2024年06月25日12时00分
获取方式:报名文件通过审核后,采购单位将电子版招标文件发送至合格报名人邮箱。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年07月08日12时00分
递交方式:合肥市包河区徽州大道4872号金融港中心A2栋22层邮寄方式递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年07月09日09时00分
开标地点:除特殊通知外,投标人均无须到达开标现场。
七、其他
1、报名材料
(1)投标人针对此项目的投标授权书、授权人及被授权人身份证明(须包括双方姓名、身
份证号、职务、授权内容、授权期限、落款日期、身份证影印件等重要信息)。
(2)有效的营业执照副本、相关资信证明。
(3)企业信用信息提供“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、国家企业信用信
息公示系统(www.gsxt.gov.cn)、中国执行信息公开网站
(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)的查询结果,分别在页面点击“列入严重违法失信
企业名单信息”“企业经营异常名录”“全国失信被执行人名单”,将查询结果截图、打印,
并加盖公章。
(4)近三年的财务状况证明材料:纳税证明及其他能够说明投标人财务状况的材料【如近
三年审计报告、财务三表(资产负债表、现金流量表、利润表)等】。材料需清晰、可辨认,
每页加盖公章。
(5)制造商出具的针对本项目的原厂授权函、售后服务承诺函。
(6)提供针对此项目的保密承诺函:要求对本采购项目涵盖的所有知识产权、商业秘密、
技术成果、经营战略、合作方信息及其他非技术性信息承担保密义务等承诺保密;未经采购
人书面允许,不得向社会公众或任何第三方通过任何途径出示、泄漏相关信息;不得对上述
信息进行复制、传播及商业交易,同时投标人也应约束其员工履行保密义务。承诺书格式自
拟,上述表述供参考,并加盖公章及法人签章。
（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；
（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认
可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。
第十四条 乙方的人员配置
1.乙方的人员配置
1.1乙方的项目总负责人：张永，联系电话：15138352223。
1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。
1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。
1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地公安部门的有关规定。
2.物业人员要求：
（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。
（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。
（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。
（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培
训，培训费用由乙方承担。
第十五条 争议处理
因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则 向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲
裁解决 。
第十六条 物业服务（专业服务）服务要求
【一】环境卫生与保洁管理
（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做
到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。
（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫
部门运出处理）。
（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。
（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。
（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐
厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月
至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。
（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿
迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。
（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。
-第5页-
（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。
【二】垃圾清运、处理
（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有
垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。
（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合
垃圾。
（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业
项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。
（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等
洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。
（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，周边无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异
味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶周边地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，周边无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。
【三】污水及化粪池管理
（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。
（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。
（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
【四】秩序管理服务
（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值
勤。
（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。
（3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。
（4）执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇
恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。
（5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。
（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。
（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。
（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。
（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。
（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。
【五】车辆管理
（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。
（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。
（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、
安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。
【六】绿化的养护和管理
（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。
-第6页-
（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风 处理等执行专业的养护和管理工作。
（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。
（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。
【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理
（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。
（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。
（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要 求。
（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节 能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年 不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运 转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。
（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护 维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工 程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管 理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公 共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工 作。
【八】人员进驻、管理及其他服务要求
（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方 案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理 意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出 专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。
（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加 修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。
（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人 员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。
（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。
（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动 联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰 的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。
【九】额外专业服务
（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔 离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。
（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨 等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符
-第7页-
合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。
（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件
的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。
（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健
康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。
（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。
第十七条 保密
甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用
该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。
第十八条 其他约定事项
1.本合同一式 3 份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。
2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。
合同变更信息
经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。
删除条款：
第十六条：【二】【三】【四】【五】【六】【七】【八】【九】（1）（2）（3）(4)
新增条款：
无
(以下无正文)
甲方(盖章)：惠州市中建麦绍棠学校
甲方联系人：黄伟山
联系电话：13692818715
合同签订日期：
合同履约开始日期：2024-05-01
合同履约截止日期：2024-08-31
乙方(盖章)：惠州亿飞物业管理有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司惠州河南岸支行
银行账号：696478604900
乙方联系人： 邓丽萍
联系电话：15766839066
合同签订日期：
-第8页-
微信扫码关注
