广州市白云区人民政府石井街道办事处法律服务定点议价采购公告
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业主类型 | |
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定点议价采购公告
广州市白云区人民政府石井街道办事处采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：广州市白云区人民政府石井街道办事处法律服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1228185
（三）预算金额：810,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 人员要求：不少于3人 服务开始时间：自合同履约开始之日起 | 1.在本项目前期、动迁及签约期、收尾期等项目全过程中，通过线上解答、线下参会或一对一面谈交流等形式，为贵单位领导班子、相关主管领导及各经办科室提供各类政策、法律法规咨询服务； 2.协助贵单位与土地开发中心、住建部门、规自部门、城市更新部门、司法局等相关职能部门及做地主体及相关利益方等开展沟通协商，通过线上解答、线下参会或一对一面谈交流等形式，促进贵单位与前述主体共同推进项目工作； 3.对做地及改造实施方案、成片开发方案（如有）所涉及问题提供法律建议或意见，并根据本项目情况研判分析可行方案； 4.协助项目做地及实施方案、成片开发方案（如有）等提出获表决通过及取得批复； 5.协助编制补偿安置方案（含集体土地上村民私宅、集体物业、综合楼、国有物业；国有土地上建构筑物等），结合其他项目特别是白云区项目经验及做法提出法律建议，就补偿安置方案公示及征求意见流程提供法律意见，协助补偿安置方案通过及取得审批； 6.协助贵单位审核补偿安置方案相关对外通知文件、会议纪要、协议范本； 7.协助完善动迁方案并拟定安置补偿协议范本，明确征收单位、被征收人的各自权利义务（包括且不限于回迁安置权益、委托注销原宅基地证、产权证办证费用、违约责任等），确保安置补偿协议符合相关法规政策的规定； 8.根据动迁工作进程和动迁方案适时调整、修改适用于村民私宅、集体物业、综合楼、国有物业及国有土地上建构筑物等不同类型的安置补偿协议； 9.协助编制动迁模式、签约流程、接收被拆迁房屋流程，分享其他项目的成熟经验，促进项目动迁工作尽快完成； 10.审阅前期报批流程所涉及的法律相关问题，并根据实际需要，起草、审核、修改上述流程所涉的实施细则、相关通知文件、会议纪要、协议等； 11.根据项目需要，在贵单位召开的集体宣讲会议上，向村集体、被征收人宣传、解释征收政策、方案和协议条款，协助贵单位对被征收人提供个性化法律咨询服务； 12.协助贵单位指导被征收村集体开展征收动员及意愿征询工作、社员大会（村民大会）及社员代表大会（村民代表大会）表决及公示工作，收回村民集体土地使用权工作、征收补偿款项分配方案相关工作等事项； 13.协助制定征收流程（如符合公共利益征收），协助审核征收补偿决定书； 14.指导贵单位确认房屋权属及签约主体，根据房屋权属的实际情况，协助编制解决房屋权属瑕疵问题的工作方案； 15.研究解决项目发生的特殊问题，包括但不限于：（1）无主房产的拆迁；（2）宅基地房产的拆迁；（3）业主失联或部分共有人失联的房产的拆迁；（4）公房租户的安置；（5）办理房屋产权注销登记等； 16.就动迁中可能遇到的法律问题制定问题清单和标准答案，为动迁人员提供政策及拆迁知识培训，指导动迁签约现场人员有序开展相关动迁、签约及拆迁工作； 17.指导签约工作人员审核动迁人员送来的业主档案材料以及确定签约主体，协助拟定补偿安置协议签约过程中涉及的其他法律文件范本（包括承诺书、具结书等）。对重点案件就被拆迁主体资格和所需要留存的证据资料提供法律指引，或出具法律意见和建议； 18.针对征收过程中产生的“钉子户”，提供相关判决案例和法律解决方案，协助解决“钉子户”难题； 19.协助制定集体物业拆迁补偿方案、实施细则并参与磋商，协助处理集体物业清退事宜，为梳理租赁情况提供指引，为集体物业的回收提供法律建议和方案，为有可能产生的租赁合同纠纷提前提供应对建议； 20.就改造过程中涉及的重大法律问题，作为贵单位的专项法律顾问参与相关谈判，最大可能化解矛盾，避免诉讼，完成征收工作； 21.参与项目相关的重要工作会议、磋商和谈判等，提供与项目相关的法律建议和法律咨询，评估和把控项目风险； 22.根据本项目具体事务的需要，指派律师前往现场，协助贵单位处理集中签约、重点案件谈判等重点工作； 23.协助审核修改贵单位因本项目引致的信访回复、申请信息公开等对外文件。 24.结合法律及本项目实际情况，协助贵单位开展本项目改造宣传工作、危机公关工作、群体性事件处置工作，结合法律及行政职责； 25.协助复建安置房的回迁分房事宜，协助制定复建安置房分房方案，协助修改分房流程，审核相关通知文件、会议纪要、表决文件，为分房过26.程中涉及的继承、析产等问题提供法律意见；26.为贵单位做地工作中涉及到的职务行为、有可能涉及到的行政、刑事处罚等提供预防和提示意见； 27.每一服务年度内，指派一名执业律师前往现场提供不少于165天驻场法律服务； 28.经贵单位另行委托，代理本项目相关行政复议、行政诉讼及民商事诉讼、刑事诉讼和仲裁案件。 | 1 | 810,000 | 项 |
（五）议价发起时间：2024年07月23日
（六） 本项目采用的是按项目的报价方式。 二、需求信息
服务内容：1.在本项目前期、动迁及签约期、收尾期等项目全过程中，通过线上解答、线下参会或一对一面谈交流等形式，为贵单位领导班子、相关主管领导及各经办科室提供各类政策、法律法规咨询服务； 2.协助贵单位与土地开发中心、住建部门、规自部门、城市更新部门、司法局等相关职能部门及做地主体及相关利益方等开展沟通协商，通过线上解答、线下参会或一对一面谈交流等形式，促进贵单位与前述主体共同推进项目工作； 3.对做地及改造实施方案、成片开发方案（如有）所涉及问题提供法律建议或意见，并根据本项目情况研判分析可行方案； 4.协助项目做地及实施方案、成片开发方案（如有）等提出获表决通过及取得批复； 5.协助编制补偿安置方案（含集体土地上村民私宅、集体物业、综合楼、国有物业；国有土地上建构筑物等），结合其他项目特别是白云区项目经验及做法提出法律建议，就补偿安置方案公示及征求意见流程提供法律意见，协助补偿安置方案通过及取得审批； 6.协助贵单位审核补偿安置方案相关对外通知文件、会议纪要、协议范本； 7.协助完善动迁方案并拟定安置补偿协议范本，明确征收单位、被征收人的各自权利义务（包括且不限于回迁安置权益、委托注销原宅基地证、产权证办证费用、违约责任等），确保安置补偿协议符合相关法规政策的规定； 8.根据动迁工作进程和动迁方案适时调整、修改适用于村民私宅、集体物业、综合楼、国有物业及国有土地上建构筑物等不同类型的安置补偿协议； 9.协助编制动迁模式、签约流程、接收被拆迁房屋流程，分享其他项目的成熟经验，促进项目动迁工作尽快完成； 10.审阅前期报批流程所涉及的法律相关问题，并根据实际需要，起草、审核、修改上述流程所涉的实施细则、相关通知文件、会议纪要、协议等； 11.根据项目需要，在贵单位召开的集体宣讲会议上，向村集体、被征收人宣传、解释征收政策、方案和协议条款，协助贵单位对被征收人提供个性化法律咨询服务； 12.协助贵单位指导被征收村集体开展征收动员及意愿征询工作、社员大会（村民大会）及社员代表大会（村民代表大会）表决及公示工作，收回村民集体土地使用权工作、征收补偿款项分配方案相关工作等事项； 13.协助制定征收流程（如符合公共利益征收），协助审核征收补偿决定书； 14.指导贵单位确认房屋权属及签约主体，根据房屋权属的实际情况，协助编制解决房屋权属瑕疵问题的工作方案； 15.研究解决项目发生的特殊问题，包括但不限于：（1）无主房产的拆迁；（2）宅基地房产的拆迁；（3）业主失联或部分共有人失联的房产的拆迁；（4）公房租户的安置；（5）办理房屋产权注销登记等； 16.就动迁中可能遇到的法律问题制定问题清单和标准答案，为动迁人员提供政策及拆迁知识培训，指导动迁签约现场人员有序开展相关动迁、签约及拆迁工作； 17.指导签约工作人员审核动迁人员送来的业主档案材料以及确定签约主体，协助拟定补偿安置协议签约过程中涉及的其他法律文件范本（包括承诺书、具结书等）。对重点案件就被拆迁主体资格和所需要留存的证据资料提供法律指引，或出具法律意见和建议； 18.针对征收过程中产生的“钉子户”，提供相关判决案例和法律解决方案，协助解决“钉子户”难题； 19.协助制定集体物业拆迁补偿方案、实施细则并参与磋商，协助处理集体物业清退事宜，为梳理租赁情况提供指引，为集体物业的回收提供法律建议和方案，为有可能产生的租赁合同纠纷提前提供应对建议； 20.就改造过程中涉及的重大法律问题，作为贵单位的专项法律顾问参与相关谈判，最大可能化解矛盾，避免诉讼，完成征收工作； 21.参与项目相关的重要工作会议、磋商和谈判等，提供与项目相关的法律建议和法律咨询，评估和把控项目风险； 22.根据本项目具体事务的需要，指派律师前往现场，协助贵单位处理集中签约、重点案件谈判等重点工作； 23.协助审核修改贵单位因本项目引致的信访回复、申请信息公开等对外文件。 24.结合法律及本项目实际情况，协助贵单位开展本项目改造宣传工作、危机公关工作、群体性事件处置工作，结合法律及行政职责； 25.协助复建安置房的回迁分房事宜，协助制定复建安置房分房方案，协助修改分房流程，审核相关通知文件、会议纪要、表决文件，为分房过26.程中涉及的继承、析产等问题提供法律意见；26.为贵单位做地工作中涉及到的职务行为、有可能涉及到的行政、刑事处罚等提供预防和提示意见； 27.每一服务年度内，指派一名执业律师前往现场提供不少于165天驻场法律服务； 28.经贵单位另行委托，代理本项目相关行政复议、行政诉讼及民商事诉讼、刑事诉讼和仲裁案件。
合同份数：3
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：管福亮 15800209960
采购单位：广州市白云区人民政府石井街道办事处
2024年07月23日
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