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衢江区大洲镇东岳村小灵山物业用房公开挂牌招租(二次挂牌)

基本信息

省份	浙江	城市	衢州市
招标代理机构		项目名称	衢江区大洲镇东岳村小灵山物业用房公开挂牌招租(二次挂牌)
采购单位		采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

标的概况特别告知交易条件交易指南融资支持竞买记录终结公告

项目名称	衢江区大洲镇东岳村小灵山物业用房公开挂牌招租(二次挂牌)	项目编号	N0346FCZZ220191-2
挂牌起始日期	2022-12-02	挂牌截止日期	2022-12-09
挂牌期满，如未征集到意向承租方	挂牌期满，如未征集到意向受让方交易终结。

标的
概况

标的坐落		衢州市衢江区大洲镇东岳村
基本属性	标的类型	其他	所在层数	1-3层
	租赁面积约(㎡)	420.00（共3层，房屋结构为钢混结构，屋内通水通电。具体情况以实地查看为准）	租赁期限	6年
	租金支付方式	采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次。具体以租赁合同条款约定为准。	租金递增方式	租赁年限以3年为一期，第一期租金不变，第二期租金在第一期租金的基础上递增5%。
	装修期限		承租押金	5000元
房屋现状	标的状态		是否设置原承租人优先权	否
	配套、环境、交通、亮点
	经营范围	仅限用于法律允许的合法经营范围（不得用于从事化工类、高噪音类及有环境污染类）。

评估情况

评估价

评估基准日

评估机构

首年租金底价（元）

18000.00

特别
告知

1.承租人应遵守国家的法律、法规，做到证照齐全，合法经营，出租方有权了解但不得干涉承租人的合法经营。
2.租赁期间，承租人必须严格按照消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定合法合规经营，因此产生的费用全部由承租人承担，出租方不承担任何费用，因承租人经营管理不当，违反消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定，发生事故并造成出租方资产损失（含连带损失）的，由承租人承担全部责任并负责赔偿一切经济损失。
3.租赁期间，承租人应保证承租物业用房的使用安全，负责物业用房日常维护、维修、保养责任并承担所发生的一切因维护、维修、保养所产生的费用。
4.租赁期间,防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执行当地有关部门规定并服从出租方监督检查。
5.租赁期间,承租人若需对物业用房进行装修、改造，须事先将方案报出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工（如须上级主管部门批准的，应当经上级主管部门批准同意）；施工时不得破坏物业用房安全结构及建筑整体风格（建筑物外貌等）。租赁合同提前终止、解除或届满时,出租方收回出租的物业用房，承租人添置的不可移动的固定设施（包括水、电、门、窗、地面墙面装修及消防设施等）无偿归出租方所有，可移动的固定设施（包括承租人购置的办公设备等）由承租人自行搬走。物业用房如有损坏，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用，不足赔偿的，由承租人另行付费赔偿。
6.租赁期间，承租人不得擅自将物业用房转租或改变用途。
7.租赁期满7日内，承租人将承租物业用房及附属设施、设备交还租出方，承租人交还出租方物业用房时应保持物业用房及附属设施、设备完好状态。逾期归还物业用房的，出租人有权租赁期间,自行进入出租物业用房并腾空，对承租人仍存放在出租物业用房内的任何物品出租人有权作为废弃物处置，租金应计算至承租人所有物品全部搬离之日。
8.租赁期间,任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，租赁合同仍有效。因承租人原因，提前终止合同的，不得参与下一轮招租活动。
9.租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回物业用房，已缴纳的租金不予退还：
(1)承租人未按照合同约定的时间交纳租金的；
(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的；
(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法履行或按照市政府相关政策必须进行资产处置且一定要收回时；
(4)承租人在租赁期限内私自转租；
(5)承租人在承租的服务用房内进行违法活动的；
(6)承租人擅自改变建筑形态、建筑外貌或一切有人为造成风险的行为；
(7)承租人未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品；
(8)承租人承租后用于私人会所、娱乐场所的项目建设和经营活动；
(9)承租人承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生产经营活动。
10.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，乙方（承租人）应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，甲方（出租方）退回多收的租金和履约保证金。
11.物业用房无产权证，承租人如办理业务需要产权证出租方可配合承租人提供相应的证明。
12.租金及履约保证金由出租方提供衢州市农业农村局监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需要税务专用发票，所产生的税费全部由承租人承担。
13.竞价人应详细、认真咨询，实地勘察本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。（详细见下方附件）

交易条件	资金缴纳方式	线下支付（网银或银行柜台转账）
	交易价款支付方式	采用先付款后使用的原则，租金分为二期，3年为一期，租金按期支付，共支付2次，具体以合同约定为准。
	承租方资格条件	承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
	标的交割	通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》：（1）竞得人身份证原件；（2）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章；（3）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件；（4）文件要求的其他材料。《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易手续费，交清费用后出租方在合同约定期限内将标的交付承租人使用。如竞价受让人（承租人）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易手续费的，衢州市两山生态资源管理有限公司有权取消其受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租人）不得再次参与同一项目的竞价。（详细见下方附件）
	与租赁相关的其他条件	详细见下方附件

交易指南	竞价规则	竞租方在竞价前请务必遵照农村产权交易服务平台（www.eny365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《农村产权交易服务平台操作指南(衢州）.doc》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
	现场展示	报名期间敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。
	竞价报名	报名时间	2022-12-02 17:30:00 至 2022-12-09 17:00:00
		报名手续	意向竞价人应按照公告竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向交易中心递交相关资格证明材料，递交地址：衢州市柯城区府东街208号（衢州市农村产权交易中心），如有疑问联系：童先生 0570-3810502 保证金缴纳账户：单位名称：衢州市两山生态资源管理有限公司开户银行：中国建设银行股份有限公司衢州分行营业部账号：330501 6835 000 000 1827 （详细见下方附件）
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额5000.00元，截止时间2022-12-09 17:00:00，目前仅支持线下网银或银行柜台转账缴纳，线上缴纳端口还在对接中。 2、竞价保证金未成交的自成交之日起5个工作日内退还；成交的可转为履约保证金，在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易手续费后退还；保证金不计息。
	竞价安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/--	增价幅度（元）	500元或500元的整倍数
		自由竞价时间	60分钟	延时竞价周期（秒）	300
	服务费	交易服务费：挂牌成交后，承租人按首年租金成交价的5%向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易服务费，符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。
	附件下载	农交报名表.doc 农村产权交易服务平台操作指南\(衢州）.doc 附件.doc

联系方式	咨询联系人	童先生
	咨询电话	0570-3810502
	咨询时间	（8:30-12:00,14:00-17:30）
	咨询地址	柯城区府东街208号
	技术支持
	其他

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