广州市公安局物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价成交公告
项目名称：广州市公安局物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1168065
本项目于2024-05-23 09:55:22启动。现将本次议价结果公布如下：本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：广州市总保安服务有限公司
（二）成交价：登录即可免费查看.00（贰拾壹万陆仟元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元 元) | 是否中标 |
| 服务范围、服务内容： 1.卫生 清洁保洁服务，需配备2名保 洁员。 2.保洁范围包括：整个 大院内的所有办公室、会议 室、休息室的公共区域及办公 区域、金鹰大厦备勤室等；公 共部分：停车场、通道、卫生 间、门窗、本大院范围内的道 路、天台及公共绿化带等。 3. 保洁（工作日上班）时间：早 上（2人）7：00-11:30，下 午14:00—17:30； 4.节假日 保持1名保洁员在岗。五、工 作要求：（一）清洁服务：1.每个工作日进行日常定期清 扫或不定期的清扫保洁，做到 按指定标准全天候、全方位保 洁；无堆放杂物现象； 2.厕所 要求每个工作日清冼，废纸篓 装满后及时清除并更换垃圾 袋；确保卫生洁净，无异味；3.每个工作日要求办公室、会 议室、接待室每天8:30时前完 成垃圾清理。每周最后一个工 作日对办公楼进行一次卫生清 洁（门窗、地面、家具）。 4. 在完成必要的清洁工作后，必 须对公共区进行巡查保洁，以 保证整个服务区的整洁。 5.金 鹰大厦备勤室每星期不低于2 次保洁。 6.副楼备勤室每星期 不低于2次保洁。 7.每月除四 害消杀不低于1次。 8.每年清 理化粪池、隔油池不低于2 次。 9.绿化养护保持叶面整 洁，保证枝叶茂盛，有问题的 需及时更换。本项目大院内清 洁用品及清洁工具由乙方提 供。（二）水电设备维护及电 房值班服务： 1.配备1名持有 电工证的工作人员，工作日值 班8小时，并熟悉低压电房、操作与维护； 2.简易水电设备（水龙头、水闸、电灯、插 座、电开关、保险丝）更换维 | -第1页- | - |
修，更换设备由采购人提供，
维修工具由中标供应商提供；
3.每天对整个大院,重点检查水
电设施是否处于正常工作状
态，对出现故障的设施及时处
置组织维修，确保正常的供水
供电。并报告甲方； 4.维修保
养工作要建立制度，强调时效
性，必须做到当日事当日清，
对无法解决的系统事故或较大
型的维修、更换配件，及时报
甲方处理，由甲方与专业保养
单位协调解决。 5.完成其他安
排的工作。物业管理服务合同
合同编号：甲方：广州市公
安局乙方：根据《中华人民
共和国民法典》等相关法律法
规，合同双方就 <#项目名称
#> 项目（下称“项目”）的服
务，经协商一致，共同达成如
下条款。一、业务范围
（一）乙方受甲方委托，为广
州市公安局 <#部门/地点#>
提供物业管理服务。（二）基
本情况：物业类型、具体地
址、建筑物的主要构成情况、
占地面积（建筑面积）、房屋
附属设备等。<具体内容按甲
方采购需求列明> （三）服务
期限：年月日至年月日<
或：自合同签订生效之日起至
年月日/ 个月>。二、服务费
用及支付方式（一）服务费总
额为：人民币元（￥）。服
务期内，本项目服务费不因物
价水平、最低工资标准等因素
的变化而调整。（二）服务费
按月度结算，每月服务费为人
民币元（￥）。在支付时核
实当月实际提供物业管理服务
的天数，如乙方提供服务不足
一个月时按日折算服务费。甲
方于下月的日前向乙方办理上
月物业管理费用的支付手续。
<如有服务考核评分内容，则
每月的服务费与当月的月度考
核评分挂钩，具体内容按甲方
采购需求>。本合同所指的付
款时间为甲方向财政部门提出
支付申请的时间（不含财政部
门的审查时间和支付时间），
在规定时间内提交付款申请即
视甲方已履行付款义务，乙方
不得以资金付款期限已过为由
向甲方索赔或要求支付违约
金，且此情况不能成为乙方拒
绝提供服务或延期服务的理
由。但甲方有义务配合相关拨
付部门完成付款。（三）乙方
须在甲方每次办理付款手续之
前个工作日内，提供等额的正
式发票给甲方，以便甲方及时
办理财政集中支付手续；因乙
方不及时提供发票或提供发票
有误导致的延迟付款责任由乙
方自行承担。（四）甲方物业
使用过程中的直接费用，如电
费、水费、煤气费等，由 <甲
-第2页-
方> 支付。<具体内容按甲方
采购需求> （五）合同签订生
效，甲方首次办理付款手续前
个工作日内，乙方需向甲方提
交服务费总额 %，即人民币
元（￥）的银行履约保函，该
保函应由中华人民共和国依法
营业的地级市以上的银行出
具、为无条件的、不可撤销
的，银行履约保函有效期至合
同服务期满之日30天后自动失
效，但因乙方自身原因导致无
法及时退还的除外。下列任何
一种情况发生时，甲方有权不
予退还银行履约保函： 1.有证
据证明乙方未履行本合同约定
的； 2.乙方有过错导致甲方或
第三方损失的； 3.乙方无合法
理由单方面（中）终止执行合
同或者解除合同的； 4.乙方出
现行贿等不正当竞争性行为；
5.因乙方原因导致甲方单位场
所发生安全事故的； 6.因乙方
泄露甲方单位内部情况造成不
良社会影响的。乙方未能在合
同约定时限内向甲方提供银行
履约保函证明文件的，每逾期
1天应向甲方偿付服务费总额
的 ‰的违约金，逾期超过个
工作日仍未能提供的，甲方有
权上报监管单位。由于乙方原
因导致甲方无法办理合同首付
款的责任由乙方承担。违约金
累计不超过服务费总额 %<原
则上不超过银行履约保函的履
约保证金金额>。逾期超过
天，视为不能提供，甲方有权
解除合同，乙方应向甲方支付
服务费总额 %的违约金，造成
甲方经济损失的，乙方承担赔
偿责任。因乙方违约或者造成
甲方损失而使用银行履约保函
中的金额作为违约金或赔偿损
失后，乙方应在个工作日内补
齐或者重新提交银行履约保
函。 <银行履约保函的履约保
证金金额为服务费总额的5-
10%，对中小企业的金额不得
超过服务费总额的5%；建议
服务费总额超过300万元的项
目要求乙方提交银行履约保
函、且收到银行履约保函甲方
才支付首付款> 三、双方权利
和义务<结合项目实际、采购
需求及乙方响应承诺列明>
（一）甲方权利和义务 1.代表
和维护产权人、使用人的合法
权益。 2.审定乙方拟定的管理
制度和管理服务年度计划，并
提出合理化建议，督促乙方健
全应有的制度规程、工作规范
等。 3.检查督促乙方管理工作
的实施及制度的执行情况。 4.
负责收集、整理管理所需全部
图纸、档案、资料，适时提供
给乙方。 5.工作人员有下列情
况之一的，甲方有权要求乙方
撤换工作人员，乙方必须在收
-第3页-
到甲方书面通知个工作日内予
以撤换。（1）违反甲方有关
管理规定被有效投诉次的；
（2）工作失职给甲方造成损
失的；（3）工作期间聚众闲
谈、睡觉、串岗或干与工作无
关的事项，影响恶劣的；
（4）因其他原因违法犯罪被
处罚的；（5）造成工作秘密
和技术资料文档泄露；（6）
其他情况：。 6.按时支付服
务费给乙方。（二）乙方权利
和义务 1.遵守《中华人民共和
国劳动合同法》有关规定和
《中华人民共和国妇女权益保
障法》中关于“劳动和社会保
障权益”的有关要求。 2.根据
有关法律法规及本合同的规
定，制订管理制度，编制管理
服务年度计划，并经甲方审定
后实施。 3.未得甲方书面同
意，乙方不得转包或分包项目
内容，乙方转包或分包项目内
容的，甲方有权解除合同，并
限期乙方在个工作日内移交物
业、物业管理用房及有关档案
资料。<若按规定有允许分包
的内容，需补充明确对乙方的
相关管理要求> 4.对物业使用
人违反法规、规章的行为，有
责任告知甲方处理。 5.在物业
日常管理过程中发生的事故应
及时告知甲方，物业设施需要
维修、保养的，应事先告知甲
方。 6.对本物业的公用设施不
得擅自占用和改变使用功能。
7.乙方工作人员须持有符合国
家规定的上岗证。乙方及其工
作人员必须严格遵守国家有关
法律法规，一切违法行为与甲
方无关。 8.乙方及其工作人员
必须遵守甲方日常管理相关制
度规定（包括但不限于卫生防
疫要求、保密管理、安全管理
等），在物业管理服务工作范
围内服从甲方调动指挥。 9.乙
方必须做好工作人员的安全教
育及安全措施，保证工作人员
的安全，乙方工作人员在甲方
工作范围内发生的事故，一切
责任由乙方负责。 10.乙方员
工的工资、社会保险、住房公
积金等福利，必须符合国家有
是 1 项
216,000.00 关规定，甲方有权随时抽查相
关乙方员工的劳动合同、社
保、住房公积金等相关资料，
乙方每月日前向甲方提交管理
费用收支账目。乙方服务团队
由乙方自行管理，不与甲方构
成任何劳动关系或劳务派遣关
系。 11.本合同终止时，乙方
在个工作日内移交物业、物业
管理用房及有关档案资料。
四、服务内容<结合项目实
际、采购需求及乙方响应承诺
列明> （一）卫生清洁保洁服
务范围及内容：。（二）设
备维护服务范围及内容：。
-第4页-
（三）绿化养护服务范围及内
容：。（四）其他：。五、
服务质量要求<结合项目实
际、采购需求及乙方响应承诺
列明> （一）总体要求：。
（二）具体要求：。（三）
日常管理要求 1.服务规范应符
合法律法规的要求。 2.各项服
务要做到及时准点。 3.乙方建
立完善的档案管理制度，建立
齐全的管理服务档案（包括服
务人员的考勤机制、设备管理
档案、日常管理档案等），以
确保服务质量及人员费用的核
对清晰。甲方随时抽查档案管
理情况，以便日常监督。 4.乙
方每月初编写物业管理服务工
作总结，并书面向甲方的职能
部门汇报。 5.乙方制定物业管
理服务内部管理制度和考核制
度，并报送甲方备案。六、人
员配置及管理要求<结合项目
实际、采购需求及乙方响应承
诺列明> （一）服务人员具体
岗位设置（本项目需配置服务
人员不少于人）。岗位设置
人数（人）项目负责人/项目
经理保洁服务设备维护绿化
养护其他服务合计（二）乙
方要配置不少于上述所需人
员，可以提出更优化的配置方
案。上述人员应保持稳定性，
人员变更的，乙方需在个工作
日内报甲方书面审批。（三）
人员素质要求 1.遵纪守法、品
行良好。 2.项目负责人（项目
经理）要具备学历、有相关物
业管理服务工作经验，有较强
的组织能力、协调沟通能力，
取得或以上职业资格证书（技
能等级证书）。 3.其他人员要
求：。（四）人员管理要求
1.乙方需按照《中华人民共和
国劳动法》的相关规定发放工
资，服务人员工资不得低于广
州市企业职工最低工资标准
（工资不含按国家规定乙方必
须支付的社会保险及其他应付
费用）。 2.乙方需按照《中华
人民共和国社会保险法》和
《住房公积金管理条例》的相
关规定，支付国家规定必须购
买的社会保险费用和缴存住房
公积金。购买社会保险费标准
不得低于甲方属地标准，并提
供社保部门出具的投标人单位
参保证明。 3.甲方与乙方服务
人员不发生任何劳动和雇佣关
系，服务人员由乙方自行管
理，并按法律法规和地方政府
的规定支付服务人员的工资、
福利、保险、奖金、加班费等
一切费用。 4.乙方服务人员必
须服从甲方的管理。如确需加
班的（如需24小时运作，需安
排清洁服务保障等），乙方需
要按正常安排清洁卫生等所产
生的加班费已包含在服务费
-第5页-
中。 5.乙方服务人员需遵守安
全操作规章制度，若发生人身
伤害等工伤事故，由乙方负
责，与甲方无关。 6.乙方全部
工作人员需专职服务本项目，
如遇特殊情况需借用本项目工
作人员，需在个工作日内报甲
方书面审批，并保证本项目正
常运行。 7.投诉处理率
100%，且及时、妥善，有完
整的记录档案。 8.乙方须密切
关注卫生防疫信息，加强工作
人员卫生防疫管理。<视国家
卫生防疫工作政策和甲方的工
作要求调整> 七、违约责任
（一）乙方逾期开展物业管理
服务的，每逾期1天，需向甲
方支付当月服务费的 ‰作为
违约金。经甲方书面提出整改
通知累计达次或以上而乙方未
按要求及时整改的，甲方有权
解除合同，乙方应向甲方支付
服务费总额 %的违约金，造成
甲方损失的，甲方有权进一步
向乙方索赔。（二）乙方违反
本合同规定，所提供的服务未
达到合同要求，甲方书面提出
整改通知，每提出一次，乙方
未按要求及时整改的，乙方向
甲方支付当月服务费的 %的违
约金，服务期内，累计提出达
次，甲方有权解除合同，乙方
应向甲方支付服务费总额 %的
违约金，造成甲方损失的，甲
方有权进一步向乙方索赔。
（三）甲方逾期办理付款手
续，每逾期1天，需向乙方支
付当月服务费的 ‰作为违约
金。但由于财政资金拨款不到
位等原因导致甲方逾期付款
的，甲方不承担违约责任，并
且此情况不能成为乙方拒绝或
逾期履行合同义务的理由。
（四）乙方及其工作人员违反
保密约定和保密协议，或违反
甲方防疫、安全等有关管理规
定，或乙方未经甲方同意更换
人员、更换的人员不符合甲方
要求或未按规定安排足够的服
务人员的，乙方需向甲方支付
服务费总额的 %作为违约金，
同时甲方有权解除合同，对甲
方及第三人人身、财产等造成
损害的，乙方应承担赔偿责
任，构成违法犯罪的，依法追
究乙方及其工作人员的法律责
任。（五）乙方未经甲方同
意，擅自将合同转包或分包给
第三人的，乙方需向甲方支付
服务费总额的 %作为违约金，
同时甲方有权解除合同，造成
甲方经济损失的，乙方应承担
赔偿责任，构成违法犯罪的，
依法追究乙方及其工作人员的
法律责任。（六）合同任何一
方无合法理由不执行合同约定
或单方解除合同的，违约方应
向守约方支付服务费总额的 %
-第6页-
作为违约金。违约金不足以抵
偿损失的，守约方有权进一步
向违约方索赔。（七）以上违
约金合计最高不超过服务费总
额的 %。<原则上不超过服务
费总额的20%> 八、不可抗力
（一）由于不能预见、不能避
免、不能克服等不可抗力的原
因，一方不能履行合同义务
的，应当在不可抗力发生之日
起天内以书面形式通知对方，
证明不可抗力事件的存在。
（二）不可抗力事件发生后，
甲方和乙方应当积极寻求以合
理的方式履行本合同。如不可
抗力无法消除，致使合同目的
无法实现的，双方均有权解除
合同，且均不互相索赔。九、
争议解决方式（一）凡与本合
同有关的一切争议，甲乙双方
应首先通过友好协商解决；如
经协商后仍不能达成协议时，
双方同意采取以下第种方式解
决：<合同金额在300万元以
上的，建议选择第2种方式>
1.向广州仲裁委员会申请仲
裁。 2.向甲方住所地有管辖权
的法院提出诉讼。（二）在仲
裁或诉讼期间，除有争议部分
的事项外，合同其他部分仍应
继续履行。十、合同生效本
合同经双方授权代表签字并加
盖合同专用章或公章之日起生
效，合同生效日期以最后一个
签字日为准。十一、其他
（一）在合同有效期内，甲方
指定为甲方项目联系人，乙方
指定为乙方项目联系人。项目
联系人承担以下责任：。一
方变更项目联系人的，应在个
工作日内书面通知另一方。未
及时通知并影响本合同履行或
造成损失的，由过错方承担相
应责任。（二）本项目中标通
知书（成交通知书）、采购文
件、响应文件及附件均是本合
同不可分割的部分，解释的顺
序除特别说明外，以文件生成
时间在后的为准。（三）在执
行合同过程中，所有经甲乙双
方签署确认的文件（包括会议
纪要、补充协议、往来信函）
即成为本合同的有效组成部
分，其生效日期为双方签字盖
章确认的日期。（四）除甲方
事先书面同意外，乙方不得部
分或全部转让其应履行的合同
项下的义务。（五）本合同未
尽事宜，按照采购文件和响应
文件的要求执行，采购文件、
响应文件、本合同约定不一致
时，按照最有利于甲方的原则
执行。（六）本合同一式
份，甲方执份，乙方执份，
均具有同等法律效力。十二、
合同附件（一）保密协议
（二）服务考核评分表（三）
项目服务人员表 <若有其他合
-第7页-
| 同附件，请补充列明> 甲方（盖章）：广州市公安局乙 方（盖章）：地址：广州起 义路200号地址：法定代表 人：法定代表人：委托代理 人：委托代理人：电话：电 话：传真：传真：开户银 行：开户银行：银行账号：银行账号：签约时间：年月 日签约时间：年月日签约 地点：广州市附件（三）项 目服务人员表序号姓名性别 籍贯身份证号码岗位设置 1 2 3 4 5 6 7 8 |
采购单位：广州市公安局
2024年05月29日
-第8页-
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