西南油气田分公司重庆气矿（人力资源服务中心）2024-2025年物业管理服务
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1.招标条件
本招标项目西南油气田分公司重庆气矿（人力资源服务中心）2024-2025年物业管理服务已由西南油气田分公司以西南司招 申（2024）字第182号（重庆气矿）（批文名称及编号）批准，项目业主为西南油气田分公司重庆气矿，资金来自自筹，出资比例为100%，招标人为西南油气田分公司重庆气矿。项目已具备招标条件，现对该项目的物业服务进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
1.招标工作量【除特别注明外，所有条款均适用于三个标段】
一标段：西南油气田分公司重庆气矿（人力资源服务中心）2024—2025年两路培训部物业管理服务采购
招标范围包含但不限于：人力资源服务中心两路培训部公共区域、办公楼、住宿楼【一二号住宿楼】、楼道楼梯、134间客 房、前台接待厅、学员餐厅、教学区域【一二四号会议室、管工实训室、电工实训室、焊工实训室、仪表工实训室、司钻实训 室】、实训场地【高处作业、科目一、科目四】、办公区域【不含办公室，1606会议室、1618会议室、一号楼一楼会议 室】。进行为期两年的物业综合配套管理。包括但不限于对以上区域进行日常运行管理，即负责培训学员的接待、住宿、餐 饮、会议服务等活动。
二标段：西南油气田分公司重庆气矿（人力资源服务中心）2024—2025年铁山坪培训部物业管理服务采购
招标范围包含但不限于：人力资源服务中心铁山坪培训部公共区域、住宿楼【西楼、南楼、东楼、五号楼】、学员餐厅【包含 厨房、餐厅及三间包房】、前台接待厅、会议室【一号会议室、电教室、多功能厅、四合院会议室、党员活动阵地】、休闲娱 乐区【棋牌室、KTV、学员休息区、小卖部】、养殖区进行为期两年的物业综合配套管理。包括但不限于对以上区域进行日常 运行管理，即负责培训学员的接待、住宿、餐饮、会议服务等活动。
注：如因招标人内部组织机构调整、因上级主管部门政策发生变化或铁山坪培训部场地租赁合同提前解除以及其他不 可抗力原因造成人力资源服务中心铁山坪培训部经营模式改变或终止的，招标人有权对人力资源服务中心铁山坪培训 部物业管理服务项目全部或部分服务内容进行终止，应提前一个月以书面形式告知中标人，双方协商一致后签订变更 协议或终止协议，招标人不承担违约责任。
三标段：西南油气田分公司重庆气矿（人力资源服务中心）2024—2025年垫江培训部物业管理服务采购
招标范围包含但不限于：人力资源服务中心垫江培训部学员宾馆【含学员食堂】、综合教学楼【不含办公室】、裙楼教室两间 及卫生间、采气实作场地、月东1井增压脱水实作场地，进行为期两年的物业综合配套管理。包括但不限于对以上区域进行日 常运行管理，即负责培训学员的接待、住宿、餐饮、会议服务、绿化养护等活动。
2.标段划分：划分三个标段。
3.服务期限：2024年5月1日至2026年4月30日，提供为期两年的物业管理服务。
4.服务地点：一标段重庆市渝北区汉渝路101号附18号；二标段重庆市江北区唐家沱镇铁山坪街道大屋基；三标段重庆市垫江 县桂溪镇南新街160号、垫江县新民乡石桥村十组。
5.质量标准：符合“六、主要技术要求或技术方案”要求。
6.本项目最高投标限价：
一标段：514.79万元（其中：服务费274.79万元，（不含税，税率暂定6%），为竞争性报价，超过此价格的投标将予以否 决；学员及员工餐费240万元（不含税，税率6%），根据学员报到人数、员工用餐次数及用餐标准据实结算，为不竞争性报 价）。
二标段：482.65元（其中：服务费290.65万元，（不含税，税率暂定6%），为竞争性报价，超过此价格的投标将予以否决；学员及员工餐费192万元（不含税，税率6%），根据学员报到人数、员工用餐次数及用餐标准据实结算，为不竞争性报 价）。
三标段：740.61万元（其中：服务费308.61万元，（不含税，税率暂定6%），为竞争性报价，超过此价格的投标将予以否 决；学员及员工餐费432万元（不含税，税率6%），根据学员报到人数、员工用餐次数及用餐标准据实结算，为不竞争性报 价）。
7.定标原则：
评标委员会按标段顺序评标算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。招标人确定排名第一的 中标候选人为中标人。
通过初评的有效投标人为3家及以上，评标委员会推荐排名前3的投标人为中标候选人，招标人确定排名第一的中标候选人 为中标人。
若通过初评的有效投标人不足3家，评标委员会认定具有竞争性，则推荐剩余所有有效投标人为中标候选人，若不具有竞争 性，则不进入详细评审，招标失败。
中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法
行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。
发出中标通知书前，招标人有权对所有中标候选人进行现场考察，考察投标文件各项内容是否属实，是否满足招标文件要求。若中标候选人的实际情况与投标文件内容不一致或弄虚作假，能明确判定其不满足招标文件实质性要求，则取消中标人资格，投标保证金不予退还，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新 招标。相关情况报西南油气田招标管理部门，由管理部门进行处理；对招标人造成损失的，依法追究该投标人的法律责任。
3.投标人资格要求
*1.投标人具备合格有效的加载统一社会信用代码的营业执照。若为事业单位投标，提供事业单位法人证书。
*2.本项目：
þ不接受联合体投标。
þ本项目不允许分包。
þ不允许代理商投标。
*3.投标人业绩要求：
近三年（2021年-投标截止日），已完成或正在承接用餐人数不少于200人及以上规模的的物业或食堂经营管理业绩或三星级 及以上酒店餐饮服务业绩（提供至少1份如合同或服务业主盖章证明文件等业绩证明文件，需反映出服务期限、业绩项数、服 务规模等）
*4、人员资格和要求：
4.1为保证服务质量，投标人须承诺一标段服务团队人员最少应不低于20人，二标段服务团队人员最少应不低于21人，三标段 服务团队人员最少应不低于23人。
4.2岗位设置要求：投标人须按标段提供完整的服务团队（即：管理团队+操作团队）配置方案。每标段服务团队配置方案至少 应包括服务人员具体人数。管理团队岗位配置至少应包括项目经理1人、厨师长1人、前台主管1人、客房主管1人、餐厅主管1 人、食品卫生安全员1人。
4.3拟派项目经理：每标段1人，具有三年及以上在200人及以上规模的政府机关或企事业单位或大专院校或大中型餐饮企业的 餐饮或物业服务相同岗位的管理工作经验，年龄不高于55岁，须提供①有效身份证（即：身份证正反面）；②有效的劳动合 同；③用户单位盖章证明文件或单位聘书（任命书）（注：①+②+③须同时提供。）
4.4拟派厨师长：每标段1人，具有国家职业资格二级（或中级）及以上证书，且具有不少于三年在200人及以上规模的政府机 关或企事业单位或大专院校的食堂或大中型餐饮企业担任厨师长的工作经验，年龄不小于35周岁。须提供①有效身份证（即：身份证正反面）；②有效的劳动合同；③用户单位盖章证明文件或单位聘书（任命书）（注：①+②+③须同时提供。）4.5拟派食品卫生安全员：每标段1人，具有相关机构认证的食品安全管理师证书，且具有不少于三年在200人及以上规模的政 府机关或企事业单位或大专院校的食堂或大中型餐饮企业相同岗位管理工作经验。需提供①有效的专业资质证书；②有效的劳 动合同；③用户单位盖章证明文件或单位聘书（任命书）（注：①+②+③须同时提供。）
4.6拟派前台主管(每标段1人)、客房主管（每标段1人）、餐厅主管（每标段1人），须按标段提供相应岗位拟派主管人员名 单。
注：允许兼投兼中，允许兼投兼中，投标人如同时参与多标段投标，投标人如同时参与多标段投标，上述人员（项目经理、厨师长、前台主管、客房主管、餐厅主 管、食品卫生安全员）不允许重复。
按照标段顺序依次评标，若出现上述人员重复，将否决后续标段的投标。举例说明：若一标段和二标段的人员重 复，则否决二标段的投标。
4.7拟派专兼职建（构）筑物消防员：第三标段要求3人，其余两个标段不要求。
4.8投标人须承诺在合同签订前将操作团队的人员名单及相关人员证明材料报招标人审核，并在合同签订前向招标人提供服务 团队所有人员由卫生监督机构签发的健康证。
4.8投标人须承诺服务团队的用工组织符合国家《劳动法》相关规定。
*5、投标人应承诺协助招标人办理食品经营许可证等必备资质证件，并协助年检及配合相关主管部门检查等工作。*6、投标人须承诺为中标的标段购买投保额度不低于200万元人民币的食品安全责任险及投保额度不低于100万人民币的公众 责任险。
*7、投标人须承诺，若中标，在合同签订后须在招标人指定开餐之日前10日内具备服务条件。
*8..财务要求：
8.1þ要求，投标人为资不抵债的，投标将被否决。
þ需提供经审计的财务证明资料：投标人需提供2022年度或者2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包 括资产负债表、现金流量表、利润表、财务报表附注、会计师事务所营业执照页、会计师事务所执业证书页、注册会计师职业 资格证书页、会计师事务所盖章页、注册会计师的签名和盖章页等组成审计报告的所有内容，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。投标人为资不抵债的，投标将被否决。
*9.信誉要求
*9.1投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；
*9.2投标人2021年至投标文件递交截止之日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情 形：因涉嫌犯罪被办案机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪；在和招标人历史合同履约中存在因商业欺诈、产品质量问 题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；
*9.32021年1月1日至投标截止时间投标人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。
*9.4 投标人在开标当日不得在存在以下情形：
（1）投标人被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。
（2）投标人、法定代表人或者负责人被人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入严重失信主体名单。（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。
*9.5 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。
以上9.1-9.3条款投标人在投标文件中提供书面承诺，9.4条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。评标委员会将通 过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”、“中国裁判文书网”和资质、资格强制要求的政府发证机关官方网站方式核查投 标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情 形。
*10.其他要求：法律法规规定的其他行为。
以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024 年4月7日至2024 年4月12日23:59:59（北京时间，下同）内完成以下步骤后登 录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。
①投标登记
登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网 址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html。
（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投 标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）
②支付标书费
登陆中国石油招标中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网 址：http://www2.cnpcbidding.com/#/wel/index。
（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置 登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国石油招标中心投标商用户操作手册》，咨询 电话:4008800114。）
4.2招标文件按标段售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负 其责。
4.3本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。
4.4潜在投标人在中国石油招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。
4.5此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。
①所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投 标网首页：https://www.cnpcbidding.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即 可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。
②已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。
5.投标文件的递交
5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式
投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2024年4月19日08时50分，投标人应在截止时间前通过 中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。
注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和 上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为 成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒 绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参 见“操作指南-投标人操作手册”。
5.2逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。
5.3潜在投标人应在投标截止时间前须按标段提交投标保证金，一标段：5.5万元；二标段：5万元；三标段：6.5万元。
6．发布公告的媒介
þ本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。
7.联系方式
招标人：西南油气田分公司重庆气矿
招标机构：中国石油物资有限公司西南分公司
地址：
地址：四川省成都市青羊区小关庙街6号
邮编：
邮编： 610017
联系人：登录即可免费查看
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
传真：
电话： 028-68250073
传真： /
电子邮件：
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网址：
网址： /
开户银行：
开户银行： /
账号：
账号： /
财务咨询：蒙女士
电话： 028-68233741
网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：咨询电话：4008800114
交易平台运营机构：中油物采信息技术有限公司
能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.com.cn
请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。
2024年4月7日
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