“柳岸锦园”项目前期物业管理招标公告
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
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“柳岸锦园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划<2024>第035号)
“柳岸锦园”住宅物业项目,由天津柳林街区城市更新产业
运营有限公司开发建设,现委托正宏(天津)工程咨询有限公司
根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:高层住宅
2.本项目坐落地址:河西区国盛道与长湖路交口
3.本项目物业管理区域四至范围:东至柳瑞路、国盛道;南
至文新道;西至长湖路、文新道;北至国盛道
4.本项目总用地面积:27609.8平方米
本项目总建筑面积:114917.18平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积80217.18平方米【其中
高层住宅79343.68平方米、配套公建873.5平方米(其中非经
营性配套公建680平方米、市政配套193.5平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积0平方米。
本项目的建筑密度为20%;容积率2.68;本项目内共含建筑
物11栋(其中5栋26层的高层住宅、4栋17层的高层住宅、2
栋1层的配套公建);项目总户数为714户。
1
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积11043.92平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位950个,其中,地上停车位
71个,地下停车位879个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2026 年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年7月18日--2024年7
月24日,每日09:00-17:30(北京时间)将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材
料的扫描件发送至zhgczxtj@163.com(邮箱地址),并及时通知
招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
2
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
开户银行:中国民生银行股份有限公司天津保利香槟小微企
业专营支行
银行帐号:634424899
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河西区友谊北路广银大厦A
座1802室(接收投标人获取招标文件所提供纸质材料的地址),
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中级工程师_1名;中华人民共和国特种作业操
作证(低压电工作业)人员3名;中华人民共和国特种作业操作
证(高压电工作业)人员8名;中华人民共和国职业资格证书【建
(构)筑物消防员或消防设施操作员】人员8名。
10.拟派驻项目负责人应具有本科以上学历证书
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024年8月7曰09:00(北
京时间),递交地点为:天津市河西区友谊北路广银大厦A座
1802室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
4
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津柳林街区城市更新产业运营有限公司
2.办公地址:天津市河西区洞庭路20号陈塘服务中心416-1
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:正宏(天津)工程咨询有限公司
2.办公地址:天津市河西区友谊北路广银大厦A座1802 室
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
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招标人; (盖章)
法定代表入:(盖章)静潘|
招标代理机构:(盖章) 言干
法定代表人:(盖章) 印宏|
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
由天津柳林街区城市更新产业运营有限公司投资开发的“柳岸锦园”
项目,坐落河西区国盛道与长湖路交口。区域四至范围:东至柳瑞路、国
盛道;南至文新道;西至长湖路、文新道;北至国盛道。
本项目地上建筑面积构成为:总建筑面积80217.18平方米【其中高
层住宅79343.68平方米、配套公建873.5平方米(其中非经营性配套公
建680平方米、市政配套193.5平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积0平方米。
本项目的建筑密度为20%;容积率2.68;本项目内共含建筑物11栋
(其中5栋26层的高层住宅、4栋17层的高层住宅、2栋1层的配套公
建);项目总户数为714户。
绿化指标:绿化率40%,绿地面积11043.92平方米。
停车场库:
本项目规划建设机动车停车位950个,其中,地上停车位71个,地
下停车位879个。
以下为该项目配套设施设备情况:
1.出入口数量:本项目设置开放3个出入口,其中主出入口1个,安排
人员立岗值守;次出入口2个,安排人员值守。
2.化粪池数量:2个
3.污水井数量:110个;雨水井数量:90个
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4.生活水泵:加压1区3台,功率5.5KW/台,两用一备;加压2区3台,
功率7.5KW/台,两用一备;加压3区3台,功率5.5KW/台,两用一备
5.给水箱:2座;
6. 电梯:高层住宅:18部,17.5KW/部;
7.信报箱数量:714个
8. 监控系统与消控系统设置在一处,安防监控系统:功率30KW;
消防监控系统:功率10KW
9.灭火器:高层住宅灭火器792个;
10. 室外公共照明:景观照明功率30KW;庭院照明功率20KW;
11. 室内公共照明:17层高层住宅照明功率12KW;26层高层住宅照明
功率26KW;
12. 避雷点位:36个;
13. 物业管理用房面积:240.65平方米;
14. 本项目设置红号站:1座;
15. 道路面积:11050平方米;
本项目需提供地上车辆管理方案,不需提供地下车辆管理方案及费用测
算。
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
① 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、
传真机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规
范、文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效
证书上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
③服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,
处理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨
询和投诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
④ 客服人员年龄要求在35周岁以下,大专以上学历,女性,
身高160cm 以上,品行良好,有1年以上同行业工作经验,熟悉公关
业务、物业法规及公司的各项规章制度,自身素质较好,语言表达能
力较强,对工作认真负责,敬业、乐业。
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⑤ 日常管理与服务:
A. 日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规
定以及物业服务合同的约定;
B. 建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、
公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C. 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物
业管理服务费标准;
D. 实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,
预约维修按双方约定时间到达现场,回访率100%;
E. 对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对
装修现场进行巡视;
F. 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任
人停止侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G. 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管
理、日常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H. 每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,
对管理服务中的薄弱环节适时整改;
I. 按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公
布专项维修资金使用情况;
J. 每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况
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的报告提交业主委员会,并在小区内公告;
K. 公示场地占用费的收取和使用情况;
L. 节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁
无杂物;对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室
外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清
洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁
2次,夏季每天进行消毒。
垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点,
每天至少彻底清洗一次。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
①人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,
当值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类
消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的
公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,
及时向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
②门岗:各出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-21:00
立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
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③ 巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查
记录。
④ 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停
放,停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
① 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
② 树冠完整美观,无枯枝死杈。
③ 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
④ 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤ 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
⑥ 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
① 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,
执行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
②小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,
有缺损及时更换修补。
③房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
⑤ 场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损
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坏按规定修复。
⑥ 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
⑦ 围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
⑧ 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以
上。
⑨ 供配电系统
A. 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低
压配电柜、电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
B. 动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查
各连线有无松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检
修。
10 给排水系统
A. 给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟
内到场处理供水系统故障。
B. 排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通
畅,雨水井雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
① 安防系统
A. 按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工
作。
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B. 监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保
存。
12 消防系统
A. 消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完
好无损,可随时启用;消防通道畅通。
B. 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预
案。
C. 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域
的防火责任人。
D. 完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明
设施设备,引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理):无
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、
无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗
台每天擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施
每周擦拭3次;电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;
每月对电梯门、壁保养2次;楼道灯每月擦拭2次。
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(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A. 楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻
璃、配件完好,开闭灵活。
B. 楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率99%
以上。
C. 电梯系统:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配
件保持完好,轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视,做好
电梯日常使用状况记录,落实电梯检验计划;委托专业维修保养单
位进行定期保养,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电
梯运行进行管理;电梯发生一般故障,专业技术人员半小时内到达
现场修理,发生电梯困人或其它重大事件时,物业管理人员须在五
分钟内到现场应急处理,专业技术人员须在半小时内到现场救助。
2.商业服务业态服务内容
①商业服务部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性
基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
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成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||||
| 招标项目名称： | ||||||
| 投标人 情况 | 名称： | |||||
| 法定代表人： | ||||||
| 企业注册地址： | ||||||
| 统一社会信用代码： | ||||||
| 法定代表授权人 | ||||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 联系电话 姓名 | 性别 | ||||
| 身份证号 | 联系电话 | |||||
| 学历 | 政治面貌 | |||||
| 职称名称 | 职称等级 | |||||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
18
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