南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
1．招标条件
本招标项目为南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目，招标编号为JSTCC2300614984，项目招标人为南京兴智科技产业发展有限公司，资金来源自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1招标人简介
新港高新园位于南京经济技术开发区，创建于1992年9月，1997年获批为国家级高新技术产业园，由南京经济技术开发区管委会直接管理。南京兴智科技产业发展有限公司是新港高新园的创新、创业平台，通过企业化运作方式，来承接高新园科技项目招商引资、载体建设、园区管理等工作。在空间载体方面，高标准规划建设了兴智科技园、龙港科技园、汇智科技园、红枫科技园四大科技园，作为科技创业载体。红枫科技园位于栖霞区仙林湖以北，集孵化器、加速器、创业配套、社区配套、文化旅游配套于一体；兴智、汇智、龙港科技园位于新港核心区，其中兴智科技园定位孵化器，汇智科技园是国际企业研发园，龙港科技园是产学研协同创新中心园。已建成投用面积近141.36万平方米。
2.2项目简介
2.2.1汇智科技园A、B区物业管理项目
本项目为汇智科技园A、B区物业管理，汇智科技园占地面积114亩，总建筑面积31.64万平方米，可租售面积173187.2平方米，目前已租售面积106204.35平方米，总建筑面积中A区建筑面积22.93万平方米（其中：地下建筑面积5.09万平方米，科研办公载体建筑面积12.09万平方米，酒店、公寓建筑面积3.88万平方米，A1、A2、A3商业建筑面积1.87万平方米），B区建筑面积8.71万平方米（其中：地下建筑面积1.42万平方米，科研办公载体建筑面积7.29万平方米）。停车场设置情况：A区共设置停车位（含机械停车位）1434个，其中地下停车位1201个（含机械停车位739个），地上停车位233个；B区共设置停车位476个，其中地下车位320个，地上机械停车位156个。具体以实际情况为准。
2.2.2汇智科技园A、B区目前科研办公载体现状：
A区共有10幢科研办公载体，其中：A1栋共16层，建筑面积29513平方米，可租售面积17585.7平方米，目前已租售面积15478.6平方米；A2栋共16层，建筑面积23531.3平方米，可租售面积16267.2平方米，目前已租售面积15735.15平方米；A3栋共9层，建筑面积14385.3平方米，可租售面积12367平方米，目前已租售面积4764平方米；A4栋共15层，建筑面积20750平方米，可租售面积19283.4平方米，目前已租售面积12363平方米；A5栋共9层，建筑面积9243.6平方米，可租售面积8020.7平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A6栋共9层，建筑面积9369.9平方米，可租售面积8122.2平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A7栋共10层，建筑面积10993平方米，可租售面积9535.6平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A8栋共10层，建筑面积10933.5平方米，可租售面积8756.8平方米，目前已租售面积3284.6平方米；A9栋共10层，建筑面积10933.5平方米，可租售面积9535.6平方米，目前已租售面积7713平方米。
B区共有3幢科研办公载体，其中：B1栋共17层，建筑面积31821平方米，可租售面积28717平方米，目前已租售面积22824平方米；B2栋共14层，建筑面积20567平方米，可租售面积10713平方米，目前已租售面积15303平方米；B3栋共14层，建筑面积20567平方米，可租售面积18240平方米，目前已租售面积13329平方米。
2.3招标范围
2.3.1汇智科技园物业服务招标范围：汇智科技园A、B区（包括但不仅限于园区内房屋及配套设施设备、地下停车库和相关场地的维修、维保、养护和管理，相关区域内秩序管理、绿化、卫生、保洁等综合物业管理服务）。
2.4服务内容
2.4.1汇智科技园服务内容：包括但不限于物业基本服务：房屋建筑物的维护与修缮；物业附属设备、设施的维修、维护、保养；公共区域场地、污水管网的维修、维护与管理；消防、电梯、A、B区机械停车位、空调、配电、会务系统和监控等设备的维修、维护、保养等；停车收费系统维保、LED大屏及智能化系统维保；园区保洁、外墙清洗、水箱清洗、化粪池清掏、垃圾分类管理及清运、日常消杀、大理石的清洁、维护、保养等；安保消防、客服会务、停车管理（含汇智科技园所有地上、地下停车场管理）、绿化管理（含汇智科技园范围内所有绿化管理）、绿植租摆及管理、企（商）业安全运营监管、装饰装修施工监管等专项服务内容；物业交接；水电费的抄表分摊计算；房租、水、公共能耗费等代为收取；智能电表的维护及管理；租户服务管理、档案资料管理及其他投标书中承诺的服务内容等。
2.5报价范围
本次招标为南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业服务管理，报价采用固定总价的形式，固定总价需包含2.3条的招标范围和2.4条内所有服务内容的费用。单价计算按：单价（元/㎡·月）=投标总价/173187.2平方米（汇智科技园可租售面积）/12，得出每平方米每月价格。其中汇智酒店、公寓不参与本次报价（酒店、公寓与作为中标人的其他收益，从其全部成本费用中减去，形成最终投标总价，以此投标总价参与竞标）。
3．投标人资格要求：
（1）投标人应具有独立的法人资格，注册资金不低于1000万元人民币。提供营业执照复印件。
（2）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次招标活动前一年度经审计的会计报表，成立不满一年的无需提供，复印件加盖公章）；
（3）投标人需满足自2020年1月1日以来承担过单项合同面积在15万（含）平方米以上的科技园（楼）或产业园或办公园区等大型园区物业管理项目的物业管理服务业绩（提供合同复印件编入投标文件中）
（4）投标人不得有被列入失信记录的行为，提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载的信用记录。
（5）本项目不允许联合体投标。
4．招标文件的获取
获取时间：所有合格的投标人可于2023年11月17日至2023年11月22日，上午8：30-11:30，下午14:00-17:00（北京时间）购买招标文件。
获取方式：投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。
注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。
平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。
5．投标文件的递交
递交截止时间：2023年12月7日14时00分（北京时间）。
投标文件递交地点：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号15楼1501会议室。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.开标时间及地点：
开标时间：2023年12月7日14时00分（北京时间）。
开标地点：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号15楼1501会议室。
7.其他
本次招标公告仅在江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
8．联系方式
招标人：南京兴智科技产业发展有限公司
地址：南京经济技术开发区兴智路10号
联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
招标代理机构：江苏省招标中心有限公司
地 址：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号
邮政编码：210000
联 系 人：登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
邮 箱：464074306@qq.com
本招标项目为南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业管理服务项目，招标编号为JSTCC2300614984，项目招标人为南京兴智科技产业发展有限公司，资金来源自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2．项目概况与招标范围
2.1招标人简介
新港高新园位于南京经济技术开发区，创建于1992年9月，1997年获批为国家级高新技术产业园，由南京经济技术开发区管委会直接管理。南京兴智科技产业发展有限公司是新港高新园的创新、创业平台，通过企业化运作方式，来承接高新园科技项目招商引资、载体建设、园区管理等工作。在空间载体方面，高标准规划建设了兴智科技园、龙港科技园、汇智科技园、红枫科技园四大科技园，作为科技创业载体。红枫科技园位于栖霞区仙林湖以北，集孵化器、加速器、创业配套、社区配套、文化旅游配套于一体；兴智、汇智、龙港科技园位于新港核心区，其中兴智科技园定位孵化器，汇智科技园是国际企业研发园，龙港科技园是产学研协同创新中心园。已建成投用面积近141.36万平方米。
2.2项目简介
2.2.1汇智科技园A、B区物业管理项目
本项目为汇智科技园A、B区物业管理，汇智科技园占地面积114亩，总建筑面积31.64万平方米，可租售面积173187.2平方米，目前已租售面积106204.35平方米，总建筑面积中A区建筑面积22.93万平方米（其中：地下建筑面积5.09万平方米，科研办公载体建筑面积12.09万平方米，酒店、公寓建筑面积3.88万平方米，A1、A2、A3商业建筑面积1.87万平方米），B区建筑面积8.71万平方米（其中：地下建筑面积1.42万平方米，科研办公载体建筑面积7.29万平方米）。停车场设置情况：A区共设置停车位（含机械停车位）1434个，其中地下停车位1201个（含机械停车位739个），地上停车位233个；B区共设置停车位476个，其中地下车位320个，地上机械停车位156个。具体以实际情况为准。
2.2.2汇智科技园A、B区目前科研办公载体现状：
A区共有10幢科研办公载体，其中：A1栋共16层，建筑面积29513平方米，可租售面积17585.7平方米，目前已租售面积15478.6平方米；A2栋共16层，建筑面积23531.3平方米，可租售面积16267.2平方米，目前已租售面积15735.15平方米；A3栋共9层，建筑面积14385.3平方米，可租售面积12367平方米，目前已租售面积4764平方米；A4栋共15层，建筑面积20750平方米，可租售面积19283.4平方米，目前已租售面积12363平方米；A5栋共9层，建筑面积9243.6平方米，可租售面积8020.7平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A6栋共9层，建筑面积9369.9平方米，可租售面积8122.2平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A7栋共10层，建筑面积10993平方米，可租售面积9535.6平方米，目前该科研办公载体暂未租售；A8栋共10层，建筑面积10933.5平方米，可租售面积8756.8平方米，目前已租售面积3284.6平方米；A9栋共10层，建筑面积10933.5平方米，可租售面积9535.6平方米，目前已租售面积7713平方米。
B区共有3幢科研办公载体，其中：B1栋共17层，建筑面积31821平方米，可租售面积28717平方米，目前已租售面积22824平方米；B2栋共14层，建筑面积20567平方米，可租售面积10713平方米，目前已租售面积15303平方米；B3栋共14层，建筑面积20567平方米，可租售面积18240平方米，目前已租售面积13329平方米。
2.3招标范围
2.3.1汇智科技园物业服务招标范围：汇智科技园A、B区（包括但不仅限于园区内房屋及配套设施设备、地下停车库和相关场地的维修、维保、养护和管理，相关区域内秩序管理、绿化、卫生、保洁等综合物业管理服务）。
2.4服务内容
2.4.1汇智科技园服务内容：包括但不限于物业基本服务：房屋建筑物的维护与修缮；物业附属设备、设施的维修、维护、保养；公共区域场地、污水管网的维修、维护与管理；消防、电梯、A、B区机械停车位、空调、配电、会务系统和监控等设备的维修、维护、保养等；停车收费系统维保、LED大屏及智能化系统维保；园区保洁、外墙清洗、水箱清洗、化粪池清掏、垃圾分类管理及清运、日常消杀、大理石的清洁、维护、保养等；安保消防、客服会务、停车管理（含汇智科技园所有地上、地下停车场管理）、绿化管理（含汇智科技园范围内所有绿化管理）、绿植租摆及管理、企（商）业安全运营监管、装饰装修施工监管等专项服务内容；物业交接；水电费的抄表分摊计算；房租、水、公共能耗费等代为收取；智能电表的维护及管理；租户服务管理、档案资料管理及其他投标书中承诺的服务内容等。
2.5报价范围
本次招标为南京新港高新技术产业园汇智科技园A、B区物业服务管理，报价采用固定总价的形式，固定总价需包含2.3条的招标范围和2.4条内所有服务内容的费用。单价计算按：单价（元/㎡·月）=投标总价/173187.2平方米（汇智科技园可租售面积）/12，得出每平方米每月价格。其中汇智酒店、公寓不参与本次报价（酒店、公寓与作为中标人的其他收益，从其全部成本费用中减去，形成最终投标总价，以此投标总价参与竞标）。
3．投标人资格要求：
（1）投标人应具有独立的法人资格，注册资金不低于1000万元人民币。提供营业执照复印件。
（2）投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次招标活动前一年度经审计的会计报表，成立不满一年的无需提供，复印件加盖公章）；
（3）投标人需满足自2020年1月1日以来承担过单项合同面积在15万（含）平方米以上的科技园（楼）或产业园或办公园区等大型园区物业管理项目的物业管理服务业绩（提供合同复印件编入投标文件中）
（4）投标人不得有被列入失信记录的行为，提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载的信用记录。
（5）本项目不允许联合体投标。
4．招标文件的获取
获取时间：所有合格的投标人可于2023年11月17日至2023年11月22日，上午8：30-11:30，下午14:00-17:00（北京时间）购买招标文件。
获取方式：投标人须在https://www.jstcc.cn/平台注册并下载电子版招标文件（注册、登录入口为“JSTCC（新版）”，之前在“JTCC（旧版）”注册过的投标人，请从“JSTCC（新版）”入口登录，并完善用户信息后再关注下载本项目招标文件。技术支持电话：4000580203）。
注册时的联系人须为负责本项目的联系人。本项目后续相关通知将通过https://www.jstcc.cn/平台直接发送给此联系人。投标人注册的联系人信息错误是其自身的风险，招标人及招标代理机构对此不承担责任。
平台服务费：500元，支付完成后，平台提供在线下载电子发票。
5．投标文件的递交
递交截止时间：2023年12月7日14时00分（北京时间）。
投标文件递交地点：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号15楼1501会议室。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.开标时间及地点：
开标时间：2023年12月7日14时00分（北京时间）。
开标地点：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号15楼1501会议室。
7.其他
本次招标公告仅在江苏省招标投标公共服务平台（www.jszbtb.com）上发布，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。
8．联系方式
招标人：南京兴智科技产业发展有限公司
地址：南京经济技术开发区兴智路10号
联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
招标代理机构：江苏省招标中心有限公司
地 址：江苏省南京市鼓楼区郑和中路118号
邮政编码：210000
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