阳春市第五中学物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
阳春市第五中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：阳春市第五中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1246428
（三）预算金额：600,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1页- | 阳春市第五中学保安 服务需求书 1.甲方 是采购单位（阳春市 第五中学），乙方是 服务供应商（阳春市 保安公司） 2.服务 要求（1）乙方要具 有科学的组织构架，严格的管理制度和岗 位责任细则；建立信 息反馈渠道及处理机 制，有安保工作运作 流程图；制定保安员 激励机制、保安员纪 律守则、执勤标准及 处罚规定。（2）乙 方须与保安员签订劳 动合同书，按照国家 规定为保安员购买相 关保险，建立人事档 案。（3）甲方不提 供乙方保安服务人员 的住宿用房，乙方自 行解决保安员的食宿 及交通问题。（4）乙方负责保安员及管 理人员的工资、福 利、社保，以及制 服、专用警用器械、人员的食宿及交通等 问题；乙方聘用的保 安员如发生人身意 外、工伤事故、触犯 法律或发生劳资纠 纷，所有责任由乙方 承担，甲方不负任何 责任。乙方保安员在 服务期间损坏或盗窃 采购人的财物，如经 查实，由乙方负责赔 偿。（5）乙方要建 立防暴反恐、疫情防 控及火灾、地震、防 台风、防汛等自然灾 害的应急预案，定期 开展应急演练，在自- |
然灾害、疫情防控、
突发性安全治安及公
共卫生事件中，乙方
应无条件服从甲方的
合理要求调度。
（6）当甲方发生紧
急情况和突发事件
时，乙方必须在接到
通知15分钟内增派
保安人员20名到
场，30分钟内派出
至少80名保安人员
到现场协助维护秩
序，配合甲方的安排
指挥，协助甲方处理
突发事件，费用由乙
方负责。（7）甲方
要求乙方在服务范围
外增加人员参与安保
等工作，乙方要根据
甲方的需求增派保安
人员，服务费用为
20元/小时/人，甲方
按实际服务人数和时
长结算，安全责任由
乙方负责。（8）乙
方向甲方派遣保安
员，具体须经甲方同
意确认，保安员的招
聘、录用、劳动关系
等相关事宜均由乙方
负责；乙方具有完善
的保安员录用、培训
及考核和管理机制，
做好保安服务档案的
建立与保存。（9）
保安员要求： ①保
安队长要求：男性，
年龄25周岁至55周
岁，大专学历以上，
有较高的政治思想素
养和业务水平，有较
强的组织协调能力，
受过专门的保安业务
培训，有学校工作经
验； ②巡逻岗（保
安班长）要求：男
性，年龄25周岁至
55周岁，要求高中
阶段学历（含高中、
中职）以上，有较强
的组织协调能力，受
过专门的保安业务培
训，有学校工作经
验； ③正门岗保安
员：性别不限，年龄
25周岁至45周岁，
要求初中学历以上，
形象好,熟悉电脑或
监控操作优先； ④
其它岗亭保安员要
求：性别不限，男性
年龄25周岁至55周
岁，女性年龄25周
岁至50周岁,要求初
中学历以上; ⑤所有
保安员要持《保安员
证》上岗，无违法犯
-第2页-
罪记录，身体健康
（有健康证，没有传
染病及精神病等不能
控制自己行为能力的
疾病病史，符合疫情
防控要求），作风
好，无不良嗜好，吃
苦耐劳，责任心强，
服从采购人安排。接
受过专门的岗前培
训，熟知治安保卫常
识及学校相关安全管
理制度，遵守保安职
业道德，严格执行学
校各项规章制度，熟
悉各自的岗位职责，
熟悉并能使用各类安
全、消防设施和各种
灭火器材，熟悉工作
环境，善于发现各类
问题，具备一定管理
经验和处理突发事件
能力。 ⑥乙方负责
对保安员进行治安、
保卫、防恐、防火、
防盗、学生管理等技
能培训，确保培训合
格，甲方定期对保安
员进行岗位再培训，
不定期进行督查。所
有的保安员要接受过
专门的岗前培训及消
防培训，熟知治安保
卫常识及学校相关安
全管理制度，遵守保
安职业道德，严格执
行学校各项规章制
度，熟悉各自的岗位
职责，熟悉并能使用
各类安全、消防设施
和各种灭火器材，熟
悉工作环境，善于发
现各类问题，具备一
定管理经验和处理突
发事件能力。 ⑦甲
方有权对保安员进行
现场指挥和按保安值
勤安排表安排值班。
⑧乙方必须保证派驻
保安员的稳定性；未
经甲方同意，不得随
意变动保安员；合同
期限内轮换保安员人
数不得超过合同编制
的30%（不含违法
违纪人员）；保安队
伍中队长、班长（巡
逻岗）更换，应提前
一个月以书面形式通
知甲方,其他队员更
换要提前三天告知甲
方，确保服务质量不
因人员变动而受影
响。 ⑨保安员应严
格遵守甲方规章制
度，对违反甲方制度
的保安员，甲方可提
出在1个工作日内更
-第3页-
换人员及按照学校保
安员考核办法、学生
宿舍管理员考核办法
进行处置，相关费用
由甲方直接在保安服
务费用中扣减。
（10）甲方将对乙
方保安员进行考核，
对保安员在工作中存
在不履行职责的行
为，一经证实，将进
行扣分扣钱，相关费
用由甲方直接在保安
服务费用中扣减；对
工作不称职且经多次
教育仍不改进的保安
员，甲方可要求乙方
更换。 3．保安员岗
位职责（1）门卫
（正门岗、侧门岗及
周边）保安岗位职责
①实行全天 24 小时
值班制，节假日照常
上班。认真履行岗位
职责，按规定时间准
时值班并做好当班记
录，并在值班情况栏
上签名和考勤机上打
卡，严禁随意叫人顶
班或离岗。禁止无关
人员进入值班室，禁
止做与值班无关的
事，保持值班室内外
清洁卫生。管理服务
要求：和谐、稳定、
平安，严进严出，无
随意放行，无外来入
侵、无偷盗，无破坏
公物，无打架斗殴、
车辆无乱停乱放，无
火警，无安全责任事
故，零投诉。 ②负
责校门口及周边区域
的安全保卫、门禁管
理、入校人员及物品
安全检查等。 ③负
责维护校园及周边的
交通畅通，对允许进
校的外来人员（车
辆）进行出入管理登
记、指引和停放，对
乱停放车辆要登记车
牌号码，并通知车主
及时挪开。 ④负责
本区域及周边的安全
检查及防火、防汛巡
查及环境卫生保洁；
⑤负责校园监控系统
管理及监控； ⑥负
责学生上放学的安全
1 需求详细说明:保卫以及请假学生登 1 600,000 项 记； ⑦加强学生管
理知识学习，了解学
生的心理特点，尊重
学生，不能有辱骂、
体罚、讽刺、挖苦学
生等行为。 ⑧发现
学生有生理（生病）
-第4页-
和心理有问题或有其
它异常行为，应及时
采取措施并向班主
任、值日领导或德育
处汇报。 ⑨负责做
好突发事件的处理工
作，以及学校安排其
他工作。（2）岗亭
及周边保安岗位职责
按学校规定的值班制
值班，节假日照常上
班。认真履行岗位职
责，按规定时间准时
值班并做好当班记
录，并在值班情况栏
上签名和考勤机上打
卡，严禁任意叫人顶
班，严禁随意离岗。
禁止无关人员进入值
班岗亭，禁止做与值
班无关的事，保持值
班室内外清洁卫生管
理服务要求：和谐、
稳定、平安；无外
侵、无偷盗，无破坏
公物，无打架斗殴、
车辆无乱停乱放、无
火警，无安全责任事
故，零投诉。 ①负
责岗亭及周边区域的
安全保卫及环境卫生
保洁。 ②负责本区
域的安全检查、巡逻
和防火巡查。 ③加
强本区域及周边治安
巡查，防止外来人员
入侵，及时发现存在
的治安隐患，预防及
制止学生打架斗殴、
破坏公共财物、损坏
绿化设施、乱丢垃
圾、抽烟、赌博、男
女交往过密等违纪行
为；对违纪学生进行
登记、教育并交值日
领导或学生处处理。
④负责外来人员的车
辆指引和停放，配合
做好学生上放学的安
全。 ⑤负责督促学
生按时回教室上课、
回宿舍午晚睡以及参
加晨会等。 ⑥加强
学生管理知识学习，
了解学生的心理特
点，尊重学生，不能
有辱骂、体罚、讽
刺、挖苦学生等行
为。 ⑦发现学生有
生理（生病）和心理
有问题或有其它异常
行为，应及时采取措
施并向班主任、值日
领导或学生处汇报。
⑧负责做好突发事件
的处理工作，以及学
校安排的其他工作。
（3）巡逻保安岗位
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职责实行全天 24
小时值班制，节假日
照常上班。认真履行
岗位职责，按规定时
间准时值班并做好当
班记录，并在值班情
况栏上签名和考勤机
上打卡，严禁任意叫
人顶班，严禁随意离
岗。禁止做与值班无
关的事，保持值班室
内外清洁卫生。管理
服务要求：和谐、稳
定、平安；无外侵、
无偷盗，无破坏公
物，无打架斗殴、车
辆无乱停乱放，无火
警，无安全责任事
故，零投诉。 ①负
责对各个岗点考勤，
检查督促各个岗点的
工作情况。 ②负责
校园及周边的治安巡
查，防止外来暴力入
侵，盘查校外及周边
的可疑人员及闲杂人
员，要将巡查与监控
结合，及时发现校园
及周边存在的治安隐
患，缉拿扰乱学校秩
序，盗窃学校财物或
危害师生安全的不法
分子，配合学校及时
处理校内各类纠纷和
治安案件，发现和制
止校内暴力事件和各
类突发事件。 ③负
责校园及周边的安全
排查，包括防火、防
汛、用电用气、建筑
物、围墙、山体、设
备设施等，发现问题
及时汇报，并做应急
处置。 ④负责行政
楼、教学楼等楼房的
大门开关及电闸的开
关；负责校园的灯光
开关；负责检查各场
室内电灯、风扇、电
脑、门窗等是否关
好，发现未关，应及
时妥善处理汇报。
⑤负责督促学生按时
回教室上课、回宿舍
午晚睡以及参加晨会
等。 ⑥加强校园巡
查，预防及制止学生
打架斗殴、破坏公共
财物、损坏绿化设
施、乱丢垃圾、抽
烟、赌博、男女交往
过密等违纪行为；对
违纪学生进行登记、
教育并交值日领导或
学生处处理。 ⑦负
责指挥校园车辆停放
到学校规定的停车地
点，对乱停乱放行为
-第6页-
进行处置；外来人员
的车辆指引和停放，
配合配合做好学生上
放学的安全。 ⑧加
强学生管理知识学
习，了解学生的心理
特点，尊重学生，不
能有辱骂、体罚、讽
刺、挖苦等行为。
⑨发现学生有生理
（生病）和心理有问
题或有其它异常行
为，应及时采取措施
并向班主任、值日领
导或学生处汇报。
⑩负责做好突发事件
的处理工作，以及学
校安排的其他工作。
（4）校园保安员对
人员（车辆）进入学
校的管理职责 ①本
校教职工和家属的车
辆凭学校车辆通过车
辆自动感应系统（或
凭学校车辆出入
证））进出，要认真
做好登记，在校内按
规划车位停放，制止
乱停乱放行为。 ②
严格落实外来人员及
车辆登记制度、门禁
管理制度，外来无关
人员及车辆一律不许
进入学校。经批准进
入学校的车辆要引导
其按指定的地方停
放，严禁其车辆乱
停；出入学校的外来
车辆（特别是货车）
要严格检查，出校的
物品必须经校领导同
意（批条）方可放
行。（5）乙方在履
行合同期间没有按照
合同的条款全面履
行，或者履行未能达
到甲方在合同中的要
求，经甲方向乙方提
出整改建议后，乙方
没有采纳或未落实
的，甲方有权扣减乙
方当月服务费用总额
的10%-20%。
（6）乙方必须在合
同期满7个工作日内
主动与甲方协商办理
移交手续，并无条件
撤出，否则，乙方在
甲方校区内的财产被
视为自动放弃，归甲
方处理。（7）若乙
方派驻甲方保安服务
人员不足合同约定人
数，或乙方未按合同
约定或采购人要求安
排保安服务人员上
岗，则甲方有权按照
100 元/人/天的标准
-第7页-
| 扣付乙方服务费作为 罚款。（8）因乙方 保安员不到位，离岗 或擅自撤销岗位、管 理不善等造成甲方财 物损失或人员人身伤 亡，乙方应承担赔偿 及其它责任，按实际 损失价予以赔偿，并 在确定事故责任和核 实确定损失价值日起 30个工作日内赔付 到位。（9）如乙方 保安服务存在瑕疵，导致甲方对第三方承 担责任，乙方除应全 额赔偿外，还应按照 赔偿金额的30%向 甲方支付罚款。 （10）发生赔偿事 件时，乙方应主动赔 偿学校师生的损失，甲方也有权主动从应 付乙方款项中扣除赔 偿款。（11）乙方 未按甲方要求更换不 合格人员，每逾期1 日，应向甲方支付月 保安服务费总价的 1%的罚款。 |
商务需求
| 编号 | 需求内容 |
| 1 | 详细参看《阳春市第五中学保安服务需求书》 |
（五）议价发起时间：2024年08月13日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：6
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民
事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税
收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条
件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
-第8页-
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：刘贻锦 0662-7655818
采购单位：阳春市第五中学
2024年08月13日
-第9页-
-第10页-
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