“鸿泰新苑”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“鸿泰新苑”项目前期物业管理招标公告
津物区划<2024>第031号
“鸿泰新苑”住宅物业项目,由天津市静海区团泊房地产开
发有限责任公司开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任
公司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企
业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市静海区团泊新城西区
3.本项目物业管理区域四至范围:东:洪泽湖路、幼儿园;
南:西次干路;西:常海道、天津市人民政府用地;北:北华南
路、天津市人民政府用地、幼儿园
4.本项目总用地面积:118332.7平方米
本项目总建筑面积:317098.06平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积221579.88平方米【其中
高层住宅204037.81平方米、商业11788.07平方米、配套公建
5754 平方米(其中非经营性配套公建 2930.02平方米、商业服
务网点1154.64平方米、市政配套公建1669.34平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积95518.18平方米(其中
地下车库82000平方米、设备用房13518.18平方米)。
本项目的建筑密度为:住宅:11.8%、商业:41.7%;容积率:
住宅1.99;商业:0.92;本项目内共含建筑物34栋(其中22
栋22-24 层的高层住宅、4栋2层的商业、8栋1-3层的配套公
建);项目总户数为2164户。
5.绿地指标:绿地率商业5%;住宅40%,绿地面积42891.2
平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位2004个,其中,地上停车位
91个、地下停车位1913个。
7.开发建设分期情况:一期。
8.项目竣工时间:2024年12月30日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年6月29 日--2024年7月
3日,每日9:00--17:30(北京时间)将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时
通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
2
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185 号天津
通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
3
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)2名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)2
名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024年_7月_19_日13:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路185号天津通
广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津市静海区团泊房地产开发有限责任公司
4
2.地址:天津市静海区团泊镇松江高尔夫球场斜对过
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人: 章)
法定代表人: (兰
l/1 代
均:
盖亠
法 七 /
盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
5
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1:招标项目基本情况
本项目坐落于天津市静海区团泊新城西区。四至范围:东:洪泽湖路、
幼儿园;南:西次干路;西:常海道、天津市人民政府用地;北:北华南
路、天津市人民政府用地、幼儿园。本项目总用地面积:118332.7平方
米,本项目总建筑面积:317098.06平方米,地上建筑面积构成为:总建
筑面积221579.88平方米【其中高层住宅204037.81平方米、商业
11788.07平方米、配套公建5754平方米(其中非经营性配套公建2930.02
平方米、商业服务网点1154.64平方米、市政配套公建1669.34平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积95518.18平方米(其中地下车库82000
平方米、设备用房13518.18平方米)。本项目的建筑密度为:住宅:11.8%、
商业:41.7%; 容积率:住宅1.99;商业:0.92;本项目内共含建筑物34
栋(其中22栋22-24层的高层住宅、4栋2层的商业、8栋1-3层的配套
公建);项目总户数为2164户。绿地率商业5%;住宅40%,绿地面积42891.2
平方米。本项目规划建设机动车停车位2004个,其中,地上停车位91
个、地下停车位1913个。
项目设备设施情况:
| 设备名称数量或功率及功率 | |||
| 化粪池数量 | 3 | 污水井数量 | 135个 |
| 雨水井数量 | 147 个 | 信报箱数量 | 2164个 |
| 避雷检测点 | 104 个 | 室外照明 | 景观照明（含泛光灯）功 率20KW；庭院灯照明25KW |
| 监控设施设备 情况 | 25KW（监控和消控室设 置在一起) | 物业管理用房 面积 | 906.77平米 |
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| 消控设施设备 | 20KW监控和消控室设置 在一起) | 电梯 | 高层住宅：配备44部电梯 每部电梯15.5KW |
| 停车位管理 | 地上车位提供服务方案 暂不提供费用测算，地 下车位暂不需要提供服 务及费用测算 | 红号站 | 1个地上商业及地下车库 共用 |
| 道路面积 | 11092平米 | 楼内照明 | 高层住宅45KW |
| 出入口 | 正常开启2个出入口，需要24小时有人值守 | ||
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、计
算机等办公设施。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
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3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率90%以上;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
7)运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理,建立完
善的档案管理制度;
8)每年进行一次业主满意度测评,覆盖率达到70%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会,并在小区内公告;
11)公示场地占用费的收取和使用情况;
12)节假日进行专题布置,每年组织一次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫1次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持其干净整洁无杂物;
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(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次;
(6)路灯、楼道灯每季度清洁1次;
(7)垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(8)垃圾桶、果皮箱每天清洁1次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,身体挺直,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用
各类消防、物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的
公共秩序维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时
向公安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口7:00-19:00立
岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每3小时巡查一次,夜间每2小
时巡查一次,做好巡查记录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物适时修剪,高度不应超过15公分;绿地整洁,
无杂挂物。
(2)树冠基本完整,无枯枝死杈。
(3)绿篱枝叶正常,整齐一致。
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(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每半月进行一次检查,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每季度检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每季度检查一次,场地、道路平整通畅。
(6)安全标识等:每周巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每半月巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(二)各业态专享服务内容及标准
1、住宅业态专享服务内容和标准
(1)清洁卫生服务内容:
1)地面每天清扫1次;
2)墙面无乱悬挂等现象;
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次;
4)门窗玻璃每月擦拭1次;
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5)消防栓、标识牌等设施每月擦拭1次;
6)电梯轿厢每天擦拭1次;操作板面每月消毒1次;每季度对电梯
门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每半月巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每半月巡查一次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后3小时内修复,完好率95%以
上。
2.商业及商业服务网点业态专享服务内容和标准
商业及商业服务网点只需提供外围服务,内部不需要提供物业管理服
务,外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标入领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址： | ||||
| 统一社会信用代码： | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 况 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
14
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66 99 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
15
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