建信住房服务（北京）有限责任公司运营服务采购项目供应商征集公告
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
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建信住房服务(北京)有限责任公司运营服务采购项目供应商征集公告
(招标编号:/)
项目所在地区:北京市
一、招标条件
本建信住房服务(北京)有限责任公司运营服务采购项目供应商征集已由项目
审批/核准/备案机关批准,项目资金来源为其他资金/,招标人为建信住房服务
(北京)有限责任公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模:/
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)建信住房服务(北京)有限责任公司运营服务采购项目供应商征集;
三、投标人资格要求
(001建信住房服务(北京)有限责任公司运营服务采购项目供应商征集)的投标
人资格能力要求:详见本征集公告第七、其他 三、报名资格要求;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年08月01日09时00分到2024年08月05日18时00分
获取方式:详见本征集公告七、其他
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年08月07日14时00分
递交方式:详见本征集公告七、其他纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年08月07日14时00分
开标地点:详见本征集公告七、其他
七、其他
根据业务发展需要,建信住房服务(北京)有限责任公司现公开征集运营服务
采购项目候选供应商,有关事宜公告如下:
一、采购需求
采购需求见附件。
二、征集时间
本次供应商征集自即日起至2024年8月5日下午18:00止。
三、报名资格要求
1.供应商具有独立承担民事责任的能力,遵守国家有关法律、法规,具有良好
的商业信誉和健全的财务会计制度。
2.供应商当前未处于限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制
从业等重大行政处罚期内。
3.供应商当前未被“信用中国”网站列入税收违法黑名单;未被“中国执行信
息公开网”列入失信被执行人名单;未被“中国政府采购网”列入政府采购严
重违法失信行为记录名单;未被“国家企业信用信息公示系统”网站列入严重
违法失信名单。
4.法定代表人(负责人)为同一人或存在控股、管理关系的不同申请人,不得
同时参加本项目。
5.供应商与建信住房不存在利益冲突,不存在损害建信住房合法利益和声誉的
情形,不存在针对建信住房的重大诚信问题。
6.供应商在资格审查时未处于建信住房服务(北京)有限责任公司供应商禁用
或退出期内。
7.供应商承诺在本项目采购过程中不存在下列情形,如存在下列情形之一,建
信住房有权取消其候选资格。情形包括但不限于:
(1)法定代表人(负责人)在生产经营活动中受到刑事处罚;
(2)重大并购或重组,影响正常生产经营;
(3)其他重大风险事项,影响正常采购合作。
8.本项目(不)接受联合体报名申请。
9.供应商提供的服务或服务成果不存在任何侵犯第三方知识产权的情形。如果
第三方声称供应商向建信住房提供的服务或服务成果侵犯其知识产权,并已就
此对建信住房或供应商提起(包括威胁提起或很可能提起)法律诉讼程序或知
识产权行政执法程序(简称侵权诉讼),一方供应商自知悉上述事项起将立即
书面通知另一方,建信住房有权采取相应措施,供应商将依法承担全部责任。
四、报名所需材料
1.《采购参与意向反馈函》扫描件。
2.最近三个年度的资产负债表、损益表(利润表)、现金流量表扫描件,并加
盖公章。成立时间不足3年的,应提供成立以来的资产负债表、损益表(利润表
)、现金流量表扫描件,并加盖公章。
3.供应商或产品的资质证书扫描件(如:3c认证、节能环保认证、环境管理体
系认证、质量管理体系认证等)。
4.相关案例证明材料。(提供近三年内与项目相关的合同)提供包括但不限于
合同首页、服务内容页、盖章页。
5.单位缴纳社保证明、单位人员清单
五、报名方式
1.报名联系人:登录即可免费查看,联系电话:010-
51999470。若有意向请按第四条报名所需材料中要求的文件按下述方式反馈:
文件反馈格式要求:请以 PDF
格式对上述材料逐项应答,并以压缩包形式反馈,总大小不大于10M,若超过10
M的请按两个邮件发送,压缩包统一以供应商名称命名。于征集截止时间前发送
至liwenshuo.bj@ccbhousing.com 邮箱进行审核。
2.审核通过后,您将会收到电话通知,所有材料仅需提供电子版,无论报名是
否通过,材料恕不退还。
六、注意事项
1.能够完全满足建信住房采购需求、有合作意向的供应商均可报名。报名参与
采购等同于:贵公司已经认真研究,确认符合需求并自愿参与。如后续收到建
信住房邀请函,贵公司承诺按要求参加采购流程,直至采购工作结束。如贵公
司无正当理由退出流程,干扰秩序,建信住房有权对贵公司采取禁用处理,贵
公司将无法参与建信住房所有采购活动。
2.报名参与不等同于获得候选资格,是否获得候选资格以建信住房最终通知为
准。
3.本次公开征集不收取供应商的任何费用。
4.供应商须对报名信息和资料的真实性负责。如提供虚假材料,将取消报名资
格并列入建信住房供应商黑名单。
5.对于上述事项存在疑问的,请及时与建信住房联系。
6.本次供应商征集公告发布媒体仅为中国招标投标公共服务平台(http://www.
cebpubservice.com/)对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告,
均与建信住房服务(北京)有限责任公司无关,我司不予承担责任。
7.本次征集公告中第四条招标文件的获取不适用,征集公告中第五条及第六条
为供应商审查材料截止时间,应答文件的递交时间以建信住房最终通知为准。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为建信住房服务(北京)有限责任公司。
九、联系方式
招标人:建信住房服务(北京)有限责任公司
地 址:北京市西城区阜成门外大街26号
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:liwenshuo.bj@ccbhousing.com
招标代理机构:北京新天屹工程管理有限公司
地 址: 北京市石景山区玉泉路59号院2号楼燕保大厦10层
联系人: 登录即可免费查看
电 话: 登录即可免费查看
电子邮件: 396157352@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): \1/葱 (签名)
招标人或其招标代理机构: 盖章)
采购参与意向反馈函
致:建信住房服务(北京)有限责任公司
经 研 究 我 司 愿 意 参 与 贵 司
采购项目,并完全理解和符合贵司的采购需求。
一旦收到贵司的采购邀请函,我司保证按要求参加采购相关工
作;若无正当理由退出,干扰采购秩序,我司同意接受贵司的禁用
处理。
涉及本项目的业务往来,请使用我公司以下地址及联系方式:
公司名称(全称):
法定代表人姓名:
联系人姓名、职务:
联系人手机号码:
联系人E-mail:
备用联系人姓名、职务:
备用联系人手机号码:
法定代表人签章:
供应商名称(公章)
年 月 日
CCB建融家园-
真武社区项目运营管理服务采购需求方案
一、采购需求
(一)、服务供应商要求(包括公司行业地位、财务状况、专
业人员数量和资质等)
1、供应商为中华人民共和国境内能够独立承担民事责任的法人
或其他组织,具有有效的营业执照,经营范围中包含“住房租赁经
营”或“物业管理”相关字样、税务登记证和组织机构代码证或具
有统一社会信用代码的营业执照;
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
5、
在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人和采购代理机构
之外;
6、未被信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站列入失信
被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信
行为记录名单。
(二)、服务品类(即本次采购服务的所属的商品品类)
真武社区项目运营管理服务:为CCB建融家园
真武社区项目提供运营管理服务。
CCB建 融 家 园
真武项目位于西城区真武庙路二条5号。项目总面积10369平米,共
计排房248间。
本次采购为真武社区项目运营管理服务团队。
(三)、服务内容(包括每项服务的具体内容)
1.基础运营服务
(1)招租服务
①门店筹备开业、配置及运营等;
②集中招租、日常招租以及销售目标达成等。
(2)日常租务服务
①日常预定、签订、入住、转退租等租入租出事宜;
②及时处理租客各类建议、投诉以及可提供的服务需求;
③对门店的日常管理,包括收益管理、日常巡查,监督客户入
住、退房、清洁、安全等落实情况。
④负责项目日常安全,每周、每月定期跟进保安巡检安全隐患
联系、督促相关责任单位与人员检查排除消防隐患;项目发生的
突发事件,按照紧急预案成立小组第一时间解决问题。
(3)营销及社区经营服务
①根据我方的营销策略,制定辖内的营销方案,配合开展辖内
大客户营销及客户关系维护工作;
②配合我方举办项目社群运营、社区活动等。
2.物业管理服务
项目维修、保洁、安保、安全巡检、设备设施管理、公区定期
消杀、燃气定期检修等。
(四)、服务团队(包括项目负责人资质经验、项目团队成员
数量结构和资质经验要求等)
(1)真武社区项目门店服务团队不少于19人
1.服务店长1名
三年以上200间以上门店店长工作经验,了解行业政策,具备
营销渠道资源。具有专科及以上学历。
2.店长助理2名。
两年长租公寓高级管家工作经验,熟悉门店运营各环节工作,
能够配合完成店长下达的各项工作目标。勤奋,细致。
3.团队成员3名
两年年长租公寓高级管家工作经验,熟悉门店运营各环节工作
能够配合完成店长下达的各项工作目标。勤奋,细致。
4.保洁5名
保洁:两年以上工作经验,工作认真负责。
5.保安消控6名
保安:两年以上工作经验,工作认真负责。
消控室保安:中级以上消控室资质,两年以上工作经验。
7.财务1名
具有两年及以上财务工作经验,具备良好的沟通能力和财务做
账能力。
8.维修工1名
持有效的上岗证/操作证,熟悉物业工程设施设备的管理与维
护,三年以上工作经验。
(五)、服务质量要求(包括项目进度计划安排、方案与需求
的契合度、对项目理解情况、服务质量保证措施、应急方案、信息
保密、增值服务、服务结果验收标准等)
(1)要求服务商对项目的日常服务管理满足《CCB建融家园
市场化长租公寓门店运营管理手册》相关要求。
(2)9000元以下房型入住权益:
1.每月提供2次入室清洁服务(提前预约);
2.办理入住提供布草(被褥、棉织品);
3.仅初次入住提供一次性洗漱用品;
4.24小小时安保服务;
5.24小时智能管家机器人送物服务;
6.24小时应急维修服务;
7.免费提供无线网络覆盖;
8.所有服务内容在实际入住后立即生效,仅限当月使用,根据
入住日期计算当月剩余次数,当月未使用的清洁次数自动清零(注
以自然月为单位)。
(3)15000元以下房型入住权益:
1.每月提供3次入室清洁服务(提前预约);
2.免费无线WiFi服务;
3.办理入住提供布草(被褥、棉织品);
4.仅初次入住提供一次性洗漱用品;
5.每月提供一次深度清洁服务:含房间内设施设备检修维护
家具死角区域深度清洁(与客房打扫同步进行,提前预约);
6.每月提供一次房间空气治理服务:含房间消毒、设施设备酒
精消毒及空间全面治理工作(与客房打扫同步进行,提前预约);
7.入住客户生日礼遇、明星片/贺卡;
8.24小小时安保服务;
9.24小时智能管家机器人送物服务;
10.24小时应急维修服务;
11.免费提供无线网络覆盖;
12.所有服务内容在实际入住后立即生效,仅限当月使用,根
据入住日期计算当月剩余次数,当月未使用的清洁次数自动清零(
注:以自然月为单位)。
(4)20000元以下房型入住权益:
1.每月提供3次入室清洁服务(提前预约);
2.免费无线WiFi服务;
3.专属奉茶服务、全称讲解服务、行李运送服务等;
4.每月赠送影音室专业K歌1次(赠送标准:3小时);
5.可享公寓内举办的各类party&节日活动;
6.入住客户生日礼遇、明星片/贺卡;
7.季节时令养生饮品;
8.每月4次时令水果服务;
9.办理入住提供布草(被褥、棉织品);
10.仅初次入住提供一次性洗漱用品;
11.夏季每月提供一次深度蚊虫消杀服务,含房间蚊虫消杀、
清理等;
12.每月提供一次深度清洁服务:含房间内设施设备检修维护
家具死角区域深度清洁(与客房打扫同步进行,提前预约);
13.每月提供一次房间空气治理服务:含房间消毒、设施设备
酒精消毒及空间全面治理工作(与客房打扫同步进行,提前预约)
14.24小时安保服务;
15.24小时智能管家机器人送物服务;
16.24小时应急维修服务;
17.免费提供无线网络覆盖;
18.所有服务内容在实际入住后立即生效,仅限当月使用,根
据入住日期计算当月剩余次数,当月未使用的清洁次数自动清零(
注:以自然月为单位)。
(六)、服务数量要求(包括采购服务数量及在各使用机构拟
分配数量等)
1.真武社区项目门店服务期限1年;
2.运营人员服务数量:
真武社区项目门店服务团队不少于19人;
(七)、服务供应安排(包括时间要求、地点要求、服务过程
中产生的费用问题及处理意见)
时间要求:根据项目要求的工作时间为准。
地点要求:真武社区项目工作地点:西城区真武庙路二条5号
O
服务过程中产生的费用问题:
运营管理费I:项目能耗支出、网络服务费、财务手续费、保
险费、税费支出等为据实结算;
运营管理费工:人力成本、销售费用、维保费用、办公费用、
运营管理报酬与营业收入挂钩考核。
工作方式:需在项目提供驻场服务或集中办公。
(八)、款项支付要求(包括分期付款要求、付款方式)
(1)运营管理费I支付要求:项目能耗支出、网络服务费、
财务手续费、保险费、税费支出等按照项目运营发生实际情况据实
结算。
(2)运营管理费丑支付要求:根据每月及年度营业收入完成
情况,按系数调整乙方运营管理费工浮动百分比。2024年年度经营
目标为3150万元,对应每月经营目标为262.5万元,浮动百分比基
准线为X%。
月度运营管理费计算规则:
若月度营业收入<【262.5】万,当月运营管理费为营业收入*
【X-1.5】%。
若【262.5】万≤月度营业收入<【275】万,当月运营管理费
为营业收入*【X】%。
若【275】万≤月度营业收入<【300】万,当月运营管理费为
营业收入*【X+2】%。
若月度营业收入≥【300】万,当月运营管理费为营业收入*【
X+4】%。
年度运营管理费工计算规则:
根据每年营业收入完成情况,调整运营管理费浮动百分比计算
年度运营管理费。若按照下述当年年度运营管理费计算规则,计算
得出的当年年度运营管理费大于12个月每月实际支付运营管理费总
额,则甲方向乙方支付超额部分(即当年年度运营管理费
12个月每月运营管理费总额);若当年年度运营管理费计算规则,计
算得出的当年年度运营管理费小于12个月每月实际支付运营管理费
总额,则在年度清算第12个月的运营管理费中扣除或由乙方补足(补
足金额即12个月每月运营管理费总额-年度运营管理费)。
当年年度运营管理费计算规则:
若年度营业收入<【3150】万,当年年度运营管理费为营业收
入*【X-1.5】%。
若【3150】万≤年度营业收入<【3300】万,当年年度运营
管理费为营业收入*【X】%。
若【3300】万≤年度营业收入<【3600】万,当年年度运营
管理费为营业收入*【X+2】%。
若年度营业收入≥【3600】万,当年年度运营管理费为营业收
入*【X+4】%。
(九)、售后服务要求:
无
(十)、报价要求:
无
(十一)、其他要求:
无
二、采购预算落实情况:
本次采购已经审批的预算真武社区项目门店1年预算为920万元
审批流程见附件1。
三、采购方式建议,建议采用竞争性磋商方式。
四、入选供应商数量建议。
本次采购要求三家及以上候选供应商,最终选一家。
五、采购小组构成部门建议:无
六,合同期限建议:
真武社区项目门店服务期限1年;
七、以框架合同+订单形式采购的项目,应该明确合同期内的预估
采购量和采购金额。
真武社区项目运营管理服务期限为1年,运营管理费I金额上
限不超预算200万元。运营管理费正金额上限不超过预算720万元,
总计金额上限不超过920万元。
八、连续性的采购项目需提供前期合同的执行情况,包括供应商
履约情况、商品使用情况及评价等。
无
九、计划外采购项目需说明
未提前申报采购计划的原因。(注意区分采购计划和采购预算申请
采购计划为年初申报的计划,后期不得变更,如需增加须单独申
报增加采购计划,采购计划主要用于采购部门排期和财务成本预测
非采购预算申请。每次采购前须单独申请采购预算。)
采购计划已在2024年采购计划中,完成审批。
十、因紧急情况,提出采购申请时预算尚未采购项目
需要说明项目具体情况及预算落实进度计划。
不涉及
一、符合供应商提前采购项目,应说明情况,并提供相关
证明及审批文件。
不涉及
十二、《续约采购项目需求调查表》(续约方式)。
不涉及。
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