新投·尚峯境（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）-变更公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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新投·尚峯境（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）
答疑纪要
招标编号：E3501110102802022002
本项目有关投标人质疑的答复如下：
1、投标人可以提交下列第1种的类似工程业绩。第1种：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日（或投标邀请书发出之日，下同）的前五年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的单项合同建筑面积不少于80000平方米的装配式建筑的工程总承包项目，每项得1.5分。请招标人、招标代理明确回复业绩由主体工程分包单位提供是否可以得分？
答：本项目要求的业绩为“投标人”的“类似工程业绩”，“其主体工程分包单位”非本项目的“投标人”，“其主体工程分包单位”提供的业绩不得分。
2、控制价清单土建、安装专业都有较多部分编码异常或重复，请代理复核。
答：按招标文件执行。
3、投标须知前附表3.6.4条款投标文件编制和加密要制和加密要求：投标人上传的投标文件中商务文件须包含工程量计价清单投标XML电子文档、PDF格式投标电子工程量清单计价文本文件，但投标文件zbf格式文件中并未有上传窗口，请问是否需要提供XML电子文档、PDF格式投标电子工程量清单计价文本文件？
答：本项目无须提供XML电子文档，需提交已标价模拟清单，请各投标人将已标价模拟清单PDF格式文本文件放在商务文件其他资料中。
4、投标函附录中的项目内容、合同条款号、约定内容等请招标人或招标代理机构予以明确。
答：投标函附录相关内容详见下表。
| 序号 | 项目内容 | 合同 条款号 | 约定内容 | 备注 |
| 1 | 项目负责人 | 1.1.2.4 | 姓名： 执业证书注册编号： | |
| 2 | 设计项目负责人 | 1.1.2.5 | 姓名： 执业资格（职称）证书编号： | |
| 3 | 施工项目负责人 | 1.1.2.6 | 姓名： 执业证书注册编号： | |
| 4 | 设计质量标准 | 13.1 | | |
| 5 | 勘察质量标准 | 13.1 | / | |
| 6 | 施工质量标准 | 13.1 | | |
| 7 | 缺陷责任期 | 19.1 | 本工程缺陷责任期为24个月。 | |
| 8 | 分包 | 4.3 | 按招标文件要求执行。 | |
| 9 | 承包人履约担保金额 | 4.2.1 | 签约合同价的10 % | 根据榕建筑[2022]181号规定，福建省建筑业龙头企业和福州市建筑业龙头企业的履约担保金额为中标合同价的5%，福州市建筑业准龙头企业的履约担保金额为中标合同价的7.5%；其他中标人的履约担保金额，为中标合同价的10% |
| 10 | 预付款额度 | 17.2.1 | 签约合同价（扣除暂列金额）10 % | 签约合同价（不含设计费、专业工程暂定金及不可预见费）的10% |
| 11 | 进度款付款时间 | 17.3 | 签发付款凭证后/日内 | 按招标文件要求执行。 |
| 12 | 质量保证金扣留百分比 | 17.4 | 合同价格（结算总价）的3 % | |
| … | …… | …… | …… | |
5、专用合同条款，4.1.10 其它义务：⑤在工程实施过程中，根据工程实际情况、地质情况的变化，发包人有权要求承包人无条件及时增加或调整相应的机械设备或调整施工方案，以保工程进度的需要。承包人若不能满足发包人的要求，则发包人有权终止合同，所造成的一切损失均由承包人承担。根据《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标项目计价实施细则》，招标人不得将工程地下地质条件的变化、设计变更、现场签证、不可抗力纳入风险承包范围。请招标人删除该条款。
答：修改为：专用合同条款，4.1.10 其它义务：⑤在工程实施过程中，根据工程实际情况、地质情况的变化，发包人有权要求承包人增加或调整相应的机械设备或调整施工方案，以确保工程进度。该费用按项包干。
6、专用合同条款，4.1.10 其它义务：（18）承包人应根据本项目施工现场的实际情况和施工工期要求，自行考虑诸如施工设备的停放，台风、雨季季节施工现场的防风、防雨措施，施工废水、废物的处理等一切必要的措施，确保周围居民和周边企业不受影响，使施工顺利进行，并承担因此造成的事故责任和发生的费用。以上费用已综合考虑在投标报价中，发包人将不予以增补。根据《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标项目计价实施细则》，招标人不得将工程地下地质条件的变化、设计变更、现场签证、不可抗力纳入风险承包范围。台风属于不可抗力因素，请招标人删除该条款。
答：修改为：专用合同条款，4.1.10 其它义务：（18）承包人应根据本项目施工现场的实际情况和施工工期要求，自行考虑诸如施工设备的停放，台风、雨季季节施工现场的防风、防雨措施，施工废水、废物的处理等一切必要的措施，确保周围居民和周边企业不受影响，使施工顺利进行，并承担因此造成的事故责任和发生的费用。
7、建筑、结构、电气设备、给排水、暖通设计专业负责人、造价编制负责人及其他设计人员是否需要在投标文件中提供？
答：招标文件投标须知前附表第11项的说明中已明确本招标项目评标时仅对拟派出项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人进行考核。其他项目管理机构及人员应当在工程开工前，由中标人按照招标文件约定及管理需要配备相应管理人员，且相应管理人员的人数不得低于我省及项目所在地关于项目管理人员配备的要求。
8、招标文件中未约定发包人的逾期支付进度款及因发包人原因导致工期延误的违约责任。建议对发包人逾期支付进度款的违约责任内容补充约定：因发包人原因造成逾期支付进度款的，应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金。因发包人原因导致的工期延误给予工期顺延。
答：按招标文件执行。
9、分公司社保是否满足招标文件要求？
答：满足招标文件要求。
10、请明确设计范围中“室内外装饰装修工程、二次装修设计”具体指哪些内容？
答：室内外装饰装修工程具体指电梯间、楼梯间、门厅、走道等公共区域以及建筑外墙、屋面的设计及施工。二次装修设计是指室内装修做法表中有备注由二次装修做的部分。
11、招标文件P53页中，“5.装饰装修设计：投标人提供的装饰装修设计方案，重点考量方案的可行性、合理性。”未见装饰装修设计方案，请提供。
答：由中标单位深化设计。
12、未见节能设计专篇，请提供。
答：扩初设计仅进行节能试算,节能工程做法均已在图纸中体现。
13、未见绿色建筑专篇，请提供。
答：由中标单位深化设计。
14、未见景观初设图纸，请提供。
答：由中标单位深化设计。
15、总结初-01-结构设计总说明（一）中3.5条 “场地地下水对钢结构具有弱腐蚀性”，而总结初04预应力混凝土实心方桩说明中并未明确弱腐蚀性条件下方桩接头处的防腐蚀措施。
答：由于地勘资料未提供“地下水对建筑材料的腐蚀性”等内容，总说明（一）中3.5条可忽略，待勘察详勘版确定后深化。
16、总结初-01-结构设计总说明（二）中4.4.3、4.4.5条关于拉结筋、构造柱及连系梁设置的说明不满足《福建省蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》DBJT 13-29-2016的4.4.1、4.4.2条，导致模拟清单中工程量计算偏少。规程中规定填充墙长度超过5米的墙中和宽度大于2.1米的洞口两侧需设构造柱；7度时水平拉结筋宜沿墙全长贯通且高层墙体拉结筋间距不大于500mm；水平联系梁的高度不应小于150mm。
答：按《福建省蒸压加气混凝土砌块应用技术规程》DBJT 13-29-2016执行。
17、2#5#10#11#楼存在（1）扭转不规则（2）凹凸不规则（3）楼板局部不连续三项不规则，未见超限论证相关文件或其他措施。
答：根据《建筑抗震设计规范应用及分析》P49,当楼梯间、管井和电梯间等周围有抗震墙(或抗震墙与连梁围合)时，尽管楼梯间、管井和电梯开洞造成楼板不连续，但由于周边围合的抗震墙具有很大的侧向刚度，仍能确保水平地震作用的传递，因此，其无楼板部分可不按开洞考虑。此处电梯周圈均布满剪力墙，可按不开洞考虑，故楼板局部不连续不存在。
18、5#楼、11#楼在电梯井处有效楼板宽度小于5m，不满足《高层建筑混凝土结构技术规程》第3.4.6条的要求。
答：根据《建筑抗震设计规范应用及分析》，“有效楼板宽度”指楼板实际传递水平地震作用时的有效宽度，就是楼板的实际宽度，应扣除楼板实际存在的洞口宽度和楼、电梯间(楼、电梯周边无钢筋混凝土抗震墙时)在楼面处的开口尺寸等。此处电梯周圈均布满剪力墙，可按不开洞考虑，故有效楼板宽度不小于5m。
19、2#5#楼上部均为34层，而柱墙的混凝土强度等级却有较大差异，是否有误？
答：混凝土强度无误。
20、1#2#10#11#楼局部框架梁，跨度超过6米，梁宽采用200mm；2#5#8#9#楼局部剪力墙平面外梁跨度大于5米，剪力墙未设置端柱或翼墙，不满足《福建省住宅工程设计若干技术规定》。
答：跨度超过6m的梁各楼栋仅个别位置存在，为提升住宅品质，梁宽控制200mm，梁配筋加强处理。《福建省住宅工程设计若干技术规定》中规定剪力墙的端部设置，且连续梁中间部分不考虑，2#5#满足要求，8#9#局部位置增设。
21、12#楼幼儿园为乙类建筑，三层的连廊为单跨框架结构，依《抗规》GB50011-2010的6.1.5条，乙类建筑不应采用单跨框架结构。
答：连廊跨度仅3m，双跨或框剪结构均不适宜，抗震等级提高一级，配筋加强考虑。
22、PT1～PT5配电房、环网室等的净高不足3.9m。
答：设备用房板下净高满足要求。
23、PT7屋面处悬挑梁悬挑长度5～7米，截面高仅700mm高，跨度16.2m，截面高度仅700mm，是否符合裂缝挠度等的要求？
答：梁裂缝挠度满足要求。
24、地下室边的两个化粪池紧邻地下室，地下室基坑支护设计未结合化粪池基坑支护。
答：化粪池采用玻璃钢化粪池，应与地下室基坑分期施工，避免基坑及主体结构施工时对玻璃钢造成破坏。待室外附属工程施工时再施工化粪池基坑支护。
25、层高较高，但是两端头的剪力墙偏薄，是否已复核中震偏拉工况。
答：中震复核满足省规要求。
26、未见地勘报告。
答：已提供。
27、在3#楼东侧后浇带穿人防口部，不满足《人民防空地下室设计规范》的要求。
答：此处后浇带避开人防口部设置。
28、未见PT7的安装工程费用，是否包含在3#楼中。
答：包含在内。
29、发电机房未见火灾自动报警设计。
答：补充设计。
30、未见电气总平图。
答：电气主要线路均为地下室敷设，其余由中标单位深化设计。
31、未见消防水泵、消防风机等消防线路过负荷报警。
答：设计说明已有。
32、未见电气火灾监控系统。
答：除幼儿园外可不设置。
33、未见各住宅楼电气竖井大样图。
答：由中标单位深化设计。
34、未见室外给排水总平图。
答：由中标单位深化设计。
35、未见地下室喷淋平面图。
答：由中标单位深化设计。
36、未见幼儿园喷淋平面图。
答：由中标单位深化设计。
37、幼儿园一层厨房结构降板350mm,排水沟及地漏的安装空间不足。
答：可以按500mm调整。
38、幼儿园二层1轴交7轴卫生间，排水支管穿梁未体现。
答：由中标单位深化设计。
39、幼儿园消火栓立管XL-6,XL-7环状管网顶未设排水阀。
答：可不设排气阀，系统管网最高处已设置排气阀。
40、暖通专业地下室通风平面图上无文字，包括设备型号、百叶尺寸、防烟分区说明等，图纸不明。
答：图纸无误，核实是否为字体缺失。
41、补风未设置在储烟仓以下。
答：由中标单位深化设计。
42、未见暖通专业人防图纸，请提供。
答：补充图纸，详暖通人防专项设计图。
43、招标控制价未按“闽建筑〔2024〕2号关于公布木构件开槽封槽等24项补充定额和调整部分模板定额人工费的通知”文件执行调整，请修改。
答：该文件不予调整。
44、资格文件中的其他资料《（五）投标人诚信承诺函》落款部分“法定代表人：（签字）”可否修改为：“法定代表人：（签字或盖章）”？
答：按招标文件规定执行。
45、投标函中的“③”是否填写“③ / ”？
答：此处为范本多余内容，请投标人删除或 / 。
46、竣工验收合格至结算完成初审需一定时间，建议竣工验收合格后即可支付至合格完成量的85%，完成城建档案归档、竣工备案后且工程结算完成初审核对并确认后付至初审报告金额的90%。
答：按招标文件执行。
47、闽建筑[2013]29号文规定“履约保证金、预付款保证金、质量保证（保修）金优先采用银行保函、担保保函等形式，不得强制要求施工企业采用现金形式，并在合同专用条款中予以约定。”，建议招标文件第153页“质量保证金采用以下第(3)种方式”修改为“质量保证金采用以下第(1)种方式”。
答：按招标文件执行。
48、根据工期要求，取得施工许可证70日历天内完成首次开盘楼栋地下室顶板浇筑，请明确首次开盘楼栋是哪几栋？
答：首开盘楼栋在8#、9#楼、10#楼、11#中选择2栋，待中标人进场后，招标人结合楼盘营销需求和施工组织设计确定。
49、根据专用合同条款第68条，项目首期开工优先施工样板区包括门楼、中心首开区园林、样板楼、大门、首期开盘楼栋等，请明确样板区域范围及首期开盘楼栋是哪几栋？
答：大门、门楼区域详见初设图，首开盘楼栋在8#、9#楼、10#楼、11#中选择2栋，待中标人进场后，招标人结合楼盘营销需求和施工组织设计确定。待中心首开区园林区域待中标人进场后，招标人结合楼盘营销需求和施工组织设计确定。
50、根据专业合同条款第71条，塔吊的安装位置应考虑销售的要求，不应将塔吊设置在样板房所在的塔楼外，请明确样板房所在的楼栋是哪几栋？
答：样榜房所在首开盘楼栋在8#、9#楼、10#楼、11#中选择2栋，待中标人进场后，招标人结合楼盘营销需求和施工组织设计确定。
本答疑纪要为本工程招标文件组成部分，原招标文件及招标公告与本答疑纪要有矛盾的，按本纪要执行。
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2024年6月7日
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