中山市沙溪理工学校物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
中山市沙溪理工学校采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：中山市沙溪理工学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-710562
（三）预算金额：660,000.00
（四）采购需求：
商务需求
（五）议价发起时间：2023年02月17日
二、需求信息
服务时间：5 个月
合同份数：5
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：张维哲 13302822302
采购单位：中山市沙溪理工学校
2023年02月17日
一、项目信息
（一）项目名称：中山市沙溪理工学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-710562
（三）预算金额：660,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：校园物业服务。 | 用户需求书 一、总则 1.本次采购的项目及范围为:中山市沙溪理工学校校园后勤管理服务。 2.服务合同期2023年3月至2023年7月共5个月，签订合同后20天内要完成物业的进驻及管理工作。 3.本次采购项目的预算金额为登录即可免费查看元。 4.采购人有权在签订合同时对项目方案作适当修改调整或对服务数量作适量增加或减少。 5.中标供应商未经采购人批准,不得以任何方式转包或分包本项目。 6.项目基本情况：中山市沙溪理工学校占地约70亩，建筑面积4万多平方米，在校生3500多人，教7.职工250多人。学校高楼林立、花木葱茏、书香袅袅、生机勃勃，是一间校园精美、专业精细、师资精锐、设备精良、文化精优的全国首批示范性中等职业学校，是广东省服装职业教育集团挂靠单位、全国紧缺人才培养培训工程首批试点单位，先后荣获 “全国农村成人教育先进学校”、 “全国环境教育示范基地”、“广东省职业技术教育工作先进集体”、 “广东省绿色学校”、“中山市职业教育先进单位”、“中山市校园文化建设先进单位”、 “中山市园林式单位” 等荣誉称号。 8.本项目确定中标供应商一名，为采购人提供校园后勤管理服务，包括校园安全保卫、清洁保洁、绿化养护等服务工作。 二、校园后勤服务内容及要求 （一）保安部 1.岗位人员配置要求：安全保卫人员编制为 17人。 2.责任范围 （1）全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患； （2）在学校保卫干事的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作； （3）配合保卫干事，及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件； （4）随时出员，为师生提供紧急救助服务； （5）抽调临时保安力量，做好学校重大活动安全保卫工作； （6）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。 （7）保安值班工具设备由中标供应商提供。 3.管理质量要求 （1）依据行业标准，根据采购人管理规定与服务要求，制订切实可行的校园保安服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力。 （2）依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校财产和师生人身不受侵害，维护正常的德育、教学、科研、生活秩序。 （3）保证无责任事故和责任案件发生，师生有安全感。 4.人员素质要求 （1）保安从业人员应知法、懂法、守法，依法办事，严格遵守保安从业规范，模范遵守校园安全管理规定。 （2）保安主管应具备高中以上学历，有较高的政治思想素养和业务水平，有较强的组织协调能力，受过专门的保安业务培训，有较丰富的驻校物业管理经验。 （3）保安人员个人素质条件：以高中文化程度（含职高）为主体，退伍军人为佳，年龄22-55岁，身体健康（要有健康证），没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。 （4）所聘用的保安人员有吃苦耐劳的精神和高度的责任感，受过专门的岗前培训，熟知采购人的管理规定，严格履行岗位职责，善于发现各类问题，具备一定的管理经验和处理突发事件能力。 （5）保安主管要加强对保安业务的管理，确保保安在校园内无违规事件发生。 5.服务要求 （1）树立“服务第一，师生至上”的思想，切实维护学校与师生的人身和财产安全。 （2）管理坚持原则、慎密严谨；服务以人为本、主动热情；处理问题高度警惕、有理有节。 （3）上岗人员仪表整洁，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。 （4）依法办事，文明执勤，不与师生发生争吵，杜绝保安与师生发生冲突，禁止保安出手伤及师生人身安全。 （5）师生有求必应，有险情必出。 6.队伍管理建设要求 （1）中标供应商负责提供进驻保安人员值勤所需的装备、器材、通讯设备、常用办公资料等。 （2）从学校安全实际出发，经常性开展在岗人员业务培训和紧急预案演练。 （3）内部管理体制健全，全面负责日常保安队伍的规范化管理。 （4）中标供应商必须采取切实有效措施保持保安队伍的稳定，保安队伍主要管理员更换，应提前一个月以书面形式通知采购人，其他队员更换要提前三天告知采购人；确保服务质量不因人员变动而受影响。 （5）保安应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相应资料必须报采购人备案，禁止离职保安进入校园。 7.岗位工作职责要求 （1）门卫管理：严格人员、车辆、物资进出管理；按时到岗，礼貌待人，树立良好的窗口形象；对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；由于失职造成物品流失要承担赔偿责任。对外单位车辆实行验证登记入校告知制度；维护责任区域秩序，与各岗卫互通信息；值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包；完成采购人交办的其他事项。 （2）机动巡逻：熟悉守护区域的情况特点，定点守卫与区域巡查相结合；掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法；维护责任区域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为，发现和排除各种不安全因素，及时处置各种违法犯罪行为；善于发现、分析处理各种事故隐患和突发事件；根据不同情况，灵活执行相应的巡逻方案；加强对重点区域、要害部位的安全巡查，巡更采点不流于形式，并与监控室保持联动；协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；协助采购人及责任部门开展安全防范，如实记录汇报巡逻记录。 （3）消防管理：每周检查记录校园内公共部位的消防设施，确保完好，绘制消防设施分布图，协助采购人做好室外设施的日常维护；建立托管消防器材的台帐记录，定期检查器材完好程度和有效期限；经常性开展消防业务培训，制定完善的预案并演练，使每一个保安人员能胜任校园义务消防员的角色；发现有人擅自动用消防设施的，应及时制止并报告采购人；发现火灾隐患，立即报告采购人总务处并设法消除；发生火警，能冷静处置，按预案进行火灾报警、人员疏散、组织扑救、抢救伤员物资等工作。 （4）通过门卫卡口管理与机动巡逻，形成校园安全防范网络；保障校区内正常的学习、生活、教学、科研、工作秩序；禁止盲流人员进入校园；维护校园正常的教学秩序，加强校园内部交通秩序管理，通过主动干预提示，控制车辆速度，禁止无牌照车辆进入校区，保障大门及校内道路畅通，无交通事故发生，无车辆乱停乱放现象；按采购人规定对悬挂横幅和视频监控设备进行管理；及时清理校园乱张贴，发现反动标语、宣传物等及时报告采购人，并按规定处理。 （二）绿化部 1.岗位人员配置要求：校园绿化工共配置4人。 2.人员素质要求：初中以上文化程度，年龄22-55岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正；没有犯罪记录；绿化主管必须具备专业的园林绿化养护技术，具有多年的大型社区或校园绿化管养工作经验。 3.工作职责要求： （1）制定学校绿化年度计划，向学校报备。 （2）主要负责全校所有现有植物绿化的日常修剪、造型、培植和维护保养工作。 （3）根据校园内不同植物的特点和环境情况做好植物的养护、修剪、造型及植物的病虫害防治。 （4）负责校园绿化的修剪、施肥、杀虫、浇水等工作，保证已有绿化的保全与完好。 （5）负责校园坏死绿化树木树枝的清除工作，保证安全。 （6）绿化工具设备由中标供应商负责，绿化化肥、农药由采购人负责。 （7）协助学校做好重大节日的场景布置工作（盆栽由采购人负责提供）。 4.绿化养护质量要求 （1）乔木：每年修剪1-2次，清除徒长枝、交叉枝、下垂枝等，调整树木形态，保持良好的生长态势。棕榈科植物的修剪应保持自然树型，及时修剪枯枝落叶，保护顶芽不受损伤；及时防治病虫害，保护树干和树冠，确保树冠的整齐、美观。做好夏季的防台风工作，对高大的乔木必须采取防倒措施，事后及时处理自然灾害造成的损坏现象。冬季针对部分长势较差的树木进行挖坑培土、施肥，促进生长。 （2）灌木及绿篱：应保持较高的观赏性，做到大小协调，形态优美，具有韵律感。每年培土施肥不少于1次，综合防治病虫害，无明显的病虫害痕迹；根据树木品种的特性及绿化设计的立意，进行合理的修剪，使树木保持各种优美的形态，做到球型圆正，绿篱平直，并逐渐设计修剪出各种观赏性较强的造型；观赏植物根据其开花特性合理地进行施肥、修剪，保持植株形态美观，花多，花艳、开花期长。 （3）草木花卉：视天气情况每天淋水1-2次，淋水时严禁泥土污染茎、叶和花。及时中耕、培土和施肥，彻底清除杂草，防治病虫害，无明显的病虫害痕迹。随时补种缺株，剪除枯萎花蒂和黄叶；球根和宿根类花卉，须隔年分株，更新移栽（每丛不得少于3株）。 （4）花圃：保持植物生长旺盛，根据气候的季节变化，合理地种植各种花卉；视植物的生长情况，进行合理施肥，避免徒长；彻底根除杂草，及时防治病虫害。 （5）节约用水、用电，爱护校方提供的设施及用具，杜绝浪费现象。喷洒农药应充分注意工作人员及学生的人身安全，做好安全措施，避免中毒事故。绿化工作人员需服从采购人的管理，遵守学校的有关制度。 （四）清洁部 1.岗位人员配置要求：校园保洁员共配置12人。 2.人员素质要求：初中以上文化程度，年龄20-55岁，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录。 3.工作要求： （1）负责制定中山市沙溪理工学校各项年度、季度、月度、日常保洁养护计划（包括四害消杀计划），教育员工作业安全、保证工作质量。 （2）负责中山市沙溪理工学校所有处室、功能室、会议室、公共区域、卫生间、建筑物墙面、门窗、范围内的道路，公共绿化地等范围的保洁工作。确保做到地面无垃圾、墙壁无灰尘、天花无蜘网、厕所无臭味、走廊无痰迹、校园无死角。 （3）负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清（环卫部门收取的清运费用由采购人提供）；负责房屋立面、公共楼梯、本项目红线范围的整洁，无堆放杂物现象。 （4）按工作程序对项目红线范围内的场所以及校门周边进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别是卫生间，每天要确保冲洗两次以上，做到标准定人定点管理、巡查、监督。 （5）校门周边、道路、广场、停车场、运动场、绿地等每日清扫2次，并按照规定进行巡查保洁，及时清除道路积水。 （6）负责行政处室、会议室每日擦台椅一次，地板拖扫一次；负责大堂拖洗，公用部位护栏、玻璃清洁；负责饮水机的清洁，及时清倒饮水机旁垃圾桶的垃圾；负责楼道灯的清洁；负责公用雨、污水管道的疏通；雨、污水管道检查，视检查情况及时清掏；化粪池的检查，发现异常及时清理（化粪池清运费用由采购人提供）。发现公共设施损坏或有异常情况，要及时报后勤。 （7）负责物业范围外围三包，各楼层消毒，除“四害”，年初制定常规消毒及除“四害”计划，向学校报备，做好拍照及相关记录，存档；防蚁、灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂的每次消杀工作必须使用专业消杀设备，由学校专人负责验收签字确认。 （8）清洁工具及日常清洁物料由中标供应商提供，中标供应商要爱护清洁用品用具，节约使用，用后要按指定地点摆放整齐。 （9）与其它部门协调关系，密切合作，及时处理有关清洁卫生方面的投诉；建立清洁档案，认真完成上级交给的各项工作任务（含临时任务）,服从上级主管的工作安排。 4.工作标准 项目内容 服务标准 卫生间 1、 墙面瓷砖目视洁净光亮，用纸巾抹拭50厘米,纸巾基本不被污染； 2、 镜面目视洁净光亮，无污痕、水迹、无裂痕； 3、 台盆目视洁净光亮、无污痕； 4、 台面光亮，无污痕、水迹； 5、 水槽目视无积水、无污痕； 6、 水龙头、冲水开关等镀铬件目视洁净光亮，无水痕、污痕； 7、 台盆下水管、台盆支架目视无灰尘、污痕； 8、地面瓷砖目视光洁、无污迹、积水； 9、天花、角落目视干净无污痕、脱灰及蜘蛛网现象； 10、门、窗、目视洁净无灰尘、污痕； 11、墙面开关、照明灯、排气扇目视无灰尘、污痕； 12、便池每月酸洗一次，确保无明显污渍、黄垢； 13、室内空间无异味。 14. 保持卫生间、厕所的通畅 通渠 1、服务期限内，对校园内所有化粪池彻底抽渣2-4次。 2、校园内所有场所含宿舍等场所的排污排水管道通渠。 公共走廊 1、 目视光亮、洁净，无垃圾、杂物，水迹、油迹、角落无灰尘； 2、 目视角落无蜘蛛网；天花板、墙面目视无灰尘、污痕、裂痕、脱灰现象； 3、 饮水机目视洁净光亮，无积水、杂物、污渍； 4、 垃圾筒内部无异味，外部无污渍、破损； 5、 不锈钢扶手目视洁净光亮，无灰尘、污痕； 6、 灯具无积尘。 外围公区、道路、广场、运动场、绿化带（草坪、绿篱） 1、地面目视无垃圾、杂物、积水、落叶、污渍，无灰尘堆积； 2、各项设施（主要包括雕塑、路灯、运动设施等），目视表面无灰尘、污痕； 3、明沟、管井内无杂物、异味、积水、蚊虫蟑螂等害虫； 4、各宣传栏、标识牌完整无破损，表面干净，无灰尘、污渍； 5、绿化带内无垃圾，无落叶堆积； 6、垃圾桶桶盖上方及周边无垃圾，垃圾桶内无异味。 大堂 1、门、窗、玻璃（含一楼幕墙玻璃）表面目视洁净光亮、无灰尘、无污痕； 2、宣传栏表面目视洁净光亮、无灰尘、无污痕； 3、墙身目视无灰尘、污痕，无卫生死角； 4、地面光亮、洁净，无污渍，水迹； 5、天花、角落干净、无脱灰、蜘蛛网； 行政处室、会议室 1、 地面目视洁净，无灰尘、无垃圾、无污痕； 2、 桌面、柜面、设施表面目视洁净光亮，用纸巾抹拭，纸巾基本不被污染； 3、 垃圾箩里垃圾每天清理一次； 4、 天花、角落无蜘蛛网、脱灰现象； 5、 空调出风口目视无灰尘、污渍； 6、桌椅物品摆放整齐有序。 电器设施、管道指示牌 1、开关、插座、配电箱等表面目视洁净光亮，无灰尘污渍； 2、设备、设施内部目视无灰尘、污痕，无卫生死角； 3、灯罩目视无灰尘、无污痕；灯具目视洁净、光亮； 4、指示牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮； 消防栓、消防箱 1、保持表面干净，无灰尘、无污渍 2、报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹 楼梯 及楼梯间 1、楼梯表面干净无污渍、无灰尘； 2、扶手栏杆表面干净，目视无灰尘、无污痕； 3、墙面、天花板无积尘、蜘蛛网、无霉点。 垃圾处理 1、教学区运动区垃圾集中到教学区垃圾房，生活区垃圾集中到生活区垃圾房（池）； 2、垃圾每天清理两次以上，环卫处收垃圾前要做好上桶工作； 3、垃圾房（池）附近地面、墙面无明显油渍、污迹； 4、垃圾房外无异味； 灭虫害管理和卫生消毒 1、采取综合措施消灭老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇、白蚁； 2、严格控制室内蚊蝇孳生地，办公室、大厅、走廊、及室内公共部分都应达到基本无蝇，有蚊房间数量控制在一定范围，并且有蚊房间也能严控； 3、每季度对校园绿化带、下水井口及管道、室内进行综合消毒喷药水一次，不使用国家禁用的药品。 三、人员配置要求 本项目人员共配置33人：其中保安员17人（其中一人兼项目主管），保洁员 12人，校园绿化工4人。若不能保证人员数量的配置，所缺人员的经费在当月扣除。 四、其他事项 （一）采购人提供1-2间管理用房，用于中标供应商物业办公室及各类工具设备存放；为提高管理效率，采购人不提供中标供应商物业服务人员的宿舍。 （二）服务人员可在学校饭堂用餐，服务人员自行支付用餐费用（沙溪理工学校每年各类活动非常多，物业服务人员额外工作较繁重，且考虑到本次政府采购人均服务费用较低，为提高服务人员的工作稳定性，建议校方适当给予中标供应商服务人员用餐优惠）。 （三）采购人负责校园开展物业管理服务工作所需各类水电费用； （四）★服务人员工资不得低于中山市企业职工最低工资标准。 （五）中标供应商应按中山市劳动部门的相关要求与服务人员签订劳动用工合同及办理社保等，如有因用工问题引起的劳动纠纷问题均由中标供应商自行解决，采购人不承担任何责任。 （六）中标供应商服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由中标供应商负责处理并承担责任，采购人不承担任何责任。 （七）采购人对岗位设置、人员选用与日常管理具有监督权和协调权。采购人有权要求对素质差或工作质量差的员工进行更换。 （八）服务期内，如遇政府上调本市企业职工最低工资标准且上调标准超过10%（含）的，在采购人上级财政部门政策允许情况下，双方可另签订补充协议，就政府上调服务费的标准给予增加物业服务费（调整后与调整前职工最低工资标准差额*招标人数/月）。 五、校园后勤服务考核及费用支付 采购人后勤主管部门将对校园后勤物业服务质量进行全过程监控，中标供应商日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。 （一）服务考核办法 采购人后勤主管部门每月采用集中考评的方式对中标供应商进行考核；集中考评由校方每月不定期组织中标供应商项目经理共同实施考评，校方按照每月考评分数给予相应的当月物业管理费。 具体考评细则详见《中山市沙溪理工学校物业管理考核标准》。月度考评分数满分为100分，80分以上（含80分）为考核达标。具体情况如下： 1.当月考评分数在80分以上（含80分）为月度考评达标，校方支付中标供应商当月物业管理费的100%； 2.当月考评分数在70分至79分（含70分），校方支付当月100%的物业管理费，并给与中标供应商1个月的整改期限，如果中标供应商在下一月份的考核分数仍低于80分（含80分）的，校方有权在当月扣减中标供应商3%的月度物业管理费，直至中标供应商整改到月度考核达标为止； 3.当月考评分数在60分至69分（含60分），校方有权扣减中标供应商当月物业管理费的5%，且中标供应商须提供书面情况说明并进行整改。 4.如果中标供应商连续3个月考评分数低于60分（不含60分）则视为考核不达标，校方有权单方面解除合同并不给予任何经济补偿。 （二）服务费用的支付 采购人每月按考核标准支付服务费用。每月5日前(遇节假日提前)，中标供应商将上月的物业服务费等额发票给予采购人核准无误后由采购人办理付款手续。 附件：校园后勤管理服务考核办法 中山市沙溪理工学校校园后勤管理考核标准 序号 考评项目 实 施 细 则 分值 评 分 细 则 评分 分数 一 综 合 服 务 质 量 （20分） 1、人员考勤 1）正常上学期间项目经理离开学校半天以内须口头请示校方，超过半天需书面申请经批准后方可离开； 3）特殊时期需安排全天候轮值处理突发事件； 4）项目主管需保持通讯工具24小时开启； 3 每发现一人次不符合要求扣0.5分 2、仪容仪表要求： 1）按照《用户需求书》及《物业管理质量指标要求》各部门人员按照分工种统一着装； 2）值班时姿势端正、精神抖擞，举止文明礼貌，使用服务用语及服务手势； 3 每发现一人次不符合要求扣0.5分 3、客户投诉： 服务工作不到位，导致校方或外来办事人员对服务项目形成有效投诉。 5 每次扣1分 4、工作受理： 1）无合理原因拒绝受理校方合理工作要求； 2）受理同一服务项目，超过2次以上未作处理； 3）对受理的服务项目（服务范围内），不按规定时间处置，无故拖延，时间超过3天。 5 每发现一项不符合要求扣1分 5、突发事件： 1）及时制定或更新各类突发事件应急预案； 2）发生突发事件时物业人员未能在20分钟内到位处理； 3）发生突发事件（如秩序混乱、打架斗殴、安全事件等）未能及时汇报、并采取措施控制，影响正常秩序； 4）服务过程中与师生或第三方人员发生严重口角或肢体冲突； 4 每发现一次不符合要求扣2分 二 安 全 保 卫 服 务 管 理 （40分） 1、人员物品进出校门： 1）非本校师生员工出入办公大楼时必须登记； 2）非本校师生员工将单位或个人物品带离单位时进行盘查、登记，凭通知或放行条放行； 3）登记内容准确、仔细的；不准确不及时传呼接待单位的； 4）学生进出大门需刷卡，上课期间出校门还需凭请假条放行； 5）师生车辆凭卡进出校门，外来人员车辆一般不进入校园，确有需要须登记后方能放行； 6）原则上校门电动栏杆必须保持常闭，不得无故升起。 10 每发现一次不符合要求扣1分。 2、值班要求： 1）保安员不得消极怠工、值班时间内不得做与岗位无关的事情（突发事件处理、校方临时工作要求除外）； 2）做好本单位范围内财物的安全防范。当在管理区域内发生财物被盗、财物受损情况须及时追究第三方责任； 3）做好师生人身安全防范。遇有突发安全事件要第一时间协助处理； 4）不得脱岗或睡岗。 5 每发现一次不符合要求扣1分 3、消防工作要求： 1）定期定时做好消防巡查、巡查记录完整、字迹清晰； 2）教学区、生活区发生火险、火警须及时通报处理； 3）每年度组织消防培训不少于2次； 4）保安员能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备； 5 每发现一次不符合要求扣1分 4、服从指令： 1）保安员须服从上级领导或校方临时紧急的、合理要求各项安全保卫工作； 2）接到指令或接到校方的要求时在20分钟内准确到达指定位置并开展工作； 5 每发现一次不符合要求扣1分 5、巡逻管理要求： 1）按指定线路进行巡逻，对路灯进行定时开关； 2）发现学生叫外卖、在校园内使用手机（借用教工除外）、男女生过密行为要主动制止并进行批评教育； 3）巡逻打点准确率95%以上； 5 每发现一次不符合要求扣1分 6、车辆管理： 1）按照校方要求指引外来车辆按位停放； 2）停放车辆不得占用消防通道、堵塞出口等情况； 3）疏导车辆防止在校门口或各出入口堵塞； 4）发生交通意外及时通知并协助交警部门处理； 5 每发现一次不符合要求扣1分 7、其他要求： 未经委托方允许禁止以下行为： 1）1）私自带外来人员进入本单位内部； 2）将本单位物品借予他人、挪用本单位物品； 3）擅自翻看本单位监控录像。 5 每发现一次不符合要求扣1分 三 环 境 卫 生 管 理 （25分） 1、行政办公室、会议室内日常清洁要求： 1）室内无污渍、灰尘、垃圾、积水、异味； 2）做好防滑、防潮等工作； 3）垃圾每天及时清理； 4）桌椅摆放整齐，表面无灰尘、无污渍。 5 每发现一次不符合要求扣0.5分 2、大堂、楼梯、公共走廊日常清洁要求。 1）地面无污渍、灰尘、垃圾、积水； 2）墙身、玻璃目视无污渍、灰尘； 3）天花、转角无蛛网； 4）宣传栏、护栏、扶手目视无污渍、灰尘； 5）饮水机目视光亮，无垃圾、积水、污渍； 6）垃圾桶外无洒落垃圾、桶内污渍、无异味。 5 每发现一次不符合要求扣0.5分。 3、卫生间日常清洁要求： 1）每天清洗两遍或以上； 2）配备合格的卫生产品，数量种类齐全； 3）地面墙身洗手台光亮，无垃圾、无污渍、无积水； 4）便池（含学生宿舍）每月酸洗一次，确保无污渍、黄垢； 5）室内无异味。 5 每发现一次不符合要求扣0.5分 4、室外公区日常清洁要求 1）硬底化路面无垃圾、积尘、落叶、积水； 2）草坪绿篱无垃圾、落叶堆积； 3）宣传栏、标识牌、路灯、旗杆等设施目视表面光洁，无积尘 4）水沟、水池、沙井、管道等处无泥沙、垃圾沉淀和漂浮物； 5）垃圾桶无异味，无垃圾洒落。 5 每发现一次不符合要求扣0.5分 5、垃圾清运处理 1）垃圾日产日清，垃圾桶垃圾不满洒； 2）有异味垃圾要及时清理； 3）垃圾房（池）垃圾要及时上桶，无随处洒落； 4）协助环卫处回收垃圾； 5）学校大清洁后垃圾要及时处理。 5 每发现一次不符合要求扣0.5分 四 绿 化 管 理 （15分） 1日常管理要求： 1）绿地内无杂草、垃圾； 2）非阴雨天每天要对草坪苗木进行淋水，新种苗木及摆放时花每天要淋两次； 3）罐木、绿篱、草坪修剪要及时，通常每两个月要修剪一次； 4）对损坏及缺失的绿化及时补种，保持美观； 5）适时松土施肥（每年两次以上） 6）做好病虫害的防治工作，每季度喷洒农药； 10 每发现一次不符合要求扣0.5分； 2、其他要求： 1）室内绿化盆栽、花架时花定期维护，以确保环境优美； 2）节日或重大活动期间，负责校园内各景点花木摆设和养护工作。 3）制定并落实做好各类自然灾害天气苗木保护预防措施。 5 每发现一次不符合要求扣1分 合计 100分。 | 1 | 项 |
商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 校园物业服务。 |
（五）议价发起时间：2023年02月17日
二、需求信息
服务时间：5 个月
合同份数：5
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：张维哲 13302822302
采购单位：中山市沙溪理工学校
2023年02月17日
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