佛山市顺德区胡锦超职业技术学校物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
佛山市顺德区胡锦超职业技术学校采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：佛山市顺德区胡锦超职业技术学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1208658
（三）预算金额：330,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1页- | 佛山市顺德区胡锦超 职业技术学校小黄圃 校区2024-2025年 保安服务采购方案 一、采购服务期限及 预算 1、服务期限：一年（2024年8月 20日至2025年8月 19日） 2、采购预 算：登录即可免费查看元/ 年。二、采购项目 技术要求 1、项目内 容及要求胡锦超职 业技术学校小黄圃校 区位于广东省佛山市 顺德区容桂街道小黄 圃龙家围，占地面积 约50673平方米，建筑面积约38740 平方米，师生总人数 约1800人。 2、服 务要求一、总体要 求学校校本部只有 一个正门，在正门派 驻保安人员。分3 班，采用24小时值 班制度，每班配备两 名保安员（其中一名 兼流动岗）。共需要 保安员6名（含保安 主管一名），负责校 门口及校园等区域的 四防（防火、防盗、防破坏、防治安灾害 事故）工作，以维护 学校教育教学正常运 行，确保师生人身及 财产安全。二、保 安员职责 1、门卫岗 位职责（1）及时处 理突发事件，时刻注 视监控画面，发现可 疑情况马上进行查看 或通知巡逻人员查 看；密切注意校门口 内外的动向。（2）- |
切实执行外来人员进
出登记制度。对来访
客人要文明有礼，一
切访客、业务单位来
访必须做好登记，并
开具通行条，告知客
人，通行条需被访人
签名，离开时交回门
卫室注销登记后方可
离校。访客入校区登
记前，应致电被访
人，如被访人不在或
被访人不便会客，应
礼貌劝来访人改日造
访。（3）指挥好车
辆的停放。教师车辆
按位停放；外来车辆
原则上不准进入校
区，一律停放在校外
大门两侧的停车位，
因工作需要进入校区
必须经安全主任批
准，保安要指导外来
车辆按位停放，严禁
乱停乱放行为，确保
道路畅通。（4）管
理好学生的出入：
1)学生在上学、放学
期间进出校门，必须
验看是否是本校学
生，才允许进出，凭
校卡出入，防止非本
学校学生进入。学生
迟到做好刷校卡或核
对登记。 2)学生在
上课期间因特殊情况
外出，必须验收班主
任签发的有效请假
条，或通过内部电话
与班主任核实且做好
登记工作，才允许其
出去；住宿学生离校
周一至周五须出示班
主任签名的放行条，
休息日出示生活老师
签名的放行条,门卫
要做好登记并保存好
放行条才能让学生离
校。 3)对学生上课
时间迟到的做好登
记。 4)节假日对因
故返校的学生做好核
实登记工作。 5）做
好住宿生外出的管理
和登记。 6）将学生
一周考勤整理统计上
报学校德育处。 7)
礼貌劝导学生下车步
行进出校门，确保学
生安全有序进出学
校。（5）做好课间
教师外出登记。教师
课间离校须凭相关部
门负责人签字的放行
条（整理放行条，做
好登记，交相关领
导）。（6）管理好
有关邮件： ①教职
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员工有邮件或包裹时
要帮忙签收后做好登
记，第一时间通知收
件人前来领取，领取
时签名确认； ②做
好学生信件的签收，
学生邮件包裹不签
收。 ③学生家长寄
放物品时，要求贴好
写明收件人姓名和班
级的纸条，学生凭校
卡核对无误后方可领
取。不能接受家长金
钱、贵重物品、食物
的寄存。（7）对进
出校园的货物必须认
真检查，凡没有财物
出校证明（或学校领
导批准）的一律禁止
其携带出校。（8）
佛山市顺德区胡锦超职业技术学校小黄圃校区 按学校要求时间开关
2024-2025年保安服务采购方案一、采购服务期 学校大门，认真做好
限及预算 1、服务期限：一年（2024年8月20日至 交班工作，交待清楚
2025年8月19日） 2、采购预算：登录即可免费查看元/年。待办事项并写在交接
二、采购项目技术要求 1、项目内容及要求胡锦超 班记录表上。（9）
职业技术学校小黄圃校区位于广东省佛山市顺德区 值班保安员负责打扫
容桂街道小黄圃龙家围，占地面积约50673平方 保安室和校门口周边
米，建筑面积约38740平方米，师生总人数约 的卫生清洁和保洁工
1800人。 2、服务要求一、总体要求学校校本部 作。（10）严禁闲
只有一个正门，在正门派驻保安人员。分3班，采 散人员在门卫室无故
用24小时值班制度，每班配备两名保安员（其中一 逗留、嬉笑打闹，严
名兼流动岗）。共需要保安员6名（含保安主管一 禁在门卫室下棋、打
名），负责校门口及校园等区域的四防（防火、防 牌、干私活、煮食
盗、防破坏、防治安灾害事故）工作，以维护学校 等，确保门卫工作规
教育教学正常运行，确保师生人身及财产安全。范有序地进行。 2、
二、保安员职责 1、门卫岗位职责（1）及时处理 巡逻职责（1）每日
突发事件，时刻注视监控画面，发现可疑情况马上 按巡查路线巡查校区
进行查看或通知巡逻人员查看；密切注意校门口内 内公共设备设施的完
外的动向。（2）切实执行外来人员进出登记制 整情况及使用情况，
度。对来访客人要文明有礼，一切访客、业务单位 白班每小时巡逻一
来访必须做好登记，并开具通行条，告知客人，通 次，夜班每两小时巡
行条需被访人签名，离开时交回门卫室注销登记后 逻一次，并到规定的
方可离校。访客入校区登记前，应致电被访人，如 地点签到。（2）准
被访人不在或被访人不便会客，应礼貌劝来访人改 确掌握消防栓、消防
日造访。（3）指挥好车辆的停放。教师车辆按位 水掣和自来水开关总
停放；外来车辆原则上不准进入校区，一律停放在 掣、电源开关总掣的
校外大门两侧的停车位，因工作需要进入校区必须 安装方位、控制区域
经安全主任批准，保安要指导外来车辆按位停放，和使用操作，以便万
严禁乱停乱放行为，确保道路畅通。（4）管理好 一突发事件发生时可
学生的出入： 1)学生在上学、放学期间进出校门，得到及时控制。
必须验看是否是本校学生，才允许进出，凭校卡出（3）留意校区内的
入，防止非本学校学生进入。学生迟到做好刷校卡 告示、公告牌匾的设
或核对登记。 2)学生在上课期间因特殊情况外出，置和保持清晰度，留
必须验收班主任签发的有效请假条，或通过内部电 意一切高空悬挂物的
话与班主任核实且做好登记工作，才允许其出去；稳定性，以免因失修
住宿学生离校周一至周五须出示班主任签名的放行 引发事故。（4）对
条，休息日出示生活老师签名的放行条,门卫要做好 重要的设备机房、资
登记并保存好放行条才能让学生离校。 3)对学生上 料库等重点区域进行
课时间迟到的做好登记。 4)节假日对因故返校的学 巡查，劝阻非工作人
生做好核实登记工作。 5）做好住宿生外出的管理 员进入，对可疑人等
和登记。 6）将学生一周考勤整理统计上报学校德 上前查询。（5）注
育处。 7)礼貌劝导学生下车步行进出校门，确保学 意校园周边游荡的可
生安全有序进出学校。（5）做好课间教师外出登 疑人等，必要时与校
记。教师课间离校须凭相关部门负责人签字的放行 方联系处理。（6）
条（整理放行条，做好登记，交相关领导）。对发生在巡逻区域内
（6）管理好有关邮件： ①教职员工有邮件或包裹 的突发事件，及时用
时要帮忙签收后做好登记，第一时间通知收件人前 对讲机与队员联络，
来领取，领取时签名确认； ②做好学生信件的签 并作出正确的应变处
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收，学生邮件包裹不签收。 ③学生家长寄放物品 理。巡视校园时，对 时，要求贴好写明收件人姓名和班级的纸条，学生 学生违纪现象要严厉 凭校卡核对无误后方可领取。不能接受家长金钱、警告并及时制止，发 贵重物品、食物的寄存。（7）对进出校园的货物 现严重问题，应及时 必须认真检查，凡没有财物出校证明（或学校领导 向学校领导报告，必 批准）的一律禁止其携带出校。（8）按学校要求 要时报警，并及时做 时间开关学校大门，认真做好交班工作，交待清楚 好值班巡逻记录。待办事项并写在交接班记录表上。（9）值班保安（7）学生课外活动 员负责打扫保安室和校门口周边的卫生清洁和保洁 时间和下完晚自习时 工作。（10）严禁闲散人员在门卫室无故逗留、间一定要加强巡查，嬉笑打闹，严禁在门卫室下棋、打牌、干私活、煮 预防突发事件的发 食等，确保门卫工作规范有序地进行。 2、巡逻职 生。（8）每天按规 责（1）每日按巡查路线巡查校区内公共设备设施 定对校区照明灯进行 的完整情况及使用情况，白班每小时巡逻一次，夜 开关，按时锁好有关 班每两小时巡逻一次，并到规定的地点签到。的门。每天晚修前，（2）准确掌握消防栓、消防水掣和自来水开关总 视天气变化，提前打 掣、电源开关总掣的安装方位、控制区域和使用操 开路灯和教学楼厕所 作，以便万一突发事件发生时可得到及时控制。灯（开家长会、有大（3）留意校区内的告示、公告牌匾的设置和保持 型活动等需要连同霓 清晰度，留意一切高空悬挂物的稳定性，以免因失 虹灯、广场灯等打 修引发事故。（4）对重要的设备机房、资料库等 开），晚修结束后把 重点区域进行巡查，劝阻非工作人员进入，对可疑 路灯关掉。（9）每 人等上前查询。（5）注意校园周边游荡的可疑人 天下午18:30对校园 等，必要时与校方联系处理。（6）对发生在巡逻 进行清场，劝导非住 区域内的突发事件，及时用对讲机与队员联络，并 宿生离校回家；晚上 作出正确的应变处理。巡视校园时，对学生违纪现 23:00到教学楼清场 象要严厉警告并及时制止，发现严重问题，应及时 关灯，再到宿舍旁边 向学校领导报告，必要时报警，并及时做好值班巡 巡查，协助校方进行 逻记录。（7）学生课外活动时间和下完晚自习时 宿舍管理工作。间一定要加强巡查，预防突发事件的发生。（8）（10）每天中午、每天按规定对校区照明灯进行开关，按时锁好有关 晚上，要检查教学 的门。每天晚修前，视天气变化，提前打开路灯和 楼、行政楼、实验楼 教学楼厕所灯（开家长会、有大型活动等需要连同 课室、功能室、办公 霓虹灯、广场灯等打开），晚修结束后把路灯关 室等门窗是否关好，掉。（9）每天下午18:30对校园进行清场，劝导 课室的电教设备是否 非住宿生离校回家；晚上23:00到教学楼清场关 完好，水电是否关 灯，再到宿舍旁边巡查，协助校方进行宿舍管理工 掉，消防设施是否存 作。（10）每天中午、晚上，要检查教学楼、行 在隐患。然后打开红 政楼、实验楼课室、功能室、办公室等门窗是否关 外线防盗摄像枪。并 好，课室的电教设备是否完好，水电是否关掉，消 做好登记，反馈给校 防设施是否存在隐患。然后打开红外线防盗摄像 方。 3、其他职责 枪。并做好登记，反馈给校方。 3、其他职责（1）积极做好服务
1（1）积极做好服务区域内的防火、防盗、防破 区域内的防火、防 1 330,000 年 坏、防治安灾害事故等安全防范工作，并积极向采 盗、防破坏、防治安
购人提出“四防”的合理化建议。以维护学校教育教
灾害事故等安全防范 学正常运行，确保师生人身及财产安全。（2）保 工作，并积极向采购
安人员也是学校的义务消防队，每学期最少要进行 人提出“四防”的合理
一次消防演练。（3）每2周对学校消防设施设备 化建议。以维护学校
进行一次检查，做好检查记录并贴好封条，发现安
教育教学正常运行，全隐患及时报告学校。（4）采购人有大型活动 确保师生人身及财产
时，中标人必须按采购人要求增加保安员协助指引 安全。（2）保安人
外来车辆的停放及强化保卫工作。（5）保护服务 员也是学校的义务消
区域内发生的刑事案件、治安案件或者灾害事故现
防队，每学期最少要 场，维护现场秩序，配合有关部门查处案件。进行一次消防演练。
（6）遵守学校的规章制度，做好学生的表率有义（3）每2周对学校
务教育好学生。（7）做好学校安保工作的档案记 消防设施设备进行一
录、收集、整理。三、上岗要求 1、上班时统一穿
次检查，做好检查记 戴工作服，值班时要注意个人仪容和礼貌，文明值 录并贴好封条，发现
勤。 2、准时交接班，做到不迟到、不早退，坚守 安全隐患及时报告学
工作岗位，积极工作。有病有事做好调班或提前办 校。（4）采购人有
理请假手续。 3、保安员值班期间，不得擅自离
大型活动时，中标人 岗，不得在上班时间睡觉或做与保安工作无关的事 必须按采购人要求增
情。 4、上学放学时要到门口做好检查、指挥工 加保安员协助指引外
作，不能停留在值班室内。 3、实施要求 1、在合 来车辆的停放及强化
同期限内，中标人不得将本项目的管理权转包或发
保卫工作。（5）保 包。 2、中标人须自行解决管理服务时所需的日常 护服务区域内发生的
工具和劳保用品，并能遵守采购人的要求及规范，刑事案件、治安案件
保证文明工作。 3、中标人必须为派驻的保安人员 或者灾害事故现场，
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购买社会保险及其他相关保险。 4、派驻的保安人 维护现场秩序，配合 员必须具有保安员证和健康证，年龄在50岁以内，有关部门查处案件。身高在168cm以上。平均学历在高中或以上文化程（6）遵守学校的规 度，不少于三分之一的人员为退伍军人。全部保安 章制度，做好学生的 人员的身份证及简历须复印一份交给采购人存档。表率有义务教育好学 需要更换保安时，要与采购人沟通政审合格后才能 生。（7）做好学校 更换。 5、中标人不得要求保安员从事《广东省保 安保工作的档案记 安服务管理条例》所禁止的下列行为： (1) 阻碍国 录、收集、整理。家机关工作人员依法执行公务； (2) 非法剥夺、限 三、上岗要求 1、上 制他人人身自由； (3) 罚款或没收财物； (4) 扣押 班时统一穿戴工作 他人证件或者财物； (5) 辱骂、殴打他人或者教唆 服，值班时要注意个 殴打他人； (6) 私自为他人提供保安服务； (7) 处 人仪容和礼貌，文明 理民事纠纷、经济纠纷或者劳动争议； (8) 监视机 值勤。 2、准时交接 关工作人员工作和生活； (9) 其他违反法律规定的 班，做到不迟到、不 活动。 6、中标人派驻人员可在采购人食堂内就 早退，坚守工作岗 餐，费用自理。不得在保安室内做饭，不得在保安 位，积极工作。有病 室内抽烟。 7、按照采购人的要求配置人员。保安 有事做好调班或提前 员入场前需要体检。保安员要求年轻化，思想品德 办理请假手续。 3、端正，身体素质好，五官端正，禁止非法使用劳 保安员值班期间，不 工。 8、若接到投诉中标人不按照《劳动法》规定 得擅自离岗，不得在 为保安人员购买社会保险以及发放福利等，采购人 上班时间睡觉或做与 有权在服务费中扣除，中标人必须无条件服从。保安工作无关的事 9、在服务期服务范围内的办公室、教室、功能 情。 4、上学放学时 室、宿舍、老师及学生发生被盗窃、抢劫等事件 要到门口做好检查、（因中标人管理过失）所造成的一切损失及责任由 指挥工作，不能停留 中标人承担。 10、中标人对聘用员工必须严格管 在值班室内。 3、理，对他们的行为负全责，如在学校内发生劳资纠 实施要求 1、在合同 纷、意外（生病、伤亡事故）或违反学校规定、触 期限内，中标人不得 犯国家法律等，由中标人承担全部责任，与采购人 将本项目的管理权转 无关。 11、如中标人在学校区域内违法犯罪属 包或发包。 2、中标 实，应赔偿并承担相应的法律责任。附件：月评定 人须自行解决管理服 标准（以下标准应根据管理实效，适时调整改进）务时所需的日常工具 一、评定标准：月评由学校各科室（每月不少于三 和劳保用品，并能遵 个科室评审，各科室循环评审）给予服务评价，以 守采购人的要求及规 100分为总分，月评定分数为各评审科室分数总和 范，保证文明工作。的平均值。二、评定管理如评分达到80分，则全 3、中标人必须为派 额支付服务费用；79-70分每减少一分，则扣减服 驻的保安人员购买社 务费用的1%作为惩罚；低于70分为不合格，扣减 会保险及其他相关保 当月服务费用的20%作为惩罚，采购人并立即向服 险。 4、派驻的保安 务方发出服务整改限期通知书；若整改连续2次或 人员必须具有保安员 累计3次不合格的，采购人有权无条件终止和解除 证和健康证，年龄在 服务合同，并取消该单位的服务资格及下年度再投 50岁以内，身高在 标的资格，一切经济和法律责任由服务方承担。168cm以上。平均 三、月评分表佛山市顺德区容桂职业技术学校保安 学历在高中或以上文 服务项目月评分表服务单位 20 年月序号检查内 化程度，不少于三分 容分值得分 1 人员的满足情况 12 2 人员的精神 之一的人员为退伍军 状态 8 3 严格按章办事情况 15 4 办事效率 10 5 人。全部保安人员的 服务态度 10 6 紧急事件的处理情况 15 7 管理记 身份证及简历须复印 录情况 10 8 员工的仪容仪表：穿着统一工作服，一份交给采购人存 佩戴胸卡等 10 9 对有效投诉和需要整改事项的改 档。需要更换保安 进 10 合计评分科室评分人员签名时间备注注：时，要与采购人沟通 同一情况导致多项评分项目同时扣分时，则按所需 政审合格后才能更 扣分项目分值同时进行扣分。三、采购项目商务要 换。 5、中标人不得 求 1、报价要求：投标报价为全包价，以人民币为 要求保安员从事《广 结算单位，包括本项目所有人工费、管理费用、保 东省保安服务管理条 险费、福利补贴、培训费、服装费、设施工具、材 例》所禁止的下列行 料、各种税费及合同实施过程中应预见和不可预见 为： (1) 阻碍国家机 费用等全部费用。采购人将不再支付其它任何费 关工作人员依法执行 用。 2、预计服务期：一年（2024年8月20日至 公务； (2) 非法剥 2025年8月19日）特别说明：如因学校搬迁，学 夺、限制他人人身自 校会提前一个月通知中标方，搬迁后则合同自动终 由； (3) 罚款或没收 止，甲乙双方互不承担任何责任。 3、付款方式：财物； (4) 扣押他人 按月支付服务费用。每月15日前（如遇节假日顺延 证件或者财物； (5) 至第一个工作日）支付上月服务费。中标人应提前 辱骂、殴打他人或者 7日将正式发票送达采购人。如中标人提供的服务 教唆殴打他人； (6) 不足一个月时按日计算服务费。私自为他人提供保安 服务； (7) 处理民事 纠纷、经济纠纷或者
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劳动争议； (8) 监视
机关工作人员工作和
生活； (9) 其他违反
法律规定的活动。
6、中标人派驻人员
可在采购人食堂内就
餐，费用自理。不得
在保安室内做饭，不
得在保安室内抽烟。
7、按照采购人的要
求配置人员。保安员
入场前需要体检。保
安员要求年轻化，思
想品德端正，身体素
质好，五官端正，禁
止非法使用劳工。
8、若接到投诉中标
人不按照《劳动法》
规定为保安人员购买
社会保险以及发放福
利等，采购人有权在
服务费中扣除，中标
人必须无条件服从。
9、在服务期服务范
围内的办公室、教
室、功能室、宿舍、
老师及学生发生被盗
窃、抢劫等事件（因
中标人管理过失）所
造成的一切损失及责
任由中标人承担。
10、中标人对聘用
员工必须严格管理，
对他们的行为负全
责，如在学校内发生
劳资纠纷、意外（生
病、伤亡事故）或违
反学校规定、触犯国
家法律等，由中标人
承担全部责任，与采
购人无关。 11、如
中标人在学校区域内
违法犯罪属实，应赔
偿并承担相应的法律
责任。附件：月评
定标准（以下标准应
根据管理实效，适时
调整改进）一、评
定标准：月评由学
校各科室（每月不少
于三个科室评审，各
科室循环评审）给予
服务评价，以100分
为总分，月评定分数
为各评审科室分数总
和的平均值。二、
评定管理如评分达
到80分，则全额支
付服务费用；79-70
分每减少一分，则扣
减服务费用的1%作
为惩罚；低于70分
为不合格，扣减当月
服务费用的20%作
为惩罚，采购人并立
即向服务方发出服务
整改限期通知书；若
整改连续2次或累计
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| 3次不合格的，采购 人有权无条件终止和 解除服务合同，并取 消该单位的服务资格 及下年度再投标的资 格，一切经济和法律 责任由服务方承担。三、月评分表佛山 市顺德区容桂职业技 术学校保安服务项目 月评分表服务单位 20 年月序号检查 内容分值得分 1 人 员的满足情况 12 2 人员的精神状态 8 3 严格按章办事情况 15 4 办事效率 10 5 服务态度 10 6 紧急 事件的处理情况 15 7 管理记录情况 10 8 员工的仪容仪表：穿着统一工作服，佩 戴胸卡等 10 9 对有 效投诉和需要整改事 项的改进 10 合计 评分科室评分人员 签名时间备注注：同一情况导致多项评 分项目同时扣分时，则按所需扣分项目分 值同时进行扣分。 三、采购项目商务要 求 1、报价要求：投 标报价为全包价，以 人民币为结算单位，包括本项目所有人工 费、管理费用、保险 费、福利补贴、培训 费、服装费、设施工 具、材料、各种税费 及合同实施过程中应 预见和不可预见费用 等全部费用。采购人 将不再支付其它任何 费用。 2、预计服务 期：一年（2024年 8月20日至2025年8 月19日）特别说 明：如因学校搬迁，学校会提前一个月通 知中标方，搬迁后则 合同自动终止，甲乙 双方互不承担任何责 任。 3、付款方式：按月支付服务费用。每月15日前（如遇 节假日顺延至第一个 工作日）支付上月服 务费。中标人应提前 7日将正式发票送达 采购人。如中标人提 供的服务不足一个月 时按日计算服务费。 |
（五）议价发起时间：2024年07月03日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
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二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：官老师 0757-28376367
采购单位：佛山市顺德区胡锦超职业技术学校
2024年07月03日
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