淮海经济区金融服务中心（A8-1&A8-3&A8-5地块）项目前期物业管理招标公告
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淮海经济区金融服务中心（A8-1&A8-3&A8-5地块）项目前期物业管理招标公告
（招标编号：JSZJ-G(2023)197）
项目所在地区：江苏省徐州市云龙区
一、招标条件
本淮海经济区金融服务中心（A8-1&A8-3&A8-5地块）项目前期物业管理已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为， 招标人为徐州淮海金融招商发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模： 淮海经济区金融服务中心（A8-1&A8-3&A8-5地块）由徐州淮海金融招商发展有限公司开发建
设，项目位于汉风路以东、明新路以西、纬八路以南、普陀路以北，由招商地产在徐州建造首个大型金
融集聚区项目。占地面积17478.04平方米，总面积85693.33平方米：酒店12589.43㎡，办公35104.40
㎡，商业3819.68㎡。项目规划4幢办公楼及2幢酒店，电梯数14部，机动停车位818个（其中地上19个、
地下799个），非机动车位1553辆，绿地率20.0%，容积率3.0，建筑密度24.3%，项目配备智能化监控系
统。A8-1有3个主出入口，分别位于北、西、东南侧；A8-3和A8-5有3个主出入口，分别位于西北、西南
侧。计划上房时间为2025年08月09日。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
淮海经济区金融服务中心（A8-1&A8-3&A8-5地块）项目前期物业管理
三、投标人资格要求
淮海经济区金融服务中心（A8-1&A8-3&A8-5地块）项目前期物业管理:
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签（章）的证明材料原件；
4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-07-04 00:00到2023-07-11 16:00
获取方式：详见附件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-08-02 14:00
递交方式：书面
六、开标时间及地点
开标时间：2023-08-02 14:00
开标地点：二环北路怡美家园二期一栋101室（北宸天地对面）
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为徐州市云龙区房产服务中心。
九、联系方式
招 标 人： 徐州淮海金融招商发展有限公司
地 址： 徐州市云龙区汉风街道汉风路9号淮海金融大厦2201
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： 江苏中际招标代理有限公司
地 址： 徐州市云龙区绿地商务城（B6-1地块）5幢1单元1925号
联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电 子 邮 件： 15292085@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： <*签名处*>（签名）
招标人或其招标代理机构： <*盖章处*>（盖章）
6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的(在有效期内,以
主管部门荣誉文件签发时间为准),提供以下资料:(pdf格式)
(1)行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料;
(2)获奖项目物业服务合同;
7、第三方征信机构出具的《信用报告》(有效期一年,地点:江苏省内企业在新城区
行政审批中心服务大厅,市发改委 E05 窗口),要求两年内无失信惩戒信息;
8、外省物业服务企业申请投标的,应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚
信证明》,若当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件,并在当
地第三方征信机构出具《信用报告》。新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》
(见徐州智慧物业管理公众服务平台“资料下载”专区)。
说明:投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件,文件格式为 pdf,过期不
接受再次上传。上述需提供资料有任何缺漏,报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资
料的真实性负责,若有弄虚作假行为,一经查实,将取消投标资格。
七、资格预审:
投标人报名后,由招标人(招标代理机构)进行投标资格预审。当资格预审合格的投标
申请人过多时,招标人采取以下第 2 种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投
标人。
1、公开随机抽签决定方式
(1)招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资
格预审合格通知书、招标文件。
(2)如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的,应在抽签前书面(加盖投
标申请人公章)告知招标人,且不得对抽签结果提出异议,否则视为自动放弃此次投标。
(3)符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份
证到达抽签现场,如在规定时间内不能到达抽签现场的,将视为自动放弃此次投标。
2、公开择优选择方式
(1)招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料(在有效期内,以主管部门荣誉
文件签发时间为准,在管项目获得且保持的国家示范+3 分/个、省优或省示范+2分/个、市
优或市级示范+1分/个,徐州市星级评定五星级+5分/个、四星级+4分/个、三星级+3分/个、
二星级+2分/个、一星级+1分/个,1年内有效投诉-2分/个,此有效投诉由各区物业管理主
管部门提供。)综合计分,按总分从高到低排序择优选择投标人,并发放资格预审合格通知
书、招标文件。
(2)择优选择过程中,若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数
量时,则这些相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明:公开随机抽签时,招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、
项目所在区物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号,将各序号
放入抽签盒进行随机抽取。抽取结果及时宣布,并由抽签人和公证人签字确认。
八、时间、地点安排:
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