惠州市惠城区文化广电旅游体育局物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
惠州市惠城区文化广电旅游体育局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：惠州市惠城区文化广电旅游体育局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1181971
（三）预算金额：193,230.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1 | 物业管理服务需求 （一）物业基本情况 <1注：各附录内所有 下划线内容均为在实 际使用中的选择项、 选填、选用内容（包 括根据实际需求情况 所必选/必填的内 容），服务内容中各 项服务频次、时间段 均可根据实际需要调 整。> 1.服务区域范围 总建筑面积：647.81 平方米；绿化面积：0 平方米；保洁面 积：1200平方米（其 中室内公共区域面 积：647.81平方米，办公及会议室面积：23.2平方米；室外硬 化地面面积：595.92 平方米；地下停车场 面积：0平方米）其 中，办公室：1间；会 议室：1间；储物间：3间；机房：1间；洗 手间：2间，茶水间：1间。 2.设备、设施 情况序号区域设备 设施名称数量单位 备注 1. 场馆内外监 控摄像器 31 个 2. 机 房音影设备中控主机 3 台 3. 监控设备主机 2 台 4. 监控视屏 2 个 5. 消防报警器 1 套 6. 游客服务中心 1.25米序厅显示屏 1 个 7. 一楼大厅宣传 显示屏 1 个 8. 一楼 第一展室皖南事变显 示屏 1 台 9. 一楼第 二展室激光投影仪 1 台 10. 二楼大厅柜式 一体机显示屏 1 台 11. 二楼第二展室幻 页- |
影成像 1 套 12. 多媒
体影音室激光投影仪
1 台 13. 三楼会议室
激光投影仪 1 台 14.
停车场柴油发电机 1
套 15. 展馆柜式空调
3 台 16. 挂式空调 10
台 17. 弹药库监控显
示器 1 台 3.其他情况
（1）服务区域内可向
供应商提供物业办公/
服务用房1间（2.5平
方米）保洁室，位
置：一楼楼梯间
（二）需求内容明细
1.环境卫生与保洁管
理（垃圾清运）
（1）每天1次门厅用
水拖抹，雨天随脏随
抹；对人员走动频繁
之地，进行不间断巡
回保洁。要求做到地
面干净、保持材料本
色，无明显灰尘、污
渍和杂物，无积水。
发现杂物、废弃物应
在1小时内清理。特殊
情况或特殊时期要不
少于每天1次消毒。
（2）区域内垃圾实行
袋装化，在采购人指
定的各公共部位设立
公共垃圾箱，在露天
公共部位设立杂物
箱，由专人分类、清
运、处理（包括联系
环卫部门运出处
理）。（3）及时清
扫服务区域地面积
水、垃圾、烟头、枯
叶等，使保持干净、
无杂物、无积水等。
（4）根据相关设备、
场地的污染程度，定
期对垃圾筒清洁或清
洗，定期对停车场、
室外地面进行高压冲
洗。（5）不少于每
天1次对采购人指定的
公共设备、设施的表
面进行清洁、抹净处
理，保持洁净。每天1
次擦净、抹净各办公
室、会议室等的办公
桌、文件柜等家具。
门窗、楼梯扶手、灯
饰、栏杆、指示牌等
无污渍及明显灰尘。
不少于每年1次清洗窗
帘。不少于每月1次用
水冲洗所有水泥地
面、麻石地面等。
（6）每天清洗及保洁
各区域的洗手间、检
查更换卫生纸、洗手
液、洁厕精。厕所内
无臭无味，目视地
面、坑位、洗手盆干
-第2页-
净，无尿迹、痰迹和
其它污迹，无茶渣、
烟头、纸巾、果皮等
垃圾存在，特殊情况
需按实际加强消毒频
次；相关消耗品的提
供另行约定。（7）
作业时应小心执扫，
控制扬尘，不扰民，
不溅污游客，避免妨
碍行人和车辆正常行
驶。（8）垃圾分
类：负责处理服务区
域内垃圾分类工作，
配合相关部门处理特
定类型的垃圾。垃圾
投放点按规定标注垃
圾分类标志，垃圾分
类标志符合GB/T
19095规范。（9）
垃圾清运、处理分
为：生活垃圾（可回
收物、厨余垃圾、其
他垃圾、有害垃圾）
清运处理、督促装修
垃圾清运处理和废纸
及可再生废物的回
收。所有垃圾清运处
理应符合广东省及省
内各地有关法律、法
规规定。（10）垃圾
清运、处理的范围分
为：日常办公垃圾、
日常生活垃圾、日常
厨余垃圾、有害垃
圾、可回收垃圾等的
综合垃圾。（11）垃
圾清运、处理工作分
为：收集区域内垃
圾，并更换垃圾袋，
不少于每天1次清洁垃
圾桶。不少于每天2次
定时清运、处理。将
物业项目内所有桶内
垃圾清理干净封好胶
袋口。（12）洁具、
垃圾收集容器和运输
工具：洁具、容器和
运输工具要标识清
楚，及时回收，定点
摆放，保持洁净。扫
帚、拖把、垃圾铲等
洁具随用随清洗；运
输用大垃圾桶、手推
车或机动车清洗每天1
次，容器和工具完好
率为90％以上。
（13）果皮箱随满随
掏，垃圾无爆满落
地，周边无散落垃
圾，无陈旧垃圾，无
垃圾堆积。箱体经常
擦拭、清洗，保持干
净整洁，无异味、无
旧污迹，无污水漫
溢，箱桶周边地面整
洁，无蝇、无臭。垃
圾不外溢，周边无垃
-第3页-
圾散落，无蝇、无
臭、无残留或堆积垃
圾。对服务区域内的
清洁卫生检查工作符
合DB44/T 1047规范
的要求。可选：
（1）公共区域须在周
二至周日（周一闭
馆，节假日除外）
（闭馆期间如有特殊
接待需返岗）9:00前
和14：00前完成清洁
工作，保洁时间为：
9:00—
12:00，14:00—
17:30。（2）对服
务区域会造成影响的
周边区域环境卫生进
行清扫。（3）对服
务区域内的茶水间的
卫生清洁服务工作。
（4）垃圾杂物要“日
产日清”，不摆放过
夜。（5）室内高空
保洁作业。对展厅、
会议厅、多媒体室中
的顶灯、壁灯、吊
灯、投影仪、音箱等
悬挂器材以及其他安
装于天花、墙壁高处
的设备，每周1次进行
清洁打扫工作。 2.安
保及秩序管理服务
（停车场管理）<2根
据《广东省政府集中
采购目录及标准
（2020年版）》（粤
财采购〔2020〕18
号）文件的目录说
明：“单独实施的保安
服务不属于物业服
务”。同时，根据《政
府采购品目分类目录
（2022年印发）》文
件的目录说明，品
目“C21040000物业
管理服务”的说明部分
已不包含“保安服
务”，“保安服
务”在“C05040000安
全服务”品目下，
以“C05040300保安
服务”品目单独列出。
项目是否需要包含本
部分服务，请根据项
目实际需要自行确
定。> （1）全天候负
责区域内正门、侧
门、区域通道、围
墙、各楼层/区域内办
公室及公共走道交通
及每天24小时巡逻、
值勤。日常安保及秩
序管理服务符合GA/T
594规范的要求。
（2）服务区域来人来
访人员通报、登记、
证件检查等。（3）
-第4页-
积极配合公安部门工
作，制定或完善监控
室管理制度。（4）
执行当地公安部门关
于物业管理服务区域
范围内的安全保卫工
作方针、政策和有关
条例。认真做好各种
应急预案，并报备采
购人审查。遇恶劣天
气（如台风、雷雨、
酷暑和极潮湿等）或
突发事件须及时出示
警告牌，并记录和保
护相关资料。（5）
及时制止物业管理区
域内的不文明及违法
行为。（6）不少于
每天1次对开关和照明
灯具等进行检查。
（7）建立防火制度和
安全操作等制度。每
半年1次开展防盗、防
火宣传。（8）按公
安、消防等行政部门
要求，发布、张贴有
关政策法规的宣传资
料。（9）巡逻范围
包括服务区域内的公
共区域、设备用房和
办公室及采购人指定
场所。（10）处理各
种突发事件。严重事
件及时报警。（11）
每周2次巡视消防器材
和设备，及时通知指
定有关人员负责保
养、维修和管理。
（12）定期对停车场
出入口设备进行维护
保养。设备故障、维
保期间应安排人员指
挥、控制车辆及人员
的出入。（13）非机
动车、机动车等各种
车辆停放有序，有专
人指引按规定停放在
划定的露天车位或车
棚内，做到车辆停放
服务描述：服务时限：1年（2024年7月1日至 规范、整齐、分类、
1 2025年6月30日））安全。制止车辆在行 1 193,230 年 需求详细说明:车通道、消防通道及
非停车位上停车。可
选：（1）负责维护
服务区域内的工作人
员的人身和财产安
全。劝阻、纠正、制
止服务区域内各种违
章（法）违规（纪）
行为，包括车辆（包
括电动车、单车）乱
停乱放交通违章、消
防违规、推销、乱搭
建、乱张贴、乱摆
卖、乱涂乱画等，维
护服务区域内的正常
工作、生活秩序，净
化环境。（2）负责
-第5页-
采购人重大活动、会
务以及来访领导、贵
宾的安全保卫工作，
维护重大活动、集会
秩序，确保领导、贵
宾的安全和活动的顺
利进行。根据要求做
好活动或会务期间的
服务工作。（3）每
年1次进行重大的消防
演练或防灾应急演
习。（4）★<3注：
本条在采购人另行招
用保安人员，或服务
区域内无保安服务需
求时不选用。>提供
《保安服务许可证》
（提供证书复印件）
或承诺签订合同之后
按《保安服务管理条
例》的要求到公安机
关备案自行招用保安
（提供承诺函） 3.绿
化的养护和管理
（1）根据采购人需求
提供苗木、盆栽及室
内绿化、时花更换等
服务。（2）专业的
绿化管理，根据植物
种类、状况定期浇
水，及时修剪枯枝、
残枝和养护树木、盆
栽等，除杂草、除病
虫害、防台风处理等
执行专业的养护和管
理工作。（3）现有
绿植养护清单：（此
处采购人提供物业管
理服务区域内，需要
供应商提供养护服务
的绿植、苗木、花卉
清单）序号摆放区域
品种数量单位备注
1 一楼大厅爬藤绿萝
1 盆 2 一楼洗手间绿
萝 1 盆 3 二楼大厅
爬藤绿萝 1 盆 4 二楼
洗手间绿萝 1 盆 5
二楼办公室绿萝 1 盆
6 二楼走廊绿萝 4 盆
7 二楼走廊爬藤绿萝
1 盆 8 三楼会议室绿
萝 1 盆可选：（1）
节假日或重大接待任
务期间的广场绿化物
装点、布置。（2）
具体养护、管理服务
内容及配套设备等符
合DB44/T 968及
DB44/T 1049规范，
以及项目所在地关于
园林绿化养护标准的
要求。 4.建筑、设
备、设施的维保、维
修、维护、管理
（1）大修、装修的施
工管理配合与相应水
电使用管理与安全管
-第6页-
理。（2）明确服务
区域内各设施设备的
维保责任人。发现故
障或其他异常时责任
人应及时到场处置。
设施设备的运行、维
护、日常巡检等均应
有明确记录。消防系
统等特殊设备应按相
关政策法规要求实施
定期值班检查工作。
（3）公共设备维护、
保养的范围包括但不
限于：保安监控、消
防监控、配电房、给
排水、覆盖办公区域
所有建筑物设施。有
专业或资质要求的工
作岗位，其从业人员
须符合国家、广东省
以及当地相关要求。
（4）给排水、供水系
统：建立正常用水、
供水、排水管理制度
并根据实际使用情况
制订年度设备、设施
管理、维修保养计划
及总体节能计划。节
约用水，防止冒、
滴、漏，或大面积跑
水事故的发生。保持
供水系统的正常运
转，每周检查水泵运
转情况；其中消防泵
启动不少于每年4次。
保持水池、水箱的清
洁卫生，防止二次污
染。每周检修维护供
水系统管路、水泵、
水池、水箱、阀门、
水表，保证其正常运
转。保证排水系统的
正常运转，防止阻
塞。遇停水应预先通
知采购人及受影响部
门，并张贴预告。
（5）保证24小时有
人员值班，做到发现
故障、及时排除。保
证公共使用的照明、
指示、显示灯完好；
电气巡查、维保工作
要满足用户的要求、
确保发配电设备安全
运行。遇停电限电预
先通知采购人及受影
响部门，并张贴预
告。对临时施工工程
有用电管理措施。发
生特殊情况，如火
灾、地震、水灾时，
及时切断电源。负责
对路灯、展馆灯电源
的操作，保证供电正
常。确保办公区域内
所有公共及专用照明
灯管灯泡完好，发现
损坏，及时调换。
-第7页-
（6）负责服务区域内
音源、服务器、喇叭
等广播设备的正常使
用及维修保养工作。
（7）服务区域内设施
设备的标识等符合
DB44/T 1316规范的
要求。可选<4注：
（1）根据项目对电
梯、消防系统、空调
设备维修保养的需求
情况，采购人可对供
应商的电梯、消防系
统、空调设备的维保
许可/资质证书（或相
关拟任人员的资格/资
质）提出要求。通常
情况下，应允许供应
商委托（依法分包
给）具备对应维保许
可/资质（或具备相关
人员资格/资质）的第
三方机构实施维修保
养。（2）采购人允
许供应商依法分包执
行上述各项专业服务
时，应要求其提供有
效的《分包意向协议
书》。>：（1）消防
系统<6注：供应商或
接受委托（分包）的
第三方机构须符合
《社会消防技术服务
管理规定》第五或第
七条所规定的条件。
所提供（派出）的维
保人员须具备人社部
门颁发的《消防设施
操作员》或《注册消
防工程师》国家职业
资格证书。>：对火灾
自动报警系统；自动
喷淋系统；室内灭火
栓；排防烟系统；安
全疏散、应急系统；
消防设备设施的维护
符合GB25201规范的
要求，并按照
GB13495.1及
GB15630设置消防安
全标志，对灭火器的
日常管理和维护，建
立“消防器材检查
表”，登记类型、配置
数量、放置部位和维
护管理的责任人，明
确维护管理责任人的
职责并张贴在灭火器
放置处。每月1次对消
防、喷淋、配电系统
做启动测试，管道养
护工作。将水管内污
水排空，保证消防系
统在应急处理中能正
常运转，培训有关人
员学会应急处理的方
法。负责对消防水电
设施进行例行保养，
-第8页-
每周1次检查消防栓和
消防器械。消防水电
设施确保运行良好
（在处理特殊事件和
紧急、突发事故时，
突发事件应急处理能
力和资源调配能力
强，针对采购人实际
情况，制定各类安
防、消防等应急预
案）。消防安全教育
宣传、训练及演练工
作。（2）消防系统
零星更新：在一般维
保的基础上，对消防
系统进行更换消耗品/
易耗品/零配件等专业
维保服务。在需要替
换零配件的维修工作
中，应以不高于市场
价的优惠价格向厂家
或其他合法渠道获取
相关零配件。 5.人员
需求清单序号岗位
人数人员情况要求<8
注：采用综合评分法
时，须与评分部分相
对应。> 备注 1 清洁
人员 1 干净、整洁，
有责任心、服从领导
工作安排 2 保安人员
2 品行良好，有相关
工作经验，有责任
心、服从领导工作安
排合计 3 8.额外专业
服务（可选）（1）
高空外墙清洁<15注：
供应商或接受委托
（分包）的第三方机
构所提供（派出）的
清洁人员须具备行政
主管部门颁发的《特
种作业操作证书》
（高处作业）>：对服
务区域内高层建筑物
外立面进行清洗、清
洁，不少于每年1次。
做好高空清洁人员的
安全保障措施，清洗
区域下方划出隔离区
域，提醒过路行人车
辆，避免造成危险。
（2）专业除四害服务
<16注：供应商或接受
委托（分包）的第三
方机构须符合《农药
管理条例》第五章所
规定的条件。>：根据
相关等级提供对应的
专业防制、管理、规
划服务。除一般“四
害”防治外，还提供如
蚁、蚤、虱、蜱、螨
等其他有害生物的预
防和控制。按气候及
环境变化除四害。其
中4月-11月的灭四害
消杀工作不少于每月2
-第9页-
| 次，其余月份不少于 每月1次。使用符合国 家标准的消毒、杀虫 害等药剂进行环保消 杀工作。投放药物应 事先告知，投药位置 有明显标识。每次消 杀后进行检查，并记 录存档。 |
商务需求
| 编号 | 需求内容 |
| 1 | （一）服务的时间/周期、服务地点：时间：1年（2024年7月1日至2025年6月30日）。（2）注：根据《财政部关于推进和完善服务项目政府采购有关问题的通知》（财库〔2014〕37号）规定，“采购需求具 有相对固定性、延续性且价格变化幅度小的服务项目，在年度预算能保障的前提下，采购人可以签订不超 过三年履行期限的政府采购合同”。> 地点：惠州市惠城区桥东上塘街70号 |
| 2 | 付款条件：1.采用预付款形式支付合同款的情形：在当月服务结束并收到中标（成交）供应商提供的有效 发票后，采购人将在10个工作日内支付给中标（成交）供应商。甲方不承担因为财政资金不到位而造成的 资金延期支付责任。 |
| 3 | 履约验收考核根据采购人提出的（日常/月度/季度/年度/合同期内总）考核标准实施考核。本部分详见表 一、二、三。 |
| 4 | 采购人将根据考核情况支付合同月结款：考核分数达到80分或以上的，视为考核结果“合格”，按月结费用 的100%支付当期款项；考核分数达到70分或以上未达80分的，视为考核结果“基本合格”，按月结费用的 95%支付当期款项，并启动整改机制；考核分数未达到“基本合格”的，或一个年度内出现3次“基本合 格”，或出现连续2次“基本合格”仍未能有效整改的，视为考核结果“不合格”，采购人将根据合同约定解除 合同。出现其他违法违规情形的，将按规定上报相关主管部门处理。 |
（五）议价发起时间：2024年06月06日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
-第10页-
五、项目联系方式
联系方式：袁女士 0752-2213992
采购单位：惠州市惠城区文化广电旅游体育局
2024年06月06日
-第11页-
-第12页-
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