《陆川县乡村振兴产业园控制性详细规划》公示
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、规划范围与规模
本次控制性详细规划分为规划研究范围和建设用地范围两个层面。
规划研究范围：东至东风第一茶场，南至大桥派出所，北至城南大道（规划），西临383县道，面积为264.93公顷；
建设用地范围：为园区内符合国土空间规划城镇开发边界的用地范围，位于园区北部和西南部，面积为87.29公顷。
本次规划范围包括城市建设用地范围和范围外城市预研究范围，总面积为352.22公顷。其中属于陆川县城镇开发边界范围内的城市建设用地范围为88.52公顷，占本单元用地面积的25.13%；预研究区域263.70公顷，占本单元用地面积的74.84%。
规划人口：规划区可容纳居住人口总量为2万人。
二、发展定位
在与其他城区协调和协同的基础上，综合分析陆川县乡村振兴产业园区的主导因素及其特点，从自身现有优势、潜在的优势和条件出发，科学地确定其城市功能。结合和考虑区域现状发展实际情况、自然环境条件、区位和交通优势等因素，以及在县城中心城区大环境中充分考虑陆川乡村振兴产业园区的职能和作用，确定陆川县乡村振兴产业园区的定位为：
陆川县乡村振兴产业园区的发展功能定位：乡村振兴产业园区是以陆川猪精深加工为主导的特色农产品产业园区、粤港澳大湾区肉类健康食品优产优质优供基地，将打造成为中国知名的健康食品生产加工示范基地、广西城乡产业融合发展展示平台。
三、功能布局
依据道路交通、地形、自然界限等现状用地条件整合本规划区，形成“一区七组团” 的规划布局结构。
一区：指陆川县乡村振兴产业园，即本规划区。
以食品加工为主导，重点建设和发展产业功能单元，形成园区功能体系，打造陆川县城特色农产品深加工精加工的食品产业园区。
七组团：包括商务办公组团、科研创新组团、配套服务组团、居住配套组团、食品加工工业组团和两处仓储物流组团。
商务办公组团：以商务商业、办公管理功能为主；
科研创新组团：主要包括科技研发功能；
配套服务组团：以商业、展示、居住等功能为主；
居住配套组团：以居住功能为主；
食品加工工业组团：包括农产品初加工厂、食品制造工厂、中央厨房供应厂、食品检验检疫中心；
仓储物流组团：以冷链仓库、一般仓库和物流管理中心为主。
四、产业规划
陆川县乡村振兴产业园以工业开发为主，以工业化带动城市化，因此工业用地比例较高，其他各类城市建设用地也是围绕服务产业开发的主题配套布置。集中区在起步阶段必须尽快引进大量工业企业，以尽快形成规模经济效应。因此，工业用地以一、二类工业用地为主，允许符合入区条件的一、二类工业尽快聚集。
规划在北部主要布置一类工业用地，发展保健医药和农产品加工业；南部以二类工业用地为主，主要发展农产品初加工厂、食品制造工厂、中央厨房供应厂等。
五、公共服务设施规划
1.形成两片区工业邻里中心。
聚集日常企业日常经营办公、信息化管理、农产品初加工、食品加工制造、产品推广展示等生产性服务中心。通过优惠政策和高品质基础设施的建设吸引企业入驻， 打造产业服务核心和展示窗口。创造产业园区的社区感，形成综合化的产业功能区。
2.规划形成完善的生活服务配套
l配套社区服务中心、街道办事处、文化体育活动等功能。
l生活邻里中心：新建一所小学、配建两处幼儿园。
l分级配置商业服务：形成“社区及商业+零售商业”二级体系。
六、蓝绿空间规划
规划通过保留现状水系及形成湖岸休闲绿地，塑造活力生态的城水共融格局，打造亲水宜居的蓝绿开放空间，构筑宜居宜业的现代生态产业园。公园绿地内容丰富、有相应设施、适合于公众开展各类户外活动的公共活动场所，创造丰富优美的城市环境。同时，优化产业园区绿地空间，仅保留必要市政廊道防护绿地，集约利用建设用地，提升土地经济效益。
用地中绿地之外各类用地中的附属绿化用地。包括居住绿地、公共设施绿地、工业绿地、仓储绿地、道路绿地及市政设施绿地等规划范围内绿地与广场用地面积39.27hm²，占总建设用地的11.15%。
规划公园绿地9.32hm²，占总建设用地的2.65%。规划公园绿地结合现有水系、居住、商业及公共服务设施用地进行布局。
规划防护绿地26.52hm²，占总建设用地的7.53%。规划防护绿地主要包括各类工业用地、城市主干路周边居住用地、商业服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地之间的防护带。
规划绿地水域3.42hm²，占总建设用地的0.97%。通过建设人工湿地、低影响开发设施、滨水植被缓冲带，保障水系水质。
七、综合交通规划
规划区道路体系呈“三横两纵”的方格网式路网结构系统。
“三横”：指产业园区东西向规划主干路和次干路。
“三纵”：包括产业园区南北向规划主干路和次干路。
规划区道路交通系统强调与对外交通协调的有效衔接，充分实现把规划区内部交通快速便捷地连接到对外交通系统上来。规划结合工业集中区用地功能布局及道路的特点，重点解决不同功能片区，包括工业生产区、生活服务区、综合服务区等城市交通、货运交通、人行交通的相互关系。
规划路网主要以方格网式路网结构为主，总体上规划区内主干路、次干路、支路各成系统，又能协调兼顾，为片区和区域的发展提供较为顺畅、合理的交通联系网络。
规划城市道路用地62.65公顷，占规划区城市建设用地的17.78%。
八、市政公用设施规划
给水：规划区所在的大桥镇大桥镇由东山水厂、西山水厂、城南水厂联合供水。
排水：根据总体规划布局，结合规划区现状情况，规划陆川县乡村振兴产业园园采用雨、污分流排水体制，集中在园区自建的污水处理站，达到一级A标准后直排到九洲江。
供电：本规划中新建高压线路走廊应尽量沿道路两侧绿化带架设，并尽量采用同塔多回架设，以节约城市建设用地。陆川县乡村振兴产业园内新开发片区10kV电力线路应采用架空方式架设，按以下原则布置，在用户较多的一侧人行道上布置电力线路。
燃气：规划近期以国产液化石油气为主，进口液化石油气为辅；远期以天然气为主，国产石油液化气为辅。为保证居民用气，规划燃气管道采用环状与枝状相结合的方式。
环卫工程：规划采用袋装和密闭式垃圾屋的城市生活垃圾清运方式，由环卫车辆将垃圾收集至垃圾转运站，用大型载重运输车运至县城垃圾填埋场进行集中处理。工业垃圾和建筑垃圾由产生垃圾的企业或施工部门负责回收、二次利用和清运转运。
九、地块主要规划控制指标
指标的选取主要依据《玉林市城市规划管理技术规定》 和《玉林市工业园区节约集约用地管理办法》、《城市居住区规划设计标准GB50180- -2018》。
用地开发强度控制指标见下表：
陆川县自然资源局
陆川九州投资集团有限公司
2023年4月28日
详情请访问原网页！
本次控制性详细规划分为规划研究范围和建设用地范围两个层面。
规划研究范围：东至东风第一茶场，南至大桥派出所，北至城南大道（规划），西临383县道，面积为264.93公顷；
建设用地范围：为园区内符合国土空间规划城镇开发边界的用地范围，位于园区北部和西南部，面积为87.29公顷。
本次规划范围包括城市建设用地范围和范围外城市预研究范围，总面积为352.22公顷。其中属于陆川县城镇开发边界范围内的城市建设用地范围为88.52公顷，占本单元用地面积的25.13%；预研究区域263.70公顷，占本单元用地面积的74.84%。
规划人口：规划区可容纳居住人口总量为2万人。
二、发展定位
在与其他城区协调和协同的基础上，综合分析陆川县乡村振兴产业园区的主导因素及其特点，从自身现有优势、潜在的优势和条件出发，科学地确定其城市功能。结合和考虑区域现状发展实际情况、自然环境条件、区位和交通优势等因素，以及在县城中心城区大环境中充分考虑陆川乡村振兴产业园区的职能和作用，确定陆川县乡村振兴产业园区的定位为：
陆川县乡村振兴产业园区的发展功能定位：乡村振兴产业园区是以陆川猪精深加工为主导的特色农产品产业园区、粤港澳大湾区肉类健康食品优产优质优供基地，将打造成为中国知名的健康食品生产加工示范基地、广西城乡产业融合发展展示平台。
三、功能布局
依据道路交通、地形、自然界限等现状用地条件整合本规划区，形成“一区七组团” 的规划布局结构。
一区：指陆川县乡村振兴产业园，即本规划区。
以食品加工为主导，重点建设和发展产业功能单元，形成园区功能体系，打造陆川县城特色农产品深加工精加工的食品产业园区。
七组团：包括商务办公组团、科研创新组团、配套服务组团、居住配套组团、食品加工工业组团和两处仓储物流组团。
商务办公组团：以商务商业、办公管理功能为主；
科研创新组团：主要包括科技研发功能；
配套服务组团：以商业、展示、居住等功能为主；
居住配套组团：以居住功能为主；
食品加工工业组团：包括农产品初加工厂、食品制造工厂、中央厨房供应厂、食品检验检疫中心；
仓储物流组团：以冷链仓库、一般仓库和物流管理中心为主。
四、产业规划
陆川县乡村振兴产业园以工业开发为主，以工业化带动城市化，因此工业用地比例较高，其他各类城市建设用地也是围绕服务产业开发的主题配套布置。集中区在起步阶段必须尽快引进大量工业企业，以尽快形成规模经济效应。因此，工业用地以一、二类工业用地为主，允许符合入区条件的一、二类工业尽快聚集。
规划在北部主要布置一类工业用地，发展保健医药和农产品加工业；南部以二类工业用地为主，主要发展农产品初加工厂、食品制造工厂、中央厨房供应厂等。
五、公共服务设施规划
1.形成两片区工业邻里中心。
聚集日常企业日常经营办公、信息化管理、农产品初加工、食品加工制造、产品推广展示等生产性服务中心。通过优惠政策和高品质基础设施的建设吸引企业入驻， 打造产业服务核心和展示窗口。创造产业园区的社区感，形成综合化的产业功能区。
2.规划形成完善的生活服务配套
l配套社区服务中心、街道办事处、文化体育活动等功能。
l生活邻里中心：新建一所小学、配建两处幼儿园。
l分级配置商业服务：形成“社区及商业+零售商业”二级体系。
六、蓝绿空间规划
规划通过保留现状水系及形成湖岸休闲绿地，塑造活力生态的城水共融格局，打造亲水宜居的蓝绿开放空间，构筑宜居宜业的现代生态产业园。公园绿地内容丰富、有相应设施、适合于公众开展各类户外活动的公共活动场所，创造丰富优美的城市环境。同时，优化产业园区绿地空间，仅保留必要市政廊道防护绿地，集约利用建设用地，提升土地经济效益。
用地中绿地之外各类用地中的附属绿化用地。包括居住绿地、公共设施绿地、工业绿地、仓储绿地、道路绿地及市政设施绿地等规划范围内绿地与广场用地面积39.27hm²，占总建设用地的11.15%。
规划公园绿地9.32hm²，占总建设用地的2.65%。规划公园绿地结合现有水系、居住、商业及公共服务设施用地进行布局。
规划防护绿地26.52hm²，占总建设用地的7.53%。规划防护绿地主要包括各类工业用地、城市主干路周边居住用地、商业服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地之间的防护带。
规划绿地水域3.42hm²，占总建设用地的0.97%。通过建设人工湿地、低影响开发设施、滨水植被缓冲带，保障水系水质。
七、综合交通规划
规划区道路体系呈“三横两纵”的方格网式路网结构系统。
“三横”：指产业园区东西向规划主干路和次干路。
“三纵”：包括产业园区南北向规划主干路和次干路。
规划区道路交通系统强调与对外交通协调的有效衔接，充分实现把规划区内部交通快速便捷地连接到对外交通系统上来。规划结合工业集中区用地功能布局及道路的特点，重点解决不同功能片区，包括工业生产区、生活服务区、综合服务区等城市交通、货运交通、人行交通的相互关系。
规划路网主要以方格网式路网结构为主，总体上规划区内主干路、次干路、支路各成系统，又能协调兼顾，为片区和区域的发展提供较为顺畅、合理的交通联系网络。
规划城市道路用地62.65公顷，占规划区城市建设用地的17.78%。
八、市政公用设施规划
给水：规划区所在的大桥镇大桥镇由东山水厂、西山水厂、城南水厂联合供水。
排水：根据总体规划布局，结合规划区现状情况，规划陆川县乡村振兴产业园园采用雨、污分流排水体制，集中在园区自建的污水处理站，达到一级A标准后直排到九洲江。
供电：本规划中新建高压线路走廊应尽量沿道路两侧绿化带架设，并尽量采用同塔多回架设，以节约城市建设用地。陆川县乡村振兴产业园内新开发片区10kV电力线路应采用架空方式架设，按以下原则布置，在用户较多的一侧人行道上布置电力线路。
燃气：规划近期以国产液化石油气为主，进口液化石油气为辅；远期以天然气为主，国产石油液化气为辅。为保证居民用气，规划燃气管道采用环状与枝状相结合的方式。
环卫工程：规划采用袋装和密闭式垃圾屋的城市生活垃圾清运方式，由环卫车辆将垃圾收集至垃圾转运站，用大型载重运输车运至县城垃圾填埋场进行集中处理。工业垃圾和建筑垃圾由产生垃圾的企业或施工部门负责回收、二次利用和清运转运。
九、地块主要规划控制指标
指标的选取主要依据《玉林市城市规划管理技术规定》 和《玉林市工业园区节约集约用地管理办法》、《城市居住区规划设计标准GB50180- -2018》。
用地开发强度控制指标见下表：
| 用地开发强度控制一览表 | ||||
| 用地性质 | 容积率PAR | 建筑密度（%） | 绿地率(%) | 建筑高度（m) |
| 居住用地（多层、中高层） | ≤2 | ≤32 | ≥30 | ≤27 |
| 居住用地（高层） | ≤3 | ≤22 | ≥35 | ≤54 |
| 商业服务设施用地 | ≤4.5 | ≤32 | ≥30 | ≤30 |
| 工业用地 | ≥1.1 | ≥35 | ≤20 | ≤40 |
| 公共管理与公共服务用地 | ≤1.0 | ≤35 | ≥30 | ≤24 |
| 教育科研用地 | 0.4-0.9 | 20-35 | ≤35 | ≤30 |
| 文化设施用地 | ≤1.0 | ≤35 | ≥30 | ≤30 |
| 物流仓储用地 | ≥0.6 | ≥30 | ≤20 | ≤40 |
| 公共设施用地 | ≤1.0 | ≤35 | ≥30 | ≤24 |
陆川县自然资源局
陆川九州投资集团有限公司
2023年4月28日
详情请访问原网页！
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