君成04地块办公物业出租项目招租公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
公告基本信息
资产信息
招租信息
租赁费用相关信息
交易方式
项目日程
报名须知
交易机构信息
出租方信息
交易保证金
其他
| 项目编号 | JC722401258 | 项目名称 | 君成04地块办公物业出租项目 |
| 起始日期 | 2024年06月05日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2024年06月19日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 宝安区福永街道凤凰社区君成04地块 |
| 面积/数量 | 15460.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 114月 | 免租期 | 6个月 |
| 免租期是否含在租赁期限内 | 是 | 租金是否含税 | 否 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个自然日 | 招租底价 | 38元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 每3年递增1次，每次递增幅度为10% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 办公 | ||
| 履约条件 | 1、本物业按原有现状招租，任何设备设施如需更改更换，费用由承租人承担； 2、租赁期限为9年6个月(114个月)，其中装修期6个月，中途不得退出，否则扣除租赁保证金（履约保证金）； 3、承租方在承租期间，须按时交纳租金、保证金等各项费用，负责物业使用期间的消防安全、安全生产及按时发放工资； 4、物业使用前承租方须自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防批文、经营等证照和批文； 5、承租方须按照招租要求（业态、租期等）经营，不得从事违法经营活动； 6、如因经营需要，确需转租部分物业，承租方必须须经股份合作公司同意；转租不得改变物业原有用途；转租期不得超过承租人租赁合同的剩余租期；承租方租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同应随之相应变更、解除或者终止；次承租人不得再行转租； 7、租赁合同等相关租赁协议须在结果公示期结束后的10日内签订，如最终承租方不按约定时间签订合同，则视为最终承租方自愿放弃本次招租，所交纳的交易保证金将不予退还，出租方有权就出租物业另行招租； 8、意向承租方报名前应充分了解出租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及宝安区当地的政策，意向承租方自愿报名参加出租物业承租的，视为已对出租物业查验、知悉并且了解出租物业的产权、政策、建筑、设施设备、所涉第三方权利、现状等全部相关信息，并同意按照租赁物业现状承租。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本次出租物业已进行初步验收，部分项正在整改并进行最终验收。目前物业状态为新建（待交付）空置状态，中标后交付物业的时间为租赁合同签订后按合同约定交付。意向承租方需对租赁物业的质量、用途、现状、消防、面积、配套设施、交通状况、产权情况以及物业分租情况进行充分了解和实地勘察，自行评估租赁物业当前现状承租可能存在的风险。 2、中标承租方使用租赁物业前，如需完善一次主体消防系统设施及二次消防系统设施增加安装（喷淋、烟感等设施，相关方案需书面报备出租方并达到相关审批部门验收标准），安装、报建手续及费用均由中标承租方负责。 3、物业基本情况：宝安区福永街道凤凰社区君成04地块办公紧邻凤凰山森林公园、宝安人才林公园，出租物业面积15460平方米。本物业为塔楼一栋13层，建筑高度约65米，建筑面积约17155㎡，4楼1695㎡计划自用，对外招租面积约15460㎡（以最终验收面积为准）。其中： （1）1、2层面积520㎡作大堂使用（层高11.4米）。 （2）3层裙楼连通，作商业用途。 （3）4层1695㎡计划自用，作公办用途。 （4）5-11层面积共12574㎡，层高4.1米。 （5）12、13层面积共2886㎡，层高4.2米。 配套设施设备：办公5台电梯由负三至十三层；办公用电2台1000KVA变压器；配置1台1000KW发电机设备供办公、公寓、商业共用；消防工程按照消防验收规范包括室内外消防工程、消防水池、应急照明、声光报警系统、喷淋、消防栓、排烟送风系统；生活用水预留至公共卫生间；仅设置公共区域的的照明，总配电箱预留至井道内（上述设施设备最终以验收清单为准）。 4、抵押情况：无；经营范围限制：办公；产权情况：本项目出租物业为深圳市凤凰股份合作公司自建物业，提供相应的权属说明。 5、出租物业现状：新建（待交付）空置状态；交付物业的时间：租赁合同签订后按合同约定交付。 6、承租人须于每月5日之前向招租人支付当月租金。招租人在承租人交付当月租金后提供等额发票给承租人，税费由承租人负责。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 6个月租金（以最终成交价计算） | 其他 | 物业管理单位为招租人旗下深圳市凤凰物业管理有限公司，物业管理费为人民币2元/㎡/月（不含税金），水电费以物业公司收费标准为准。 |
交易方式
| 交易方式 | 公开招标 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 本次交易失败 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 本次交易失败 | ||
项目日程
| 澄清截止时间 | 2024年06月16日 00时00分00秒 | 质疑截止时间 | 2024年06月13日 00时00分00秒 |
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租必须是中华人民共和国境内注册、具有合法经营资格的企业法人； 2、意向承租方经营状况良好，在经营活动中没有重大违规、重大违法记录、未受到行政处罚、未被列入重大税收违法案件当事人名单或严重违法失信行为记录名单； 3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同承租方，不得同时参加本项目投标； 4、本项目不接受联合体投标。 | ||
| 需提供的证明材料 | 1、营业执照副本复印件（核原件）； 2、工商信息查询单； 3、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印（核原件）； 4、授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）； 5、信用承诺函。 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司宝安分公司 | 地址 | 深圳市宝安区新安街道湖滨东路40号208 |
| 联系人 | 隋经理；谢经理 | 联系方式 | 23313839；15889776623 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市凤凰股份合作公司 | ||
交易保证金
| 金额 | 1,200,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年06月19日 18时00分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、投标人有下列情形之一的，取消投标资格，所交纳的交易保证金将不予退还： （1）在交易公告规定的投标截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （2）在被确定为中标人后无故放弃中选资格的； （3）在被确定为中标人后，未按规定足额支付交易服务费的； （4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的； （5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的； （6）存在其他违法违规情形的。 出现上述情形之一时，交易保证金交纳至交易机构收款账户的，交易机构将承租方交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至出租方指定账户。 2、招租公告发布之日起至招租公告截止时间前3日，意向承租方如认为招租文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题，要求对招租文件作出澄清的，必须在招租公告规定的答疑截止时间前以书面方式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式）提交给交易机构。 3、根据《深圳市宝安区集体资产管理局关于印发<宝安区集体物业招商招租管理办法 （试行）>等 5 项制度的通知》（深宝集资〔2024〕5 号）等有关规定，委托深圳交易集团有限公司宝安分公司采用公开招标方式进行招租，交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69 号）要求收取，由承租方支付。 4、承租方交纳的交易保证金，在交易机构收到交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在5个工作日内转至出租方指定账户作为租赁保证金；未被确定为承租方的意向方所交纳的交易保证金在办理退还交易保证金手续次日起5个工作日内原额返还。 | ||
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