灵武市不动产数据整合建库项目变更公告
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灵武市不动产数据整合建库项目变更公告
招标人：灵武市国土资源局
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招标代理公司：宁夏顺泰招标代理有限公司
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变更事由：由于原招标文件中技术方案不太准确，现经采购人修改后重新发布。
变更内容：原招标文件中第25页-86页技术方案所有内容作废，现将变更后技术方案上传至附件中，请各投标单位持CA锁下载或查看。
灵武市国土资源局
宁夏顺泰招标代理有限公司
2016年6月13日
附件：
灵武市不动产登记数据整合技术方案
目录
1.项目概况1
1.1项目背景1
1.2项目需求分析1
1.3建设目标2
1.4建设任务3
1.5现状分析3
1.6地区概况5
2.引用文件6
3.成果技术指标与规格6
3.1数据库结构6
4.总体技术方案8
4.1数据整合8
附表18
附表1：空间要素属性结构18
附表2：非空间要素数据结构26
1.项目概况
1.1项目背景
2013年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
2015年5月，自治区国土厅成立不动产登记局。对全面履行不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加有效地服务社会，具有重要意义。
1.2项目需求分析
1.2.1需解决问题
1、解决同名异质和同质异名的问题，实现全部不动产登记信息不存在语义不一致的描述。
2、解决数据类型、小数点位数和数量单位不统一的问题，实现在同一个县级行政区域内，同一类不动产登记的数据类型完全一致。
3、解决在一个具体的地理范围内空间参考不一致的问题，实现相同比例尺下同一地理范围内空间参考一致。
4、解决数据遗漏缺失问题，对缺失遗漏信息进行补充完善。
1.2.2成果目标
通过规范化梳理后的结果应包含如下内容：
1、空间信息
对于国有建设用地使用权,包括地籍区、地籍子区以及宗地的空间信息；
对于房屋登记，包括街道、街坊、板块、丘、幢等空间信息，空间参考和对应的国有建设用地使用权一致；
2、原不动产登记簿信息
包括原不动产登记簿的属性描述信息和附图扫描文件。以原不动产登记单元为单位，属性采用电子化方式描述和存储，属性的结构原则上采用数据库框架设计中规定的属性表结构，也可采用原不动产登记数据库标准中规定的属性结构。
3、原不动产登记档案
包括原办理不动产登记的受理、申请、审批以及地役权、抵押权、异议登记、查封登记以及预告登记的登记档案数据库和对应的核心数据描述项。建立原不动产登记信息档案数据库，并通过业务号或原不动产单元号建立与原不动产登记簿的关联关系。
1.3建设目标
按照尊重历史、充分继承的原则，保留和认可原有各部门已形成的调查成果，对涉及到初始调查和变更调查的房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等，统一按照目前国土资源部颁布的《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》、《不动产权籍调查技术方案》等有关标准和规范，通过集中统一的调查，按照空间位置关系和统一标准紧密整合，消除各类数据之间的矛盾和冲突，建立各类数据之间的联系，形成统一的不动产产权产籍“一张图”，实现房屋、土地、林地、草地、承包经营权空间数据和登记业务数据、档案数据的一体化存储，以达到图、属、档一体化管理的应用目标。
1.4建设任务
依据《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》以及《不动产权籍调查技术方案》等不动产相关标准和技术规范，清理房屋、土地、林地、草原、承包经营权等原不动产登记数据库，对其空间数据要素、数据格式、属性内容等进行清理整合，建立符合不动产登记数据库标准的数据分层及属性标准等要求的不动产登记信息数据库，为不动产登记及相关行业提供数据支撑和数据服务。
1、对于已建成的与不动产登记相关的数据库，可依据不动产登记数据库标准，建立映射关系模型，补充完善后转换形成符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。
2、对于已有不动产登记电子档案或部分电子数据的，依据不动产登记数据库标准，提取、转换、补录不动产登记信息，建立符合不动产登记数据库标准的不动产登记信息数据库。
3、对于没有电子数据只有不动产登记纸质档案的，依据不动产登记数据库标准录入数据，建立符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。
1.5现状分析
1.5.1业务分析
不动产统一登记主要涉及土地、房屋、草原、林地以及即将纳入的农村土地承包经营权等，现有的各种登记业务基本上都出台了登记办法，对登记的相关工作做了明确规定。土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审批、注册登记、核发证书等步骤，类型主要包括土地总登记、土地初始登记、变更登记、注销和其他登记等；房屋登记一般流程包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证，类型主要包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记以及其他登记等；草原登记分为草原初始登记和草原变更登记，按照权属可以分为国有草原登记和集体草原登记；林权登记包括初始、变更和注销登记；农村土地承包经营权包括家庭承包方式登记、其他承包方式登记和变更登记、注销登记等类型。综上可述，不动产统一登记中所涉及的各类登记基本包括了不动产权利取得的初始登记、不动产权利性质变动驱动的变更登记以及不动产权利或客体消亡的注销登记等，其登记的流程大致相同，只是在登记部门和登记内容上有所差别。
1.5.2数据分析
长期以来，土地、房屋、林地、草原等不动产登记职责分散在国土资源、住房城乡建设、农业、林业部门，基本上由县级部门承担（除国有重点林区林权登记外）。各部门都针对各自行业管理特点，制定了技术标准和规程。
目前，土地、房屋、林地、草原登记信息化在国土资源、住房城乡建设、农业、林业等部门的信息化整体规划和推进下，都积累了丰富的数据资源，建立了登记信息系统，登记业务不同程度地实现了信息化。登记的主要内容包括了空间信息及其权属信息两个部分，具体见下表所列。各种类型的登记均记载了相关的空间信息，相比较而言，土地登记的空间信息要求最为严格，不但数据精度高，且全境覆盖。房屋登记中的空间信息和土地登记使用权宗地之间存在被包含的空间关系，即一个宗地范围内包含一个或多个房屋登记的空间信息。林权、承包经营权、草原权等实质上都属于用益物权，其确认和登记须以明确土地所有权为基础，但以现有的各类空间数据来看，和土地所有权图形数据之间没有进行衔接，存在相互矛盾和冲突的情况。
1.5.3信息系统分析
目前，土地登记和房屋登记的信息化建设较为完善，使用信息系统进行登记与管理；林权登记各地信息化建设情况不一；草原登记、农村土地承包经营权的登记信息系统建设相对滞后。分散登记制度下形成的不动产信息化呈现出几个显著特征，一是登记资料分散保存在各级不同部门，且数字化程度不同，数据标准互不衔接，数据格式不统一，行业之间和行业内不同地区之间差异较大；二是数据库、地理信息系统等平台软件不统一，技术架构和技术路线不尽相同；三是行业或部门信息化统筹力度不同，数据和系统标准化程度不一。
各类不动产登记信息化现状及信息化程度如下表：
表各类不动产登记信息化现状
类型登记现状信息化程度
土地登记土地登记基本全覆盖、土地调查全覆盖、宗地统一编码全覆盖、土地登记制度完备地籍信息系统全覆盖（95%县有数据库，85%有信息系统）
房屋登记城市房屋登记管理相对规范，农村房屋登记及其管理相对薄弱。全国大多数房地产管理局已经应用了房产测绘、产权产籍管理等信息化软件。
农村土地承包经营权确权登记2012年全国相继开展农地承包权登记国家试点及地方试点工作。农业信息化基础薄弱，正在进行农地承包经营权确权登记管理。
林权登记截至2012年，全国约85%集体林地已经登记核发林权证。
草原登记
1.6地区概况
灵武，古称灵州。地理位置位于东经105°59′-106°37′，北纬37°60′-38°01′，地处宁夏引黄灌区的精华地带，素有“塞上江南”之美誉。全市总人口23.7万，其中回族人口11.1万人。全市非农业人口11.5万人，占总人口的48.5%。1996年5月灵武撤县设市，1997年12月被自治区纳入宁夏经济核心区范围，2001年2月被规划为全区的能源重化工基地，2002年10月被银川市代管。
灵武市地处内陆，远离海洋，属大陆性气候，按中国气候分区指标划分，属中温带干旱气候区。由于经常受到来自西伯利亚冷空气的侵入，以及灵武山地形条件的影响，四季气温变化大，冬春季常因冷空气的入侵而带来大风和强烈降温，形成干冷漫长的严冬；夏秋受到东南季风暖温空气的影响，形成雨水较多的季节。
2.引用文件
1)《GB/T2260中华人民共和国行政区划代码》
2)《GB/T4754国民经济行业分类与代码》
3)《GB/T13923基础地理信息要素分类与代码》
4)《GB/T17986房产测量规范》
5)《GB/T21010土地利用现状分类》
6)《GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程》
7)《TD/T1001地籍调查规程》
8)《TD/T1015城镇地籍数据库标准》
9)《CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范》
10)《JGJ/T246房屋代码编码标准》
11)《JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准》
12)《JGJ278房地产登记技术规程》
13)《HY/T123海域使用分类体系》
14)《HY/T124海籍调查规范》
15)《NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则》
16)《NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范》
17)《不动产登记数据库标准（试行）》
18)《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》
3.成果技术指标与规格
3.1数据库结构
3.1.1空间要素分层
空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表1的要求。
表1空间要素分层
序号层名子层名层要素几何特征属性表名约束条件说明
1行政区划行政区PolygonXZQM
行政区界线LineXZQJXM
行政要素注记AnnotationZJM
2
地籍分区地籍区地籍区PolygonDJQM
地籍子区地籍子区PolygonDJZQM
3不动产单元所有权宗地所有权宗地PolygonZDJBXXM
宗地注记AnnotationZJO
界址线LineJZXM
界址线注记AnnotationZJO
界址点PointJZDM
界址点注记AnnotationZJO
使用权宗地使用权宗地PolygonZDJBXXM
宗地注记AnnotationZJO
界址线LineJZXM
界址线注记AnnotationZJO
界址点PointJZDM
界址点注记AnnotationZJO
宗海（含无居民海岛）宗海PolygonZHJBXXM
宗海注记AnnotationZJO
界址线LineJZXM
界址线注记AnnotationZJO
界址点PointJZDM
界址点注记AnnotationZJO
房屋自然幢PolygonZRZM
构筑物PolygonGZWM
其它
定着物面状定着物PolygonMZDZWO
线状定着物LineXZDZWO
点状定着物PointDZDZWO
4栅格数据栅格数据航空数字正射影像图ImageSGSJO
数字栅格地图ImageSGSJO
3.1.2空间要素属性结构
空间要素属性结构详见附表1。
3.1.3非空间要素属性结构
非空间要素属性结构详见附表2。
4.总体技术方案
4.1数据整合
4.1.1空间数据整合
1)数据转换
如果已经在前期对收集到的空间数据进行了规范化梳理，那么在业务整合之前主要涉及矢量化、数据转换、坐标系统转换方面的问题：
1）纸质地图矢量化即将纸质的地图进行数字化，使其成为能被系统利用矢量数据。目前，行业通用的矢量化方法是将纸质地图扫描成栅格数据后，通过矢量化软件或直接人为手工跟踪而成。
2）数据格式转换为了保证系统的顺利运行，对于不同格式的数字化地图必须通过数据格式的转换，一般来说，其他格式GIS数据可以先转化为通用的数据，最后存入关系型数据库中。
3）坐标系统的转换：为在整个系统建设和将来的运行过程中，可能会涉及到不同坐标系统的数据，如北京54、西安80、本地坐标系等，因此采用系统平台将提供不同坐标系间的投影变换功能。
使用矢量化工具将栅格数据方便的转化成矢量数据。矢量化编辑包括：交互式矢量化、全自动矢量化、高程自动赋值、边角提取、取边界矢量化、取中心矢量化。
矢量化时，在输入每一类图元之前，都要进入菜单修改此类图元的缺省参数，重复操作，影响工作效率；为此，可以生成含有固定参数的图例文件，放到图例板中，在矢量化时，直接拾取图例板中某一图元的固定参数，以实现灵活输入。再进行点要素、注记要素、线要素、区要素的输入和编辑。再保存地图文档。
坐标系统转换
对采用不同中央子午线的数据进行投影转换，以便统一各专题数据的空间参考系。不动产的登记数据库管理系统中提供坐标系转换工具可以对不同中央子午线的数据进行投影转换。如果是采用独立坐标系建库的，可以利用已知对应的公共点坐标求出转换系数，再根据求出转换系数进行坐标系转。
数据库接边
在数据库中对相邻县级数据库的电子数据进行检查，检查是否存在坐标串不一致的情况，并采取不同措施处理接边产生问题。利用平台中的接边处理工具，以行政区为单位建立不规则的接边库，分别对相邻行政区的所有专题数据进行接边检查，若有数据相互压盖或丢漏的现象，则需对照县级行政界线进行重新核对并修正，对按图幅范围提供的数据进行接边处理，相邻图幅数据之间相利用建库工具中的文件拼接功能将接边处理过的数据拼接成县级行政区。
2)行政区整合
将集体土地所有权登记、建设用地使用权、房屋所有权、林权、取水权以及海域登记对应空间数据中的行政区数据进行处理，以集体土地所有权中行政区数据为主，用其他的行政区数据对其他没有覆盖到的地方进行补充，保留行政区、行政界线以及行政要素注记三类空间要素，属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。
3)地籍区和地籍子区整合
属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。
4)宗地整合
集体土地所有权宗地
将集体土地所有权的宗地、界址线、界址点和注记类空间要素提取形成集体土地所有权宗地空间信息，对应的属性数据结构中在《不动产登记数据库标准》的基础上，增加原宗地号，将在集体土地所有权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。
按照《城镇地籍调查规程》中宗地编码的规则对宗地进行赋码编号。
属性内容包括宗地代码、坐落、面积单位、宗地面积、土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、宗地四至、宗地图、原宗地号等宗地描述信息以及与之关联的宗地代码、变化原因、变化内容、登记时间、登簿人、附记等宗地变化信息。
建设用地使用权宗地
主要对城镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记的空间数据成果进行整理，保留宗地、界址线、界址点和注记层空间要素，属性结构中在《不动产登记数据库标准》宗地属性表的基础上，增加原宗地号，将在城镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。
其他内容参照集体土地所有权宗地整合。
宅基地使用权宗地
参照建设用地使用权宗地整合。
土地承包经营权宗地（耕地）
参照不动产登记数据库整合技术规范的要求
林地使用权宗地
将林地使用权宗地信息和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的编码方式进行编码。
其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。
草原使用权宗地
将草原使用权宗地信息和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的编码方式进行编码。
其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。
其他土地使用权宗地
将取水权宗地和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照不动产单元代码编制规则中确定的宗地编码方式进行编码。
其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。
5)房屋数据整合
房屋落地
实际在大多数地方，房产图形数据是CAD这类不带坐标的数据。为了建立带坐标的不动产登记的测绘空间图形数据库，实现房产空间数据GIS化，一般可以在原有房产数据的基础上建立楼盘表，实现房屋归幢，再将幢关联到宗地上。这个过程可以充分利用国土局建设的城镇土地调查数据库。在城镇土地调查数据库中的采集房屋层（区文件）实际相当于房产数据中的幢数据，城镇土地调查时确定的房屋层（楼幢）与宗地层之间的空间关系，表达了不动产登记过程中不动产单元与宗地的隶属关系。
关联楼盘表与GIS数据库
根据楼盘表内的分幅号、分丘号、幢号等信息，而在测绘调查中所测得的空间数据库中，房屋层为面状地物类型，在其本身所带的数据库中带有房屋测量号字段，与楼盘表中的房屋测量号完全相同，因此可直接将楼盘表与GIS数据库建立关联。
实现房地合一
将使用权数据与房产数据进行关联，实现房地一体化，即通过空间数据和地籍、房籍属性合一构建针对图形和属性能够相互查询，关联管理，地籍和房籍信息无缝结合，并具有图形属性输出功能的管理业务系统。能实现宗地登记、产权登记、交易、拆迁、物业管理、房产开发等高效、互联互动式房地产业务管理。同时也将所有权数据与林权、承包经营权、草原权等数据进行关联，实现整个不动产数据库的一体化。
实现房地一体化主要是确保房地空间数据的关联和房地属性数据的关联。房地空间数据的关联主要通过坐标值和房屋的隶属宗地可以实现房地空间数据的关联,实现某个宗地上有哪些房屋,某房屋位于那块宗地上，即通过特征点的坐标值进行房屋栋基底图和宗地图的关联，而房屋的分层分户图只有相对坐标可通过唯一码实现分层分户图与栋基底图的关联，房地属性数据的关联主要是通过在各种房地实体之间建立中间表,通过关联字段进行属性的关联,这样即可以保证房地数据的一体化,又能保证房地数据的独立性,使系统数据库方便维护。
6)其他定着物数据整合
4.1.2非空间数据整合
1)国有土地建设用地使用权登记信息整合
整理后的国有土地建设用地使用权登记信息，宗地编号、坐落、宗地面积、土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、空间坐标、位置说明、四至描述等信息转录到宗地信息表中，并与空间数据关联。将通过宗地编号相关联的变化原因、变化内容、登记时间、登簿人以及附记信息的扩展属性信息转入到宗地变化情况信息表中，保留原宗地号保持关联。
办理业务号、登记类型、登记原因、使用期限、取得价格、不动产权证号、登记机构、登记时间、登簿人、附记等信息转入到国有建设用地使用权登记信息数据表中，并补充录入要素代码，保留原宗地编号，不动产单元号暂空。
权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型等信息转入到权利人信息表中，保留原宗地号保持关联。
将本宗地的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息分别转入到对应的数据表中，保留原宗地号保持关联。
2)集体土地所有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地信息整合
同国有土地建设用地使用权登记信息整合。
3)房屋产权信息整合
房屋权属数据来源
房屋权属数据应在房地产登记管理业务过程中产生。
房屋权属数据应在经过受理、审核、权证处理、归档等房地产登记业务流程中具备不同的时效状态，如临时状态、现势状态、历史状态等。
房屋权属数据的时效状态应随着登记业务过程的进行而发生改变，而权属数据内容本身不应发生改变。
房屋权属数据应与房地产基础图形数据建立对应关系。
房屋权属数据的变更应根据特定的权属数据变更审核流程进行。
房屋基本属性数据处理
步骤一：通过算法分析和技术处理，对较为标准的坐落地址进行拆分，如“灵武市新贸市场永泰花园南区一期第6幢1-101”的数据，就采取“地址分词算法”，截取“幢”字之前的字符串进行房屋的归幢，并生成每幢的楼盘表。
步骤二：设计开发楼盘表清理辅助工具，参照产权扫描件，确认户室在楼盘中的位置是否正确；若不正确，则将该户室移除本楼盘，将正确的户查找添加进楼盘。
步骤三：房屋编码清理
对于同一个房屋拥有不同的房屋代码，需要进行房屋代码合并，同时记录合并后关系。
如果同一个代码标识了两个房屋、两套业务，需要进行分拆，生成新的房屋编码与业务关联，同时记录分拆关系。
清理生成房屋编码后，同步建立标准地址，与新数据保持一致，规范所有房屋地址编写格式。
步骤四：每个户室全部归幢完成后，根据标准地址、幢编码内容将楼盘表与建立完成的GIS数据库中的幢属性进行自动匹配，数据匹配成功后进行自动落地，实现“地-楼-房”的关联。
步骤五：若数据无法满足进行自动匹配，则需要在人工补充修正幢标准地址或者幢编码后进行手工落地。
房屋产权数据清理
步骤一：以房屋权属档案数据、物理数据为基础，以楼盘表为载体，清理每一套房屋的登记产权数据。
步骤二：将登记业务数据与权属、档案数据和物理数据建立关联。
步骤三：通过编写工具展示房屋上下手业务关联信息，并参照每笔业务的扫描件进行核对，纠正关联有误信息。
步骤四：对楼盘表上每户的权属信息内容、关联性等进行质量检查。
步骤五：通过房屋上下手关联的清理，核对并纠正楼盘表结构，去除重复幢、重复户、合并户、合并幢，最终将所有房屋全部归幢。
步骤六：最后在前面清理的物理数据、权属数据、登记业务数据的基础上生成房屋电子登记簿数据库。林权登记信息整合
整理后的林权登记信息，宗地编号、坐落、宗地面积信息转录到宗地信息表中，补录土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式等信息，并与空间数据关联。
发包方、业务号、登记类型、登记原因、林地使用期限、森林\林木所有权人、主要树种、株数、林种、起源、造林年度、小地名、林班、小班、不动产权证号、登记时间、登簿人、附记等信息转入到林权登记信息数据表中，并补充录入要素代码，保留原宗地编号，不动产单元号暂空。
林地权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型等信息转入到权利人信息表中，并保留原宗地号保持关联。
将本宗地的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息分别转入到对应的数据表中，保留原宗地号保持关联。
4.1.3信息落宗
将整合后的空间数据和非空间数据进行关联，形成用宗地编号把宗地和不动产单元进行关联，用不动产单元编号把不动产和不动产权利关联，用业务号实现不动产权利和登记过程的关联，最终形成空间数据、非空间数据关联，历史和现状信息清晰完整的不动产登记信息。
（1）对于国有建设用地使用权登记、集体土地所有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地登记、林权登记、草原登记、取水权登记等，宗地编号分别采用城镇地籍调查规程中规定的方法编码，通过原宗地编号关联相应的不动产登记权利信息、地役权信息、抵押权信息、查封登记信息以及异议登记信息，用新宗地编号对宗地编号属性项赋值。
（2）对于房屋登记信息。
用原自然幢编号关联逻辑幢、层、户的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢编号对自然幢编号属性项赋值，保留自然幢数据中的宗地编号到逻辑幢、层、户数据表中。
将通过房屋编号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记以及预告登记的信息补录新的自然幢编号和宗地编号。
（3）不动产单元编号
分类分宗按不动产单元编码规则对不动产单元进行编号，同时补录要素代码、不动产类型选项、宗地特征码、不动产单元状态等信息。
在宗地内通过宗地编码建立和不动产单元的关联关系，通过不动产单元编码建立不动产单元、权利以及权利人之间的关联关系，通过业务号建立权利和办理过程的关联关系。
不动产单元代码结构如下图：
编码方法
a）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T2260规定的行政区划代码。
b）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000”表示。
c）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示。
d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：
1）第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值为00001~99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。
f）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。
g）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。
1）定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。
2）定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为00000001~99999999。
3）其他的定着物，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为00000001~99999999。
4）使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。
附表
附表1：空间要素属性结构
1)行政区属性结构
表2行政区属性结构描述表（表名：XZQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3行政区代码XZQDMChar12见GB/T2260M见本表注1
4行政区名称XZQMCChar100非空M
5行政区面积XZQMJFloat152>0C见本表注2
注1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T2260中的9位数字码，村级为三位数字码。
注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。
2)行政区界线属性结构
表3行政区界线属性结构（表名：XZQJX）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3界线类型JXLXChar6A.1界线类型字典表M
4界线性质JXXZChar6A.2界线性质字典表M
5界线说明JXSMVarcharO
3)地籍区属性结构
表4地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10＞0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3地籍区代码DJQDMChar9非空M
4地籍区名称DJQMCChar100C
4)地籍子区属性结构
表5地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10＞0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3地籍子区代码DJZQDMChar12非空M
4地籍子区名称DJZQMCChar100C
5)宗地属性数据结构
宗地基本信息属性结构
表6宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3宗地代码ZDDMChar19非空M
4不动产单元号BDCDYHChar28C
5宗地特征码ZDTZMChar2A.44宗地（宗海）特征码字典表M
6坐落ZLChar200非空M
7宗地面积ZDMJFloat154＞0M
8面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
9用途YTChar4C见本表注
10等级DJChar2A.50土地等级字典表
11价格JGFloat154>=0O单位：万元
12权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
13权利性质QLXZChar4A.9权利性质字典表C当权利类型为使用权时必填。
14权利设定方式QLSDFSChar2A.10权利设定方式字典表
15容积率RJLFloat42＞0O
16建筑密度JZMDFloat32[0，1]O
17建筑限高JZXGFloat52＞0单位：米
18宗地四至-东ZDSZDChar200非空M
19宗地四至-南ZDSZNChar200非空M
20宗地四至-西ZDSZXChar200非空M
21宗地四至-北ZDSZBChar200非空M
22宗地图ZDTVarbin非空M
23图幅号TFHChar50O
24地籍号DJHChar20O
25档案号DAHVarcharC当状态为现状或历史时必选，下同
26备注BZVarchar O
27状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
注：土地用途按《土地利用现状分类》GB/T21010执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。当宗地权利类型为使用权时必填，当宗地权利类型为所有权时可不填。
6)宗地变化情况属性结构
表7宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBHQK）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1宗地代码ZDDMChar19非空M见本表注
2变化原因BHYYVarchar非空M
3变化内容BHNRVarchar非空M
4登记时间DJSJDate非空M
5登簿人DBRChar50非空M
6附记FJVarcharO
注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。
7)自然幢属性结构
表8自然幢属性结构描述表（表名：ZRZ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28C
4宗地代码ZDDMChar19非空M
5自然幢号ZRZHChar24非空M
6项目名称XMMCChar100 O
7建筑物名称JZWMCChar100 O
8竣工日期JGRQDate O
9建筑物高度JZWGDFloat152＞0O单位：米
10幢占地面积ZZDMJFloat153＞0M单位：平方米
11幢用地面积ZYDMJFloat153＞0M单位：平方米
12预测建筑面积YCJZMJFloat153＞0C单位：平方米
13实测建筑面积SCJZMJFloat153＞0C单位：平方米
14总层数ZCSInt4＞0M
15地上层数DSCSInt4＞=0M
16地下层数DXCSInt4＞=0M
17地下深度DXSDFloat152＞=0O单位：米
18规划用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表M
19房屋结构FWJGChar2A.46房屋结构字典表M
20总套数ZTSInt6＞0M
21建筑物基本用途JZWJBYTChar200 O
22档案号DAHVarcharC
23备注BZVarchar O
24状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
8)构筑物属性结构
表9构筑物属性结构描述表（表名：GZW）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M
5构筑物名称GZWMCChar100 O
6坐落ZLChar200非空M
7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
8面积MJFloat154＞0M
9档案号DAHVarcharC
10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
9)面状定着物属性结构
表10面状定着物属性结构描述表（表名：MZDZW）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M
5面状定着物类型MZDZWLXChar100非空M
6定着物名称DZWMCChar100O
7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
8面积MJFloat154＞0M
9档案号DAHVarcharC
10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
10)线状定着物属性结构
表11线状定着物属性结构描述表（表名：XZDZW）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M
5线状定着物类型XZDZWLXChar100非空M
6定着物名称DZWMCChar100O
7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表O
8面积MJFloat154＞0O
9档案号DAHVarcharC
10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
11)点状定着物属性结构
表12点状定着物属性结构描述表（表名：DZDZW）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M
5点状定着物类型DZDZWLXChar100非空M
6定着物名称DZWMCChar100O
7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表O
8面积MJFloat154＞0O
9档案号DAHVarcharC
10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
12)界址线属性结构
表13界址线属性结构描述表（表名：JZX）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt20>0M
2宗地/宗海代码ZDZHDMVarchar非空M涉及到两宗地的用”/”作为分隔符。
3要素代码YSDMChar10见表1M
4界址线长度JZXCDFloat152>0M单位：米
5界址线类别JZXLBChar2A.48界址线类别字典表M
6界址线位置JZXWZChar1A.3界址线位置字典表M
7界线性质JXXZChar1A.2界线性质字典表M
8权属界线协议书编号QSJXXYSBHChar30C见本表注
9权属界线协议书QSJXXYSVarbinC见本表注
10权属争议原由书编号QSZYYYSBHChar30C见本表注
11权属争议原由书QSZYYYSVarbinC见本表注
注：本表8、9和10、11两组字段，其中一组字段的值为必填。
13)界址点属性结构
表14界址点属性结构描述表（表名：JZD）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt20>0M
2宗地/宗海代码ZDZHDMVarchar非空M涉及到多宗地的用”/”作为分隔符。
3要素代码YSDMChar10见表1M
4界址点号JZDHChar10非空M
5顺序号SXHInt10C见本表注
6界标类型JBLXChar2A.4界标类型字典表M
7界址点类型JZDLXChar2A.5界址点类型字典表M
8X坐标值XZBZFloat153C
9Y坐标值YZBZFloat153C
注：从宗地或宗海的左上角开始，按照1、2、3...的顺序编制的界址点号。
14)注记属性结构
表15注记属性结构描述表（表名：ZJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3注记内容ZJNRChar200非空M
4字体ZTChar50非空M
5颜色YSChar20非空M
6磅数BSInt4＞0O单位：磅
7形状XZChar1O
8下划线XHXChar1O
9宽度KDFloat152＞0O
10高度GDFloat152＞0O
11注记点左下角X坐标ZJDZXJXZBFloat153＞0M
12注记点左下角Y坐标ZJDZXJYZBFloat153＞0M
13注记方向ZJFXFloat106[0,2π]M单位:弧度
15)栅格数据属性结构
表16栅格数据属性结构描述表（表名：SGSJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10＞0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3数据文件名SJWJMVarbin非空M
4头文件名TWJMVarbinO
5元数据文件名YSJWJMVarbinO
附表2：非空间要素数据结构
1)逻辑幢属性结构
表17逻辑幢属性结构描述表（表名：LJZ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1逻辑幢号LJZHChar20非空M全局唯一的流水号
2自然幢号ZRZHChar24非空M见本表注
3要素代码YSDMChar10见表1M
4门牌号MPHChar50O
5预测建筑面积YCJZMJFloat153＞=0O单位：平方米
6预测地下面积YCDXMJFloat153＞=0O单位：平方米
7预测其它面积YCQTMJFloat153＞=0O单位：平方米
8实测建筑面积SCJZMJFloat153＞=0O单位：平方米
9实测地下面积SCDXMJFloat153＞=0O单位：平方米
10实测其它面积SCQTMJFloat153＞=0O单位：平方米
11竣工日期JGRQDateO
12房屋结构1FWJG1Char4A.46房屋结构字典表O
13房屋结构2FWJG2Char4A.46房屋结构字典表O
14房屋结构3FWJG3Char4A.46房屋结构字典表O
15建筑物状态JZWZTChar4A.47建筑物状态字典表O
16房屋用途1FWYT1Char4A.17房屋用途字典表O
17房屋用途2FWYT2Char4A.17房屋用途字典表O
18房屋用途3FWYT3Char4A.17房屋用途字典表O
19总层数ZCSInt4＞0O
20地上层数DSCSInt4＞=0O
21地下层数DXCSInt4＞=0O
22备注BZVarcharO
注：自然幢号引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可以划分为多个逻辑幢。
2)层属性结构
表18层属性结构描述表（表名：C）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1层号CHChar20非空M
2自然幢号ZRZHChar24非空M见本表注1
3要素代码YSDMChar10见表1M
4实际层SJCInt3 O见本表注2
5名义层MYCChar50 O见本表注2
6层建筑面积CJZMJFloat153＞0O单位：平方米
7层套内建筑面积CTNJZMJFloat153＞0O单位：平方米
8层阳台面积CYTMJFloat153＞=0O单位：平方米
9层共有建筑面积CGYJZMJFloat153＞=0O单位：平方米
10层分摊建筑面积CFTJZMJFloat153＞=0O单位：平方米
11层半墙面积CBQMJFloat153＞0O单位：平方米
12层高CGFloat152＞0O单位：米
13水平投影面积SPTYMJFloat153＞0O单位：平方米
注1：自然幢号字段引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可包含多个层。
注2：实际层字段表示户所在的具体层，地上从1开始向上递增，地下从-1开始向下递减。名义层是因避讳或习惯需要而采用的文字表达。
3)户属性结构
表19户属性结构描述表（表名：H）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1不动产单元号BDCDYHChar28非空M
2房屋编码FWBMChar26非空M见本表注1
3要素代码YSDMChar10见表1M
4自然幢号ZRZHChar24O见本表注2
5逻辑幢号LJZHChar20O见本表注2
6层号CHChar20O见本表注2
7坐落ZLChar100非空M
8面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
9实际层数SJCSFloat42＞0O见本表注3
10户号HHInt6＞0O见本表注4
11室号部位SHBWChar20非空M
12户型HXChar2A.15户型字典表O
13户型结构HXJGChar2A.16户型结构字典表O
14房屋用途1FWYT1Char2A.17房屋用途字典表O
15房屋用途2FWYT2Char2A.17房屋用途字典表O
16房屋用途3FWYT3Char2A.17房屋用途字典表O
17预测建筑面积YCJZMJFloat152＞=0C见本表注5
18预测套内建筑面积YCTNJZMJFloat152＞=0C见本表注5
19预测分摊建筑面积YCFTJZMJFloat152＞=0C见本表注5
20预测地下部分建筑面积YCDXBFJZMJFloat152＞=0C见本表注5
21预测其它建筑面积YCQTJZMJFloat152＞=0C见本表注5
22预测分摊系数YCFTXSFloat156＞=0O
23实测建筑面积SCJZMJFloat153＞=0C见本表注6
24实测套内建筑面积SCTNJZMJFloat153＞=0C见本表注6
25实测分摊建筑面积SCFTJZMJFloat
153＞=0C见本表注6
26实测地下部分建筑面积SCDXBFJZMJFloat153＞=0C见本表注6
27实测其它建筑面积SCQTJZMJFloat153＞=0C见本表注6
28实测分摊系数SCFTXSFloat156＞=0O
29共有土地面积GYTDMJFloat153＞=0O
30分摊土地面积FTTDMJFloat153＞=0O
31独用土地面积DYTDMJFloat153＞=0O
32房屋类型FWLXChar2A.18房屋类型字典表O
33房屋性质FWXZChar2A.19房屋性质字典表O
34房产分户图FCFHTVarbinO
35状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
注1：房屋编码字段应符合《房屋代码编码标准》（JGJ/T246-2012）。
注2：层号、逻辑幢号、自然幢号是户的附加属性，用于关联户所在的层、逻辑幢、自然幢。
注3：当有复式结构时，用实际层数字段表示，默认值为1。
注4：户号字段表示一个层当中的户顺序号。
注5：期房时必选。
注6：现房时必选。
4)土地所有权属性结构
表20土地所有权属性结构描述表（表名：TDSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2宗地代码ZDDMChar19非空M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4业务号YWHChar20 O见本表注1
5权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M见本表注2
6登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
7登记原因DJYYVarchar非空M
8面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
9农用地面积NYDMJFloat154＞=0O
10耕地面积GDMJFloat154＞=0O
11林地面积LDMJFloat154＞=0O
12草地面积CDMJFloat154＞=0O
13其它农用地面积QTNYDMJFloat154＞=0O
14建设用地面积JSYDMJFloat154＞=0O
15未利用地面积WLYDMJFloat154＞=0O
16不动产权证号BDCQZHVarchar非空M见本表注3
17区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
18登记机构DJJGChar200非空M
19登簿人DBRChar50非空M
20登记时间DJSJDate非空M
21附记FJVarcharO
22权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注1：业务号字段引用受理申请表中的业务号字段，用于记录产生本权利的业务号，下同。
注2：权利类型字段用于区分不同的权利，下同。
注3：不动产权证号字段用于记录登簿后生成的权证号，在分别持证时，多个权证号之间用“、”分隔，引用“国土资发[2015]25号”规定的规则，下同。
5)建设用地使用权、宅基地使用权属性结构
表21建设用地使用权、宅基地使用权属性结构描述表（表名：JSYDSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2宗地代码ZDDMChar19非空M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4业务号YWHChar20 O
5权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
6登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
7登记原因DJYYVarchar非空M
8使用权面积SYQMJFloat152＞0O单位：平方米
9使用权起始时间SYQQSSJDateC国有建设用地需填写
10使用权结束时间SYQJSSJDateC国有建设用地需填写
11取得价格QDJGFloat154＞=0O单位：万元
12不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
13区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
14登记机构DJJGChar200非空M
15登簿人DBRChar50非空M
16登记时间DJSJDate非空M
17附记FJVarchar O
18权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：本表可记录国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权的信息。
6)房地产权（项目内多幢房屋）属性结构
表22房地产权（项目内多幢房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ1）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M见本表注
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7房地坐落FDZLChar200非空M
8土地使用权人TDSYQRVarchar非空M
9独用土地面积DYTDMJFloat152＞0O单位：平方米
10分摊土地面积FTTDMJFloat152＞0O单位：平方米
11土地使用起始时间TDSYQSSJDate非空M
12土地使用结束时间TDSYJSSJDate非空M
13房地产交易价格FDCJYJGFloat154＞=0O单位：万元
14不动产权证号BDCQZHVarcharC对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。
15区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
16登记机构DJJGChar200非空M
17登簿人DBRChar50非空M
18登记时间DJSJDate非空M
19附记FJVarcharO
20房产分户图FCFHTVarbinO
21权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。
7)房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构
表23房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构描述表（表名：FDCQXM）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1不动产单元号BDCDYHChar28非空M
2项目名称XMMCChar200非空M
3幢号ZHChar200非空M
4总层数ZCSInt4 O
5规划用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表O
6房屋结构FWJGChar2A.46房屋结构字典表O
7建筑面积JZMJFloat152 O单位：平方米
8竣工时间JGSJDate O
9总套数ZTSInt4 O
8)房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构
表24房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ2）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M见本表注
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7房地坐落FDZLChar200非空M
8土地使用权人TDSYQRVarchar非空M
9独用土地面积DYTDMJFloat152＞0O单位：平方米
10分摊土地面积FTTDMJFloat152＞0O单位：平方米
11土地使用起始时间TDSYQSSJDate非空M
12土地使用结束时间TDSYJSSJDate非空M
13房地产交易价格FDCJYJGFloat154＞=0O单位：万元
14规划用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表M
15房屋性质FWXZChar2A.19房屋性质字典表O
16房屋结构FWJGChar2A.46房屋结构字典表O
17所在层SZCInt4M
18总层数ZCSInt4＞0M
19建筑面积JZMJFloat152＞0M单位：平方米
20专有建筑面积ZYJZMJFloat152＞0M单位：平方米
21分摊建筑面积FTJZMJFloat152＞0M单位：平方米
22竣工时间JGSJDate O
23不动产权证号BDCQZHVarcharC对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。
24区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
25登记机构DJJGChar200非空M
26登簿人DBRChar50非空M
27登记时间DJSJDate非空M
28附记FJVarchar O
29权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。
9)建筑物区分所有权业主共有部分数据结构
表25建筑物区分所有权业主共有部分属性结构描述表（表名：FDCQ3）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M见本表注
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5建（构）筑物编号JGZWBHChar10非空M
6建（构）筑物名称JGZWMCChar100非空M
7建（构）筑物数量JGZWSLInt6＞0M
8建（构）筑物面积JGZWMJFloat152＞0M单位：平方米
9分摊土地面积FTTDMJFloat152＞0O单位：平方米
10区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
11登记机构DJJGChar200非空M
12登簿人DBRChar50非空M
13登记时间DJSJDate非空M
14附记FJVarcharO
15权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。
10)海域(含无居民海岛)使用权属性结构
表26海域(含无居民海岛)使用权属性结构描述表（表名：HYSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2宗海/海岛代码ZHHDDMChar19非空M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4业务号YWHChar20 O
5权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
6登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
7登记原因DJYYVarchar非空M
8使用权面积SYQMJFloat154＞0O单位：公顷
9使用权起始时间SYQQSSJDate O
10使用权结束时间SYQJSSJDate O
11使用金总额SYJZEFloat154＞=0O单位：万元
12使用金标准依据SYJBZYJVarchar O
13使用金缴纳情况SYJJNQKVarchar O
14不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
15区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
16登记机构DJJGChar200非空M
17登簿人DBRChar50非空M
18登记时间DJSJDate非空M
19附记FJVarchar O
20权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
11)构（建）筑物所有权属性结构
表27构（建）筑物所有权属性结构描述表（表名：GJZWSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7坐落ZLChar200非空M
8土地/海域使用权人TDHYSYQRChar100非空M
9土地/海域使用面积TDHYSYMJFloat152＞0M单位：平方米
10土地/海域使用起始时间TDHYSYQSSJDateO
11土地/海域使用结束时间TDHYSYJSSJDateO
12构（建）筑物类型GJZWLXChar2A.25构(建)筑物类型字典表M
13构（建）筑物规划用途GJZWGHYTChar200非空M
14构(建)筑物面积GJZWMJFloat152＞0M单位：平方米
15竣工时间JGSJDateO
16不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
17区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
18登记机构DJJGChar200非空M
19登簿人DBRChar50非空M
20登记时间DJSJDate非空M
21附记FJVarcharO
22构（建）筑物平面图GJZWPMTVarbinO
23权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
12)农用地使用权（非林地）属性结构
表28农用地使用权（非林地）属性结构描述表（表名：NYDSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7坐落ZLChar200非空M
8发包方代码FBFDMChar100非空引用《农村土地承包经营权要素编码规则》（NY/T2538）
9发包方名称FBFMCChar100非空M
10承包（使用权）面积CBMJFloat154＞0M单位：亩
11承包(使用)起始时间CBQSSJDate非空M
12承包(使用)结束时间CBJSSJDate非空M
13土地所有权性质TDSYQXZChar2A.45土地所有权性质字典表M
14水域滩涂类型SYTTLXChar2A.23水域滩涂类型字典表O
15养殖业方式YZYFSChar2A.24养殖业方式字典表O
16草原质量CYZLVarchar O
17适宜载畜量SYZCLInt10＞=0O单位：头（只）
18不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
19区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
20登记机构DJJGChar200非空M
21登簿人DBRChar50非空M
22登记时间DJSJDate非空M
23附记FJVarchar O
24权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：本表可记录土地承包经营权、农用地的其它使用权的信息。
13)林权属性结构
表29林权属性结构描述表（表名：LQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7发包方FBFChar100非空M
8使用权（承包）面积SYQMJFloat154＞0M单位：亩
9林地使用（承包）起始时间LDSYQSSJDate非空M
10林地使用（承包）结束时间LDSYJSSJDate O
11林地所有权性质LDSYQXZChar2A.45土地所有权性质字典表O
12森林、林木所有权人SLLMSYQR1Char100 O
13森林、林木使用权人SLLMSYQR2Char100 O
14主要树种ZYSZChar200非空M
15株数ZSInt10＞0M
16林种LZChar4A.26林种字典表M
17起源QYChar2A.52起源字典表M
18造林年度ZLNDInt4非空M
19林班LBChar50非空M
20小班XBChar50非空M
21小地名XDMChar200 O
22不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
23区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
24登记机构DJJGChar200非空M
25登簿人DBRChar50非空M
26登记时间DJSJDate非空M
27附记FJVarchar O
28权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
14)其它相关权利权属性结构
表30其它相关权利属性结构描述表（表名：QTXGQL）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7权利起始时间QLQSSJDate O
8权利结束时间QLJSSJDate O
9取水方式QSFSChar100 C
10水源类型SYLXChar100C
11取水量QSLFloat203＞0C单位：立方米
12取水用途QSYTChar200 C
13勘查面积KCMJFloat154＞0C单位：平方公里
14开采方式KCFSChar500C
15开采矿种KCKZChar500C
16生产规模SCGMChar500 C
17不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
18区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
19登记机构DJJGChar200非空M
20登簿人DBRChar50非空M
21登记时间DJSJDate非空M
22附记FJVarchar O
23附图FTVarbinO
24权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
15)地役权属性结构
表31地役权属性结构描述表（表名：DYIQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2业务号YWHChar20 O
3供役地不动产单元号GYDBDCDYHChar28非空M
4供役地权利人GYDQLRChar50非空M
5供役地权利人证件种类GYDQLRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
6供役地权利人证件号GYDQLRZJHChar50 O
7需役地不动产单元号XYDBDCDYHChar28非空M
8需役地坐落XYDZLChar200非空M
9需役地权利人XYDQLRChar50非空M
10需役地权利人证件种类XYDQLRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
11需役地权利人证件号XYDQLRZJHChar50 O
12登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
13登记原因DJYYVarchar非空M
14地役权内容DYQNRVarchar非空M
15不动产登记证明号BDCDJZMHVarchar非空M
16权利起始时间QLQSSJDateO
17权利结束时间QLJSSJDateO
18区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
19登记机构DJJGChar200非空M
20登簿人DBRChar50非空M
21登记时间DJSJDate非空M
22附记FJVarchar O
23权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
16)抵押权属性结构
表32抵押权属性结构描述表（表名：DYAQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4抵押不动产类型DYBDCLXChar2A.27抵押不动产类型字典表M
5抵押人DYRVarchar M
6抵押方式DYFSChar2A.28抵押方式字典表M
7登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
8登记原因DJYYVarchar非空M
9在建建筑物坐落ZJJZWZLChar200 O
10在建建筑物抵押范围ZJJZWDYFWVarcharO
11被担保主债权数额BDBZZQSEFloat154＞=0M单位：万元
12债务履行起始时间ZWLXQSSJDate非空M
13债务履行结束时间ZWLXJSSJDate非空M
14最高债权确定事实ZGZQQDSSVarchar O
15最高债权数额ZGZQSEFloat154＞=0O单位：万元
16注销抵押业务号ZXDYYWHChar20C
17注销抵押原因ZXDYYYVarcharC
18注销时间ZXSJDateC
19不动产登记证明号BDCDJZMHVarchar非空M
20区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
21登记机构DJJGChar200非空M
22登簿人DBRChar50非空M
23登记时间DJSJDate非空M
24附记FJVarchar O
25权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
17)预告登记属性结构
表33预告登记属性结构描述表（表名：YGDJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4不动产坐落BDCZLChar200非空M
5义务人YWRChar50非空M
6义务人证件种类YWRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
7义务人证件号YWRZJHChar50 O
8预告登记种类YGDJZLChar2A.29预告登记种类字典表M
9登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
10登记原因DJYYVarchar非空M
11土地使用权人TDSYQRChar50非空M
12规划用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表O
13房屋性质FWXZChar2A.19房屋性质字典表O
14房屋结构FWJGChar2A.46房屋结构字典表O
15所在层SZCInt4非空M
16总层数ZCSInt4＞0M
17建筑面积JZMJFloat152＞=0M单位：平方米
18取得价格/被担保主债权数额QDJGFloat154＞=0O单位：万元
19不动产登记证明号BDCDJZMHVarchar非空M
20区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
21登记机构DJJGChar200非空M
22登簿人DBRChar50非空M
23登记时间DJSJDate非空M
24附记FJVarchar O
25权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
18)异议登记属性结构
表34异议登记属性结构描述表（表名：YYDJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4异议事项YYSXVarchar非空M
5不动产登记证明号BDCDJZMHVarchar非空M
6区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
7登记机构DJJGChar200非空M
8登簿人DBRChar50非空M
9登记时间DJSJDate非空M
10注销异议业务号ZXYYYWHChar20 O
11注销异议原因ZXYYYYVarchar O
12注销异议登簿人ZXYYDBRChar50 O
13注销异议登记时间ZXYYDJSJDate O
14附记FJVarchar O
15权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
19)查封登记属性结构
表35查封登记属性结构描述表（表名：CFDJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4查封机关CFJGChar200非空M
5查封类型CFLXChar2A.32查封类型字典表M
6查封文件CFWJVarbin非空M
7查封文号CFWHChar50非空M
8查封起始时间CFQSSJDate非空M
9查封结束时间CFJSSJDate非空M
10查封范围CFFWVarchar非空M
11区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
12登记机构DJJGChar200非空M
13登簿人DBRChar50非空M
14登记时间DJSJDate非空M
15解封业务号JFYWHChar20 O
16解封机关JFJGChar200 O
17解封文件JFWJVarbin O
18解封文号JFWHChar200 O
19解封登簿人JFDBRChar50 O
20解封登记时间JFDJSJDate O
21附记FJVarchar O
22权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
20)权利人属性结构
表36权利人属性结构描述表（表名：QLR）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M见本表注1
3顺序号SXHInt＞0M见本表注1
4权利人名称QLRMCVarchar非空M
5不动产权证号BDCQZHChar50非空M见本表注2
6权证印刷序列号QZYSXLHChar100O
7是否持证人SFCZRChar2A.6是否字典表C分别持证时必选。
8证件种类ZJZLChar2A.30证件种类字典表O
9证件号ZJHChar50 O
10发证机关FZJGChar200 O
11所属行业SSHYChar6O见本表注3
12国家/地区GJChar6A.35国家和地区字典表M
13户籍所在省市HJSZSSChar6A.38省市字典表O
14性别XBChar2A.43性别字典表O
15电话DHChar50 O
16地址DZChar200 O
17邮编YBChar10 O
18工作单位GZDWChar100 O
19电子邮件DZYJChar50 O
20权利人类型QLRLXChar2A.36权利人类型字典表M
21权利比例QLBLChar100 C
22共有方式GYFSChar2A.34共有方式字典表O
23共有情况GYQKVarcharO
24备注BZVarchar O
注1：不动产单元号字段分别引用权利表及异议登记、查封登记、预告登记表中的不动产单元号字段，顺序号是有多个权利人时权利人的序号，即：不动产单元号、顺序号构成权利人的联合主键。
注2：在分别持证的情况下，不动产权证号字段记录每一个权利人所持有的不动产权证书号；在共同持证的情况下，该字段的值相同。对于异议登记、查封登记、预告登记，该字段的含义为不动产登记证明号。
注3：所属行业代码应引用《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754）。
21)登记业务属性数据结构
受理申请属性结构
表37受理申请属性结构描述表（表名：SLSQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2业务号YWHChar20非空M见本表注1
3登记大类DJDLChar4A.21登记类型字典表M
4登记小类DJXLChar4 O见本表注2
5申请证书版式SQZSBSInt2A.41证书版式字典表M
6申请分别持证SQFBCZInt2A.6是否字典表M
7区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M
8受理人员SLRYChar50非空M
9受理时间SLSJDate非空M
10坐落ZLChar200 O
11通知人姓名TZRXMChar50 O
12通知方式TZFSChar2A.42通知方式字典表O
13通知人电话TZRDHChar50 O
14通知人移动电话TZRYDDHChar50 O
15通知人电子邮件TZRDZYJChar50 O
16是否问题案件SFWTAJChar2A.6是否字典表O见本表注3
17结束时间JSSJDate O
18案件状态AJZTChar2A.31案件状态字典表O
19备注BZVarchar O
注1：业务号是登记受理申请的唯一编号，一般采用流水号的形式。
注2：登记小类根据登记大类的二级扩展，一般由业务部门根据实际需要编订，例如：登记大类的初始登记为“200”，则“201”表示“土地初始登记”，“201”表示“房屋初始登记”。下同。
注3：在登簿后，如发现登记簿有错误，应将是否问题案件字段设置为“1”，处理人员据此将登记业务回退到登簿前的状态。
收件属性结构
表38收件属性结构描述表（表名：SJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3收件时间SJSJDate非空M
4收件类型SJLXChar4A.40收件类型字典表M
5收件名称SJMCChar100 非空M
6收件数量SJSLInt4＞0M
7是否收缴收验SFSJSYChar2A.6是否字典表M
8是否额外收件SFEWSJChar2A.6是否字典表M
9是否补充收件SFBCSJChar2A.6是否字典表M
10页数YSInt4＞0O
11备注BZVarchar O
申请人属性结构
表39申请人属性结构描述表（表名：SQR）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3权利人名称QLRMCVarchar非空M
4权利人证件种类QLRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
5权利人证件号QLRZJHChar50O
6权利人通讯地址QLRTXDZChar100O
7权利人邮编QLRYBChar10O
8权利人法人名称QLRFRMCChar100O
9权利人法人电话QLRFRDHChar50O
10权利人代理人名称QLRDLRMCChar100O
11权利人代理人电话QLRDLRDHChar50O
12权利人代理机构QLRDLJGChar100O
13义务人名称YWRMCVarcharO
14义务人证件种类YWRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
15义务人证件号YWRZJHChar50O
16义务人通讯地址YWRTXDZChar100O
17义务人邮编YWRYBChar10O
18义务人法人名称YWRFRMCChar100O
19义务人法人电话YWRFRDHChar50O
20义务人代理人名称YWRDLRMCChar100O
21义务人代理人电话YWRDLRDHChar50O
22义务人代理机构YWRDLJGChar100O
23备注BZVarcharO
收费属性结构
表40收费属性结构描述表（表名：SF）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3计费人员JFRYChar50非空M
4计费日期JFRQDate非空M
6收费科目名称SFKMMCChar50非空M
6是否额外收费SFEWSFChar2A.6是否字典表M
7收费基数SFJSFloat204＞0O
8收费类型SFLXChar2A.39收费类型字典表M
9应收金额YSJEFloat204＞0M
10折扣后应收金额ZKHYSJEFloat204＞0O
11收费人员SFRYChar50非空M
12收费日期SFRQDate非空M
13付费方FFFCharA.33付费方字典表M
14实际付费人SJFFRChar50非空M
15实收金额SSJEFloat204＞0M
16收费单位SFDWChar50非空M
审核属性结构
表41审核属性结构描述表（表名：SH）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3节点名称JDMCChar50非空见本表注1
4顺序号SXHInt4非空M见本表注2
5审核人员姓名SHRYXMChar50非空M
6审核开始时间SHKSSJDate非空M
7审核结束时间SHJSSJDate非空M
9审核意见SHYJVarchar非空M
10操作结果CZJGChar2A.37审核意见操作结果字典表M
注1：节点名称字段用于记录登记业务流程中审核操作所在的节点，一般为“初审”、“复审”或“登簿”。
注2：顺序号字段用于记录审核的次序，一般从1开始递增。这是因为审核因提交、回退等操作可能发生多次。
缮证属性结构
表42缮证属性结构描述表（表名：SZ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3缮证名称SZMCChar50非空M
4缮证证号SZZHVarchar非空M
5印刷序列号YSXLHVarchar非空M
6缮证人员SZRYChar50非空M
7缮证时间SZSJDate非空M
8备注BZVarcharO
发证属性结构
表43发证属性结构描述表（表名：FZ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3发证人员FZRYChar50非空M
4发证时间FZSJDate非空M
5发证名称FZMCChar50非空M
6发证数量FZSLInt4＞0M
7核发证书号HFZSHVarchar非空M
8领证人姓名LZRXMChar50非空M
9领证人证件类别LZRZJLBChar2A.30证件类型字典表M
10领证人证件号LZRZJHChar50非空M
11领证人电话LZRDHChar50 O
12领证人地址LZRDZChar200 O
13领证人邮编LZRYBChar10 O
14备注BZVarchar O
归档属性结构
表44归档属性结构描述表（表名：GD）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3登记大类DJDLChar6A.21登记类型字典表M
4登记小类DJXLInt6非空M
5坐落ZLChar200 O
6权证号码QZHMVarchar非空M
7文件件数WJJSInt4 ＞0M
8总页数ZYSInt4 ＞0O
9归档人员GDRYChar50 O
10归档时间GDSJDate非空M
11备注BZVarchar O
招标人：灵武市国土资源局
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
招标代理公司：宁夏顺泰招标代理有限公司
联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
变更事由：由于原招标文件中技术方案不太准确，现经采购人修改后重新发布。
变更内容：原招标文件中第25页-86页技术方案所有内容作废，现将变更后技术方案上传至附件中，请各投标单位持CA锁下载或查看。
灵武市国土资源局
宁夏顺泰招标代理有限公司
2016年6月13日
附件：
灵武市不动产登记数据整合技术方案
目录
1.项目概况1
1.1项目背景1
1.2项目需求分析1
1.3建设目标2
1.4建设任务3
1.5现状分析3
1.6地区概况5
2.引用文件6
3.成果技术指标与规格6
3.1数据库结构6
4.总体技术方案8
4.1数据整合8
附表18
附表1：空间要素属性结构18
附表2：非空间要素数据结构26
1.项目概况
1.1项目背景
2013年11月20日召开的国务院常务会议明确提出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。
由国务院颁布并于2015年3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）规定，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台。各级不动产登记机构的登记信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
2015年5月，自治区国土厅成立不动产登记局。对全面履行不动产统一登记职责，促进不动产登记信息完备、准确、可靠，保障不动产交易安全，更加有效地服务社会，具有重要意义。
1.2项目需求分析
1.2.1需解决问题
1、解决同名异质和同质异名的问题，实现全部不动产登记信息不存在语义不一致的描述。
2、解决数据类型、小数点位数和数量单位不统一的问题，实现在同一个县级行政区域内，同一类不动产登记的数据类型完全一致。
3、解决在一个具体的地理范围内空间参考不一致的问题，实现相同比例尺下同一地理范围内空间参考一致。
4、解决数据遗漏缺失问题，对缺失遗漏信息进行补充完善。
1.2.2成果目标
通过规范化梳理后的结果应包含如下内容：
1、空间信息
对于国有建设用地使用权,包括地籍区、地籍子区以及宗地的空间信息；
对于房屋登记，包括街道、街坊、板块、丘、幢等空间信息，空间参考和对应的国有建设用地使用权一致；
2、原不动产登记簿信息
包括原不动产登记簿的属性描述信息和附图扫描文件。以原不动产登记单元为单位，属性采用电子化方式描述和存储，属性的结构原则上采用数据库框架设计中规定的属性表结构，也可采用原不动产登记数据库标准中规定的属性结构。
3、原不动产登记档案
包括原办理不动产登记的受理、申请、审批以及地役权、抵押权、异议登记、查封登记以及预告登记的登记档案数据库和对应的核心数据描述项。建立原不动产登记信息档案数据库，并通过业务号或原不动产单元号建立与原不动产登记簿的关联关系。
1.3建设目标
按照尊重历史、充分继承的原则，保留和认可原有各部门已形成的调查成果，对涉及到初始调查和变更调查的房屋、土地、林地、草原、承包经营权、海洋等，统一按照目前国土资源部颁布的《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》、《不动产权籍调查技术方案》等有关标准和规范，通过集中统一的调查，按照空间位置关系和统一标准紧密整合，消除各类数据之间的矛盾和冲突，建立各类数据之间的联系，形成统一的不动产产权产籍“一张图”，实现房屋、土地、林地、草地、承包经营权空间数据和登记业务数据、档案数据的一体化存储，以达到图、属、档一体化管理的应用目标。
1.4建设任务
依据《不动产登记数据库标准》、《不动产登记数据库整合技术规范》以及《不动产权籍调查技术方案》等不动产相关标准和技术规范，清理房屋、土地、林地、草原、承包经营权等原不动产登记数据库，对其空间数据要素、数据格式、属性内容等进行清理整合，建立符合不动产登记数据库标准的数据分层及属性标准等要求的不动产登记信息数据库，为不动产登记及相关行业提供数据支撑和数据服务。
1、对于已建成的与不动产登记相关的数据库，可依据不动产登记数据库标准，建立映射关系模型，补充完善后转换形成符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。
2、对于已有不动产登记电子档案或部分电子数据的，依据不动产登记数据库标准，提取、转换、补录不动产登记信息，建立符合不动产登记数据库标准的不动产登记信息数据库。
3、对于没有电子数据只有不动产登记纸质档案的，依据不动产登记数据库标准录入数据，建立符合不动产登记数据库标准要求的不动产登记信息数据库。
1.5现状分析
1.5.1业务分析
不动产统一登记主要涉及土地、房屋、草原、林地以及即将纳入的农村土地承包经营权等，现有的各种登记业务基本上都出台了登记办法，对登记的相关工作做了明确规定。土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审批、注册登记、核发证书等步骤，类型主要包括土地总登记、土地初始登记、变更登记、注销和其他登记等；房屋登记一般流程包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证，类型主要包括所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记以及其他登记等；草原登记分为草原初始登记和草原变更登记，按照权属可以分为国有草原登记和集体草原登记；林权登记包括初始、变更和注销登记；农村土地承包经营权包括家庭承包方式登记、其他承包方式登记和变更登记、注销登记等类型。综上可述，不动产统一登记中所涉及的各类登记基本包括了不动产权利取得的初始登记、不动产权利性质变动驱动的变更登记以及不动产权利或客体消亡的注销登记等，其登记的流程大致相同，只是在登记部门和登记内容上有所差别。
1.5.2数据分析
长期以来，土地、房屋、林地、草原等不动产登记职责分散在国土资源、住房城乡建设、农业、林业部门，基本上由县级部门承担（除国有重点林区林权登记外）。各部门都针对各自行业管理特点，制定了技术标准和规程。
目前，土地、房屋、林地、草原登记信息化在国土资源、住房城乡建设、农业、林业等部门的信息化整体规划和推进下，都积累了丰富的数据资源，建立了登记信息系统，登记业务不同程度地实现了信息化。登记的主要内容包括了空间信息及其权属信息两个部分，具体见下表所列。各种类型的登记均记载了相关的空间信息，相比较而言，土地登记的空间信息要求最为严格，不但数据精度高，且全境覆盖。房屋登记中的空间信息和土地登记使用权宗地之间存在被包含的空间关系，即一个宗地范围内包含一个或多个房屋登记的空间信息。林权、承包经营权、草原权等实质上都属于用益物权，其确认和登记须以明确土地所有权为基础，但以现有的各类空间数据来看，和土地所有权图形数据之间没有进行衔接，存在相互矛盾和冲突的情况。
1.5.3信息系统分析
目前，土地登记和房屋登记的信息化建设较为完善，使用信息系统进行登记与管理；林权登记各地信息化建设情况不一；草原登记、农村土地承包经营权的登记信息系统建设相对滞后。分散登记制度下形成的不动产信息化呈现出几个显著特征，一是登记资料分散保存在各级不同部门，且数字化程度不同，数据标准互不衔接，数据格式不统一，行业之间和行业内不同地区之间差异较大；二是数据库、地理信息系统等平台软件不统一，技术架构和技术路线不尽相同；三是行业或部门信息化统筹力度不同，数据和系统标准化程度不一。
各类不动产登记信息化现状及信息化程度如下表：
表各类不动产登记信息化现状
类型登记现状信息化程度
土地登记土地登记基本全覆盖、土地调查全覆盖、宗地统一编码全覆盖、土地登记制度完备地籍信息系统全覆盖（95%县有数据库，85%有信息系统）
房屋登记城市房屋登记管理相对规范，农村房屋登记及其管理相对薄弱。全国大多数房地产管理局已经应用了房产测绘、产权产籍管理等信息化软件。
农村土地承包经营权确权登记2012年全国相继开展农地承包权登记国家试点及地方试点工作。农业信息化基础薄弱，正在进行农地承包经营权确权登记管理。
林权登记截至2012年，全国约85%集体林地已经登记核发林权证。
草原登记
1.6地区概况
灵武，古称灵州。地理位置位于东经105°59′-106°37′，北纬37°60′-38°01′，地处宁夏引黄灌区的精华地带，素有“塞上江南”之美誉。全市总人口23.7万，其中回族人口11.1万人。全市非农业人口11.5万人，占总人口的48.5%。1996年5月灵武撤县设市，1997年12月被自治区纳入宁夏经济核心区范围，2001年2月被规划为全区的能源重化工基地，2002年10月被银川市代管。
灵武市地处内陆，远离海洋，属大陆性气候，按中国气候分区指标划分，属中温带干旱气候区。由于经常受到来自西伯利亚冷空气的侵入，以及灵武山地形条件的影响，四季气温变化大，冬春季常因冷空气的入侵而带来大风和强烈降温，形成干冷漫长的严冬；夏秋受到东南季风暖温空气的影响，形成雨水较多的季节。
2.引用文件
1)《GB/T2260中华人民共和国行政区划代码》
2)《GB/T4754国民经济行业分类与代码》
3)《GB/T13923基础地理信息要素分类与代码》
4)《GB/T17986房产测量规范》
5)《GB/T21010土地利用现状分类》
6)《GB/T26424森林资源规划设计调查技术规程》
7)《TD/T1001地籍调查规程》
8)《TD/T1015城镇地籍数据库标准》
9)《CJJ/T115房地产市场信息系统技术规范》
10)《JGJ/T246房屋代码编码标准》
11)《JGJ/T252房地产市场基础信息数据标准》
12)《JGJ278房地产登记技术规程》
13)《HY/T123海域使用分类体系》
14)《HY/T124海籍调查规范》
15)《NY/T2538农村土地承包经营权要素编码规则》
16)《NY/T2539农村土地承包经营权确权登记数据库规范》
17)《不动产登记数据库标准（试行）》
18)《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》
3.成果技术指标与规格
3.1数据库结构
3.1.1空间要素分层
空间要素应采用分层的方法进行组织管理，并应符合表1的要求。
表1空间要素分层
序号层名子层名层要素几何特征属性表名约束条件说明
1行政区划行政区PolygonXZQM
行政区界线LineXZQJXM
行政要素注记AnnotationZJM
2
地籍分区地籍区地籍区PolygonDJQM
地籍子区地籍子区PolygonDJZQM
3不动产单元所有权宗地所有权宗地PolygonZDJBXXM
宗地注记AnnotationZJO
界址线LineJZXM
界址线注记AnnotationZJO
界址点PointJZDM
界址点注记AnnotationZJO
使用权宗地使用权宗地PolygonZDJBXXM
宗地注记AnnotationZJO
界址线LineJZXM
界址线注记AnnotationZJO
界址点PointJZDM
界址点注记AnnotationZJO
宗海（含无居民海岛）宗海PolygonZHJBXXM
宗海注记AnnotationZJO
界址线LineJZXM
界址线注记AnnotationZJO
界址点PointJZDM
界址点注记AnnotationZJO
房屋自然幢PolygonZRZM
构筑物PolygonGZWM
其它
定着物面状定着物PolygonMZDZWO
线状定着物LineXZDZWO
点状定着物PointDZDZWO
4栅格数据栅格数据航空数字正射影像图ImageSGSJO
数字栅格地图ImageSGSJO
3.1.2空间要素属性结构
空间要素属性结构详见附表1。
3.1.3非空间要素属性结构
非空间要素属性结构详见附表2。
4.总体技术方案
4.1数据整合
4.1.1空间数据整合
1)数据转换
如果已经在前期对收集到的空间数据进行了规范化梳理，那么在业务整合之前主要涉及矢量化、数据转换、坐标系统转换方面的问题：
1）纸质地图矢量化即将纸质的地图进行数字化，使其成为能被系统利用矢量数据。目前，行业通用的矢量化方法是将纸质地图扫描成栅格数据后，通过矢量化软件或直接人为手工跟踪而成。
2）数据格式转换为了保证系统的顺利运行，对于不同格式的数字化地图必须通过数据格式的转换，一般来说，其他格式GIS数据可以先转化为通用的数据，最后存入关系型数据库中。
3）坐标系统的转换：为在整个系统建设和将来的运行过程中，可能会涉及到不同坐标系统的数据，如北京54、西安80、本地坐标系等，因此采用系统平台将提供不同坐标系间的投影变换功能。
使用矢量化工具将栅格数据方便的转化成矢量数据。矢量化编辑包括：交互式矢量化、全自动矢量化、高程自动赋值、边角提取、取边界矢量化、取中心矢量化。
矢量化时，在输入每一类图元之前，都要进入菜单修改此类图元的缺省参数，重复操作，影响工作效率；为此，可以生成含有固定参数的图例文件，放到图例板中，在矢量化时，直接拾取图例板中某一图元的固定参数，以实现灵活输入。再进行点要素、注记要素、线要素、区要素的输入和编辑。再保存地图文档。
坐标系统转换
对采用不同中央子午线的数据进行投影转换，以便统一各专题数据的空间参考系。不动产的登记数据库管理系统中提供坐标系转换工具可以对不同中央子午线的数据进行投影转换。如果是采用独立坐标系建库的，可以利用已知对应的公共点坐标求出转换系数，再根据求出转换系数进行坐标系转。
数据库接边
在数据库中对相邻县级数据库的电子数据进行检查，检查是否存在坐标串不一致的情况，并采取不同措施处理接边产生问题。利用平台中的接边处理工具，以行政区为单位建立不规则的接边库，分别对相邻行政区的所有专题数据进行接边检查，若有数据相互压盖或丢漏的现象，则需对照县级行政界线进行重新核对并修正，对按图幅范围提供的数据进行接边处理，相邻图幅数据之间相利用建库工具中的文件拼接功能将接边处理过的数据拼接成县级行政区。
2)行政区整合
将集体土地所有权登记、建设用地使用权、房屋所有权、林权、取水权以及海域登记对应空间数据中的行政区数据进行处理，以集体土地所有权中行政区数据为主，用其他的行政区数据对其他没有覆盖到的地方进行补充，保留行政区、行政界线以及行政要素注记三类空间要素，属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。
3)地籍区和地籍子区整合
属性结构按《不动产登记数据库标准》中描述定义，属性值域也须符合《不动产登记数据库标准》的要求。
4)宗地整合
集体土地所有权宗地
将集体土地所有权的宗地、界址线、界址点和注记类空间要素提取形成集体土地所有权宗地空间信息，对应的属性数据结构中在《不动产登记数据库标准》的基础上，增加原宗地号，将在集体土地所有权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。
按照《城镇地籍调查规程》中宗地编码的规则对宗地进行赋码编号。
属性内容包括宗地代码、坐落、面积单位、宗地面积、土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、宗地四至、宗地图、原宗地号等宗地描述信息以及与之关联的宗地代码、变化原因、变化内容、登记时间、登簿人、附记等宗地变化信息。
建设用地使用权宗地
主要对城镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记的空间数据成果进行整理，保留宗地、界址线、界址点和注记层空间要素，属性结构中在《不动产登记数据库标准》宗地属性表的基础上，增加原宗地号，将在城镇地籍调查和集体土地建设用地使用权登记中产生的宗地编号赋值到原宗地号。
其他内容参照集体土地所有权宗地整合。
宅基地使用权宗地
参照建设用地使用权宗地整合。
土地承包经营权宗地（耕地）
参照不动产登记数据库整合技术规范的要求
林地使用权宗地
将林地使用权宗地信息和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的编码方式进行编码。
其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。
草原使用权宗地
将草原使用权宗地信息和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照《城镇地籍调查规程》中规定的编码方式进行编码。
其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。
其他土地使用权宗地
将取水权宗地和地籍区、地籍子区信息进行叠加赋值，在属性项中增加宗地编码，并按照不动产单元代码编制规则中确定的宗地编码方式进行编码。
其他信息处理方法同集体土地所有权宗地整合。
5)房屋数据整合
房屋落地
实际在大多数地方，房产图形数据是CAD这类不带坐标的数据。为了建立带坐标的不动产登记的测绘空间图形数据库，实现房产空间数据GIS化，一般可以在原有房产数据的基础上建立楼盘表，实现房屋归幢，再将幢关联到宗地上。这个过程可以充分利用国土局建设的城镇土地调查数据库。在城镇土地调查数据库中的采集房屋层（区文件）实际相当于房产数据中的幢数据，城镇土地调查时确定的房屋层（楼幢）与宗地层之间的空间关系，表达了不动产登记过程中不动产单元与宗地的隶属关系。
关联楼盘表与GIS数据库
根据楼盘表内的分幅号、分丘号、幢号等信息，而在测绘调查中所测得的空间数据库中，房屋层为面状地物类型，在其本身所带的数据库中带有房屋测量号字段，与楼盘表中的房屋测量号完全相同，因此可直接将楼盘表与GIS数据库建立关联。
实现房地合一
将使用权数据与房产数据进行关联，实现房地一体化，即通过空间数据和地籍、房籍属性合一构建针对图形和属性能够相互查询，关联管理，地籍和房籍信息无缝结合，并具有图形属性输出功能的管理业务系统。能实现宗地登记、产权登记、交易、拆迁、物业管理、房产开发等高效、互联互动式房地产业务管理。同时也将所有权数据与林权、承包经营权、草原权等数据进行关联，实现整个不动产数据库的一体化。
实现房地一体化主要是确保房地空间数据的关联和房地属性数据的关联。房地空间数据的关联主要通过坐标值和房屋的隶属宗地可以实现房地空间数据的关联,实现某个宗地上有哪些房屋,某房屋位于那块宗地上，即通过特征点的坐标值进行房屋栋基底图和宗地图的关联，而房屋的分层分户图只有相对坐标可通过唯一码实现分层分户图与栋基底图的关联，房地属性数据的关联主要是通过在各种房地实体之间建立中间表,通过关联字段进行属性的关联,这样即可以保证房地数据的一体化,又能保证房地数据的独立性,使系统数据库方便维护。
6)其他定着物数据整合
4.1.2非空间数据整合
1)国有土地建设用地使用权登记信息整合
整理后的国有土地建设用地使用权登记信息，宗地编号、坐落、宗地面积、土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式、容积率、建筑密度、建筑限高、空间坐标、位置说明、四至描述等信息转录到宗地信息表中，并与空间数据关联。将通过宗地编号相关联的变化原因、变化内容、登记时间、登簿人以及附记信息的扩展属性信息转入到宗地变化情况信息表中，保留原宗地号保持关联。
办理业务号、登记类型、登记原因、使用期限、取得价格、不动产权证号、登记机构、登记时间、登簿人、附记等信息转入到国有建设用地使用权登记信息数据表中，并补充录入要素代码，保留原宗地编号，不动产单元号暂空。
权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型等信息转入到权利人信息表中，保留原宗地号保持关联。
将本宗地的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息分别转入到对应的数据表中，保留原宗地号保持关联。
2)集体土地所有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地信息整合
同国有土地建设用地使用权登记信息整合。
3)房屋产权信息整合
房屋权属数据来源
房屋权属数据应在房地产登记管理业务过程中产生。
房屋权属数据应在经过受理、审核、权证处理、归档等房地产登记业务流程中具备不同的时效状态，如临时状态、现势状态、历史状态等。
房屋权属数据的时效状态应随着登记业务过程的进行而发生改变，而权属数据内容本身不应发生改变。
房屋权属数据应与房地产基础图形数据建立对应关系。
房屋权属数据的变更应根据特定的权属数据变更审核流程进行。
房屋基本属性数据处理
步骤一：通过算法分析和技术处理，对较为标准的坐落地址进行拆分，如“灵武市新贸市场永泰花园南区一期第6幢1-101”的数据，就采取“地址分词算法”，截取“幢”字之前的字符串进行房屋的归幢，并生成每幢的楼盘表。
步骤二：设计开发楼盘表清理辅助工具，参照产权扫描件，确认户室在楼盘中的位置是否正确；若不正确，则将该户室移除本楼盘，将正确的户查找添加进楼盘。
步骤三：房屋编码清理
对于同一个房屋拥有不同的房屋代码，需要进行房屋代码合并，同时记录合并后关系。
如果同一个代码标识了两个房屋、两套业务，需要进行分拆，生成新的房屋编码与业务关联，同时记录分拆关系。
清理生成房屋编码后，同步建立标准地址，与新数据保持一致，规范所有房屋地址编写格式。
步骤四：每个户室全部归幢完成后，根据标准地址、幢编码内容将楼盘表与建立完成的GIS数据库中的幢属性进行自动匹配，数据匹配成功后进行自动落地，实现“地-楼-房”的关联。
步骤五：若数据无法满足进行自动匹配，则需要在人工补充修正幢标准地址或者幢编码后进行手工落地。
房屋产权数据清理
步骤一：以房屋权属档案数据、物理数据为基础，以楼盘表为载体，清理每一套房屋的登记产权数据。
步骤二：将登记业务数据与权属、档案数据和物理数据建立关联。
步骤三：通过编写工具展示房屋上下手业务关联信息，并参照每笔业务的扫描件进行核对，纠正关联有误信息。
步骤四：对楼盘表上每户的权属信息内容、关联性等进行质量检查。
步骤五：通过房屋上下手关联的清理，核对并纠正楼盘表结构，去除重复幢、重复户、合并户、合并幢，最终将所有房屋全部归幢。
步骤六：最后在前面清理的物理数据、权属数据、登记业务数据的基础上生成房屋电子登记簿数据库。林权登记信息整合
整理后的林权登记信息，宗地编号、坐落、宗地面积信息转录到宗地信息表中，补录土地用途、权利类型、权利性质、权利设定方式等信息，并与空间数据关联。
发包方、业务号、登记类型、登记原因、林地使用期限、森林\林木所有权人、主要树种、株数、林种、起源、造林年度、小地名、林班、小班、不动产权证号、登记时间、登簿人、附记等信息转入到林权登记信息数据表中，并补充录入要素代码，保留原宗地编号，不动产单元号暂空。
林地权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型等信息转入到权利人信息表中，并保留原宗地号保持关联。
将本宗地的地役权、抵押权、查封登记、异议登记的信息分别转入到对应的数据表中，保留原宗地号保持关联。
4.1.3信息落宗
将整合后的空间数据和非空间数据进行关联，形成用宗地编号把宗地和不动产单元进行关联，用不动产单元编号把不动产和不动产权利关联，用业务号实现不动产权利和登记过程的关联，最终形成空间数据、非空间数据关联，历史和现状信息清晰完整的不动产登记信息。
（1）对于国有建设用地使用权登记、集体土地所有权登记、集体建设用地使用权登记、宅基地登记、林权登记、草原登记、取水权登记等，宗地编号分别采用城镇地籍调查规程中规定的方法编码，通过原宗地编号关联相应的不动产登记权利信息、地役权信息、抵押权信息、查封登记信息以及异议登记信息，用新宗地编号对宗地编号属性项赋值。
（2）对于房屋登记信息。
用原自然幢编号关联逻辑幢、层、户的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢编号对自然幢编号属性项赋值，保留自然幢数据中的宗地编号到逻辑幢、层、户数据表中。
将通过房屋编号关联整理相应的地役权、抵押权、查封登记、异议登记以及预告登记的信息补录新的自然幢编号和宗地编号。
（3）不动产单元编号
分类分宗按不动产单元编码规则对不动产单元进行编号，同时补录要素代码、不动产类型选项、宗地特征码、不动产单元状态等信息。
在宗地内通过宗地编码建立和不动产单元的关联关系，通过不动产单元编码建立不动产单元、权利以及权利人之间的关联关系，通过业务号建立权利和办理过程的关联关系。
不动产单元代码结构如下图：
编码方法
a）第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用GB/T2260规定的行政区划代码。
b）第二层次为地籍区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍区可用“000”表示。
c）第三层次为地籍子区，代码为3位，码值为000~999；其中，海籍调查时，地籍子区可用“000”表示。
d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2位。其中：
1）第1位用G、J、Z表示。“G”表示国家土地（海域）所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地（海域）所有权未确定或有争议。
2）第2位用A、B、S、X、C、D、E、F、G、H、W、Y表示。“A”表示集体土地所有权宗地，“B”表示建设用地使用权宗地（地表），“S”表示建设用地使用权宗地（地上），“X”表示建设用地使用权宗地（地下），“C”表示宅基地使用权宗地，“D”表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”表示土地承包经营权宗地（林地），“F”表示土地承包经营权宗地（草地），“H”表示海域使用权宗海，“G”表示使用权无居民海岛，“W”表示使用权未确定或有争议的土地（海域），“Y”表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。
e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5位，码值为00001~99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号。
f）第六层次为定着物特征码，代码为1位，用F、L、Q、W表示。“F”表示房屋等建筑物、构筑物，“L”表示森林或林木，“Q”表示其他类型的定着物，“W”表示无定着物。
g）第七层次为定着物单元编号，代码为8位。
1）定着物为房屋的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一编号。前4位表示房屋的幢号，房屋幢号在使用权宗地（或地籍子区）内统一编号，码值为0001～9999；后4位表示房屋的户号，房屋户号在每幢房屋内统一编号，码值为0001～9999。
2）定着物为森林、林木的，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为00000001~99999999。
3）其他的定着物，定着物单元在使用权宗地（宗海）内应具有唯一的编号，码值为00000001~99999999。
4）使用权宗地（宗海）内无定着物的，定着物单元编号用“00000000”表示。
附表
附表1：空间要素属性结构
1)行政区属性结构
表2行政区属性结构描述表（表名：XZQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3行政区代码XZQDMChar12见GB/T2260M见本表注1
4行政区名称XZQMCChar100非空M
5行政区面积XZQMJFloat152>0C见本表注2
注1:行政区代码在现有行政区划代码的基础上扩展到行政村级，即：“乡级以上行政区划代码+村级代码”，乡及乡以上行政区划代码采用GB/T2260中的9位数字码，村级为三位数字码。
注2：行政区面积宜采用国家行政职能部门发布的数据，单位：平方米。
2)行政区界线属性结构
表3行政区界线属性结构（表名：XZQJX）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3界线类型JXLXChar6A.1界线类型字典表M
4界线性质JXXZChar6A.2界线性质字典表M
5界线说明JXSMVarcharO
3)地籍区属性结构
表4地籍区属性结构描述表（表名：DJQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10＞0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3地籍区代码DJQDMChar9非空M
4地籍区名称DJQMCChar100C
4)地籍子区属性结构
表5地籍子区属性结构描述表（表名：DJZQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10＞0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3地籍子区代码DJZQDMChar12非空M
4地籍子区名称DJZQMCChar100C
5)宗地属性数据结构
宗地基本信息属性结构
表6宗地基本信息属性结构描述表（表名：ZDJBXX）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3宗地代码ZDDMChar19非空M
4不动产单元号BDCDYHChar28C
5宗地特征码ZDTZMChar2A.44宗地（宗海）特征码字典表M
6坐落ZLChar200非空M
7宗地面积ZDMJFloat154＞0M
8面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
9用途YTChar4C见本表注
10等级DJChar2A.50土地等级字典表
11价格JGFloat154>=0O单位：万元
12权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
13权利性质QLXZChar4A.9权利性质字典表C当权利类型为使用权时必填。
14权利设定方式QLSDFSChar2A.10权利设定方式字典表
15容积率RJLFloat42＞0O
16建筑密度JZMDFloat32[0，1]O
17建筑限高JZXGFloat52＞0单位：米
18宗地四至-东ZDSZDChar200非空M
19宗地四至-南ZDSZNChar200非空M
20宗地四至-西ZDSZXChar200非空M
21宗地四至-北ZDSZBChar200非空M
22宗地图ZDTVarbin非空M
23图幅号TFHChar50O
24地籍号DJHChar20O
25档案号DAHVarcharC当状态为现状或历史时必选，下同
26备注BZVarchar O
27状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
注：土地用途按《土地利用现状分类》GB/T21010执行，填写本宗地内主要用途的二级类编码。当宗地权利类型为使用权时必填，当宗地权利类型为所有权时可不填。
6)宗地变化情况属性结构
表7宗地变化情况属性结构描述表（表名：ZDBHQK）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1宗地代码ZDDMChar19非空M见本表注
2变化原因BHYYVarchar非空M
3变化内容BHNRVarchar非空M
4登记时间DJSJDate非空M
5登簿人DBRChar50非空M
6附记FJVarcharO
注：宗地代码字段引用宗地基本信息的宗地代码字段。当宗地发生变化时，应按时间顺序记录本表。
7)自然幢属性结构
表8自然幢属性结构描述表（表名：ZRZ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28C
4宗地代码ZDDMChar19非空M
5自然幢号ZRZHChar24非空M
6项目名称XMMCChar100 O
7建筑物名称JZWMCChar100 O
8竣工日期JGRQDate O
9建筑物高度JZWGDFloat152＞0O单位：米
10幢占地面积ZZDMJFloat153＞0M单位：平方米
11幢用地面积ZYDMJFloat153＞0M单位：平方米
12预测建筑面积YCJZMJFloat153＞0C单位：平方米
13实测建筑面积SCJZMJFloat153＞0C单位：平方米
14总层数ZCSInt4＞0M
15地上层数DSCSInt4＞=0M
16地下层数DXCSInt4＞=0M
17地下深度DXSDFloat152＞=0O单位：米
18规划用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表M
19房屋结构FWJGChar2A.46房屋结构字典表M
20总套数ZTSInt6＞0M
21建筑物基本用途JZWJBYTChar200 O
22档案号DAHVarcharC
23备注BZVarchar O
24状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
8)构筑物属性结构
表9构筑物属性结构描述表（表名：GZW）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M
5构筑物名称GZWMCChar100 O
6坐落ZLChar200非空M
7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
8面积MJFloat154＞0M
9档案号DAHVarcharC
10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
9)面状定着物属性结构
表10面状定着物属性结构描述表（表名：MZDZW）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M
5面状定着物类型MZDZWLXChar100非空M
6定着物名称DZWMCChar100O
7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
8面积MJFloat154＞0M
9档案号DAHVarcharC
10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
10)线状定着物属性结构
表11线状定着物属性结构描述表（表名：XZDZW）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M
5线状定着物类型XZDZWLXChar100非空M
6定着物名称DZWMCChar100O
7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表O
8面积MJFloat154＞0O
9档案号DAHVarcharC
10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
11)点状定着物属性结构
表12点状定着物属性结构描述表（表名：DZDZW）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4宗地/宗海代码ZDZHDMChar19非空M
5点状定着物类型DZDZWLXChar100非空M
6定着物名称DZWMCChar100O
7面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表O
8面积MJFloat154＞0O
9档案号DAHVarcharC
10状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
12)界址线属性结构
表13界址线属性结构描述表（表名：JZX）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt20>0M
2宗地/宗海代码ZDZHDMVarchar非空M涉及到两宗地的用”/”作为分隔符。
3要素代码YSDMChar10见表1M
4界址线长度JZXCDFloat152>0M单位：米
5界址线类别JZXLBChar2A.48界址线类别字典表M
6界址线位置JZXWZChar1A.3界址线位置字典表M
7界线性质JXXZChar1A.2界线性质字典表M
8权属界线协议书编号QSJXXYSBHChar30C见本表注
9权属界线协议书QSJXXYSVarbinC见本表注
10权属争议原由书编号QSZYYYSBHChar30C见本表注
11权属争议原由书QSZYYYSVarbinC见本表注
注：本表8、9和10、11两组字段，其中一组字段的值为必填。
13)界址点属性结构
表14界址点属性结构描述表（表名：JZD）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt20>0M
2宗地/宗海代码ZDZHDMVarchar非空M涉及到多宗地的用”/”作为分隔符。
3要素代码YSDMChar10见表1M
4界址点号JZDHChar10非空M
5顺序号SXHInt10C见本表注
6界标类型JBLXChar2A.4界标类型字典表M
7界址点类型JZDLXChar2A.5界址点类型字典表M
8X坐标值XZBZFloat153C
9Y坐标值YZBZFloat153C
注：从宗地或宗海的左上角开始，按照1、2、3...的顺序编制的界址点号。
14)注记属性结构
表15注记属性结构描述表（表名：ZJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10>0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3注记内容ZJNRChar200非空M
4字体ZTChar50非空M
5颜色YSChar20非空M
6磅数BSInt4＞0O单位：磅
7形状XZChar1O
8下划线XHXChar1O
9宽度KDFloat152＞0O
10高度GDFloat152＞0O
11注记点左下角X坐标ZJDZXJXZBFloat153＞0M
12注记点左下角Y坐标ZJDZXJYZBFloat153＞0M
13注记方向ZJFXFloat106[0,2π]M单位:弧度
15)栅格数据属性结构
表16栅格数据属性结构描述表（表名：SGSJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1标识码BSMInt10＞0M
2要素代码YSDMChar10见表1M
3数据文件名SJWJMVarbin非空M
4头文件名TWJMVarbinO
5元数据文件名YSJWJMVarbinO
附表2：非空间要素数据结构
1)逻辑幢属性结构
表17逻辑幢属性结构描述表（表名：LJZ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1逻辑幢号LJZHChar20非空M全局唯一的流水号
2自然幢号ZRZHChar24非空M见本表注
3要素代码YSDMChar10见表1M
4门牌号MPHChar50O
5预测建筑面积YCJZMJFloat153＞=0O单位：平方米
6预测地下面积YCDXMJFloat153＞=0O单位：平方米
7预测其它面积YCQTMJFloat153＞=0O单位：平方米
8实测建筑面积SCJZMJFloat153＞=0O单位：平方米
9实测地下面积SCDXMJFloat153＞=0O单位：平方米
10实测其它面积SCQTMJFloat153＞=0O单位：平方米
11竣工日期JGRQDateO
12房屋结构1FWJG1Char4A.46房屋结构字典表O
13房屋结构2FWJG2Char4A.46房屋结构字典表O
14房屋结构3FWJG3Char4A.46房屋结构字典表O
15建筑物状态JZWZTChar4A.47建筑物状态字典表O
16房屋用途1FWYT1Char4A.17房屋用途字典表O
17房屋用途2FWYT2Char4A.17房屋用途字典表O
18房屋用途3FWYT3Char4A.17房屋用途字典表O
19总层数ZCSInt4＞0O
20地上层数DSCSInt4＞=0O
21地下层数DXCSInt4＞=0O
22备注BZVarcharO
注：自然幢号引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可以划分为多个逻辑幢。
2)层属性结构
表18层属性结构描述表（表名：C）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1层号CHChar20非空M
2自然幢号ZRZHChar24非空M见本表注1
3要素代码YSDMChar10见表1M
4实际层SJCInt3 O见本表注2
5名义层MYCChar50 O见本表注2
6层建筑面积CJZMJFloat153＞0O单位：平方米
7层套内建筑面积CTNJZMJFloat153＞0O单位：平方米
8层阳台面积CYTMJFloat153＞=0O单位：平方米
9层共有建筑面积CGYJZMJFloat153＞=0O单位：平方米
10层分摊建筑面积CFTJZMJFloat153＞=0O单位：平方米
11层半墙面积CBQMJFloat153＞0O单位：平方米
12层高CGFloat152＞0O单位：米
13水平投影面积SPTYMJFloat153＞0O单位：平方米
注1：自然幢号字段引用自然幢的自然幢号字段，一个自然幢可包含多个层。
注2：实际层字段表示户所在的具体层，地上从1开始向上递增，地下从-1开始向下递减。名义层是因避讳或习惯需要而采用的文字表达。
3)户属性结构
表19户属性结构描述表（表名：H）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1不动产单元号BDCDYHChar28非空M
2房屋编码FWBMChar26非空M见本表注1
3要素代码YSDMChar10见表1M
4自然幢号ZRZHChar24O见本表注2
5逻辑幢号LJZHChar20O见本表注2
6层号CHChar20O见本表注2
7坐落ZLChar100非空M
8面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
9实际层数SJCSFloat42＞0O见本表注3
10户号HHInt6＞0O见本表注4
11室号部位SHBWChar20非空M
12户型HXChar2A.15户型字典表O
13户型结构HXJGChar2A.16户型结构字典表O
14房屋用途1FWYT1Char2A.17房屋用途字典表O
15房屋用途2FWYT2Char2A.17房屋用途字典表O
16房屋用途3FWYT3Char2A.17房屋用途字典表O
17预测建筑面积YCJZMJFloat152＞=0C见本表注5
18预测套内建筑面积YCTNJZMJFloat152＞=0C见本表注5
19预测分摊建筑面积YCFTJZMJFloat152＞=0C见本表注5
20预测地下部分建筑面积YCDXBFJZMJFloat152＞=0C见本表注5
21预测其它建筑面积YCQTJZMJFloat152＞=0C见本表注5
22预测分摊系数YCFTXSFloat156＞=0O
23实测建筑面积SCJZMJFloat153＞=0C见本表注6
24实测套内建筑面积SCTNJZMJFloat153＞=0C见本表注6
25实测分摊建筑面积SCFTJZMJFloat
153＞=0C见本表注6
26实测地下部分建筑面积SCDXBFJZMJFloat153＞=0C见本表注6
27实测其它建筑面积SCQTJZMJFloat153＞=0C见本表注6
28实测分摊系数SCFTXSFloat156＞=0O
29共有土地面积GYTDMJFloat153＞=0O
30分摊土地面积FTTDMJFloat153＞=0O
31独用土地面积DYTDMJFloat153＞=0O
32房屋类型FWLXChar2A.18房屋类型字典表O
33房屋性质FWXZChar2A.19房屋性质字典表O
34房产分户图FCFHTVarbinO
35状态ZTChar2A.11不动产单元状态字典表M
注1：房屋编码字段应符合《房屋代码编码标准》（JGJ/T246-2012）。
注2：层号、逻辑幢号、自然幢号是户的附加属性，用于关联户所在的层、逻辑幢、自然幢。
注3：当有复式结构时，用实际层数字段表示，默认值为1。
注4：户号字段表示一个层当中的户顺序号。
注5：期房时必选。
注6：现房时必选。
4)土地所有权属性结构
表20土地所有权属性结构描述表（表名：TDSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2宗地代码ZDDMChar19非空M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4业务号YWHChar20 O见本表注1
5权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M见本表注2
6登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
7登记原因DJYYVarchar非空M
8面积单位MJDWChar2A.7面积单位字典表M
9农用地面积NYDMJFloat154＞=0O
10耕地面积GDMJFloat154＞=0O
11林地面积LDMJFloat154＞=0O
12草地面积CDMJFloat154＞=0O
13其它农用地面积QTNYDMJFloat154＞=0O
14建设用地面积JSYDMJFloat154＞=0O
15未利用地面积WLYDMJFloat154＞=0O
16不动产权证号BDCQZHVarchar非空M见本表注3
17区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
18登记机构DJJGChar200非空M
19登簿人DBRChar50非空M
20登记时间DJSJDate非空M
21附记FJVarcharO
22权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注1：业务号字段引用受理申请表中的业务号字段，用于记录产生本权利的业务号，下同。
注2：权利类型字段用于区分不同的权利，下同。
注3：不动产权证号字段用于记录登簿后生成的权证号，在分别持证时，多个权证号之间用“、”分隔，引用“国土资发[2015]25号”规定的规则，下同。
5)建设用地使用权、宅基地使用权属性结构
表21建设用地使用权、宅基地使用权属性结构描述表（表名：JSYDSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2宗地代码ZDDMChar19非空M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4业务号YWHChar20 O
5权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
6登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
7登记原因DJYYVarchar非空M
8使用权面积SYQMJFloat152＞0O单位：平方米
9使用权起始时间SYQQSSJDateC国有建设用地需填写
10使用权结束时间SYQJSSJDateC国有建设用地需填写
11取得价格QDJGFloat154＞=0O单位：万元
12不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
13区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
14登记机构DJJGChar200非空M
15登簿人DBRChar50非空M
16登记时间DJSJDate非空M
17附记FJVarchar O
18权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：本表可记录国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权的信息。
6)房地产权（项目内多幢房屋）属性结构
表22房地产权（项目内多幢房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ1）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M见本表注
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7房地坐落FDZLChar200非空M
8土地使用权人TDSYQRVarchar非空M
9独用土地面积DYTDMJFloat152＞0O单位：平方米
10分摊土地面积FTTDMJFloat152＞0O单位：平方米
11土地使用起始时间TDSYQSSJDate非空M
12土地使用结束时间TDSYJSSJDate非空M
13房地产交易价格FDCJYJGFloat154＞=0O单位：万元
14不动产权证号BDCQZHVarcharC对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。
15区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
16登记机构DJJGChar200非空M
17登簿人DBRChar50非空M
18登记时间DJSJDate非空M
19附记FJVarcharO
20房产分户图FCFHTVarbinO
21权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。
7)房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构
表23房地产权（项目内多幢房屋）项目属性结构描述表（表名：FDCQXM）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1不动产单元号BDCDYHChar28非空M
2项目名称XMMCChar200非空M
3幢号ZHChar200非空M
4总层数ZCSInt4 O
5规划用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表O
6房屋结构FWJGChar2A.46房屋结构字典表O
7建筑面积JZMJFloat152 O单位：平方米
8竣工时间JGSJDate O
9总套数ZTSInt4 O
8)房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构
表24房地产权（独幢、层、套、间房屋）属性结构描述表（表名：FDCQ2）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M见本表注
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7房地坐落FDZLChar200非空M
8土地使用权人TDSYQRVarchar非空M
9独用土地面积DYTDMJFloat152＞0O单位：平方米
10分摊土地面积FTTDMJFloat152＞0O单位：平方米
11土地使用起始时间TDSYQSSJDate非空M
12土地使用结束时间TDSYJSSJDate非空M
13房地产交易价格FDCJYJGFloat154＞=0O单位：万元
14规划用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表M
15房屋性质FWXZChar2A.19房屋性质字典表O
16房屋结构FWJGChar2A.46房屋结构字典表O
17所在层SZCInt4M
18总层数ZCSInt4＞0M
19建筑面积JZMJFloat152＞0M单位：平方米
20专有建筑面积ZYJZMJFloat152＞0M单位：平方米
21分摊建筑面积FTJZMJFloat152＞0M单位：平方米
22竣工时间JGSJDate O
23不动产权证号BDCQZHVarcharC对于不动产登记之前的历史数据可不填写，否则应填写。
24区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
25登记机构DJJGChar200非空M
26登簿人DBRChar50非空M
27登记时间DJSJDate非空M
28附记FJVarchar O
29权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。
9)建筑物区分所有权业主共有部分数据结构
表25建筑物区分所有权业主共有部分属性结构描述表（表名：FDCQ3）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M见本表注
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5建（构）筑物编号JGZWBHChar10非空M
6建（构）筑物名称JGZWMCChar100非空M
7建（构）筑物数量JGZWSLInt6＞0M
8建（构）筑物面积JGZWMJFloat152＞0M单位：平方米
9分摊土地面积FTTDMJFloat152＞0O单位：平方米
10区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
11登记机构DJJGChar200非空M
12登簿人DBRChar50非空M
13登记时间DJSJDate非空M
14附记FJVarcharO
15权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：要素代码字段取值表1中“房屋所有权”对应的要素代码。
10)海域(含无居民海岛)使用权属性结构
表26海域(含无居民海岛)使用权属性结构描述表（表名：HYSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2宗海/海岛代码ZHHDDMChar19非空M
3不动产单元号BDCDYHChar28非空M
4业务号YWHChar20 O
5权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
6登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
7登记原因DJYYVarchar非空M
8使用权面积SYQMJFloat154＞0O单位：公顷
9使用权起始时间SYQQSSJDate O
10使用权结束时间SYQJSSJDate O
11使用金总额SYJZEFloat154＞=0O单位：万元
12使用金标准依据SYJBZYJVarchar O
13使用金缴纳情况SYJJNQKVarchar O
14不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
15区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
16登记机构DJJGChar200非空M
17登簿人DBRChar50非空M
18登记时间DJSJDate非空M
19附记FJVarchar O
20权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
11)构（建）筑物所有权属性结构
表27构（建）筑物所有权属性结构描述表（表名：GJZWSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7坐落ZLChar200非空M
8土地/海域使用权人TDHYSYQRChar100非空M
9土地/海域使用面积TDHYSYMJFloat152＞0M单位：平方米
10土地/海域使用起始时间TDHYSYQSSJDateO
11土地/海域使用结束时间TDHYSYJSSJDateO
12构（建）筑物类型GJZWLXChar2A.25构(建)筑物类型字典表M
13构（建）筑物规划用途GJZWGHYTChar200非空M
14构(建)筑物面积GJZWMJFloat152＞0M单位：平方米
15竣工时间JGSJDateO
16不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
17区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
18登记机构DJJGChar200非空M
19登簿人DBRChar50非空M
20登记时间DJSJDate非空M
21附记FJVarcharO
22构（建）筑物平面图GJZWPMTVarbinO
23权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
12)农用地使用权（非林地）属性结构
表28农用地使用权（非林地）属性结构描述表（表名：NYDSYQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7坐落ZLChar200非空M
8发包方代码FBFDMChar100非空引用《农村土地承包经营权要素编码规则》（NY/T2538）
9发包方名称FBFMCChar100非空M
10承包（使用权）面积CBMJFloat154＞0M单位：亩
11承包(使用)起始时间CBQSSJDate非空M
12承包(使用)结束时间CBJSSJDate非空M
13土地所有权性质TDSYQXZChar2A.45土地所有权性质字典表M
14水域滩涂类型SYTTLXChar2A.23水域滩涂类型字典表O
15养殖业方式YZYFSChar2A.24养殖业方式字典表O
16草原质量CYZLVarchar O
17适宜载畜量SYZCLInt10＞=0O单位：头（只）
18不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
19区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
20登记机构DJJGChar200非空M
21登簿人DBRChar50非空M
22登记时间DJSJDate非空M
23附记FJVarchar O
24权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
注：本表可记录土地承包经营权、农用地的其它使用权的信息。
13)林权属性结构
表29林权属性结构描述表（表名：LQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7发包方FBFChar100非空M
8使用权（承包）面积SYQMJFloat154＞0M单位：亩
9林地使用（承包）起始时间LDSYQSSJDate非空M
10林地使用（承包）结束时间LDSYJSSJDate O
11林地所有权性质LDSYQXZChar2A.45土地所有权性质字典表O
12森林、林木所有权人SLLMSYQR1Char100 O
13森林、林木使用权人SLLMSYQR2Char100 O
14主要树种ZYSZChar200非空M
15株数ZSInt10＞0M
16林种LZChar4A.26林种字典表M
17起源QYChar2A.52起源字典表M
18造林年度ZLNDInt4非空M
19林班LBChar50非空M
20小班XBChar50非空M
21小地名XDMChar200 O
22不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
23区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
24登记机构DJJGChar200非空M
25登簿人DBRChar50非空M
26登记时间DJSJDate非空M
27附记FJVarchar O
28权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
14)其它相关权利权属性结构
表30其它相关权利属性结构描述表（表名：QTXGQL）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4权利类型QLLXChar2A.8权利类型字典表M
5登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
6登记原因DJYYVarchar非空M
7权利起始时间QLQSSJDate O
8权利结束时间QLJSSJDate O
9取水方式QSFSChar100 C
10水源类型SYLXChar100C
11取水量QSLFloat203＞0C单位：立方米
12取水用途QSYTChar200 C
13勘查面积KCMJFloat154＞0C单位：平方公里
14开采方式KCFSChar500C
15开采矿种KCKZChar500C
16生产规模SCGMChar500 C
17不动产权证号BDCQZHVarchar非空M
18区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
19登记机构DJJGChar200非空M
20登簿人DBRChar50非空M
21登记时间DJSJDate非空M
22附记FJVarchar O
23附图FTVarbinO
24权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
15)地役权属性结构
表31地役权属性结构描述表（表名：DYIQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2业务号YWHChar20 O
3供役地不动产单元号GYDBDCDYHChar28非空M
4供役地权利人GYDQLRChar50非空M
5供役地权利人证件种类GYDQLRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
6供役地权利人证件号GYDQLRZJHChar50 O
7需役地不动产单元号XYDBDCDYHChar28非空M
8需役地坐落XYDZLChar200非空M
9需役地权利人XYDQLRChar50非空M
10需役地权利人证件种类XYDQLRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
11需役地权利人证件号XYDQLRZJHChar50 O
12登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
13登记原因DJYYVarchar非空M
14地役权内容DYQNRVarchar非空M
15不动产登记证明号BDCDJZMHVarchar非空M
16权利起始时间QLQSSJDateO
17权利结束时间QLJSSJDateO
18区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
19登记机构DJJGChar200非空M
20登簿人DBRChar50非空M
21登记时间DJSJDate非空M
22附记FJVarchar O
23权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
16)抵押权属性结构
表32抵押权属性结构描述表（表名：DYAQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4抵押不动产类型DYBDCLXChar2A.27抵押不动产类型字典表M
5抵押人DYRVarchar M
6抵押方式DYFSChar2A.28抵押方式字典表M
7登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
8登记原因DJYYVarchar非空M
9在建建筑物坐落ZJJZWZLChar200 O
10在建建筑物抵押范围ZJJZWDYFWVarcharO
11被担保主债权数额BDBZZQSEFloat154＞=0M单位：万元
12债务履行起始时间ZWLXQSSJDate非空M
13债务履行结束时间ZWLXJSSJDate非空M
14最高债权确定事实ZGZQQDSSVarchar O
15最高债权数额ZGZQSEFloat154＞=0O单位：万元
16注销抵押业务号ZXDYYWHChar20C
17注销抵押原因ZXDYYYVarcharC
18注销时间ZXSJDateC
19不动产登记证明号BDCDJZMHVarchar非空M
20区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
21登记机构DJJGChar200非空M
22登簿人DBRChar50非空M
23登记时间DJSJDate非空M
24附记FJVarchar O
25权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
17)预告登记属性结构
表33预告登记属性结构描述表（表名：YGDJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4不动产坐落BDCZLChar200非空M
5义务人YWRChar50非空M
6义务人证件种类YWRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
7义务人证件号YWRZJHChar50 O
8预告登记种类YGDJZLChar2A.29预告登记种类字典表M
9登记类型DJLXChar6A.21登记类型字典表M
10登记原因DJYYVarchar非空M
11土地使用权人TDSYQRChar50非空M
12规划用途GHYTChar2A.17房屋用途字典表O
13房屋性质FWXZChar2A.19房屋性质字典表O
14房屋结构FWJGChar2A.46房屋结构字典表O
15所在层SZCInt4非空M
16总层数ZCSInt4＞0M
17建筑面积JZMJFloat152＞=0M单位：平方米
18取得价格/被担保主债权数额QDJGFloat154＞=0O单位：万元
19不动产登记证明号BDCDJZMHVarchar非空M
20区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
21登记机构DJJGChar200非空M
22登簿人DBRChar50非空M
23登记时间DJSJDate非空M
24附记FJVarchar O
25权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
18)异议登记属性结构
表34异议登记属性结构描述表（表名：YYDJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4异议事项YYSXVarchar非空M
5不动产登记证明号BDCDJZMHVarchar非空M
6区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
7登记机构DJJGChar200非空M
8登簿人DBRChar50非空M
9登记时间DJSJDate非空M
10注销异议业务号ZXYYYWHChar20 O
11注销异议原因ZXYYYYVarchar O
12注销异议登簿人ZXYYDBRChar50 O
13注销异议登记时间ZXYYDJSJDate O
14附记FJVarchar O
15权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
19)查封登记属性结构
表35查封登记属性结构描述表（表名：CFDJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M
3业务号YWHChar20 O
4查封机关CFJGChar200非空M
5查封类型CFLXChar2A.32查封类型字典表M
6查封文件CFWJVarbin非空M
7查封文号CFWHChar50非空M
8查封起始时间CFQSSJDate非空M
9查封结束时间CFJSSJDate非空M
10查封范围CFFWVarchar非空M
11区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M记录属地。
12登记机构DJJGChar200非空M
13登簿人DBRChar50非空M
14登记时间DJSJDate非空M
15解封业务号JFYWHChar20 O
16解封机关JFJGChar200 O
17解封文件JFWJVarbin O
18解封文号JFWHChar200 O
19解封登簿人JFDBRChar50 O
20解封登记时间JFDJSJDate O
21附记FJVarchar O
22权属状态QSZTChar2A.22权属状态字典表M
20)权利人属性结构
表36权利人属性结构描述表（表名：QLR）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2不动产单元号BDCDYHChar28非空M见本表注1
3顺序号SXHInt＞0M见本表注1
4权利人名称QLRMCVarchar非空M
5不动产权证号BDCQZHChar50非空M见本表注2
6权证印刷序列号QZYSXLHChar100O
7是否持证人SFCZRChar2A.6是否字典表C分别持证时必选。
8证件种类ZJZLChar2A.30证件种类字典表O
9证件号ZJHChar50 O
10发证机关FZJGChar200 O
11所属行业SSHYChar6O见本表注3
12国家/地区GJChar6A.35国家和地区字典表M
13户籍所在省市HJSZSSChar6A.38省市字典表O
14性别XBChar2A.43性别字典表O
15电话DHChar50 O
16地址DZChar200 O
17邮编YBChar10 O
18工作单位GZDWChar100 O
19电子邮件DZYJChar50 O
20权利人类型QLRLXChar2A.36权利人类型字典表M
21权利比例QLBLChar100 C
22共有方式GYFSChar2A.34共有方式字典表O
23共有情况GYQKVarcharO
24备注BZVarchar O
注1：不动产单元号字段分别引用权利表及异议登记、查封登记、预告登记表中的不动产单元号字段，顺序号是有多个权利人时权利人的序号，即：不动产单元号、顺序号构成权利人的联合主键。
注2：在分别持证的情况下，不动产权证号字段记录每一个权利人所持有的不动产权证书号；在共同持证的情况下，该字段的值相同。对于异议登记、查封登记、预告登记，该字段的含义为不动产登记证明号。
注3：所属行业代码应引用《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754）。
21)登记业务属性数据结构
受理申请属性结构
表37受理申请属性结构描述表（表名：SLSQ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1要素代码YSDMChar10见表1M
2业务号YWHChar20非空M见本表注1
3登记大类DJDLChar4A.21登记类型字典表M
4登记小类DJXLChar4 O见本表注2
5申请证书版式SQZSBSInt2A.41证书版式字典表M
6申请分别持证SQFBCZInt2A.6是否字典表M
7区县代码QXDMChar6A.20区县字典表M
8受理人员SLRYChar50非空M
9受理时间SLSJDate非空M
10坐落ZLChar200 O
11通知人姓名TZRXMChar50 O
12通知方式TZFSChar2A.42通知方式字典表O
13通知人电话TZRDHChar50 O
14通知人移动电话TZRYDDHChar50 O
15通知人电子邮件TZRDZYJChar50 O
16是否问题案件SFWTAJChar2A.6是否字典表O见本表注3
17结束时间JSSJDate O
18案件状态AJZTChar2A.31案件状态字典表O
19备注BZVarchar O
注1：业务号是登记受理申请的唯一编号，一般采用流水号的形式。
注2：登记小类根据登记大类的二级扩展，一般由业务部门根据实际需要编订，例如：登记大类的初始登记为“200”，则“201”表示“土地初始登记”，“201”表示“房屋初始登记”。下同。
注3：在登簿后，如发现登记簿有错误，应将是否问题案件字段设置为“1”，处理人员据此将登记业务回退到登簿前的状态。
收件属性结构
表38收件属性结构描述表（表名：SJ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3收件时间SJSJDate非空M
4收件类型SJLXChar4A.40收件类型字典表M
5收件名称SJMCChar100 非空M
6收件数量SJSLInt4＞0M
7是否收缴收验SFSJSYChar2A.6是否字典表M
8是否额外收件SFEWSJChar2A.6是否字典表M
9是否补充收件SFBCSJChar2A.6是否字典表M
10页数YSInt4＞0O
11备注BZVarchar O
申请人属性结构
表39申请人属性结构描述表（表名：SQR）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3权利人名称QLRMCVarchar非空M
4权利人证件种类QLRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
5权利人证件号QLRZJHChar50O
6权利人通讯地址QLRTXDZChar100O
7权利人邮编QLRYBChar10O
8权利人法人名称QLRFRMCChar100O
9权利人法人电话QLRFRDHChar50O
10权利人代理人名称QLRDLRMCChar100O
11权利人代理人电话QLRDLRDHChar50O
12权利人代理机构QLRDLJGChar100O
13义务人名称YWRMCVarcharO
14义务人证件种类YWRZJZLChar2A.30证件种类字典表O
15义务人证件号YWRZJHChar50O
16义务人通讯地址YWRTXDZChar100O
17义务人邮编YWRYBChar10O
18义务人法人名称YWRFRMCChar100O
19义务人法人电话YWRFRDHChar50O
20义务人代理人名称YWRDLRMCChar100O
21义务人代理人电话YWRDLRDHChar50O
22义务人代理机构YWRDLJGChar100O
23备注BZVarcharO
收费属性结构
表40收费属性结构描述表（表名：SF）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3计费人员JFRYChar50非空M
4计费日期JFRQDate非空M
6收费科目名称SFKMMCChar50非空M
6是否额外收费SFEWSFChar2A.6是否字典表M
7收费基数SFJSFloat204＞0O
8收费类型SFLXChar2A.39收费类型字典表M
9应收金额YSJEFloat204＞0M
10折扣后应收金额ZKHYSJEFloat204＞0O
11收费人员SFRYChar50非空M
12收费日期SFRQDate非空M
13付费方FFFCharA.33付费方字典表M
14实际付费人SJFFRChar50非空M
15实收金额SSJEFloat204＞0M
16收费单位SFDWChar50非空M
审核属性结构
表41审核属性结构描述表（表名：SH）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3节点名称JDMCChar50非空见本表注1
4顺序号SXHInt4非空M见本表注2
5审核人员姓名SHRYXMChar50非空M
6审核开始时间SHKSSJDate非空M
7审核结束时间SHJSSJDate非空M
9审核意见SHYJVarchar非空M
10操作结果CZJGChar2A.37审核意见操作结果字典表M
注1：节点名称字段用于记录登记业务流程中审核操作所在的节点，一般为“初审”、“复审”或“登簿”。
注2：顺序号字段用于记录审核的次序，一般从1开始递增。这是因为审核因提交、回退等操作可能发生多次。
缮证属性结构
表42缮证属性结构描述表（表名：SZ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3缮证名称SZMCChar50非空M
4缮证证号SZZHVarchar非空M
5印刷序列号YSXLHVarchar非空M
6缮证人员SZRYChar50非空M
7缮证时间SZSJDate非空M
8备注BZVarcharO
发证属性结构
表43发证属性结构描述表（表名：FZ）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3发证人员FZRYChar50非空M
4发证时间FZSJDate非空M
5发证名称FZMCChar50非空M
6发证数量FZSLInt4＞0M
7核发证书号HFZSHVarchar非空M
8领证人姓名LZRXMChar50非空M
9领证人证件类别LZRZJLBChar2A.30证件类型字典表M
10领证人证件号LZRZJHChar50非空M
11领证人电话LZRDHChar50 O
12领证人地址LZRDZChar200 O
13领证人邮编LZRYBChar10 O
14备注BZVarchar O
归档属性结构
表44归档属性结构描述表（表名：GD）
序号字段名称字段代码字段类型字段长度小数位数值域约束条件备注
1业务号YWHChar20非空M关联到受理申请表
2要素代码YSDMChar10见表1M
3登记大类DJDLChar6A.21登记类型字典表M
4登记小类DJXLInt6非空M
5坐落ZLChar200 O
6权证号码QZHMVarchar非空M
7文件件数WJJSInt4 ＞0M
8总页数ZYSInt4 ＞0O
9归档人员GDRYChar50 O
10归档时间GDSJDate非空M
11备注BZVarchar O
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