“桂月雅苑”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
66 桂月雅苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津滨物区划<2024>第012号)
“桂月雅苑”住宅物业项目,由天津卓美房地产开发有限公
司开发建设,现委托天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心根
据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市滨海新区空港经济区东二道北
侧,中环东路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围:北:环河北路、南:东二
道、西:中环东路、东:公共绿地、雨污水泵站
4.本项目总用地面积:54001.80平方米
本项目总建筑面积:138930.94平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积126730.94 平方米,其中
住宅87230.94平方米(其中5-9层为多层住宅49030.30平方米,
11层高层住宅38200.64平方米)。其中经营性配套公建900平
方米。其中架空平台建筑面积38600平方米(含非经营性配套公
建面积680平方米,市政配套公建884平方米,架空平台停车功
能37036平方米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积12200.00 平方米,其中
1
地下车库10550平方米,设备用房1650平方米。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.6;本项目内共含建筑
物37栋(12栋5-9层的多层住宅,13栋11层的高层住宅,12
栋1层的配套公建);项目总户数为838 户。
5.绿化指标:绿化率30%,绿地面积16200.54平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位1091个,其中地上停车位806
个,地下停车位285个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2026年9月30日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年7月24日--2024 年7月
29日,每曰:8:30--17:30(北京时间)将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至shengshihongyi@126.com,并及时通知招
2
标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称: 天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
开户银行: 兴业银行天津南开支行
银行帐号: 441140100100362255
3.招标文件售价
人民币:800元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区学府街道白堤路186
号天津电子科技中心1-2008 室,如递交投标文件截止之日前未
收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
3
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅、高层住宅、商业类型物业管理经验,
单体项目管理面积8万平方米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)人员8名;具备中华人民共和国特种作业操作证(低压电工
作业)人员4名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安
全管理)1名;中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消
防员或消防设施操作员】8名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024年8月13日8:30(北
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京时间),递交地点为:天津市南开区学府街道白堤路186号天
津电子科技中心1-2008室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津卓美房地产开发有限公司
2.办公地址:天津市自贸试验区(空港经济区)中心大道与
东五道交口东北侧颐景公寓9-2-204
3.联系人:岳锦
4.联系方式:13312169996
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市南开区盛世泓亿物业管理服务中心
2.办公地址:天津市南开区学府街道白堤路186号天津电子
科技中心1-2008 室
3.联系人:段弘毅
4.联系方式:17622912016
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
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特此公告
招标人幅(盖章)
法定代表入:(盖章)
招标代理机构:潭盖蓁〉段
法定伐表人:盖章)|勹^
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
曰期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1:招标项目基本情况
一、项目基本信息
1.项目名称:桂月雅苑
2.本项目坐落地址:滨海新区空港经济区东二道北侧,中环东路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围:北:环河北路、南:东二道、西:
中环东路、东:公共绿地、雨污水泵站
4.本项目总用地面积:54001.80平方米
本项目总建筑面积:138930.94平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积126730.94 平方米,其中住宅
87230.94 平方米(其中5-9 层为多层住宅49030.30平方米,11层高层住
宅38200.64平方米)。其中经营性配套公建900 平方米。其中架空平台
建筑面积38600 平方米(含非经营性配套公建面积680 平方米,市政配套
公建884平方米,架空平台停车功能37036 平方米,架空平台为不可出售
面积,不需要测算费用)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积12200.00 平方米,其中地下车库
10550 平方米,设备用房1650平方米。
本项目的建筑密度为30%;容积率1.6;本项目内共含建筑物37栋(12
栋5-9 层的多层住宅,13栋11层的高层住宅,12栋1层的配套公建);
项目总户数为838 户。
5.绿化指标:绿化率30%,绿地面积16200.54平方米。
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6.本项目规划建设机动车停车位1091 个,其中地上停车位806 个,
地下停车位285 个。
7.开发建设分期情况:一期
二、设备名称数量或功率及功率
| 化粪池数量 | 2 | 污水井数量 | 89 |
| 雨水井数量 | 110 | 信报箱数量 | 838 |
| 各业态电梯数 量，功率 | 多层住宅24部，功率8KW/ 部；高层住宅19部，功 率8KW/部 | 物业管理用房 面积 | 300 |
| 消防设施设备 总功率 | 10KW | 室外照明 | 景观照明功率 6KW 庭院灯照明 4KW |
| 监控设施设备 总功率 | 10KW | 避雷检测点 | 100 |
| 楼内照明 红号站 | 多层住宅6KW；高层住宅 8KW 1个；仅供地下车库使用 | 道路面积 | 9474 |
| 停车位 | 地上、地下车位均不需要 提供服务方案及测算 | ||
| 出入口 | 24小时常开出入设置2个，需要设置四班三运转的值守人员 | ||
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
① 服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
② 管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
③ 服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
④ 日常管理与服务:
A.日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及
物业服务合同的约定;
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B.建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C. 物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理
服务费标准;
D.实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维
修按双方约定时间到达现场,回访率100%;
E.对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现
场进行巡视;
F. 对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止
侵害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
G. 运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
H.每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到90%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
I.按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项
维修资金使用情况;
J.每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会,并在小区内公告;
K.
公示场地占用费的收取和使用情况;
L. 节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
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2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭2次;庭院灯、景观灯每季度清洁1次;垃圾清运
日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消
毒。
垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点,每
天至少彻底清洗一次。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
① 人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值
时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物
防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护
和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关
部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
② 门岗:各出入口24小时执勤,其中主出入口7:00-21:00立岗,
并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
③ 巡逻岗:设置专职24小时巡逻秩序维护人员,按照规定路线和
时间每1小时巡查一次,做好巡查记录。
④ 车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停
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放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
① 草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
② 树冠完整美观,无枯枝死杈。
③ 绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
④ 根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
⑤ 适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
⑥ 适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
① 维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行
良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
② 小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺
损及时更换修补。
③ 房屋外檐:每周巡查三次,发现损坏按规定维修。
④ 雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无
堵塞外溢。
⑤ 场地、道路:每月巡查一次,场地、道路平整通畅,发现损坏按
规定修复。
⑥ 安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发
现损坏及时修补。
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⑦ 围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
⑧ 庭院灯、景观灯:接到报修后1小时内修复,完好率99%以上。
⑨ 供配电系统
A. 由专业人员对高压开关柜、室内高压电缆、变压器、低压配电柜、
电源(控制)柜等进行巡视检查,发现问题及时处理。
B. 动力设备每月定期一次对各设备配电箱进行清扫,检查各连线有无
松动,如有异常,尽可能选择在节假日或晚上进行检修。
① 给排水系统
A.给水:保证服务范围内用水供应,非市政停水时,十分钟内到场处理
供水系统故障。
B. 排水:雨水井、排污潜水泵等能正常使用,污水井排水通畅,雨水井
雨季到来前彻底清理一次,保证不存雨水。
①1 安防系统
A.按工作标准规定时间排除故障,保证各安防系统正常工作。
B. 监控摄像等安防设备运行正常,有记录并按规定期限保存。
② 消防系统
A. 消防监控中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损,
可随时启用;消防通道畅通。
B.消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法和应急预案。
组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域的防火责任人。
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C. 完善突发火灾的应急预案,设立消防疏散示意图,照明设施设备,
引路标志完好,紧急疏散通道畅通。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无乱悬
挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2
次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭3次;电梯
轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养2
次;楼道灯每月擦拭2次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
A. 楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好,开闭灵活。
B. 楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
楼道灯:接到业主或物业使用人报修后1小时内修复,完好率99%以上。
C. 电梯系统:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持
完好,轿厢整洁;设专人,负责电梯运行的日常巡视,做好电梯日常使用
状况记录,落实电梯检验计划;委托专业维修保养单位进行定期保养,物
业公司应有专人对电梯保养进行监督,并对电梯运行进行管理;电梯发生
一般故障,专业技术人员半小时内到达现场修理,发生电梯困人或其它重
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大事件时,物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理,专业技术人员须
在半小时内到现场救助。
2.经营性公建业态服务内容
经营性公建部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本服
务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称: | ||||
| 名称: | ||||
| 投标人 情况 | 法定代表人： | |||
| 企业注册地址： | ||||
| 统一社会信用代码： 法定代表授权人 | ||||
| 拟派驻 项目负 | 联系电话 | |||
| 姓名 | 性别 | |||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 责人情 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 况 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66
,9 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:
(法定代表人盖章)
日期:
17
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