“健安商业楼”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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“健安商业楼”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津滨物区划非<2024>第 006 号）
“健安商业楼”非住宅物业项目，由天津市普丰房地产开发有 限公司开发建设，现委托力得（天津）房地产信息咨询有限公司 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）
1.本项目业态类型：商业
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区大港油田港西新城南至 红旗路，西至健安道
3.本项目物业管理区域四至范围：东：大港油田集团有限责 任公司用地；南：红旗路；西：健安道；北：庆安路。
4.本项目总用地面积：17278.4 平方米。
本项目总建筑面积：21238.04 平方米。
地上建筑面积构成为：20741.39 平方米（全部为商业）地下建筑面积构成为：496.65 平方米（全部为设备用房）本项目的建筑密度为 30.15%；容积率 1.2；本项目内共含 1 栋建筑物（1 栋 4 层的带连廊的商业）。
5.绿地指标：绿地率 20%，绿地面积 3472.44 平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 174 个（全部为地上停车位）
1
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：一期 2023 年 4 月 7 日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 2024 年 6 月 8 日——2024 年 6 月 12 日，每日 8：30——17:00（北京时间）将购买招标文件的费 用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟 投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的 扫描件发送至 ldzbbm17@163.com,并及时通知招标代理机构，招 标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（原件的复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款支付成功的银行电子回单截图（加
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盖企业公章）。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司天津中山支行 银行帐号：12050166055100000844
3.招标文件售价
人民币：1000 元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市南开区东马路仁恒置地国 际中心写字楼 7层 06 室,如递交投标文件截止之日前未收到投标 人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻 结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
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或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地 管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备商业类型项目前期物业管理服务经验者优先。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作 业）1 名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2 名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防 设施操作员】4 名；具备以上条件者优先
9.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为 2024 年 6 月 28 日 9:30（北 京时间），递交地点为：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心 写字楼 7 层 06 室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予 受理。
七、发布公告的媒介
本 次 招 标 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
4
1.名称：天津市普丰房地产开发有限公司
2.地址：天津市滨海新区海滨街幸福路 820 号
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：力得（天津）房地产信息咨询有限公司
2.办公地址：天津市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼 7 层 06 室
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
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注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人: (盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件 1：招标项目基本情况
“健安商业楼”非住宅项目，由天津市普丰房地产开发有限公司开发 建设，坐落地址为天津市滨海新区大港油田港西新城南至红旗路，西至健 安道，四至范围：东：大港油田集团有限责任公司用地；南：红旗路；西：健安道；北：庆安路。
地上建筑面积构成为：20741.39 平方米（全部为商业）地下建筑面积构成为：496.65 平方米（全部为设备用房）。
本项目的建筑密度为 30.15%；容积率 1.2；本项目内共含 1 栋建筑物（1 栋 4 层带连廊的商业）。
绿地指标：绿地率 20%，绿地面积 3472.44 平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位 174 个（全部为地上停车位）开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：一期 2023 年 4 月 7 日
以下为本项目配套设施设备情况 ：
一、项目基本情况
| 序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 1 | 个 | |
| 2 | 垃圾桶 | 12 | 个 | |
| 3 | 物业管理用房面积 | 82.97 | ㎡ | |
| 4 | 室外道路面积 | 8571 | ㎡ |
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| 5 | 商业建筑面积 | 20741.39 | ㎡ | |
| 6 | 总户数 | 91 | 户 |
二、能耗设施设备情况
| 序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
| 1 | 室内公共区域照明总功率 | 40 | KW | |
| 2 | 室内卫生间照明总功率 | 0.5 | KW | |
| 3 | 室内卫生间通风设备总功率 | 3.2 | KW | |
| 4 | 室外路灯照明总功率 | 10 | KW | |
| 5 | 安防监控设备总功率 | 10 | KW | 安防监控与消防监控 设置在一起 |
| 6 | 消防监控设备总功率 | 10 | KW | |
| 7 | 电梯 | 7 | 部 | 功率：12 KW/部 |
三、其他设施设备情况
| 1 | 消火栓泵 2 台，1 用 1 备，功率：55 KW/台 |
| 2 | 喷淋泵 2 台，1 用 1 备，功率：90 KW/台 |
| 3 | 商业配备灭火器 90 个；地下配备灭火器 8 个 |
| 4 | 避雷检测点位：4 个 |
| 5 | 红号站 1 座，10KV；不需要人员值守，只需提供巡检服务 |
| 6 | 卫生间 7 个需要提供服务及耗材（擦手纸、厕纸、洗手液、清香剂等） |
| 7 | 仅需提供地上车位管理方案，不需要提供车位管理费用测算 |
| 8 | 项目制冷费、供热费由中标物业企业与开发商自行协商向商户收取 |
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附件 2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准 如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天 24 小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投 诉，答复率 100%、有效投诉处理率 100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
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B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
D、实行 24 小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率 100%；
E、对进出的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行 巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到 90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在项目内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置。
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2．清洁卫生服务内容
楼外公区：硬化地面、主次干道每天清扫 2 次，干净整洁；绿地无垃 圾、纸袋等杂物；公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；对区 内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次；室外照明灯每季度清洁 1 次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁 2 次,夏季每天进行消毒。
楼内公区：地面每天清扫 1 次，擦拭 1 次。墙面无灰尘、无乱悬挂 等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭 2 次。门窗玻璃每月擦拭 2 次。消防栓、标识牌等设施每周擦拭 1 次。楼道灯 每季度清洁 1 次。电梯轿厢每天擦拭 2 次；操作板面每天消毒 1 次；每月对电梯门、壁保养 1 次。卫生间每日清洁，保持干净整洁，耗材及 时更换。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，语 言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生 治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助 做好调查和救助工作。
（2）巡逻岗：按照规定路线和时间每 2 小时巡查一次，做好巡查记 录。
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（3）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过 8 公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）项目平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
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发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（8）楼梯扶手、门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、配件完好，开闭灵活。
（9）楼内墙地面、顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
（10）楼道灯：接到业主或物业使用人报修后 2 小时内修复，完好率 98%以上。
（11）供配电系统
1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定 时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记 录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（12）给排水系统
1）建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养
2）设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
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等。无跑、冒、滴、漏等现象。
3）按规定对二次供水系统进行消毒。
4）水箱有严格的管理措施，周围无污染隐患。
5）限水、停水按规定时间通知用户。
6）排水系统通畅。
7）遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
8）有突发事故应急预案。
（13）消防系统
1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报警 系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任 人，完善应急预案。
（14）智能化系统
1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保 持设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面无 污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良好。2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运
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行正常。
（15）电梯系统
确保电梯 24 小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整 洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物业 公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发生困 人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯专业维 保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
（16）避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏及 时修复。
6．其它管理服务内容：无
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务 成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能 源费分别测算。
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附件 3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情 况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人：填表日期：投标人盖章
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附件 4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系（公司）的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
“”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
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