深圳市光明区凤凰街道塘家社区第一工业区原童伟清租厂（地块编码：A608-0137）物业租赁公开招标项目招标公告
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业主类型 | |
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深圳市光明区凤凰街道塘家社区第一工业区原童伟清租厂（地块编码：A608-0137）物业租赁公开招标项目
（项目编号：GMSZ2020042803 ）
根据《中华人民共和国招标投标法》《光明新区社区集体经济资金资产资源交易管理暂行办法》《光明区产业空间管理暂行办法》（深光府规〔2019〕11 号）的有关规定，深圳市凤凰塘家股份合作公司就深圳市光明区凤凰街道塘家社区第一工业区原童伟清租厂（地块编码：A608-0137）物业租赁公开招标项目，采用公开招标的方式，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、项目概况
| 项目名称 | 深圳市光明区凤凰街道塘家社区第一工业区原童伟清租厂（地块编码：A608-0137）物业租赁公开招标项目 |
| 项目编号 | GMSZ2020042803 |
| 项目内容 | 社区集体资产物业租赁 |
| 项目标的来源 | 集体资产 |
| 项目租金底价 | 90200元/月（不含税，其中厂房11元/㎡/月，宿舍11元/㎡/月） |
| 计租面积 | 8200平方米（其中厂房面积6000平方米,宿舍面积2200平方米） |
| 租赁期限 | 12年（租赁期限以招标人腾空清退现有承租方，并将厂房物业交付给中标人的时间起算；中标人须完成修缮加固及一次消防等出租条件，时间最长不超过4个月，另外再给予2个月免租装修期，上述完成修缮加固、一次消防等时间及免租装修期不计算租金） |
| 递增情况 | 第7年起以重新签订补充协议的方式确定租赁价格，租赁价格的确定方式参照当时周边同类型物业市场租金标准再予以优惠价执行（现状用途为商业的按商业计，现状用途为工业的按工业计），优惠幅度不低于16%且不超过20%，每三年递增一次,递增10%。若第7年起的租赁价格双方协商不成的情况下，可共同聘请评估公司进行评估。 |
| 租赁押金 | 两个月租金（以中标价格计算）；中标人应在合同签订之前，将租赁押金转入股份公司指定的账户。 |
| 其他费用说明 | （1）一是由中标人出资对现有承租方的清租解约进行补偿(约376万元)，招标人负责清场; 二是由中标人出资对厂房物业进行修缮加固(约180万元)，并出具可办理“三规”的质检报告;三是由中标人出资建设必要的消防硬件设施(约70万)，招标人负责协助第三方办理主体消防验收批文。 （2）水电费按实际情况结算，由承租方自行支付。 （3）中标人须承担物业管理费:0.5元/㎡/月。 （4）招标人委派行政管理人员3名，行政管理人员的工资由中标人支付，每月工资不低于人民币2300元(不得低于深圳市最低工资标准)。 （5）中标人须缴纳10000元作为变压器押金。 |
二、投标人资格要求
| 序号 | 资格要求 |
| 1 | 投标人必须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力；（提供营业执照扫描件加盖投标人公章） |
| 2 | 投标人须是区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局评估符合标准的拟入驻企业；（投标人无需提供材料，以招标人在评审时现场查询为准） |
| 3 | 投标人须严格遵守《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》《光明新区发展和财政局关于执行光明新区社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《光明区产业准入清单暨“散乱污危”企业（场所）认定标准》等文件规定；（提供承诺函加盖投标人公章） |
| 4 | 投标截止时间前，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；（投标人无需提供材料，招标代理机构将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询相关主体信用记录） |
| 5 | 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目的投标；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”） |
| 6 | 招标人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业，不得参与本项目；（提供“声明函”加盖投标人公章，声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”） |
| 7 | 本项目不接受联合体投标。 |
三、招租文件获取办法
| 项目开评标方式 | 本项目采取纸质开评标； |
| 招租文件获取时间 | 2020年 5 月 6 日18时00分（北京时间）至2020年 5 月 16 日18时00分（北京时间）； |
| 招租文件获取渠道 | 本公告链接直接下载（详见附件）； |
| 投标报名 | 投标人下载招标文件（招租文件）后，如确认参加本项目投标，请于2020年 5 月 16 日18时00分前，携带“报名资料”中所规定的材料到招标代理机构现场报名，并按投标人须知前附表缴纳标书费；或扫描“报名资料”中所规定的材料发送到招标代理机构指定的电子邮箱地址：yi_21160365@163.com，转账支付标书费后通知招标代理机构。 |
| 报名地址 | 深圳市南山区滨海大道3398号赛西科技大厦5楼 |
| 报名资料 | （1）授权委托书原件及被授权人身份证复印件； （2）法定代表人证明书及法人身份证复印件； （3）营业执照复印件。 注：以上资料均须加盖投标人公章。 |
四、递交投标文件
| 投标文件递交方式 | 现场递交投标文件 |
| 投标文件递交时间 | 2020年 5 月 21 日14时30分至15时00分（北京时间），届时请参加项目的投标人法定代表人或其授权代表携带本人身份证和授权书出席开标仪式。电报、传真形式的投标概不接受。 |
| 投标截止时间 | 2020年 5 月 21 日15时00分（北京时间） |
| 开标时间 | 2020年 5 月 21 日15时00分（北京时间） |
| 投标文件数量要求 | （1）开标一览表1份（单独密封）； （2）投标文件正本1份，副本5份（正副本一起密封）； （3）投标文件备份光盘（或U盘）1张（单独密封）； |
| 投标地点及开评标地点 | 深圳市光明区观光路2533号招商局光明科技园A-3栋B单元8楼，光明区公共资源交易中心 812 开标室 |
| 备注 | 投标文件如不符合招标文件（招租文件）格式要求，将导致废标，请投标人认真仔细阅读招标文件（招租文件）。 |
五、答疑事项
| 答疑事项提出方式 | 投标人如对本项目招标文件（招租文件）有任何疑问，包括认为招标文件（招租文件）的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，以书面形式提交至招标人 |
| 答疑事项截止时间 | 2020年5 月 14 日18 时前（北京时间） |
| 答疑事项集中回复 | 2020年 5 月 15 日 18 时前（北京时间） |
| 答疑事项集中回复形式 | 集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式答复各投标人，请及时关注 |
六、联系方式
| 招标人 | 深圳市凤凰塘家股份合作公司 |
| 联系人 | 登录即可免费查看 |
| 联系电话 | 登录即可免费查看 |
| 联系地址 | 深圳市光明区凤凰街道塘家社区 |
| 招标代理机构 | 深圳市青蓝招标代理咨询有限公司 |
| 联系人 | 登录即可免费查看 |
| 联系电话 | 登录即可免费查看 |
| 联系地址 | 深圳市南山区滨海大道3398号赛西科技大厦5楼 |
光明区公共资源交易平台（http://113.98.245.237:6888/）
八、投标保证金
投标保证金缴纳时间：2020年 5 月 6 日18时00分至2020 年 5 月 19 日18时00分
金额：人民币45,000.00元
账号：000050110900
户名：深圳市凤凰塘家股份合作公司
开户行：深圳农村商业银行东坑支行
九、现场踏勘
现场踏勘：无。
十、其它补充事宜
1.本项目涉及厂房、宿舍或相关配套办公用房，根据《光明区产业空间管理暂行办法》（深光府规〔2019〕11号）第十二条规定，区工业和信息化局、市生态环境局光明管理局、区应急管理局自收到拟入驻企业信息后，3个工作日内对拟入驻企业进行评估，评估符合标准的拟入驻企业方可入驻。其中，对在区“三资”交易平台交易的集体物业，评估符合标准的方可参与投标。
2.有投标意向的企业，由园区管理者填写拟入驻企业（意向方）的基本信息后，意向方须在2020年 5 月 17 日18时前完成通过注册登录光明招商网（http://www.gmcyzs.com/）进行认领并填报自身相关信息，否则将可能无法在开评标前完成评估，招标人概不负责。咨询方式：详见光明招商网或QQ群743330588。
3.咨询方式：
环保咨询：0755-27402234
安监咨询：0755-88212352
工信咨询：0755-88210452
附件：招标文件（招租文件）
深圳市光明区凤凰街道塘家社区第一工业区原童伟清租厂（地块编码：A608-0137）物业租赁公开招标项目招标文件(1).doc
深圳市凤凰塘家股份合作公司
2020年 5 月 6 日
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