平潭综合实验区市场监督管理局引入第三方评估机构对涉税（存量房）进行估价服务类采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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平潭综合实验区政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：平潭综合实验区市场监督管理局
乙方：福建银德中远资产评估房地产土地估价有限公司
根据招标编号为[350190]JXG[TP]2020001的平潭综合实验区市场监督管理局引入第三方评估机构对涉税（存量房）进行估价服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无。
2、合同标的
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| 包号 | 品目号 | 品目编号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | 产品属性 | ||||
| 1 | 1-1 | C0805 | 资产及其他评估服务 | 资产及其他评估服务 | 1 | 项 | 国内 | 登录即可免费查看 | 登录即可免费查看 | 福建银德中远资产评估房地产土地估价有限公司 | 福建银德中远资产评估房地产土地估价有限公司 | 无 | ||||
| 合计： | 登录即可免费查看.0000 | |||||||||||||||
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：壹拾肆万捌仟捌佰元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后1个半月内交货；
4.2交付地点：福建省平潭综合实验区金井商务营运中心7号楼5层物价处；
4.3交付条件：验收合格。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
（1）建立存量房评估分区。按照行政区域和路线，以存量房“区域连片、地段相连、用途相同、价值相近”为原则确定评估分区，综合反映不同区域、不同类型存量房产价格差异梯度。每一个存量楼盘按照分期设定独立评估分区，必要时同一楼盘同一分期可根据实际需要进行再分区，将评估分区设定到幢； （2）建立标准房模型。根据不同类型存量房产的特点，分别在各个评估分区设定具有代表性的标准房模型。标准房模型一般为所处位置、建筑面积适中，无特殊情况，可反应评估分区同类型房产状况； （3）认真收集真实市场交易数据。存量房交易的市场调查要深入细致，获取的交易资料应详实全面，每个评估分区采集可比实例要综合考虑建造年代、建筑类别、建筑结构、房屋楼层、房屋位置等因素，采样数量能达到确定标准房型价格及修正系数要求； （4）估价方法应科学合理。在充分利用历史成交数据及市场交易信息的基础上，客观分析相关资料，同时兼顾周边同类存量房房价、区域配套和环境因素（如物业配套状况、所处小区的景观位置等）、租金收益等因素选定估价方法。估价方法一般采用比较法，也可根据实际情况选择其他合理评估方法，合理确定存量房基准价格； （5）合理确定价格修正系数。通过收集的房地产交易数据，运用统计等科学方法，合理确定各项修正系数值，并提供每项修正系数的适用条件及应用方法。对特殊情况存量房产，需增加其他类型修正系数的，应单独说明； （6）提交评估成果报告。将形成的各类型存量房的标准房基准价格及修正系数等成果汇编成册，并制作符合税务机关存量房征税软件导入要求的电子文本。项目验收后，相关工作底稿及电子文本应随成果报告一并提交。。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期次 验收期次说明 1 成交人开展本项目应紧扣项目目标、详细需求和项目实施要求，认真组织调查研究，并严格遵守时间节点要求，按时提交项目编制成果。采购人将结合本项目招标要求，组织验收。。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 50 | 验收合格后1个半月内 |
| 2 | 50 | 验收合格后3个月内 |
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
长期有效。
10、违约责任
10.1在评估机构进点开展评估工作以后，由于甲方自身的原因撤消委托，原预收款不再返还。 10.2甲方如不能按本合同规定的时间向乙方提交评估所需的资料或因其他原因造成时间拖延，乙方可按耽误时间顺延估价报告书的交付时间，若因不可抗力需延长或提前完成评估工作，甲乙双方需另行协商，若因不可抗力致使本合同无法继续履行，则甲乙双方在协商一致的基础上可暂缓或终止履行本合同。 10.3乙方如无特殊殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付估价报告书，每逾期一日，应赔偿甲方约定的估价服务费的3‰。 10.4乙方交付的估价报告书应符合本合同第5条的规定，评估结果应客观公正，否则甲方有权拒绝或相应减少服务费用的支付。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：向甲方所在地人民法院提起诉讼。。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式七份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。。
15.5其他：□无。□无
。
| 甲方： | 平潭综合实验区市场监督管理局 | 乙方： | 福建银德中远资产评估房地产土地估价有限公司 |
| 住所： | 福建省平潭综合实验区金井商务营运中心7号楼5层 | 住所： | 福州市鼓楼区北环中路2号屏山苑A区1404单元 |
| 单位负责人： | 严品华 | 单位负责人： | 刘俊清 |
| 委托代理人： | 福建省建信工程管理集团有限公司 | 委托代理人： | 王榕华 |
| 联系方法： | 0591-23163687 | 联系方法： | 13328662119 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国农业银行福州冶山支行 | |
| 账号： | 账号： | 13110301040003831 |
签订地点：福州
签订日期：2020年05月23日
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