三明市科技馆物业管理服务服务类采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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三明市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：三明市科技馆
乙方：福建省三明五环建设有限公司
根据招标编号为[350400]YDCG[GK]2019020的三明市科技馆物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无
2、合同标的
解锁编辑
| 包号 | 品目号 | 品目编号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | 产品属性 | ||||
| 1 | 1-1 | C0899 | 其他商务服务 | 其他商务服务 | 2 | 年 | 国内 | 240415.3 | 登录即可免费查看.6 | 按招标文件执行 | 按招标文件执行 | 无 | ||||
| 合计： | 登录即可免费查看.6000 | |||||||||||||||
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：肆拾捌万零捌佰叁拾元零陆角（￥登录即可免费查看.6000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 (30 ) 天内交货；
4.2交付地点：福建省三明市三元区城关街道新市中路235号下洋会展中心三楼；
4.3交付条件：按招标文件要求。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
第一条 物业项目的服务范围 甲方将三明市科技馆的保安、保洁、水电维护工作委托乙方管理。服务范围：三明市科技馆内建筑物、构筑物、通道、洗手间和科技馆正门外部分公共区域、馆后门外楼梯及三楼所有办公公共区域。 第二条 物业服务费 （一）甲方每年支付乙方服务费人民币:240415.3元(人民币贰拾肆万零肆佰壹拾伍元叁角中标价)。（包含人员工资、个人清洁用品、劳保用品、保险费用、员工服装、管理费、税费） （二）物业服务费采用分月付款方式，即：每月15日前，甲方支付乙方上个月的管理费用20034.6元(人民币贰万零叁拾肆元陆角)。 第三条 乙方提供物业服务的主要内容 （一）根据法律、法规制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施。 （二）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运和水电维护维修等。 （三）负责维护本物业区域内的公共秩序并做好安全防范工作。 第四条 甲方权利义务 （一）甲方有对乙方派驻人员进行管理、检查及考核权利。派驻人员如不履行或违反甲方有关岗位职责（经乙方确认），甲方有权提出更换，乙方应在三天内及时予以更换。 （二）要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利。 （三）审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议。 （四）监督并配合乙方物业服务工作的实施及公共管理制度的执行。 （五）按照有关法规，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业。 （六）依据合同，按时交纳物业服务费。 第五条 乙方权利义务 （一）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方的监督。 （二）依照有关法规和本合同约定，制订物业服务方案和公共管理制度。 （三）乙方对选派的派驻人员要加强培训，使其具备与岗位相应的处理问题能力。 （四）乙方应按规定为派驻人员统一购买人身意外保险或办理工伤保险，在执勤中派驻人员应加强劳动安全防护，如因负工伤或视同工伤，其工伤待遇问题由乙方负责解决。如果甲方私自外派派驻人员从事本合同约定的服务职责范围外的工作造成人员伤亡的，除保险公司理赔外，其它的费用由甲方承担。 （五）妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将甲方信息用于物业管理活动之外的其它用途。 （六）甲方要求的工作或活动属违法性质时，乙方有权拒绝执行。 （七）乙方应保证提供24小时电话服务，保证根据要求到达指定位置，做到服务及时、准确、快捷、安全、有序。自乙方进驻甲方提供服务之日起，乙方承担因管理与运营不善等造成的员工纠纷（包括劳资纠纷、工伤）责任，并负责协调、处理。。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
（一）保安服务内容 1.时间要求 （1）科技馆内派驻3名固定保安，实行全天24小时，采取固定与巡逻相结合的方式进行执勤（周三到周五增派临时保安2名，周末节假日增派5名，遇国家法定节假日按实际开馆时间增派，并做好值班记录）。 （2）三楼办公区域派驻1名固定保安人员。时间为：机关上班以外时间 (在岗期间应巡逻查看办公室和水电设施，并做好值班记录) 。 2.保卫安全工作要求 （1）安保人员应为男性（需出具无犯罪记录证明）身体健康、有较好的语言表达能力，需持有保安上岗证书，并经甲方面试等方面的考核同意后方可上岗。安保人员年龄不应超过60周岁，在20—55周岁之间人数比例不得低于60%。 （2）固定保安人员和临时保安人员须做到着装统一，须严格履行保安职责任务，及时劝阻、制止无关人员进入管理区域，做好防火、防盗、防破坏、防事故等安全工作，具备岗位相应的处理问题的能力。科技馆开馆期间按要求临时派驻的保安应按照预防为主原则，加强责任区域内的执勤工作。 （3）保安人员要服从甲方统一调配，能自觉遵守国家法律、法规和甲方单位内部的“门卫管理制度”、“门卫值勤人员职责”等有关规章制度、保密守则，对工作认真负责，不得擅离职守，如遇突发情况须主动作为，严格履行保安职责，维护好甲方所属区域的工作秩序，以保证甲方的利益不受侵害。 （4）严格履行合同职责，管理服务范围内不得发生安全责任事故。 （二）保洁服务要求 1.时间要求 市科技馆内和馆外门前保洁人员不少于2名，原则上人员应相对固定（及科技馆正门外部分公共区域、馆后门外楼梯）保洁时间为场馆开放时间。每周日须下午闭馆后进行一次全馆卫生清洁，遇国家法定节假日按实际开馆时间保洁。 三楼办公区域保洁时间： 夏制日（工作日）12：00-13：00 17：00-19：00 冬制日（工作日）12：00-13：00 16：30-18：30 非工作日按保洁卫生工作要求安排时间。 2.保洁卫生工作要求 （1）保洁范围：三明市科技馆内和馆外门前的卫生清扫（所含项目：地板、门窗、展教具以及其它公共设施），馆内所有洗手间的卫生清洁和配电房（含空调机组配电室）、电梯、楼道、楼梯的卫生清洁，其中馆内地板每年安排全面清洗打蜡一次；三楼办公区域（业务科室除外）、报告厅、会议室、楼道、过道、卫生间等卫生保洁。 （2）所有过道、走廊要保证地板光洁，无明显污渍、积水等。做到三净三无：公共通道净、楼道楼级净、公共设施净，无垃圾污物、无纸屑瓜果皮核、无污水顽渍；公共楼道内，不得有积尘、保持无杂物、无蜘蛛网。用电箱、宣传栏须清洁干净，用手摸不到明显灰尘，目视看不到灰尘；公共区域内所有玻璃、门窗、楼梯进行计划清洁。 （3）垃圾收集、清运标准。清运垃圾应及时，不遗漏，不得堆放在公共区内，垃圾收集作业完成后，应及时清理场地，将垃圾容器复位，垃圾按规定直接运送到指定地点；所有作业工具、用品（由甲方提供）摆放整齐有序，不得随意乱放。 （4）保洁工作总体满意度指数应达90%以上（详见保洁服务质量考评表）。 （三）水电服务内容 1.时间要求 水电管理人员实现不定时工作制，不接受考勤制度，不受时间约束。甲方应提供符合国家规定的安全的工作环境，保证水电管理人员的人身安全及人体不在危害的环境条件下工作。 2.水电工作要求 （1）水电管理人员须持有专业资格证书，自觉遵守各项规章制度和劳动纪律。 （2）每月对变电室进行日常维护一次（含卫生清理），并做好维护记录，并对低压用电线路、用水等设备进行常规维护保养和及时维修，每月需配合大楼物业进行水电使用数据核查。 （3）应保障甲方日常水电正常运作，维护维修所需更换配件和零件，根据实际需要上报市科协办公室审核批准进行购买，费用另算。。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 100 | 每月物业服务费在下一月前15日前以转帐方式按月分别结算支付 |
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
两年。
10、违约责任
（一）本项目不允许乙方以任何名义和理由进行转包，如有发现，甲方有权单方终止合同，视为乙方违约，乙方需向甲方支付剩余合同期物业服务费的1.5倍违约金，乙方违约对甲方造成损失的，需另行支付相应的赔偿。 （二）对乙方弄虚作假虚报劳动量及费用、服务标准存在严重下滑及出现责任安全事故，追究违约责任，并扣除当年合同价款的30%。 （三）甲方违反本合同约定的义务，致使乙方未能完成本合同约定的服务内容和标准，乙方有权要求甲方在60日内解决，愈期未解决的，乙方可依法解除本合同。造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。 （四）乙方违反本合同约定的义务，致使本合同约定的服务内容和标准未能完成，甲方有权要求乙方在60日内解决，逾期未解决的，甲方可依法解除本合同，并有权要求乙方按其减少的服务支出费用予以赔偿。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：按招标文件执行。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：按招标文件执行。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
（一）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
（二）本合同和补充协议中未规定的事宜，按有关法律、法规和规章执行。
（三）本项目二年合同期满后，甲方将视乙方履约的综合考评情况，决定是否与乙方继续签订一年服务合同，本条款的最终解释权在甲方。
（四）本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字盖章后于2020年1月1日起生效。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式贰份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□无
。
| 甲方： | 三明市科技馆 | 乙方： | 福建省三明五环建设有限公司 |
| 住所： | 三明市新市中路235号下洋会展中心三楼 | 住所： | 福建省三明市三元区下洋新村21幢106、107室 |
| 单位负责人： | 陈富香 | 单位负责人： | 吴水莲 |
| 委托代理人： | / | 委托代理人： | / |
| 联系方法： | 18859880598、15859812225 | 联系方法： | 13950951498 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国工商银行三明下洋支行 | |
| 账号： | 账号： | 1404 4006 0900 0032 229 |
签订地点：三明市科技馆
签订日期：2020年06月17日
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