莆田市科技馆物业管理服务服务类采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
莆田市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：莆田市科技馆
乙方：福建省兴泰物业管理有限公司
根据招标编号为[350300]JY[GK]2020001的莆田市科技馆物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：无。
2、合同标的
解锁编辑
| 包号 | 品目号 | 品目编号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | 产品属性 | ||||
| 1 | 1-1 | C1204 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 1 | 项 | 国内 | 登录即可免费查看 | 登录即可免费查看 | 莆田市科技馆物业管理服务服务类采购项目 | 物业管理服务 | 无 | ||||
| 合计： | 登录即可免费查看.0000 | |||||||||||||||
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：柒拾肆万元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：2020年5月10日；
4.2交付地点：福建省莆田市城厢区荔城南大道503号；
4.3交付条件：现场服务。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
根据招标文件第五章《招标内容及要求》相关条款执行。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
合同履行期间，提供服务经甲方考核合格。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 2 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 3 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 4 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 5 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 6 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 7 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 8 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 9 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 10 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 11 | 8.33 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
| 12 | 8.37 | 每月5日前物业公司提供上月服务费的正式税务发票，业主在收到发票并对物业公司进行考核合格后10日内转帐支付。 |
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
1）一年。自 2020 年 5 月 10 日至 2021 年 5 月 9 日， 其中前 2 个月为试用期，试用期内任何一个月考核分达不到 90 分的，视为考核不合格，业主有权解除合同。考核方式见附件一考核方案。
10、违约责任
1）乙方违反下列行为将视为轻度违约行为，处以月物业管理费（按合同总金额74万×当月支付比例计算 ）1%的违约金， 从每月支付的物业服务费中直接扣除： a、物业公司对业主的请修经两次以上催请，维修人员仍不到达指 定地点开展有效维修的； b、业主对物业公司的某处保洁、绿化、房屋维修、设备维保等服务不满意， 且连续两次提出改进意见仍没有得到有效改进的； c、业主对物业公司的安防、消防、车辆、档案等管理不满意，且连续两次提出改进意见仍没有得到有效改进的； d、其他轻度违反服务要求的行为。 2）乙方违反下列行为将视为中度违约行为，处以相当于月物业管理费 10% 的违约金，从每月业主支付给物业公司的物业服务费中直接扣除，并依法追偿损失并追究物业公司相应的法律责任： a、发生轻度违约行为任一款三次以上的； b、项目的管理力度不够，致使发生经济损失在 5000 元以下的安全、卫生、消防等事故； c、其他中度违反服务要求的行为。 3）乙方违反下列行为将视为严重违约行为，处以相当于月物业管理费 50% 的违约金，从每月业主支付给物业公司的物业服务费中直接扣除，同时业主有权终止合同，并依法追究物业公司的法律责任和追偿损失： a、发生中度违约行为任一款三次以上的； b、物业公司发生责任事故，造成业主办公区的经济损失超过 5000 元， c、物业公司发生刑事案件的； d、其他严重违反服务要求的行为； 4）发生上述的轻度违约、中度违约及严重违约所扣罚款均从每月支付给物业公司的物业管理费中直接扣取。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：甲方所在地人民法院。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
14.1 招标文件为合同一部分；
14.2 考核方案（见附件一）
14.3 相关费用规定
以下费用由乙方承担，没有列出的费用，均由业主承担。在管理过程中由 物业公司向业主指 定人员提出申请并附预算，业主指 定人员负责核实所需费用， 同意后方可实施，如业主无法同意该预算的，物业公司应在不涉及费用的情况尽 可能帮助业主完成该项目。
1）办公设备（电脑、打印机、电话机、办公桌椅、沙发椅及茶几、文件柜、
1 匹空调柜机、饮水机等）；
2）维修设备（管道疏通机 冲击钻、电钻、电焊机、铝合金人字梯等）；
3）宿舍用品（双层铁床、吊扇、椅子等）；
4）保洁器具（垃圾清运车、垃圾桶、抛光机、烘干机及日常工具等）；
5）急救用具（防毒面具、软绳梯、急救包等）；
6）保安用品等（对讲机、警械、疏散照明灯）；
7）保洁费用（包括垃圾进场费、垃圾清运费、垃圾袋、消毒剂、清洁剂、卫生间洗手液、香皂费用、草皮维护、清洁水池、下水道的疏通、大厅、电梯间地板保护、保洁工具、四害药品等、消杀（不定期）；
8）化粪池清掏费；
9）科技馆值班室的管理（含卫生和被褥的更换）；
10）各类会议室的卫生等管理；
11）物业必须配备物业经理、电工配备电梯安全员证、保洁领班、保安队长；
12）所有物业人员的薪资、五险一金、服装、伙食和住宿；
13）物业管理办公费（包括电话费）和服务中损坏物赔偿费；
14）所有物业人员的人身安全责任由物业公司承担。
15）完成工作任务所产生的人工费由物业公司承担。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：1 、物业费实际支付金额计算的公式：
1）考核分在90分以上（含90分）的支付方式：
合同总金额74万×当月支付比例-违约金。
2）考核分在90分以下的支付方式：
合同总金额74万×当月支付比例×（考核分÷100）—违约金。
2、每月 5 日前乙方提供上月服务费的正式税务发票，甲方在收到发票并对乙方进行考核合格后 10 日内转帐支付。甲方未收到发票的，有权拒绝支付。
3、乙方员工的工资应高于莆田市最低工资标准。全部人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行，每周工作时间不超过40小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资，加班薪资由乙方支付。
4、所有物业人员的人身安全责任由物业公司承担。如：发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责；乙方应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。
5、 甲方提供装修好的物业办公用房（按现状）给乙方。
| 甲方： | 莆田市科技馆 | 乙方： | 福建省兴泰物业管理有限公司 |
| 住所： | 莆田市城厢区荔城南大道503号 | 住所： | 福建省晋江市泉安中路 599 号 中央公寓 4 楼 |
| 单位负责人： | 单位负责人： | 王标 | |
| 委托代理人： | 委托代理人： | 林玲玲 | |
| 联系方法： | 13950769271 | 联系方法： | 18965563819 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国工商银行晋江市分行 | |
| 账号： | 账号： | 1408012109008183273 |
签订地点：莆田
签订日期：2020年06月23日
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