福州市第三十九中学2020物业管理服务项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
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福州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市第三十九中学
乙方：福州晶菱物业管理有限公司
根据招标编号为[350104]FJXFZB[TP]2020003的福州市第三十九中学2020物业管理服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无。
2、合同标的
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服务类
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额 （元） |
| 1-1 | C1204 物业管理服务 | 物业管理服务 | 按招标文件要求执行 | 按招标文件要求执行 | 1 | 按招标文件要求执行 | 登录即可免费查看 |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：壹拾玖万叁仟元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 ( 30) 天内进场；
4.2交付地点：福建省福州市仓山区福州市仓山区洋洽路21号弄60号；
4.3交付条件： 验收合格后交付 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
5.1服务范围：福州市第三十九中校内，占地面积17629平方米。 5.2服务内容包括以下内容： （一）为满足本项目需要，人员配置不少于7人，成交人实际投入使用的人员数量可增加，但不得减少。 序号 岗位名称 人员数量 每日排班 日工作时间 周工作天数 备注 1 管理人员 1 8：00-12：00 14：00-18：00 8 5 每周不定期到项目驻场管理。 2 绿化工 1 9：00-17：00 8 5 3 门卫 1 24小时 24 7 负责校园门岗24小时服务。 4 保洁 2 7：00-11：30 13：00-16：00 7 6 利用周末时间对计划卫生进行彻底清洁，如卫生间、高处、玻璃等 5 水电工 1 8：00-12：00 14：00-18：00 8 6 持有电工证，负责校区的水电木等日常简单维修。兼校内杂工 6 油印工 1 8：00-12：00 14：00-18：00 8 5 负责校内油印工作 （二）校园门卫传达工作 1、负责校园安全保卫、秩序维护、交通疏导和消防安全工作。 2、负责前校门的值班信件收发、夜间值班，建立来客来访登记制度，维持正常的教学、生活秩序。 3、严格执行学校校园管理的有关规定，对进出校园的车辆实行管理，做好校园日常秩序维护，特别要协助做好重要活动会议车辆指挥，交通疏导保卫工作。 4、做好校园24小时值班和相关管理工作。 5、配合校方开展各类安全、文明宣教活动。 6、对消防、治安等突发事件应有预案，要及时报警并报告学校保卫部门和分管领导。 7、严格执行治安管理的有关规定，积极配合校总务处做好学校安全保卫工作；通过人防、物防、技防相结合的办法，采取各种有效的安全防范措施，做好校内的安全防范工作。 8、接受公安部门和学校相关部门的业务指导、调度指挥和检查监督。 9、维护校园安定稳定，保障校园安全，全年无安全事故发生，协助学校处理各类安全维稳事件开展。 （三）其它保障工作 1、负责完成学校门、水电的开关工作。负责完成学校节假日、校园活动（运动会、校庆、科艺节等活动）、重要来宾到访等以及学校临时性突发事件的门卫工作。 2、进行定时巡查，门岗无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证门岗环境整洁。 3、门卫在工作期间不得做与工作无关的事情。 （四）校园环境绿化养护 1、绿化管理标准：（总体上按福州市物业服务收费等级二级标准要求） 2、完成校园环境绿化、美化，鲜花摆放日常服务性保障工作，确保校园环境整洁、优美。 3、具有专业技术人员实施校园绿化养护管理工作。 4、做好校园绿化乔灌木、苗木及绿色植物保护、养管、补种工作。根据气候状况和季节，对花草、树木施肥和土，树木长势良好。发现枯死树木及时补种。 5、认真完成校园乔灌木、绿篱及绿色植物（草坪）修枝、剪枝工作，不断提升绿色植物观赏价值；树木按不同形态修剪，发现枯萎的植物（枯枝）应及时清理，并及时清运。做到树木基本无倾倒，花草树木无枯枝，无虫害侵蚀，保持良好的观赏效果。 6、草坪生长整齐，无杂草，高度不应超过5公分，超过时应及时进行修剪，每年要修剪3-5次，并及时清运修剪的杂草。日常要及时清除草坪及植物（环境）杂草，有效控制杂草孽生。 7、每月定期对校园环境喷洒环保药物（投放鼠药），预防病虫害滋生，发现病虫害及时灭杀。 8、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损；四处设有提示爱护绿化的宣传牌。 9、每年台风前（6-7月份或按福建省气象局相关台风预警信息）对乔木合理修剪，加固护树桩或支架，台风后立即扶树、护树、清理断枝、落叶。 10、认真做好教学办公楼、校门口、领导办公室绿色植物的摆放、浇水、养护工作。 （五）校园环境卫生保洁 1、范围：两个主教学楼，操场以及学校道路、通道等。 2、管理要求（按福州市物业服务收费等级二级标准要求）： 3、校园内道路、广场、绿地、明沟、公共楼道口及大楼周边（校园环境）等每天清扫至少2次，循环保洁；各大楼外墙（公共用部位玻璃）及室外标识高度3米以下，（高度3米以上每年至少清洁1次）、宣传栏、信报箱等每周清洁1次；路灯、围墙灯、楼道灯、道路标识等公共设备每月至少清洁1次。 4、对垃圾桶、果皮箱及时实施维护保洁，并实行垃圾袋装。每天收集分类垃圾至主垃圾屋，垃圾及时收集并清运到指 定地点。果皮箱、垃圾桶每周至少清洗1次，保持果皮箱、垃圾桶清洁、无异味，垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。 5、户外共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，及时清理；化粪池每年清掏1次，确保使用正常，无外溢，发现异常应及时清掏，保持通畅。 6、建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物（不少于每月一次），有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孽生。 7、进行保洁巡查，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证校园环境整洁。 （六）校园水电勤杂管理 1、配备相关的水电工人员，保障校区供电供水正常。 2、供电系统管理。要按照国家和电力行业伟制定的有关供用电的规程和制度，加强供电和用电的运作管理，制定现场安全操作规程，保证供用电安全。做好电房巡查，并做好巡查记录，发现问题及时处理，并报告相关部门。 3、供水系统运行巡查、维护管理工作。包括:加压水泵房、蓄水池、供水管网，保证正常供水。做好水系房巡查，做好公共部位给排水设施设备的安全巡视，特别是水池(箱、浮球控水情况，保障消防用水及生活用水正常供应。 4、保障消防系统及消防管网正常使用，定期对消防系统水路进行巡查，遇到问题做好登记，及时报告相关部门，定期检查消防水箱蓄水情况。 5、水电管理区域，设置安全警示标志，禁止无关人员进入。 6、电房等公共设备的年检所发生的费用由校方承担，但成交人必须派人配合年检工作。配合做好消防、安全等其他专项检查工作。 7、每半个月做好校园内房屋(含主体结构、、楼宇(合楼字设施设备、公共道路、水电管网（含强弱电管网)、污水管网、市政进水管网、核心重要设备使用情况登记，及时向学校反馈损坏情况，并提出解决、维修方案供学校维修决策； 8、做好日常水电维修和管理(路灯，楼道灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、自来水龙头、电梯、自动打铃器等） 9、完成学校交办的其他常规任务。 10、负责完成学校节假日、校园活动、重要来宾到访等以及学校临时性事件的物质保障供给和场地布置工作，协助主干道、楼宇前彩旗等氛围布置，横幅悬桂、会场布置及工作。 （七）校园各楼宇管理 7.1、教学办公楼 1、校级领导办公室、接待室必须由专人负责保洁，校方指 定保洁人员负责。校级领导办公室的沙发、地板、窗户、茶几等每天至少擦一遍，做好桌椅无明显灰尘，地板无杂物。每日在领导上班前应将饮用水杯、烟缸、桌面饰物等要擦洗干净，桌面光亮。全日的巡视保洁。 2、做好各处室办公室的保洁。办公桌椅、地板、门窗必须每天擦洗一次。 3、做好楼内所有走廊、楼梯、大厅、屋顶、卫生间等公共场所设施的卫生。每天至少清扫2次公共楼道卫生，地面、走廊无尘土、无痰迹、无杂物，巡回保洁。卫生间清洁卫生，不积水、无异味，下水道畅通。及时配置及更换教学楼卫生间及洗手盆的洗手液。 4、会议室会前、会后必须擦拭会议室桌椅及其他家具及玻璃，确保会议室卫生整洁，干净、整洁、无杂物，巡回保洁。 5、做好楼宇的安防管理，作为安防重点部位，加强夜间巡查。及时关窗锁门，确保管理区域内的财产不丢失或人为损坏。 6、做好各处室书信、报刊收发，及时到位。 7、注意节水节电，对厕所内的照明、排气、感应器、水龙头及门窗等保持整洁完好，遇故障与损坏要及时报修。楼内所有设备、设施正常运转，定期检查，及时维修、养护，并做好记录。空调每年定期清洗一次，费用校方报销。 8、负责窗帘的清洗修复，窗帘每年寒假暑假清洗一次。 9、室内无灰网，定期消毒、消灭蚊蝇、蟑螂、老鼠。 10、管理好教室桌椅和设备，及时清理多余和破损桌椅，根据教务处或课表的安排及时开关教学楼大门。管理好开水器，定期更换滤芯滤网，费用校方报销。 11、每日收集清运楼内垃圾，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，无异味；走廊、楼梯每日至少清扫2次；楼梯扶手每日至少擦洗1次；玻璃窗、门每半个月至少擦洗1次；楼道灯每月至少清洁1次；卫生间每日至少冲洗2次。公共场所、卫生间的清洁卫生工作应避开上放学人流高峰期并注意随时保洁。卫生用具干净整齐陈放于储藏间。 12、做好楼内的各类修缮服务：包括灯光、水龙头、风扇、门窗、窗帘、简单网络线布置等等。 13、配电房、泵房、消控系统按规范操作、管理。车辆停放有序，及时清理不符合管理要求的车辆，不允许私家车辆长期停放、没经过允许的车辆不得停放。 14、每年至少清洗水箱2次，并做好二次供水检测送检工作。及时检修泵房设备，保障生活用水正常。 7.2、综合楼实验室 1、做好楼内所有走廊、楼梯、大厅、屋项、电梯间、卫生间等公共场所设施的卫生。每天至少清扫2次公共楼道卫生，地面、走廊无尘土、无痰迹、无杂物，巡回保洁。卫生间清洁卫生，不积水、无异味，下水道畅通。及时配置及更换教学楼卫生间的卫生纸。 2、做好实验教室、功能教室、办公产所等室内卫生，每天至少擦洗桌椅、层架、水池等一次，做到桌面、地面无尘土、纸屑。 3、做好楼宇的安防管理，作为安防重点部位，加强夜间巡查。及时关窗锁门，确保管理区域内的财产不丢失或人为损坏。 4、注意节水节电，对厕所内的照明、排气、感应器、水龙头及门窗等保持整洁完好，遇故障与损坏要及时报修。楼内所有设备、设施正常运转，定期检查，及时维修、养护，并做好记录。空调每年定期清洗一次，费用校方报销。 5、负责窗帘的清洗修复，窗帘每年寒假暑假清洗一次。 6、室内无灰网，定期消毒、消灭蚊蝇、蟑螂、老鼠。 7、每日收集清运楼内垃圾，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁，无异味；走廊、楼梯每日至少清扫2次；楼梯扶手每日至少擦洗1次；玻璃窗、门每周至少擦洗1次；楼道灯每月至少清洁1次；卫生间每日至少冲洗2次。公共场所、卫生间的清洁卫生工作应避开上放学人流高峰期并注意随时保洁。卫生用具干净整齐陈放于储藏间。 8、做好楼内的各类修缮服务：包括灯光、水龙头、风扇、门窗、窗帘、简单网络线布置等。 9、每年至少清洗水箱2次，并做好二次供水检测送检工作。及时检修设备，保障生活用水正常。 20、完成领导交办的临时性工作 （八）油印工作 1、严格执行岗位制度，坚守工作岗位，按时上下班。 2、做好学校学生练习、试卷、老师工作材料的打印、誊印、复印工作，保质保量、按时完成。 3、对打印、誊印、复印的文件、练习、试卷的名称、内容、份数等做好登记工作。 4、协助教务处完成考务任务。 5、严格遵守保密制度，对试卷等保密材料要妥善保存，不得泄露，否则追究责任事故。 6、严格执行使用登记工作，对纸张的进出做好登记入册工作。节约纸张，避免浪费。 7、负责油印机、打印机、复印机等设备的维护和保管工作，负责检查各种设备、设施的安全情况，及时消除不安全隐患，有问题及时上报。 8、保持油印室内环境干净、整洁，物品存放整齐。 9、要注意防火防盗，做好油墨的保管、纸张的防潮工作。 10、完成领导交办的临时性工作。 所有岗位都必须服从校方临时性工作安排，如有突发情况应及时与校方相关负责人联系沟通，及时处理。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
甲方对乙方物业服务的检查与考核，确保乙方服务质量符合甲方要求。 合同期间，每月初由甲方负责对乙方上月物业管理履行职责情况进行综合考核，按合同完成工作，甲方每个月以转账方式一次性支付物业管理费16083.33元，如考核不合格，按相关合同条款处理。甲方应在收到乙方的物业管理费发票后，10日内通过银行转账的方式转到乙方的银行账号。 账 户 名：福州晶菱物业管理有限公司 账 号：35001619241052501455 开 户 行：中国建设银行股份有限公司福州乌山荣域支行 。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 100 | 按合同要求完成服务，经采购人月考核后根据考核情况按月支付，付款前成交人应提供税后发票凭据，采购人收到全额合法票据后，30日内向成交人转账支付上个月的费用。 |
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
服务时间： 2020 年 10 月 1 日至 2021 年 9 月 30 日。。
10、违约责任
10.1物业服务的检查与考核 10.1.1、采购人对物业监管采用检查和考核方式。其中检查分为日常检查、专项检查；考核分为月考核及学期考核。 10.1.2检查过程中出现以下情况，采购人有权对成交人进行相应经济处罚； 10.1.3门卫工作 （1）没有做好来访人员出入检查登记，夜间发现有闲杂人员进入校园，一次扣款20元 （2）发现门卫人员擅自离岗、脱岗现象，一次扣款50元； （3）如遇违法乱纪分子不劝阻、不上报，扣款200元 。 10.1.4绿化养护 （1）修剪杂草、枯枝的不符合要求严重影响美观的，一次扣款50元； （2）草坪修剪后未及时清理的，一次扣款50元； （3）草坪有垃圾成堆杂物，每发现一次扣款50元； （4）配药浓度或喷洒未按要求操作的，一次扣款50元。 10.1.5卫生保洁工作 （1）公共场所发现有纸屑、痰迹、烟蒂等污渍未及时按规定时间清理，发现一处扣款 20元； （2）公共洗手间其墙壁地面台面及卫生洁具，未按规定及时清洗、消毒，发现有堵塞、有难间气味有污物，一处扣款30元； （3）楼道墙壁、扶手发现有乱写、乱画、乱张贴、脚印等，未按规定及时清理，发现一次扣款30元； （4）大楼内外管道、沟道堵塞超过8小时，一次扣款100元 （5）校区内四害工作及环境消毒未按要求及规程进行的，一次扣款30元 ； （6）未对水泵、水箱进行清扫、保养一次扣款100元。 10.1.6行政会议服务： （1）未按规定做好领导办公室、 行政办公室卫生、服务工作的一次扣款30元： （2）未做好会议卫生等活动准备工作造成会议延误的一次扣款100元； （3）未及时完成报刊、信件等资料分发的一次扣款20元； 10.1.7教学辅助管理: （1）未按规定时间开关楼宇大门，扣款30元。 （2）出现故障或发现故障未及时维护并报修的，影响行政教学工作正常运行的，一次扣款30元； （3）未能完成竞争性谈判文件规定的服务内容的，每项扣款100元； 10.1.8供水供电系统运行、维护等综合管理 （1）未按服务标准及要求对供电、供水设备进行巡查和养护，一次扣款50元； （2）设备巡查后未能按要求进行维护或登记情况汇总上报的，一次扣款30元；因未维护或登记情况汇总上报，影响学校正常教学行政活动的，一次扣款不少100元； （3）维修、抢修、维修登记未达到服务承诺的一次扣款30元； 10.1.9日常维修维护工作 （1）报修渠道不畅通，未做维修记录，发现一次， 扣款20元； （2）发现卫生间有漏水滴水现象没有按规定作出维修反应的，一次扣款30元； （3）各类维修不及时，超过承诺服务时间的，一次扣款30元； （4）教室课桌椅玻璃窗户黑板等未及时维修，影响正常教学工作，一次扣款50元； （5）未能根据竞争性谈判文件规定时限或周期或次数完成的工作，每一次扣款50元； 10.1.10考核 （1）月考核:每月向学校上报当月工作总结及下月工作计划。学校组织相关业务部门及人员，教师代表、组成的考核小组对物业服务标准及效果进行考核。 （2）考核结果分为合格、基本合格、不合格等级；考核依据为竞争性谈判文件相关服务要求及响应文件中承诺的服务标准及内容。 （3）考核等级为合格的，支付上月物业服务费，扣减应罚没款项、 *100%；等级为基本合格的，支付物业服务费，扣减应罚没款项、 *95%；等级为不合格的，支付上月物业服务费，扣减应罚没款项、*90%。 （4）学期考核:每学期需对学期服务情况进行述职，并接受采购人对其服务情况的综合考核。 （5）评议结果分为考核结果分为合格、基本合格、不合格等级。考核结果为不合格的采购人有权单方终止协议。 10.2在本合同履行期间，成交人须接受市行业主管部门的监管。 10.3本物业项目的物业移交、验收、接管均按国家现行有关规定实施。 10.4该项目物业管理由采购人委托成交人管理，管理期限一年，以委托合同时限为准。 10.5保密要求：成交人负责对其管理的员工进行经常性保密和安全宣传教育，把保密和安全教育作为一项重要内容贯穿管理工作全过程。认真遵守保密管理规定，做到不该知道的秘密文件不看，不该说的秘密不说，不该问的不问，不该去的地方不去。不得擅自记录、复制、拍摄、摘抄、收藏、携带与保密工作有关文件资料。遵守采购人有关安全、卫生管理的规章制度。不得随意在办公区喧哗，不得携带易燃易爆物品进出，不得随意使用采购人电话谈论与物业工作无关的事。物业管理人员应着装佩胸牌出入，未经同意不得擅自进入学生宿舍。成交人应加强所有物业工作人员的安全教育，若发生任何安全事故，由成交人负全责。 10.6本物业管理项目应由成交人自行管理，成交人不得以任何形式将本项目转包，采购人有权对违者终止合同，由此造成的经济损失由成交人承担。 10.7配合学校和派出所做好其它相关管理工作。 。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
向仓山区仲裁委员会申请仲裁。
向人民法院提起诉讼，具体如下：
向有管辖权的人民法院提起诉讼。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 肆 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
| 甲方： | 福州市第三十九中学 | 乙方： | 福州晶菱物业管理有限公司 |
| 住所： | 福州市仓山区洋洽路21号弄60号 | 住所： | 福州市仓山区下湖村141-4号 |
| 单位负责人： | 单位负责人： | 刘文涛 | |
| 委托代理人： | 委托代理人： | ||
| 联系方法： | 13075858873 | 联系方法： | 13805055694 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国建设银行股份有限公司福州乌山荣域支行 | |
| 账号： | 账号： | 35001619241052501455 |
签订地点： 福州市第三十九中学
签订日期：2020年10月17日
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