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昆明市医学科学研究所“2020物业管理费”竞争性谈判公告（三次）

基本信息

省份	云南	城市	昆明市
招标代理机构		项目名称	昆明市医学科学研究所“2020物业管理费”
采购单位	昆明市医学科学研究所立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

中心_采购公告，区块链已存证
•存证时间：
2020/9/3 10:32:03
•存证哈希值：
912d986e0edde7793f176d9adade83c8c61ad192c1a183b84ebf2b766415efcc
•区块高度：
52355

编号

FKM2020081529

采购项目名称

昆明市医学科学研究所“2020物业管理费”

采购人

昆明市医学科学研究所

重新招标原因

二次流标

1.采购公告内容：

根据《中华人民共和国政府采购法》、《昆明市政府采购管理暂行办法》、《政府采购非招标采购方式管理办法【财政部令74号】》等有关规定，受采购人的委托并经有关部门批准，昆明市机关事务管理局政府采购办公室对昆明市医学科学研究所“2020物业管理费”进行竞争性谈判，欢迎在中华人民共和国境内注册的具有相应资格及完成项目能力的供应商参加。此次竞争性谈判活动由昆明市明信公证处进行公证。
项目概况与谈判范围：
1.1项目编号：昆采竞2020334048
1.2项目名称：昆明市医学科学研究所“2020物业管理费”
1.3项目内容： “2020物业管理费”
1.4项目预算金额：A包登录即可免费查看.00元（人民币：贰拾肆万元整）
供应商资格要求：
（1）供应商应为中华人民共和国境内合法注册的企业，并具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力。营业执照经营范围中包含能满足本次招标所要求的相关业务。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规及本询价文件规定的其他条件；

序号	证件（文件）名称	备注说明
1	营业执照税务登记证组织机构代码证或三证合一的营业执照（营业执照经营范围中包含能满足本次招标所要求的相关业务）	原件交工作人员查验原件彩色件制作于谈判文件指定位置
2	财务状况证明文件，提供经有资质的第三方审计机构出具的2018或2019年年度财务审计报告,新设立企业提供近三个月内开户银行出具的资信证明。	原件交工作人员查验原件彩色件制作于谈判文件指定位置
3	不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的投标人（处罚决定的时间和地域范围内）提供招标公告发布日至投标截止时间内任意一天该网站查询网页截图；投标供应商应具有良好的商业信誉，在政府采购经营活动中无骗取中标、严重违约及安全、质量问题等不良记录；提供投标供应商及法定代表人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。	原件交工作人员查验原件彩色件制作于谈判文件指定位置
4	法定代表人参加：法定代表人身份证明、法定代表人身份证；或委托代理人参加：法定代表人身份证明、授权委托书、委托代理人身份证。	原件交工作人员查验原件彩色件制作于谈判文件指定位置
5	缴税（应交基本税种）所属时间在2019年7月至投标截止日期前连续3个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件。	彩色扫描件制作于投标文件指定位置
6	缴费（应交基本税种）所属时间在2019年7月至投标截止日期前连续3个月的社会保险费缴款书或银行电子缴费凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。	彩色扫描件制作于投标文件指定位置
7	投标供应商未在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列为失信被执行人记录，提供谈判公告发布日至投标截止时间内任意一天该网站查询网页截图。	网站截图件制作于投标文件指定位置
注：法定代表人身份证明、授权委托书由集采机构留存，其他证件、材料原件现场查验后于开标现场退回。

报价文件格式
格式一：采购分项一览表
采购需求一览表
项目名称：昆明市医学科学研究所“2020物业管理费”
项目编号：昆采竞2020334048

标段

标号

采购内容

报价内容

名称

服务内容、标准及要求

数量

计量单位

预算单价（元）

预算总价（元）

服务内容、标准及要求

数量

计量单位

报价单价（元）

报价总价（元）

内容、标准及要求偏离情况

A01

中心保安服务

第一条服务内容(乙方在此指物业管理公司）
乙方应当按以下内容提供服务：
保洁：甲方办公楼1号楼1-7层和2号楼3层的公共区域的外环境、楼梯、电梯、扶手、过道、大厅、卫生间、公共门窗玻璃、会议室、教室等；
2.绿化养护：依据国家《绿化养护等级质量标准》的规定执行二级管理与养护标准。
3.保安服务：甲方所辖区域的治安协防、消防管理、车辆管理及疏导、视频监控等。
4. 协助水电改造一户一表工程，负责甲方大院内居民用水、电表抄表工作及代收取相关水电费用后与甲方财务进行结算。
第二条乙方人员配置及要求
1.物业管理
1.1甲方办公场所物业管理的保洁范围为：环城南路双龙新村243号办公楼1号楼1-7层和2号楼3层公共区域，楼层面积约2070平方米，室外公共区域面积约5000平方米，保洁范围：办公区所有公共区域的外环境、楼梯、电梯、扶手、过道、大厅、卫生间、公共门窗玻璃、会议室、教室等。甲方要求乙方：第一次清扫必须在每个自然日早上9:00以前完成，全天巡查保洁；办公楼门窗户玻璃每月擦拭1次；内走廊和外通道每周至少两次大清拖；每天负责更换公共区域垃圾桶内垃圾袋；负责每年2次的化粪池的清掏；所用全部材料：拖把、扫把、消毒液、洗衣粉、垃圾袋、草酸等相关的卫生保洁用品均由乙方承担。乙方在完成以上本职工作的前提下，并协助甲方对一些卫生死角予以临时性清扫。
1.2办公用房维护修缮：定期对甲方办公1号楼、2号楼、3号楼办公用房进行维护检查，在甲方门卫房后安置速递易箱一组，放置80平方米绿植。
若甲方办公区域相关设施出现损坏，乙方应当就此及时予以维修改造，改造更换材料费用向甲方申请报销。
1.3绿化养护范围：甲方公共区域绿化带面积约150平方米；依据国家《绿化养护等级质量标准》的规定执行二级管理与养护标准。对昆明地区进行有针对性的专业管理和养护。在完成以上本职工作的前提下，乙方应协助完成甲方确定的其他工作。
1.4保安服务区域为：环城南路双龙新村243号所辖区域的治安协防、消防管理及车辆疏导。服务的内容及标准：1）、乙方负责对办公区各公共区域提供白天门岗、夜间巡逻、车辆停放管理、邮件收发、视频监控、仓库等整个安全保障服务；以及其他甲方确定的临时性任务。2）、安防服务提供的各项安全保卫服务的内容、规程及标准以国家及《云南省保安服务管理条例》的规定为准。在完成好以上本质工作的前提下，乙方应协助完成甲方确定的其他工作。
2.物业管理人员
甲方对乙方人员配备要求：甲方要求乙方提供物业服务的项目（以下简称“该项目”）,项目现场配备实际服务工作人数7人，其中保安3人，保安持保安员证上岗；水电绿化1人兼职，水电工持低压电工证上岗；保洁人员2名；单车保管1人，乙方配备的所有工作人员均应当身体健康，精神状态良好，服务态度端正，品行良好，有相关工作经验，年龄在18周岁至50周岁之间，初中毕业以上文化，无治安拘留等违法犯罪记录，昆明本地户口为佳。
以上要求为合同期结束时考核依据，考核方式由甲乙双方另行约定。
第三条服务期限和服务费用
1.甲方委托乙方服务期限为一年，甲乙双方确认自 2020年1月1日起至本合同生效之日止为双方合作期限的一部分，自本合同生效次日起至2020年12月31日止。
2.服务费用合计为：人民币贰拾肆万（小写：￥登录即可免费查看元），该服务费用为乙方工作人员工资、福利、保险、利润、税费及提供服务所需的物资、工具等费用。
3.费用支付方式：甲方于签订合同后两个月内一次性支付乙方服务费用人民币人民币贰拾肆万（小写：￥登录即可免费查看元）。服务费用的10%，即人民币贰万四千元整（小写：￥24000），作为考核合格保证金，乙方收到服务费用之前，应当将考核合格保证金人民币贰万四千元整（小写：￥24000）转账至甲方账户。合同到期前一个月内，甲方对乙方予以考核，考核合格后，甲方需在合同期截止日之前将考核保证金转账到乙方账户；若考核不合格时，甲方不予以返还该考核保证金。
4.甲方向乙方支付服务费用前，乙方应当向甲方开具等额等值合法的增值税发票，若由此而产生的责任应当由乙方承担。
第四条甲方权利义务
1.甲方负责审议修改乙方提出的服务年度计划。
2.甲方监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。
3.合同签订之后，甲方在本合同有效期限内就本合同内的各工作，向乙方的服务处无偿提供具备办公条件的物业服务办公室及服务员工宿舍。
4.甲方协助乙方处理非乙方管理责任原因而产生的各种纠纷和协调工作。
5.甲方应按合同约定按时支付乙方服务费。
6.甲方保障乙方在涉及管理上的各种关系。
7.甲方指定相关负责人与乙方对接涉及管理上的各种关系。
第五条乙方权利义务
1.乙方在签订合同之日起进入并开展正常服务工作。
2.乙方应在本合同签订之日起一周内依照有关规定和本合同约定，制定年度服务计划及保安服务、保洁服务、绿化养护标准并报甲方审批。
3.乙方依照本合同约定服务内容为甲方提供物业服务，并向甲方收取服务费。非本合同约定的其他服务，双方商定另行支付费用。
4.乙方不得在未经甲方书面同意将该项目整体或者部分转让给任何第三方，若将部分专项服务委托专业公司承担，乙方应经甲方书面同意。
5.因乙方未能履行本服务合同的约定，或者乙方员工故意等行为导致甲方人身、财产安全受到损害的，乙方应当承担法律责任并赔偿甲方经济损失。
6.乙方管理人员进行如下服务活动时，对甲方造成的财产损失可不承担民事赔偿责任：
⑴为救助他人生命而造成的必要财产损失；
⑵为避免甲方财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（如失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，物业服务者强行入内救助）；
⑶为抓捕违法犯罪分子、制止不法侵害行为而造成的必要财产损失。
第六条违约责任
本合同生效之日起至终止之日止，甲、乙双方应严格履行，任何一方违反本合同约定义务，即构成违约，违约方应赔偿守约方因此造成的全部经济损失。违约方未能依约赔偿对方因此造成的损失导致对方提起诉讼的，违约方还应赔偿守约方提起诉讼产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费等损失。如因甲方的原因，造成乙方未完成规定管理目标，乙方有权书面要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方不承担因此造成的后果；如甲方无正当理由拒付或少付服务费用，乙方有权终止合同；造成乙方损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。若乙方服务过程种存在过错，导致乙方服务范围内发生被盗、失火等人身、财产损失事故或者泄密事件的，或者出现环境卫生保洁不到位经甲方书面通知三次仍未改正，或者树木保养养护不到位发生树木枯死及遭受病虫害合计两株以上（或者损害价值200元以上）乙方应给予按照损失额全额赔偿，乙方又拒不赔偿的，甲方有权从应付费用中扣除，并有权解除合同并乙方应按照合同金额的20%向甲方承担违约责任。
第七条不可抗力的约定
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第八条争议处理
本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决或报请物业服务行政主管部门进行协调，协商或协调不成的，甲乙双方任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条其他事项
1.甲乙双方可对本合同的条款及未尽事宜予以补充，以书面形式签订补充合同或会议纪要、备忘录，补充合同、会议纪要、备忘录与本合同均具有同等法律效力。
2.附件：《昆明医学会办公楼项目考核评估表》，合同附件与本合同具有同等法律效力。
3.本合同及其附件和补充合同中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。
4.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式五份，甲方执三份，乙方执二份，均具有同等法律效力。
6.合同期满本合同自动终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。
7.自本合同生效且乙方正式进场之日起三十天内，根据甲方委托管理事项，乙方应办理完毕交接验收手续。
第十条特别约定
甲乙双方就机动车停车场管理及非机动车保管站管理达成以下约定：
1.甲方同意机动车停车场由乙方按《昆明市机动车停车管理办法》等相关规定进行日常管理，甲方公务车辆免收停车管理费用，就其余车辆乙方应按相关规定予以收费，经营收入交由乙方作为物业费补贴。
2.非机动车保管站管理按《昆明市非机动车管理办法》等相关管理规定执行，经营收入为乙方经营活动收入，经甲方同意的人员非机动车停车费用，乙方应当予以免收该停车费用。

项

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A包投标报价：元（大写：）

说明：
1、A包报价已包含满足服务需求的全部费用。
2、投标人所报满足服务需求顺序应与招标文件内容、标准及要求顺序一致。若不一致，后果由投标人自行承担。

2.竞争性谈判文件的获取：

2.1 凡有意参加竞标者，请于 2020-09-03 23:59 至 2020-09-08 23:59 (北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子竞争性谈判文件及其它竞争性谈判资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易平台公共服务系统完成注册通过后，便可获取竞争性谈判文件，此为获取竞争性谈判文件的唯一途径。
2.2 采购人不提供邮购竞争性谈判文件服务。

3.竞标文件的递交：

  3.1 竞标文件递交的截止时间（竞标截止时间，下同）为 2020-09-11 09:30。
  3.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，竞标人须在竞标截止时间前完成所有竞标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传竞标文件回执”，竞标截止时间前未完成竞标文件传输的，视为撤回竞标文件。
  3.3 其他（开标规定等）：网上递交竞标文件后，还须到开标现场递交刻录竞标文件的光盘和证明投标供应商资格的文件。地点：昆明市公共资源交易中心（昆明市呈贡区市级行政中心综合服务楼2楼），逾期送达的或者未送达指定地点的竞标文件（光盘）和所需证明投标供应商资格的文件，视为撤回竞标文件，采购人不予受理。。

4.发布公告的媒介：

云南省政府采购网、昆明市公共资源交易平台公共服务系统

5.联系方式：

  采购单位：昆明市医学科学研究所
  地址：昆明市官渡区双龙新村243号
  联系人：登录即可免费查看联系电话：登录即可免费查看
  集中采购机构：昆明市机关事务管理局政府采购办公室
  地址：昆明市呈贡新区市级行政中心2号楼5楼邮政编码：650500
  联系人：登录即可免费查看电话：登录即可免费查看
  监督单位：
   昆明市财政局投诉电话：（0871）63544951
  昆明市公共资源交易监督管理委员会办公室投诉电话：（0871）63121371
  技术支持：
  北京筑龙信息技术有限责任公司：服务热线：400-961-8998（服务内容：文件编制以及网上交易技术支持）
  CA数字认证：服务热线：（0871）66203006/63961112 （服务内容：用户注册的审核以及CA数字证书办理）

包件（标段）编号

采购文件

商务标（工程量清单）

其他附件（电子图纸）

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