滨德高速德州东服务区及莘南高速莘县西服务区租赁经营招商项目竞争性谈判公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
竞争性谈判公告
1. 项目概况与采购范围
1.1 项目名称：滨德高速德州东服务区及莘南高速莘县西服务区租赁经营项目招商
1.2 项目概况：齐鲁交通服务开发集团有限公司所辖滨德高速德州东服务区位于滨德高速K124公里处，服务区分南、北两区，总占地60亩，2012年6月开始运营；莘南高速莘县西服务区位于莘南高速K10公里处，服务区分南、北两区，总占地108亩，2018年9月开始运营；两对服务区均是集休息、餐饮、购物、住宿、汽修、休闲为一体的综合性服务场所。鉴于德州东及莘县西服务区租赁经营合同即将到期，为保证服务区经营的连续性及提高整体管理水平，展现服务区良好服务形象，齐鲁交通服务开发集团有限公司拟对德州东及莘县西服务区进行招商，选取优秀经营单位进行租赁经营。
1.3采购范围
1.3.1招商范围：
（1）德州东服务区：除加油站、加气站外的餐饮、商超、住宿、小吃、汽修经营业态租赁经营；
（2）莘县西服务区：除加油站、加气站外的餐饮、商超、住宿、小吃、汽修经营业态租赁经营。
1.3.2租金：租金收取采用“保底+提成”模式，德州东服务区保底租金最低限价为5万元/年，莘县西服务区保底租金最低限价为5万元/年（注：两服务区的保底租金最终根据招商成交价确定）。每对服务区年度累计实际营业额（含税）超过800万元的部分，计提超额租金：800万元-1200万元的部分，计提18%；1200万元以上的部分，计提15%（注：提成租金计提比例不作为本次竞价范围）。
1.3.3租赁期限：5年。
1.4采购包划分
本次招标共划分为2个合同段，合同段划分情况见下表：
2. 供应商资格要求
2.1 资质要求：在中国境内注册，具有独立法人资格，营业执照范围含高速公路服务区经营，或包含餐饮、商品零售等服务项目，经营许可证齐全（或可办理经营许可证），商业运营不少于3年；
2.2 财务要求：供应商财务状况良好，须提供近三年（2017年、2018年、2019年）经第三方审计的财务报表且流动比率均不小于1；
2.3 业绩要求：供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2017年7月1日至公告发布之日）至少有2对高速公路服务区租赁经营项目。（须提供合同，且以合同签订时间为准）
2.4 信誉要求：供应商近三年（2017年7月1日至报价截止时间止）在投标、合同履行过程中无违法、违规、违纪、违约行为，未具有其他行政法规、规章限制投标情形的（提供信誉自查承诺，格式可自拟，后附“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的网站截图），未发生同类项目的重大安全生产事故。
2.5本项目不接受联合体参与采购活动。
2.6 供应商可参与本项目2个包采购，最多只能被确定为2个包的成交供应商。
3. 竞争性谈判文件的获取
3.1凡有意参加的供应商，须先注册成为齐鲁采购与招标网会员，会员注册入口为齐鲁采购与招标网首页-会员注册,审核时间为1个工作日。
3.2 凡有意参加的供应商，请于2020年9月14日至2020年9月16日，每日上午9:00时至11:30时，下午13:30时至16:30时（北京时间，下同），登录齐鲁采购与招标网（电子招标采购交易平台名称）购买并下载竞争性谈判文件。
3.3 竞争性谈判文件售价300元/包段，售后不退。
3.4 获取竞争性谈判文件的其他要求：请将购买谈判文件的费用电汇至指定账户，并将单位授权委托书及经办人身份证原件扫描件、购买谈判文件费用缴纳凭证上传至齐鲁采购与招标网，经确认后下载电子版谈判文件。请准确填写经办人（应与上传的身份证信息一致）的联系方式，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此经办人。请注意，递交资料及上传谈判文件费用缴纳凭证后，需要进行审核，请尽量提前进行相关操作，并及时电话告知采购代理机构。
报名时填写的联系人必须是参与本次报价的联系人，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此联系人。
3.5收款信息
开户名： 山东齐鲁电子招标采购服务有限公司
开户行： 浙商银行济南分行
账号： 4510000010120100300432
文件费必须在谈判文件发售截止时间前交纳，以银行实际到账时间为准。出具文件费的单位名称必须和参加报价的单位名称一致（不允许以个人名义交纳文件费），注：打款时请备注xxxxx项目xx标段文件费。
4. 响应文件的提交
4.1 提交首次响应文件的截止时间（响应文件开启时间，下同）：2020年9月22日9时30分（北京时间），供应商应在截止时间前通过 齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）（电子招标采购交易平台名称）提交经密码加密的响应文件。
4.2 逾期上传或者未按要求上传电子响应文件的，电子招标采购交易平台将予以拒收。
5. 发布公告的媒介
本竞争性谈判公告同时在中国招标投标公共服务平台、阳光采购服务平台、山东高速集团有限公司网站、齐鲁采购与招标网上发布。
6. 其他
6.1 本项目通过齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）（电子招标采购交易平台）进行全流程电子化招标采购。有意参与本项目的供应商请访问齐鲁采购与招标网进行注册、报名、下载文件、疑问提交、上传响应文件等工作，具体流程详见齐鲁采购与招标网“投标人操作指南”。
7. 联系方式
1. 项目概况与采购范围
1.1 项目名称：滨德高速德州东服务区及莘南高速莘县西服务区租赁经营项目招商
1.2 项目概况：齐鲁交通服务开发集团有限公司所辖滨德高速德州东服务区位于滨德高速K124公里处，服务区分南、北两区，总占地60亩，2012年6月开始运营；莘南高速莘县西服务区位于莘南高速K10公里处，服务区分南、北两区，总占地108亩，2018年9月开始运营；两对服务区均是集休息、餐饮、购物、住宿、汽修、休闲为一体的综合性服务场所。鉴于德州东及莘县西服务区租赁经营合同即将到期，为保证服务区经营的连续性及提高整体管理水平，展现服务区良好服务形象，齐鲁交通服务开发集团有限公司拟对德州东及莘县西服务区进行招商，选取优秀经营单位进行租赁经营。
1.3采购范围
1.3.1招商范围：
（1）德州东服务区：除加油站、加气站外的餐饮、商超、住宿、小吃、汽修经营业态租赁经营；
（2）莘县西服务区：除加油站、加气站外的餐饮、商超、住宿、小吃、汽修经营业态租赁经营。
1.3.2租金：租金收取采用“保底+提成”模式，德州东服务区保底租金最低限价为5万元/年，莘县西服务区保底租金最低限价为5万元/年（注：两服务区的保底租金最终根据招商成交价确定）。每对服务区年度累计实际营业额（含税）超过800万元的部分，计提超额租金：800万元-1200万元的部分，计提18%；1200万元以上的部分，计提15%（注：提成租金计提比例不作为本次竞价范围）。
1.3.3租赁期限：5年。
1.4采购包划分
本次招标共划分为2个合同段，合同段划分情况见下表：
| 合同段 | 项目位置 | 主要实施内容 | 保底租金最低投标限价（万元） |
| 一标段 | 滨德高速德州东服务区 | 除加油站、加气站外的餐饮、商超、住宿、小吃、汽修经营业态租赁经营 | 5 |
| 二标段 | 莘南高速莘县西服务区 | 除加油站、加气站外的餐饮、商超、住宿、小吃、汽修经营业态租赁经营 | 5 |
| 合计 | 10 | ||
2. 供应商资格要求
2.1 资质要求：在中国境内注册，具有独立法人资格，营业执照范围含高速公路服务区经营，或包含餐饮、商品零售等服务项目，经营许可证齐全（或可办理经营许可证），商业运营不少于3年；
2.2 财务要求：供应商财务状况良好，须提供近三年（2017年、2018年、2019年）经第三方审计的财务报表且流动比率均不小于1；
2.3 业绩要求：供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2017年7月1日至公告发布之日）至少有2对高速公路服务区租赁经营项目。（须提供合同，且以合同签订时间为准）
2.4 信誉要求：供应商近三年（2017年7月1日至报价截止时间止）在投标、合同履行过程中无违法、违规、违纪、违约行为，未具有其他行政法规、规章限制投标情形的（提供信誉自查承诺，格式可自拟，后附“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的网站截图），未发生同类项目的重大安全生产事故。
2.5本项目不接受联合体参与采购活动。
2.6 供应商可参与本项目2个包采购，最多只能被确定为2个包的成交供应商。
3. 竞争性谈判文件的获取
3.1凡有意参加的供应商，须先注册成为齐鲁采购与招标网会员，会员注册入口为齐鲁采购与招标网首页-会员注册,审核时间为1个工作日。
3.2 凡有意参加的供应商，请于2020年9月14日至2020年9月16日，每日上午9:00时至11:30时，下午13:30时至16:30时（北京时间，下同），登录齐鲁采购与招标网（电子招标采购交易平台名称）购买并下载竞争性谈判文件。
3.3 竞争性谈判文件售价300元/包段，售后不退。
3.4 获取竞争性谈判文件的其他要求：请将购买谈判文件的费用电汇至指定账户，并将单位授权委托书及经办人身份证原件扫描件、购买谈判文件费用缴纳凭证上传至齐鲁采购与招标网，经确认后下载电子版谈判文件。请准确填写经办人（应与上传的身份证信息一致）的联系方式，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此经办人。请注意，递交资料及上传谈判文件费用缴纳凭证后，需要进行审核，请尽量提前进行相关操作，并及时电话告知采购代理机构。
报名时填写的联系人必须是参与本次报价的联系人，在文件发售、澄清期间的短信通知都将发送至此联系人。
3.5收款信息
开户名： 山东齐鲁电子招标采购服务有限公司
开户行： 浙商银行济南分行
账号： 4510000010120100300432
文件费必须在谈判文件发售截止时间前交纳，以银行实际到账时间为准。出具文件费的单位名称必须和参加报价的单位名称一致（不允许以个人名义交纳文件费），注：打款时请备注xxxxx项目xx标段文件费。
4. 响应文件的提交
4.1 提交首次响应文件的截止时间（响应文件开启时间，下同）：2020年9月22日9时30分（北京时间），供应商应在截止时间前通过 齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）（电子招标采购交易平台名称）提交经密码加密的响应文件。
4.2 逾期上传或者未按要求上传电子响应文件的，电子招标采购交易平台将予以拒收。
5. 发布公告的媒介
本竞争性谈判公告同时在中国招标投标公共服务平台、阳光采购服务平台、山东高速集团有限公司网站、齐鲁采购与招标网上发布。
6. 其他
6.1 本项目通过齐鲁采购与招标网（http://www.qlebid.com/）（电子招标采购交易平台）进行全流程电子化招标采购。有意参与本项目的供应商请访问齐鲁采购与招标网进行注册、报名、下载文件、疑问提交、上传响应文件等工作，具体流程详见齐鲁采购与招标网“投标人操作指南”。
7. 联系方式
| 采购人：齐鲁交通服务开发集团有限公司 地址：银丰财富广场D座 联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看 | 采购代理机构：山东齐鲁电子招标采购服务有限公司 地址：济南市历下区天辰路2177号联合财富广场2号楼三层 联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看 电子邮箱：qlebid@163.com |
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