南通富力房地产开发有限公司“通州C2016-026盈力商务广场”前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
南通富力房地产开发有限公司（以下称招标人），就“通州C2016-026盈力商务广场”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。
一、招标项目： 通州C2016-026盈力商务广场前期物业服务
二、项目概况：
（一）、基本概况
（1）、座落位置：南通市通州区南至钟秀东路，北至文昌路，东至金欣路，西至世纪大道。
（2）、建设工程规划许可证编号： 建字第320604202020097号
（3）、总用地面积： 62913㎡
（4）、物业类型： 商业、办公
2、土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）
（1）、规划总建筑面积：167595.58㎡
①办公收费面积：78120.59㎡
②商业收费面积：34054.68㎡
幼儿园面积：4699.11㎡
③物业管理用房：408.5㎡
④地下机动车库： 29800.11㎡
⑤配电房： 1348.81
㎡
（2）、总户（套）数： 办公1693套、商业263套
（3）、绿地率和绿地面积：10 %，约 17000㎡
（4）、出入口： 3 个
（5）、地下车库规划停车泊位： 汽车位 1265个
（6）、地面规划停车泊位： 地面规划车位数238个
（7）、项目的计划开工和竣工交付：
2020年9月-2023年3月
3、设施、设备情况
（1）、电梯：办公18台、商业扶梯6 台，合计24台
（2）、供电系统：采用双回路
（3）、楼道公共照明：使用用电分配器
（4）、智能化系统：监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱
（5）、污水井、雨水井、化粪池：约280座
（6）、垃圾桶：约60个
（四）、招标单位： 南通富力房地产开发有限公司
（五）、招标内容： 通州C2016-026盈力商务广场前期物业服务
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定3年。(本合同自双方签章起生效，暂定叁年)
（七）、服务质量：
日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）五级及以上服务等级标准。
（八）资金来源：自筹。合同估算价：约100万元。
三、申请人应当具备的资格条件
1、投标申请人：
（1）在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；
在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库”
的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
（2）该项目物业经理必须具有物业管理经理资历和水平；
（3）有多层、高层住宅、别墅、商业综合体等不同物业类型的管理经验。
（4）项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。
2、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2020年1-6月养老保险缴费证明；
3、本次招标不接受联合体投标；
4、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
四、投标保证金
1、本项目投标保证金计人民币壹万元，投标保证金以现金形式另行密封缴纳。
五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑
1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；
2、招标资料费400元，由投标人在递交投标文件同时递交；
3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2020 年 10月 12 日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：54115654@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。
5、招标人将于 2020年10月15日17:00时前在“南通市通州区公共资源交易网”中回复所有的答疑、澄清要求。
招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。
招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。
六、投标、开标时间和地点
投标截止及开标时间：2020年 10月22日下午2：00；
开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。
七、评标办法
评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。
八、联系方式：
招标人：南通富力房地产开发有限公司
招标人地址：南通市通州区世纪大道江海圆梦谷21楼
联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
一、招标项目： 通州C2016-026盈力商务广场前期物业服务
二、项目概况：
（一）、基本概况
（1）、座落位置：南通市通州区南至钟秀东路，北至文昌路，东至金欣路，西至世纪大道。
（2）、建设工程规划许可证编号： 建字第320604202020097号
（3）、总用地面积： 62913㎡
（4）、物业类型： 商业、办公
2、土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）
（1）、规划总建筑面积：167595.58㎡
①办公收费面积：78120.59㎡
②商业收费面积：34054.68㎡
幼儿园面积：4699.11㎡
③物业管理用房：408.5㎡
④地下机动车库： 29800.11㎡
⑤配电房： 1348.81
㎡
（2）、总户（套）数： 办公1693套、商业263套
（3）、绿地率和绿地面积：10 %，约 17000㎡
（4）、出入口： 3 个
（5）、地下车库规划停车泊位： 汽车位 1265个
（6）、地面规划停车泊位： 地面规划车位数238个
（7）、项目的计划开工和竣工交付：
2020年9月-2023年3月
3、设施、设备情况
（1）、电梯：办公18台、商业扶梯6 台，合计24台
（2）、供电系统：采用双回路
（3）、楼道公共照明：使用用电分配器
（4）、智能化系统：监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱
（5）、污水井、雨水井、化粪池：约280座
（6）、垃圾桶：约60个
（四）、招标单位： 南通富力房地产开发有限公司
（五）、招标内容： 通州C2016-026盈力商务广场前期物业服务
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定3年。(本合同自双方签章起生效，暂定叁年)
（七）、服务质量：
日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）五级及以上服务等级标准。
（八）资金来源：自筹。合同估算价：约100万元。
三、申请人应当具备的资格条件
1、投标申请人：
（1）在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；
在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库”
的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
（2）该项目物业经理必须具有物业管理经理资历和水平；
（3）有多层、高层住宅、别墅、商业综合体等不同物业类型的管理经验。
（4）项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。
2、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2020年1-6月养老保险缴费证明；
3、本次招标不接受联合体投标；
4、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
四、投标保证金
1、本项目投标保证金计人民币壹万元，投标保证金以现金形式另行密封缴纳。
五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑
1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；
2、招标资料费400元，由投标人在递交投标文件同时递交；
3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2020 年 10月 12 日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：54115654@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。
5、招标人将于 2020年10月15日17:00时前在“南通市通州区公共资源交易网”中回复所有的答疑、澄清要求。
招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。
招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。
六、投标、开标时间和地点
投标截止及开标时间：2020年 10月22日下午2：00；
开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。
七、评标办法
评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。
八、联系方式：
招标人：南通富力房地产开发有限公司
招标人地址：南通市通州区世纪大道江海圆梦谷21楼
联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
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