潭房中央公园一期二标段开发建设项目房产销售代理采购公告
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潭房中央公园一期二标段开发建设项目房产销售代理采购公告 湖南中技项目管理有限公司受湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司的委托，对潭房中央公园一期二标段开发建设项目房产销售代理进行公开招标，欢迎符合资格条件并具有销售代理服务能力的供应商参加。
一、招标内容：
项目名称：潭房中央公园一期二标段开发建设项目房产销售代理 （2）招标编号：HNZJC-FW(XT)-0042
（3）预算：按本项目住宅、商业可销售总额的百分之1.2%-1.8%计取销售代理佣金，人民币约1400 万元，以实际发生金额为准。
（4）服务期限：60个月，自合同生效之日起至本项目可销售面积完成100%时止；在合同期内实际完成销售面积达到本项目可销售面积的90%时，招标人有权提前终止合同。
（5）项目地址：湘潭市雨湖区护潭路以北、龙潭路以南，文星门路以东，观湘路以西。
（6）基本概况：潭房·中央公园一期二标段项目总建筑面积为161011.63平方米（计容建筑面积122028.79㎡，其中住宅116600.41㎡、商业面积4728.38㎡）。项目总投资额为89758万元，其中8#栋层数为31层，建筑高度为98.8米，建筑面积17330.59平方米，9#栋层数为23层，建筑高度为74米，建筑面积8816.1平方米，10#栋层数为26层，建筑高度为83.30米，建筑面积9659.88平方米，11#栋层数为30层，建筑高度为95.7米，建筑面积19943.22平方米，12#栋层数为30层，建筑高度为95.7米，建筑面积19805.67平方米，13#栋层数为27层，建筑高度为86.4米，建筑面积13839.88平方米，14#栋层数为27层，建筑高度为86.4米，建筑面积13988.36平方米，15#栋层数为31层，建筑高度为98.8米，建筑面积22521.58平方米，,9#物管层数为1层，建筑高度为5.6米，建筑面积414.91平方米，地下室建筑面积为34691.43平方米，主要结果采用剪力墙结构及框架结构；
（7）服务范围：潭房中央公园一期二标段开发建设项目中的8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#共计8栋住宅，共计住宅面积为116600.41平方米。其中商品房住宅836套。
（8）本项目房产销售采用的销售代理模式为：独家销售代理。本次招标择优一家具有资金实力、项目包装策划能力、营销能力和社会美誉度高的房产销售代理公司。
二、供应商资格条件：
2.1投标人须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，持有市场监管部门核发的营业执照，且经营范围具有房产销售代理相关内容；
2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
2.3具有履行合同所必需的人员、设备、资金及相应技术服务能力；
2.4未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
2.5未被市场监管部门在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单和异常经营名录；
2.6本次招标不接受联合体投标。
注：投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，投标人如是“三证合一或五证合一”请自行说明。
三、投标保证金
3.1投标保证金的金额为人民币壹拾万元整（100000.00元）。
3.2投标保证金提交方式：银行转账或银行保函或保证保险
3.3银行转账：（1）投标人必须以企业法人的名义提交投标保证金。在投标截止前，按照招标要求从投标人基本账户转入本单位申请到的投标保证金收款账户。（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/zlxz/3480.jhtml ） （2）各投标人需在递交投标保证金前确保本单位在湘潭市公共资源交易电子化平台系统中录入的基本账户与本企业的基本账户一致，如存在不一致的情况，需要及时修改注册时填写的账户信息。
3.4保证保险电子保单：采用保证保险电子保单形式，投标人登录湘潭市公共资源交易电子服务平台（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/2451/19115/content_860931.html），查阅本项目招标公告，点击“确认投标”进入投标管理页面，选择“保证保险”，系统跳转至工保网，请投标人仔细阅读投保须知及操作流程办理投保业务，具体操作详见《湘潭市投标保证保险操作手册》。
3.5投标保证金到账截止时间、保单生效截止时间为投标截止时间。
四、招标文件的获取及澄清答疑发布：
1、请从2020年11月20日～2020年11月27日17时00分止（北京时间，下同）在湘潭市公共资源交易中心网站http://ggzy.xiangtan.gov.cn/ 网上下载获取招标文件。通过网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。各投标人须在该时间段内按照相关要求完成本项目的网上投标确认。
2、所有投标人须在2020年11月27日17时00分（北京时间）前在湘潭市公共资源交易中心网站(http://ggzy.xiangtan.gov.cn)完成企业注册，同时办理湖南数字认证CA证书。
3、投标人完成企业注册后直接用CA数字证书登录湘潭市公共资源交易电子化平台（ggzy.xiangtan.gov.cn），在上述规定的时间内按照湘潭市公共资源交易电子化平台相关要求完成本项目的网上投标确认。
4、招标文件每套售价400.00元，递交投标文件时缴纳。
5、澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湘潭市公共资源交易中心网 http://ggzy.xiangtan.gov.cn/上发布。
6、投标人应自行在湘潭市公共资源交易中心网 http://ggzy.xiangtan.gov.cn/上下载/获取招标文件、招标文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2020年12月11日9时00分，地点为：湘潭市公共资源交易中心开标室（地址：湘潭市岳塘区芙蓉路广电中心西侧尚玲珑小区A栋2楼）。
2逾期送达的、未送达指定地点或未按要求密封和标记的投标文件，招标人都不予受理。
3法定代表人或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。
六、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、湘潭市公共资源交易中心网上发布。
七、行政监督
本次招标接受湘潭市人民政府国有资产监督管理委员会的行政监督。
监督电话：0731-58570199
八、联系方式
招标人：湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司
地 址：湘潭市雨湖区韶山东路55号
联系人：登录即可免费查看
系电话：登录即可免费查看
招标代理机构：湖南中技项目管理有限公司
地 址：湘潭市书院路三建兴城大厦10楼
联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
传 真：登录即可免费查看
邮 箱： 3013161430@qq.com
★温馨提示：为切实做好招投标活动中新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，根据湘潭市疫情防控有关要求，疫情防控期间参加开标活动的投标人代表要求做好以下防控措施：
1、参加开标活动的投标人代表应携带本人居民身份证原件及事先在本公告附件处下载并自行填写完整的《开评标人员健康信息登记表》,外来潭返潭投标单位应提供所在单位出具加章公章的14天内无感染证明(详见附件2）。招标代理开标现场统一收取登记表。
2、投标人代表进入湘潭市公共资源交易中心需自行佩戴口罩并自觉接受体温检测、消毒；体温异常人员通报社区卫生服务中心根据情况进行医学观察或按程序移送有关医疗机构就诊。未佩戴口罩，体温异常，未接受消毒的人员不得进行开标现场。
3、有下列情形之一的新型冠状病毒传染风险的人员，不得进入开标场所：
（1） 最近14天接触过新冠肺炎疑似或确认患者的；
（2） 来自或途经疫情防控重点地区的来潭、返潭人员；
（3） 近期有发热、乏力、干咳、气促等新型冠状病毒感染可疑症状的；
（4） 未佩戴口罩或现场测量体（额）温超过37.2℃的。
4、投标单位只允许一人进入开标室参加投标，参加开标会议的代表必须是本项目的法定代表人（或分支机构负责人）或其授权委托人，代表单位签到、递交投标文件，最大程度上减少与会人员数量。
5、实行投标文件无接触投递，进行两次消毒处理。公共资源交易中心工作人员（中心物业工作人员）在投标人代表和投标文件进入交易中心时进行第一次消毒处理。所有投标人代表在投标截止时间前无接触投递投标文件，在开标室指定地点完成签到递交投标文件及唱标后立即离开。投标文件进入评标室拆封后由代理公司工作人员进行第二次消毒处理，确保投标文件运输传递安全。
对不配合上述疫情防控要求的投标人代表，工作人员有权拒绝其入场，所有责任由投标人承担。
开评标人员健康信息登记表
存在瞒报导致严重后果的，一经发现将严肃处理，在诚信体系中予以记录，并报有关部门依法追究责任。
采购文件附件：
潭房中央公园一期二标段项目营销代理招标文件（招标人审核稿）20201010.doc
一、招标内容：
项目名称：潭房中央公园一期二标段开发建设项目房产销售代理 （2）招标编号：HNZJC-FW(XT)-0042
（3）预算：按本项目住宅、商业可销售总额的百分之1.2%-1.8%计取销售代理佣金，人民币约1400 万元，以实际发生金额为准。
| 周期 | 年度实际签约率（X） | 代理费率 （基准值） | 备注 |
| 年度 | X≤80% | 1.2% | 按月预提 按季考核 按年结算 |
| 80%＜X≤100% | 1.4% | ||
| 100%＜X≤120% | 1.6% | ||
| X＞120% | 1.8% | ||
| 说明： 年度实际签约率（以X表示）是在年度考核周期内售出产品并签定《湘潭市商品房买卖合同》的总签约金额占乙方年度总任务金额的百分比。即：年度售出物业合同总签约金额/年度任务总金额。 2、季度任务标准由甲方根据可上市产品总量、价格、产品特点、上市节点以及房地产市场情况等相关因素自行合理制定。 3、乙方在完成季度对应范围的实际签约率（以X表示）时，销售代理费用（佣金）按照以实际回款对应该范围内代理费率计算。 4、该报价表将作为合同签订的依据，乙方与甲方签订合同时，对“销售代理费用（佣金）”、“实际回款”、“签约率”、“代理费率”等技术语言予以明确。 | |||
（4）服务期限：60个月，自合同生效之日起至本项目可销售面积完成100%时止；在合同期内实际完成销售面积达到本项目可销售面积的90%时，招标人有权提前终止合同。
（5）项目地址：湘潭市雨湖区护潭路以北、龙潭路以南，文星门路以东，观湘路以西。
（6）基本概况：潭房·中央公园一期二标段项目总建筑面积为161011.63平方米（计容建筑面积122028.79㎡，其中住宅116600.41㎡、商业面积4728.38㎡）。项目总投资额为89758万元，其中8#栋层数为31层，建筑高度为98.8米，建筑面积17330.59平方米，9#栋层数为23层，建筑高度为74米，建筑面积8816.1平方米，10#栋层数为26层，建筑高度为83.30米，建筑面积9659.88平方米，11#栋层数为30层，建筑高度为95.7米，建筑面积19943.22平方米，12#栋层数为30层，建筑高度为95.7米，建筑面积19805.67平方米，13#栋层数为27层，建筑高度为86.4米，建筑面积13839.88平方米，14#栋层数为27层，建筑高度为86.4米，建筑面积13988.36平方米，15#栋层数为31层，建筑高度为98.8米，建筑面积22521.58平方米，,9#物管层数为1层，建筑高度为5.6米，建筑面积414.91平方米，地下室建筑面积为34691.43平方米，主要结果采用剪力墙结构及框架结构；
（7）服务范围：潭房中央公园一期二标段开发建设项目中的8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#共计8栋住宅，共计住宅面积为116600.41平方米。其中商品房住宅836套。
（8）本项目房产销售采用的销售代理模式为：独家销售代理。本次招标择优一家具有资金实力、项目包装策划能力、营销能力和社会美誉度高的房产销售代理公司。
二、供应商资格条件：
2.1投标人须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力，持有市场监管部门核发的营业执照，且经营范围具有房产销售代理相关内容；
2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
2.3具有履行合同所必需的人员、设备、资金及相应技术服务能力；
2.4未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
2.5未被市场监管部门在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单和异常经营名录；
2.6本次招标不接受联合体投标。
注：投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，投标人如是“三证合一或五证合一”请自行说明。
三、投标保证金
3.1投标保证金的金额为人民币壹拾万元整（100000.00元）。
3.2投标保证金提交方式：银行转账或银行保函或保证保险
3.3银行转账：（1）投标人必须以企业法人的名义提交投标保证金。在投标截止前，按照招标要求从投标人基本账户转入本单位申请到的投标保证金收款账户。（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/zlxz/3480.jhtml ） （2）各投标人需在递交投标保证金前确保本单位在湘潭市公共资源交易电子化平台系统中录入的基本账户与本企业的基本账户一致，如存在不一致的情况，需要及时修改注册时填写的账户信息。
3.4保证保险电子保单：采用保证保险电子保单形式，投标人登录湘潭市公共资源交易电子服务平台（http://ggzy.xiangtan.gov.cn/2451/19115/content_860931.html），查阅本项目招标公告，点击“确认投标”进入投标管理页面，选择“保证保险”，系统跳转至工保网，请投标人仔细阅读投保须知及操作流程办理投保业务，具体操作详见《湘潭市投标保证保险操作手册》。
3.5投标保证金到账截止时间、保单生效截止时间为投标截止时间。
四、招标文件的获取及澄清答疑发布：
1、请从2020年11月20日～2020年11月27日17时00分止（北京时间，下同）在湘潭市公共资源交易中心网站http://ggzy.xiangtan.gov.cn/ 网上下载获取招标文件。通过网络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。各投标人须在该时间段内按照相关要求完成本项目的网上投标确认。
2、所有投标人须在2020年11月27日17时00分（北京时间）前在湘潭市公共资源交易中心网站(http://ggzy.xiangtan.gov.cn)完成企业注册，同时办理湖南数字认证CA证书。
3、投标人完成企业注册后直接用CA数字证书登录湘潭市公共资源交易电子化平台（ggzy.xiangtan.gov.cn），在上述规定的时间内按照湘潭市公共资源交易电子化平台相关要求完成本项目的网上投标确认。
4、招标文件每套售价400.00元，递交投标文件时缴纳。
5、澄清答疑采用网上发布方式。招标人对招标文件的澄清答疑均采用在湘潭市公共资源交易中心网 http://ggzy.xiangtan.gov.cn/上发布。
6、投标人应自行在湘潭市公共资源交易中心网 http://ggzy.xiangtan.gov.cn/上下载/获取招标文件、招标文件的澄清答疑等相关招标资料，恕不另行通知。投标人应及时关注网上相关招标信息，如有遗漏（包括但不限于文件未下载或下载不完整）招标人概不负责，所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2020年12月11日9时00分，地点为：湘潭市公共资源交易中心开标室（地址：湘潭市岳塘区芙蓉路广电中心西侧尚玲珑小区A栋2楼）。
2逾期送达的、未送达指定地点或未按要求密封和标记的投标文件，招标人都不予受理。
3法定代表人或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。
六、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、湘潭市公共资源交易中心网上发布。
七、行政监督
本次招标接受湘潭市人民政府国有资产监督管理委员会的行政监督。
监督电话：0731-58570199
八、联系方式
招标人：湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司
地 址：湘潭市雨湖区韶山东路55号
联系人：登录即可免费查看
系电话：登录即可免费查看
招标代理机构：湖南中技项目管理有限公司
地 址：湘潭市书院路三建兴城大厦10楼
联系人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
传 真：登录即可免费查看
邮 箱： 3013161430@qq.com
★温馨提示：为切实做好招投标活动中新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，根据湘潭市疫情防控有关要求，疫情防控期间参加开标活动的投标人代表要求做好以下防控措施：
1、参加开标活动的投标人代表应携带本人居民身份证原件及事先在本公告附件处下载并自行填写完整的《开评标人员健康信息登记表》,外来潭返潭投标单位应提供所在单位出具加章公章的14天内无感染证明(详见附件2）。招标代理开标现场统一收取登记表。
2、投标人代表进入湘潭市公共资源交易中心需自行佩戴口罩并自觉接受体温检测、消毒；体温异常人员通报社区卫生服务中心根据情况进行医学观察或按程序移送有关医疗机构就诊。未佩戴口罩，体温异常，未接受消毒的人员不得进行开标现场。
3、有下列情形之一的新型冠状病毒传染风险的人员，不得进入开标场所：
（1） 最近14天接触过新冠肺炎疑似或确认患者的；
（2） 来自或途经疫情防控重点地区的来潭、返潭人员；
（3） 近期有发热、乏力、干咳、气促等新型冠状病毒感染可疑症状的；
（4） 未佩戴口罩或现场测量体（额）温超过37.2℃的。
4、投标单位只允许一人进入开标室参加投标，参加开标会议的代表必须是本项目的法定代表人（或分支机构负责人）或其授权委托人，代表单位签到、递交投标文件，最大程度上减少与会人员数量。
5、实行投标文件无接触投递，进行两次消毒处理。公共资源交易中心工作人员（中心物业工作人员）在投标人代表和投标文件进入交易中心时进行第一次消毒处理。所有投标人代表在投标截止时间前无接触投递投标文件，在开标室指定地点完成签到递交投标文件及唱标后立即离开。投标文件进入评标室拆封后由代理公司工作人员进行第二次消毒处理，确保投标文件运输传递安全。
对不配合上述疫情防控要求的投标人代表，工作人员有权拒绝其入场，所有责任由投标人承担。
| 现场体温测量记录 | | 测温人（签名） | |
开评标人员健康信息登记表
| 姓名 | | 身份证号码 | | |||
| 单位名称 | | |||||
| 单位地址 | | |||||
| 个人住址 | | |||||
| 单位电话 | | 个人手机 | | |||
| 参加开评标 项目名称 | | |||||
| 人员身份 | □招标人代表 □招标代理 □投标人代表 □评标专家 | |||||
| 参加： □ 开标 □ 评标 | 开评标室号 | | ||||
| 有无发热、乏力、干咳、气促情况？ | □有 □无 | |||||
| 是否在2020年2月1日后往返（或途径）疫情重点地区？ | □否 □是，到达时间为： | |||||
| 2020年2月1日至今是否有与疫情重点地区人员接触？是否与确诊病例或疑似病例密切接触？ | □否 □是，接触时间为： | |||||
| 湘潭本地人员填写 | 2020年2月1日至今是否离开过湘潭市？ | □否 □是 | ||||
| 离开湘潭市去往： 返潭日期： | ||||||
| 交通工具（如乘坐公共交通工具需填写车次、车号、上下站点） | | |||||
| 外埠来潭人员填写 | 从 来潭，外埠来潭日期： | |||||
| 是否在潭住宿？如住宿，地址为： | ||||||
| 交通工具（如乘坐公共交通工具需填写车次、车号、上下站点） | | |||||
| 本人承诺以上信息真实准确。如有不实，愿承担由此引起的一切后果及法律责任。 申报人（签名）： 日期： | ||||||
存在瞒报导致严重后果的，一经发现将严肃处理，在诚信体系中予以记录，并报有关部门依法追究责任。
采购文件附件：
潭房中央公园一期二标段项目营销代理招标文件（招标人审核稿）20201010.doc
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