青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务
（招标编号:202074）
项目所在地区:山东省,青岛市,崂山区
一、招标条件
本青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为自筹资金100万元，招标人为上实发展（青岛）投资开发有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为邀请招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审
申请。
二、项目概况和招标范围
规模:物业服务区域内，除明确归属于九栋楼产权人自行使用和管理的楼宇内部空间、
设施设备和用房、物业用房、库房、相对独立的停车区等区域。以九栋楼外墙为分界线之外
的地上和以九栋楼地下核心筒外墙为分界线之外的地下,为上述九栋楼配套建设供全部或部
分共用的建筑物、构筑物、物业用房和空间等，包括不限于由人工建成并验收投入使用的地
面道路、地面停车位、地下停车场、地下道路、地面和地下的配套设施设备和用房、物业管
理用房、车行出入口、岗亭、广场、草地、道路（车行道和人行道等)、景观绿化（绿化植
物、小品雕塑、水景、室外休息区装饰品、硬铺装、园区内位于室外的家具美陈摆件等）等，
以及其他无法归属于九栋楼单一产权人的相关建造物、构筑物、绿植等。
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务;A
三、投标人资格要求“
(001青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务)的投标人资格能力要求1、<
具有独立法人资格，经营范围有效（在青岛市设有分支机构的，应有在青岛市工商注册的营
业执照）
2、本项目投标截止期前被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严
重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目投标;
3、本项目投标截止期前受到国家行业管理部门准入类行政处罚(处罚期限尚未届满的）的,
不得参加本项目投标;
4、投标单位需提供同类业绩证明。;
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间:从2020年12月15日00时00分到2020年12月16日00时00分
获取方式:邀请招标
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间:2020年12月17日00时00分
递交方式:青岛市市北区四流南路94-2号邮寄方式递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间:
资格预审地点:
评审办法:1．评标委员会应根据招标文件要求，审查所有有效证件原件、并复核原件
的复印件，对投标人投标文件所表述内容的全面性、科学性、合理性、可行性、有效性等进
行综合审查评价，并依据招标文件所确定的评标标准和评标得分判定标准对各投标文件(商
务投标书、技术投标书）分别客观、公正、公平、合理、实事求是的判定打分。
2.邀请招标先评审技术投标书并进行打分，待技术标评审完成。招标人工作人员全部收起
后，再进行商务投标书评审、答辩，打分。
3.商务投标书分值占总分数的35%，技术投标书占65%，二者合计为100分。
七、其他
1、招标项目名称:青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务。
2、招标项目概况青岛国际啤酒城改造项目北区共开发建设11栋楼,其中T1/T2楼在建,T3-
T11九栋楼己建成使用（属一、二期项目)。
2.l项目地点:崂山区香港东路195号
2.2招标项目范围和内容区域为T3-T11九栋楼的公共区域，为东至深圳路、西至海尔路、
北至苗岭路、南至梅岭西路，东南部向南和向东至T1/T2楼在建区临时分隔墙组成的物理范
围内的地上和地下空间。分隔墙内为T1/12楼施工工地，不在此次委托范围内。
上述物业服务区域内,除明确归属于九栋楼产权人自行使用和管理的楼宇内部空间、设施设
备和用房、物业用房、库房、相对独立的停车区等区域，以九栋楼外墙为分界线之外的地上
和以九栋楼地下核心筒外墙为分界线之外的地下,为上述九栋楼配套建设供全部或部分共用
的建筑物、构筑物、物业用房和空间等,包括不限于由人工建成并验收投入使用的地面道路、
地面停车位、地下停车场、地下道路、地面和地下的配套设施设备和用房、物业管理用房、
车行出入口、岗亭、广场、草地、道路（车行道和人行道等)、景观绿化（绿化植物、小品
雕塑、水景、室外休息区装饰品、硬铺装、园区内位于室外的家具美陈摆件等）等，以及其
他无法归属于九栋楼单一产权人的相关建造物、构筑物、绿植等。
九栋楼整体或部分共用的设施设备包括给排水系统、制冷供热系统、通讯系统、消防系统、
电子监察保安系统、公用卫生间设施、公共照明系统、供电系统、污水处理系统、排水道、
沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、告示板、及其它机械、卫生设施等，以及其他与九栋楼和
地下室正常运转相关的无法归属于九栋楼单一产权人的各种器械、设备、装置等。未提及、
但与九栋楼正常运转密切相关且无法独立归属于九栋楼产权人的空间、被造物等，均属于本
次招标范围内容。
三、投标企业资格要求:
1、具有独立法人资格，经营范围有效（在青岛市设有分支机构的，应有在青岛市工商注册
的营业执照）
2、本项目投标截止期前被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严
重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目投标;
3、本项目投标截止期前受到国家行业管理部]准入类行政处罚（处罚期限尚未届满的）的，
不得参加本项目投标:
4、投标单位需提供同类业绩证明。
四、报名时须提供以下原件资料:
1、法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书
2、工商营业执照副本（核原件、加盖公章的复印件）
3、其他需要提供的证件、资料〔包括但不限于:山东省物业行业信用档案查询证明)。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为上实发展（青岛）投资开发有限公司审计部。
九、联系方式
招标人:上实发展（青岛）投资开发有限公司
地址:青岛市香港东路195号
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:登录即可免费查看@126.com
招标代理机构 :青岛世纪东风企业管理咨询有限公司
地址:青岛市市南区东海西路39号12层
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:gdsjdfzbd1@163.com
辊标人吱找招标代理机构土耍负贵人负赉人p、（笠名)
招标人或其招标代理机钩:K（盖章）
（招标编号:202074）
项目所在地区:山东省,青岛市,崂山区
一、招标条件
本青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为自筹资金100万元，招标人为上实发展（青岛）投资开发有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为邀请招标，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审
申请。
二、项目概况和招标范围
规模:物业服务区域内，除明确归属于九栋楼产权人自行使用和管理的楼宇内部空间、
设施设备和用房、物业用房、库房、相对独立的停车区等区域。以九栋楼外墙为分界线之外
的地上和以九栋楼地下核心筒外墙为分界线之外的地下,为上述九栋楼配套建设供全部或部
分共用的建筑物、构筑物、物业用房和空间等，包括不限于由人工建成并验收投入使用的地
面道路、地面停车位、地下停车场、地下道路、地面和地下的配套设施设备和用房、物业管
理用房、车行出入口、岗亭、广场、草地、道路（车行道和人行道等)、景观绿化（绿化植
物、小品雕塑、水景、室外休息区装饰品、硬铺装、园区内位于室外的家具美陈摆件等）等，
以及其他无法归属于九栋楼单一产权人的相关建造物、构筑物、绿植等。
范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的:
(001)青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务;A
三、投标人资格要求“
(001青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务)的投标人资格能力要求1、<
具有独立法人资格，经营范围有效（在青岛市设有分支机构的，应有在青岛市工商注册的营
业执照）
2、本项目投标截止期前被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严
重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目投标;
3、本项目投标截止期前受到国家行业管理部门准入类行政处罚(处罚期限尚未届满的）的,
不得参加本项目投标;
4、投标单位需提供同类业绩证明。;
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间:从2020年12月15日00时00分到2020年12月16日00时00分
获取方式:邀请招标
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间:2020年12月17日00时00分
递交方式:青岛市市北区四流南路94-2号邮寄方式递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间:
资格预审地点:
评审办法:1．评标委员会应根据招标文件要求，审查所有有效证件原件、并复核原件
的复印件，对投标人投标文件所表述内容的全面性、科学性、合理性、可行性、有效性等进
行综合审查评价，并依据招标文件所确定的评标标准和评标得分判定标准对各投标文件(商
务投标书、技术投标书）分别客观、公正、公平、合理、实事求是的判定打分。
2.邀请招标先评审技术投标书并进行打分，待技术标评审完成。招标人工作人员全部收起
后，再进行商务投标书评审、答辩，打分。
3.商务投标书分值占总分数的35%，技术投标书占65%，二者合计为100分。
七、其他
1、招标项目名称:青岛国际啤酒城改造项目一、二期T3-T11楼物业服务。
2、招标项目概况青岛国际啤酒城改造项目北区共开发建设11栋楼,其中T1/T2楼在建,T3-
T11九栋楼己建成使用（属一、二期项目)。
2.l项目地点:崂山区香港东路195号
2.2招标项目范围和内容区域为T3-T11九栋楼的公共区域，为东至深圳路、西至海尔路、
北至苗岭路、南至梅岭西路，东南部向南和向东至T1/T2楼在建区临时分隔墙组成的物理范
围内的地上和地下空间。分隔墙内为T1/12楼施工工地，不在此次委托范围内。
上述物业服务区域内,除明确归属于九栋楼产权人自行使用和管理的楼宇内部空间、设施设
备和用房、物业用房、库房、相对独立的停车区等区域，以九栋楼外墙为分界线之外的地上
和以九栋楼地下核心筒外墙为分界线之外的地下,为上述九栋楼配套建设供全部或部分共用
的建筑物、构筑物、物业用房和空间等,包括不限于由人工建成并验收投入使用的地面道路、
地面停车位、地下停车场、地下道路、地面和地下的配套设施设备和用房、物业管理用房、
车行出入口、岗亭、广场、草地、道路（车行道和人行道等)、景观绿化（绿化植物、小品
雕塑、水景、室外休息区装饰品、硬铺装、园区内位于室外的家具美陈摆件等）等，以及其
他无法归属于九栋楼单一产权人的相关建造物、构筑物、绿植等。
九栋楼整体或部分共用的设施设备包括给排水系统、制冷供热系统、通讯系统、消防系统、
电子监察保安系统、公用卫生间设施、公共照明系统、供电系统、污水处理系统、排水道、
沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、告示板、及其它机械、卫生设施等，以及其他与九栋楼和
地下室正常运转相关的无法归属于九栋楼单一产权人的各种器械、设备、装置等。未提及、
但与九栋楼正常运转密切相关且无法独立归属于九栋楼产权人的空间、被造物等，均属于本
次招标范围内容。
三、投标企业资格要求:
1、具有独立法人资格，经营范围有效（在青岛市设有分支机构的，应有在青岛市工商注册
的营业执照）
2、本项目投标截止期前被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严
重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，不得参加本项目投标;
3、本项目投标截止期前受到国家行业管理部]准入类行政处罚（处罚期限尚未届满的）的，
不得参加本项目投标:
4、投标单位需提供同类业绩证明。
四、报名时须提供以下原件资料:
1、法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书
2、工商营业执照副本（核原件、加盖公章的复印件）
3、其他需要提供的证件、资料〔包括但不限于:山东省物业行业信用档案查询证明)。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为上实发展（青岛）投资开发有限公司审计部。
九、联系方式
招标人:上实发展（青岛）投资开发有限公司
地址:青岛市香港东路195号
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:登录即可免费查看@126.com
招标代理机构 :青岛世纪东风企业管理咨询有限公司
地址:青岛市市南区东海西路39号12层
联系人:登录即可免费查看
电话:登录即可免费查看
电子邮件:gdsjdfzbd1@163.com
辊标人吱找招标代理机构土耍负贵人负赉人p、（笠名)
招标人或其招标代理机钩:K（盖章）
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