杭州吉如股份经济合作社北城天地招商招租项目公开招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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项目概况
北城天地招商招租项目 招标项目的潜在投标人应在浙江新诚信工程咨询有限公司（杭州市湖墅南路356号锦绣大厦9F）获取招标文件，并于2020年12月31日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZJXCX20201210招006
项目名称：北城天地招商招租项目
预算金额：2000.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：2000.0000000 万元（人民币）
采购需求：
北城天地为杭州城北标志性建筑，位于湖州街567号，西临杭行路、北接湖州街，毗邻城市主干道莫干山路，位居城北桥西板块核心商务区，周边有汽车城、万达广场、万科中心等，商业氛围浓厚。
本次招商招租项目为北城天地商业中心用房，包括裙房地上1~5层建筑面积27895.0031平方米，地下二层建筑面积14602.1400平方米，4#楼（三层）建筑面积986.9700平方米；北城商业中心地上变压器5台，每台容量1650KVA，地下超市变压器2台，每台容量1000KVA。商业中心设置有垂直电梯5部，扶梯8部(实际以现场为准）。
1.北城天地商业招商招租项目，为北城天地商业中心用房，包括裙房地上1~5层建筑面积27895.0031平方米，地下一层建筑面积14602.1400平方米，4#楼（三层）建筑面积986.9700平方米。
2.考虑到本次招标的建筑物，中标单位需对其内部、外立面及场外进行提升改造（涉及到提升改造的设计方案不得危及大楼的结构安全、不得搭建违章建筑，并应经出租方确认，施工必须发包给有资质的施工企业），改造期4个月（自合同签订，物业交割完成后一日起算），免租期6个月（自改造期满后起算）；中标单位在合同签订后首次缴纳1年租金及3个月租金的履约保证金，第二年开始每半年缴纳租金，先缴后租，缴纳时间至少提前1个月。每三年租金递增5%。
3.本次招标报价从第1年起开始报价，内容及最低限价，详见下表：
4.地下停车位政策：免费提供240个地下停车位，每月缴纳车位管理费用，车位管理费用由中标单位选聘的物业综合考虑确定，但原则上不应超同地段同类型物业的车位管理费用；所收的车位管理全部作为物业公司的补贴费用。
5.与现物业公司关系：由业主与现物业公司洽谈终止合同关系；中标人自行管理物业或聘选物业公司管理，所聘请的物业还需对招标人北城天地约51%的物业进行有效管理，剩余49%的物业需与产权单位进行协商处理，物业管理费用原则上不得高于物价部门核定的最高价格。
6.房屋腾空政策：续租用户原则上不予清退，涉及1家单位，面积2140平方米，先由原招租方与承租方的解除租赁合同，后由中标单位自行与续租用户洽谈租赁事宜。
7.本物业的房产证书尚在办理之中，具有不确定性，同时地下室经营执照还需双方共同努力与政府相关部门协调，投标单位应充分考虑该二项具有的风险。
8.建筑物提升改造费用和涉及到设备改造、电力扩容、增加设备等所有改造工程费用均由中标单位承担，招标人不承担任何费用；涉及到审批事项的，招标人可以协助中标人进行审批，但审批成功与否不影响租赁期间乙方所承担的风险。
9.中标单位使用原建筑物的设备、设施，负有维修、保养、运行、安全等的责任，并承担相关费用，电梯、扶梯、送变电设备等涉及人身、财产安全的设备，中标单位必须委托有相应资质的单位进行定期维保，确保设备的安全运行；发生与其他单位共用的设备、设施，涉及到的维保费用的，由中标单位与第三方自行协商解决。
10.中标单位必须对其管理的建筑物的安全、消防负责，并承担相应的责任，积极配合招标人及政府相关部门的检查，对存在隐患负有整改责任并承担整改费用。
合同履行期限：15年
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.符合《中华人民共和国采购招标法》第二十二条第一款规定的相关条件；
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加政府招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.具有有效的营业执照及相应的经营范围，并具有相应的服务于本项目的人员或机构配置。
3.具有较强的经济基础和资金保证，在投标截止日前银行出具的投标单位存款余额2000万元及以上的资金证明文件。
3.本项目的特定资格要求：采用综合评标法。
三、获取招标文件
时间：2020年12月10日 至 2020年12月17日，每天上午8:30至11:30，下午13:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：浙江新诚信工程咨询有限公司（杭州市湖墅南路356号锦绣大厦9F）
方式：邮寄发售或现场领售，需要邮寄的需补缴邮寄费用50元
售价：￥1000.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2020年12月31日 09点30分（北京时间）
开标时间：2020年12月31日 09点30分（北京时间）
地点：杭州市拱墅区人民政府祥符街道办事处三楼开标室（杭州市三墩路85号）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
投标保证金（人民币）：50万元整。
投标人应于2020年12月30日16:30前通过转账、银行汇款等方式，将投标保证金汇入以下指定账户：
收款单位（户名）：杭州吉如股份经济合作社
开户银行：杭州联合银行祥符支行
银行账号：201000006085419
地址：杭州市衢州街111号财务室。
财务联系方式：0571-88094182
在备注中注明“北城天地投标保证金”字样，投标人应在投标文件中提交已缴纳的有关凭证。本次招标不接受以保函方式提交投标保证金。
如在缴纳投标保证金截止时间前，缴纳的单位不足三家的，按流标处理。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：杭州吉如股份经济合作社
地址：拱墅区衢州街111号
联系方式：登录即可免费查看，登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：浙江新诚信工程咨询有限公司
地 址：杭州市湖墅南路356号锦绣大厦9F
联系方式：登录即可免费查看，登录即可免费查看
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看
电 话： 0571-86994958
北城天地招商招租项目 招标项目的潜在投标人应在浙江新诚信工程咨询有限公司（杭州市湖墅南路356号锦绣大厦9F）获取招标文件，并于2020年12月31日 09点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZJXCX20201210招006
项目名称：北城天地招商招租项目
预算金额：2000.0000000 万元（人民币）
最高限价（如有）：2000.0000000 万元（人民币）
采购需求：
北城天地为杭州城北标志性建筑，位于湖州街567号，西临杭行路、北接湖州街，毗邻城市主干道莫干山路，位居城北桥西板块核心商务区，周边有汽车城、万达广场、万科中心等，商业氛围浓厚。
本次招商招租项目为北城天地商业中心用房，包括裙房地上1~5层建筑面积27895.0031平方米，地下二层建筑面积14602.1400平方米，4#楼（三层）建筑面积986.9700平方米；北城商业中心地上变压器5台，每台容量1650KVA，地下超市变压器2台，每台容量1000KVA。商业中心设置有垂直电梯5部，扶梯8部(实际以现场为准）。
1.北城天地商业招商招租项目，为北城天地商业中心用房，包括裙房地上1~5层建筑面积27895.0031平方米，地下一层建筑面积14602.1400平方米，4#楼（三层）建筑面积986.9700平方米。
2.考虑到本次招标的建筑物，中标单位需对其内部、外立面及场外进行提升改造（涉及到提升改造的设计方案不得危及大楼的结构安全、不得搭建违章建筑，并应经出租方确认，施工必须发包给有资质的施工企业），改造期4个月（自合同签订，物业交割完成后一日起算），免租期6个月（自改造期满后起算）；中标单位在合同签订后首次缴纳1年租金及3个月租金的履约保证金，第二年开始每半年缴纳租金，先缴后租，缴纳时间至少提前1个月。每三年租金递增5%。
3.本次招标报价从第1年起开始报价，内容及最低限价，详见下表：
| 序号 | 名称 | 建筑面积（m2） | 建议经营业态 | ▲经营内容要求 | 第1年起最低限价 （万元人民币/年） |
| 1 | 北城天地商业中心（地上 ） | 27895.0031m2（见相关平面图） | 商业 | 不限，但不得从事国家明令禁止的经营活动 | 1425.4347万元/年，即平均1.40元/m2.天起。 |
| 2 | 北城天地商业中心（地下） | 14602.1400m2（见相关平面图） | 商业 | 不限，但不得从事国家明令禁止的经营活动 | 426.3825万元/年，即平均0.80元/m2.天起。 |
| 3 | 北城天地商业中心（4#楼） | 986.9700m2（见相关平面图） | 商业 | 不限，但不得从事国家明令禁止的经营活动 | 79.2537万元/年，即平均2.20元/m2.天起。 |
4.地下停车位政策：免费提供240个地下停车位，每月缴纳车位管理费用，车位管理费用由中标单位选聘的物业综合考虑确定，但原则上不应超同地段同类型物业的车位管理费用；所收的车位管理全部作为物业公司的补贴费用。
5.与现物业公司关系：由业主与现物业公司洽谈终止合同关系；中标人自行管理物业或聘选物业公司管理，所聘请的物业还需对招标人北城天地约51%的物业进行有效管理，剩余49%的物业需与产权单位进行协商处理，物业管理费用原则上不得高于物价部门核定的最高价格。
6.房屋腾空政策：续租用户原则上不予清退，涉及1家单位，面积2140平方米，先由原招租方与承租方的解除租赁合同，后由中标单位自行与续租用户洽谈租赁事宜。
7.本物业的房产证书尚在办理之中，具有不确定性，同时地下室经营执照还需双方共同努力与政府相关部门协调，投标单位应充分考虑该二项具有的风险。
8.建筑物提升改造费用和涉及到设备改造、电力扩容、增加设备等所有改造工程费用均由中标单位承担，招标人不承担任何费用；涉及到审批事项的，招标人可以协助中标人进行审批，但审批成功与否不影响租赁期间乙方所承担的风险。
9.中标单位使用原建筑物的设备、设施，负有维修、保养、运行、安全等的责任，并承担相关费用，电梯、扶梯、送变电设备等涉及人身、财产安全的设备，中标单位必须委托有相应资质的单位进行定期维保，确保设备的安全运行；发生与其他单位共用的设备、设施，涉及到的维保费用的，由中标单位与第三方自行协商解决。
10.中标单位必须对其管理的建筑物的安全、消防负责，并承担相应的责任，积极配合招标人及政府相关部门的检查，对存在隐患负有整改责任并承担整改费用。
合同履行期限：15年
本项目( 不接受 )联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
1.符合《中华人民共和国采购招标法》第二十二条第一款规定的相关条件；
1）具有独立承担民事责任的能力；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5）参加政府招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.具有有效的营业执照及相应的经营范围，并具有相应的服务于本项目的人员或机构配置。
3.具有较强的经济基础和资金保证，在投标截止日前银行出具的投标单位存款余额2000万元及以上的资金证明文件。
3.本项目的特定资格要求：采用综合评标法。
三、获取招标文件
时间：2020年12月10日 至 2020年12月17日，每天上午8:30至11:30，下午13:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）
地点：浙江新诚信工程咨询有限公司（杭州市湖墅南路356号锦绣大厦9F）
方式：邮寄发售或现场领售，需要邮寄的需补缴邮寄费用50元
售价：￥1000.0 元，本公告包含的招标文件售价总和
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：2020年12月31日 09点30分（北京时间）
开标时间：2020年12月31日 09点30分（北京时间）
地点：杭州市拱墅区人民政府祥符街道办事处三楼开标室（杭州市三墩路85号）
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
投标保证金（人民币）：50万元整。
投标人应于2020年12月30日16:30前通过转账、银行汇款等方式，将投标保证金汇入以下指定账户：
收款单位（户名）：杭州吉如股份经济合作社
开户银行：杭州联合银行祥符支行
银行账号：201000006085419
地址：杭州市衢州街111号财务室。
财务联系方式：0571-88094182
在备注中注明“北城天地投标保证金”字样，投标人应在投标文件中提交已缴纳的有关凭证。本次招标不接受以保函方式提交投标保证金。
如在缴纳投标保证金截止时间前，缴纳的单位不足三家的，按流标处理。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：杭州吉如股份经济合作社
地址：拱墅区衢州街111号
联系方式：登录即可免费查看，登录即可免费查看
2.采购代理机构信息
名 称：浙江新诚信工程咨询有限公司
地 址：杭州市湖墅南路356号锦绣大厦9F
联系方式：登录即可免费查看，登录即可免费查看
3.项目联系方式
项目联系人：登录即可免费查看
电 话： 0571-86994958
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