2018年度福州市鼓楼区老旧小区物业服务资格入围服务类采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
福州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市鼓楼区住房保障和房产管理局
乙方：福州荟生活物业服务有限公司
大型企业
无
根据招标编号为[350102]HZ[GK]2018024的2018年度福州市鼓楼区老旧小区物业服务资格入围服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无。
2、合同标的
| 包号 | 品目号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | ||||||
| 1 | 1-1 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 3 | 年 | 国内 | 2462616 | 登录即可免费查看 | 福州荟生活物业服务有限公司 | \ | ||||||
| 合计： | 登录即可免费查看.00 | |||||||||||||||
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：柒佰叁拾捌万柒仟捌佰肆拾捌元整元（￥登录即可免费查看.00）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 ( 7) 天内交货；
4.2交付地点：福建省福州市鼓楼区鼓楼区十街镇；
4.3交付条件：服务完毕、验收完毕。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
本项目为2018年度福州市鼓楼区老旧小区物业服务资格入围项目，入围物业企业纳入2018年度福州市鼓楼区老旧小区物业服务备 选库内。采购人不承诺最低服务任务量，服务任务的分配。有服务任务时，由福州市鼓楼区十街镇准物业服务中心在物业服务备 选库中抽取，并与其签订合同。（由实际发生服务任务的准物业服务中心与其签订合同）。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
照招标文件及具体物业项目合同的要求进行验收。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 33.33 | 达到考评分，按项目服务合同规定的实际扶持资金，每季度支付 |
| 2 | 33.33 | 达到考评分，按项目服务合同规定的实际扶持资金，每季度支付 |
| 3 | 33.34 | 达到考评分，按项目服务合同规定的实际扶持资金，每季度支付 |
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
本合同自签订之日起生效，有效期为三年。
10、违约责任
10.1因入围物业企业原因造成合同无法按时签订，视为入围物业企业违约，采购人有权终止合同；入围物业企业违约对采购人造成的损失的，入围物业企业还需另行支付相应的赔偿。 10.2、在签定合同之后，入围物业企业要求解除合同的，视为入围物业企业违约，入围物业企业违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 10.3因入围物业企业原因发生重大事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关管理办法规定执行。同时，采购人有权保留更换入围物业企业的权利，并报相关行政主管部门处罚。 10.4若采购人发现入围物业企业响应承诺的内容与真实情况不一致等违法违规行为，采购人有权取消其合同签订或终止合同，并报同级财政部门，空缺的名额不再进行增补，因此给采购人造成损失的，入围物业企业需另行支付相应的赔偿。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：采购人有权对入围物业企业的工作流程、人员配备等进行实地检查，若发现入围物业企业实际情况与其投标文件相应情况不符的，采购人有权终止合同，并没收履约保证金，由此产生的全部后果由入围物业企业自行承担。。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：福州仲裁委员会。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式3份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□无
。
| 甲方： | 福州市鼓楼区住房保障和房产管理局 | 乙方： | 福州荟生活物业服务有限公司 |
| 住所： | 福州市鼓楼区杨桥东路198号 | 住所： | 福州市鼓楼区洪山镇梅亭路2号任文。大儒世家国光新区F地块2号楼3陈01-01商铺 |
| 单位负责人： | 单位负责人： | 钟峰 | |
| 委托代理人： | 委托代理人： | 刘建军 | |
| 联系方法： | 059187902319 | 联系方法： | 13720828312 |
| 开户银行： | 开户银行： | 农业银行福州市冶山支行 | |
| 账号： | 账号： | 13110301040006035 |
签订地点：福州
签订日期：2019年01月12日
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