中煤第六十八工程有限公司职工家属区“三供一业”分离移交物业维修改造工程监理
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中煤第六十八工程有限公司职工家属区“三供一业”分离移交物业维修改造工程监理
报名开始：2019-01-10 17:00:00，
报名截止：2019-01-16 00:00:00
中煤第六十八工程有限公司职工家属区“三供一业”分离移交物业维修改造工程监理招标公告
1.招标条件
本招标项目 中煤第六十八工程有限公司邹城驻地职工家属区（中煤家园、公园小区部分住宅楼、汇文苑小区部分住宅楼）“三供一业”分离移交物业维修改造工程项目，是根据 《国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知（国办发[2016]45号）》、《山东省人民政府办公厅转发省国资委省财政厅山东省国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知（鲁政办发[2016]76号）》、《济宁市人民政府办公室转发市国资委市财政局济宁市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知（济政办法[2017]9号）》、《邹城市人民政府办公室关于转发市国资局市财政局邹城市国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作方案的通知（邹政办字[2017]67号）》 规定，对 中煤第六十八工程有限公司中煤家园、公园小区、汇文苑小区物业进行的维修改造项目 ，建设资金来自中央财政补助资金和中煤第六十八工程有限公司自筹资金，招标人为 山东创元物业管理服务有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：中煤第六十八工程有限公司中煤家园、公园小区部分住宅楼、汇文苑小区部分住宅楼“三供一业”分离移交物业维修改造项目，是按照国家对国有企业职工家属区“三供一业”分离移交政策规定（以下简称“国家规定”），对中煤家园、公园小区、汇文苑小区物业进行的维修改造项目。
2.1.1需物业维修职工家属区范围。
详细家属区范围如下：
（一）中煤家园小区（东滩路669号）。共788户（最终户数以实际维修改造户数为准）；
（二）公园小区（矿建东路266号）。包括：2号楼、6号楼、7号楼、8号楼共112户（最终户数以实际维修改造户数为准）；
（三）汇文苑小区（矿建东路66号）。包括15号楼，共60户（最终户数以实际维修改造户数为准）；
本次招标对象即为该项目物业维修工程施工、设计的监理单位。
2.1.2 建设地点：位于邹城市。
2.1.3建设规模：2.1.1 需物业维修职工家属区范围”（以下简称“规定家属区”）的物业维修工程施工。项目工程总投资约 720 万元（本项目工程投资包括设计、施工、监理等）。
2.1.4 关键词语含义。以下词语含义，仅适用于投标人理解和把握本招标文件，不做延伸使用。
（一）物业维修工程。本招标文件中所说的“物业维修工程”，是指按照国家规定和中煤第六十八工程有限公司要求，对规定家属区所涉及的环境设施、基础设施、安防设施等进行的大、中、小修（以下简称“物业维修工程或物业工程”）。
（二）工程或项目工程。本招标文件中所说的“工程或项目工程”，均是指规定家属区物业的维修工程。
（三）限额设计。即按照招标人确定的限额设计费用标准对物业维修工程进行设计，且相应工程竣工结算造价不得超出限额费用标准的工程施工设计活动。
（四）限额设计费用标准。本招标文件中所说的“限额设计费用标准或限额设计费用”（以下简称“限额标准”），是指按户均标准0.75万元进行物业维修改造工程施工。
（五）总投资。本招标文件中所说的“项目工程总投资”，是指按照限额设计费用标准计算的总项目工程费用总额。其费用内容包含：相关设施维修费用、可研费用、设计费、拆除费、施工费用、监理费用、招标代理费等。
2.2 标段划分：不划分。
2.3招标范围：包括监理工程范围、监理阶段范围和监理工作范围，详细如下：
2.3.1 监理工程范围
（三）物业工程：包括但不限于：1、环境设施：包括小区内道路修复及硬化、路沿石修复、花砖修复、屋面防水修复、内外墙体粉刷修复（主要指：楼宇外墙、单元楼梯间、物业用房等）、楼梯间窗户修复、公共照明维修、小区围墙维修、公共厕所维修、车棚整修、楼体屋檐整修、落水管维修、树木修剪、绿化带整修改造、停车位增设及标识划线、线路整理等；2、基础设施：包括室外雨水污水管道、水沟修复及新建、避雷设施维修等；3安防设施：包括小区消防通道、标准化门卫室维修改造，监控系统、大门道闸等。
2.3.2监理阶段范围
包括：项目工程设计阶段、施工阶段、竣工结算工程量审计、质量保修阶段监理。
2.3.3 监理工作范围：包括项目工程设计阶段监理工作范围、施工阶段监理工作范围、质量保修阶段监理工作范围。详细如下：
（一）项目工程设计阶段监理工作范围：包括但不限于：1.参与设计单位的勘察工作。2.工程监理单位应检查设计进度执行情况、督促设计单位完成设计合同约定的工作内容、审核设计单位提交的设计费用支付申请表，以及签认设计费用支付证书，并报建设单位。3.参与设计方案的审查工作，审查设计单位提交的设计成果，并应提出评估报告。评估报告应包括下列主要内容：（1）设计工作概况；（2）限额设计、设计深度、与设计标准的符合情况；（3）设计任务书的完成情况、对设计周期、执行情况、进度情况；（4）有关部门审查意见的落实情况；（5）存在的问题及建议。4.审查设计单位提出的新材料、新工艺、新技术、新设备在相关部门的备案情况。5.审查设计单位提出的设计概算、设计质量，提出审查意见，并应报建设单位。6.应根据设计合同，协调处理设计延期、费用索赔等事宜。7.参与及配合其它设计工作。
（二）项目工程施工阶段监理工作范围：
包括但不限于以下工作：
对本项目设计单位的监理工作：审核设计单位是否根据招标人规定限额设计标准进行限额系统优化设计；审核设计单位是否按招标人要求需出具的其他工程设计方案或系统优化设计方案等。
协助招标人进行工程施工招标。包括但不限于：提出招标工程的技术标准、规范规定、技术要求，技术标评价内容，审查招标文件等。
对项目工程的施工质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全管理、组织协调、环保监理、及按相关法律法规、规范性文件、规范、规程和招标人要求实施的工作等。其详细内容包括但不限于：法律法规、规范性文件、《建设工程监理规范》（GB/T50319）、建设工程监理规程、及山东省建设工程监理规范、规程等规定的，直至项目工程竣工验收合格、工程资料按规定时间、标准归档完毕为止（包括各种因素的设计周期延误或拖期、工期延误或拖期、质量保修期延期在内）的工作内容。
招标人要求的工作。包括但不限于：按规定对工程施工图纸送审或协助设计人送审；对中标候选施工单位、检验检测单位、建筑或安装材料外出调查；对工程归档资料的收集、整理、保管、立卷、归档、送审；招标人要求的其他工作等。
（三）竣工结算工程量审计。
（四）项目工程质量保修阶段监理工作范围：
包括但不限于以下工作：
（1）承担工程保修阶段的服务工作， 工程经竣工验收合格后，在物业工程最初使用的3个月内，监理单位应有足够数量和经验的人员驻扎现场，并处置工程相关问题。应每隔不超过2月时间间隔进行一次回访。
（2）对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安排监理人员进行检查和记录，并应组织施工单位予以修复，同时应监督实施，合格后予以签认。
（3）工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单位、施工单位协商确认责任归属。对非施工的单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，报建设单位。
（4）工程质量保修期届满之时，工程监理单位应定期回访。
2.4监理服务期限：监理服务计划总期限约 20个月（最终以施工工程竣工日期为准），其中：设计阶段计划监理期限约：2个月，施工阶段计划监理期限约： 6个月；质量保修计划监理期限约： 12 个月。
3.投标人资格要求
3.1具有工程 监理综合资质 或 房屋建筑工程专业监理乙级以上资质 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的监理能力。其中拟派总监理工程师须具备有效的房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格证书，具有三年以上同类工程监理经验（单项合同工程 700 万以上的房屋建筑工程项目），并提供劳动合同和近半年的劳动保险手册（或社保证明）原件。
3.2本次招标各标段 不接受 联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1报名时间：2019年1月10 日-2019年1 月15日；
4.2报名方式：网上报名；
4.3招标文件的获取方式：网上下载（邹城市公共资源交易网）；
4.4网络操作咨询： 0537-2376198 0537-2870666
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间为2019 年 1 月31 日9 时00 分，地点为邹城市政务服务中心二楼西区公共资源交易中心第一开标室（邹城市太平东路2666号）。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，以及不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予接收。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在山东省采购与招标网、邹城市公共资源交易网、中国采购与招标网上发布。
7.联系方式
招标人：山东创元物业管理服务有限公司 招标代理机构：山东阳光正大建设项目管理有限公司
地 址： 邹城市 地 址： 邹城市新汽车站
邮 编： 273500 邮 编： 273500
联系人： 登录即可免费查看 联系人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看 电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： 644760631@qq.com 电子邮件： 1002851504@qq.com
8、重要说明
各投标企业在网上报名前须办理企业网上注册手续，具体程序详见邹城市公共资源交易网《建设工程企业注册流程》。
招标文件一经在邹城市公共资源交易网发布，视作已发放给所有投标人（发布时间即为发出招标文件的时间），各投标人应随时关注报名项目信息并及时在邹城市公共资源交易网下载电子版招标文件。否则所造成的一切后果由投标人自负。
请各投标人关注本公告下方的招标文件下载起止时间，在规定时间内及时下载招标文件，招标文件下载后才可获取投标保证金交纳账号。
本项目如有必要澄清和修改需要发布变更公告的，将在本网站及时发布。请各潜在投标人及时关注相关信息。同时，依据相关法律法规规定，变更公告一旦发布即视为以书面形式通知所有潜在投标人。
山东创元物业管理服务有限公司
2019年 1 月 10 日
| 序号 | 文件类型 | 文件名称 | 可下载时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | .zbd | 68处“三供一业”监理文件.zbd 在线查看 | 从2019-01-10至2019-01-31 |
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