诏安县人民法院物业管理服务服务类采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
漳州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：诏安县人民法院
乙方：厦门佰宜物业服务有限公司
根据招标编号为[350624]AHG[GK]2019003的诏安县人民法院物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无。
2、合同标的
| 包号 | 品目号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | ||||||
| 1 | 1-1 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 1 | 项 | 国内 | 登录即可免费查看 | 登录即可免费查看 | 佰宜 | / | ||||||
| 合计： | 登录即可免费查看.00 | |||||||||||||||
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：玖拾陆万柒仟陆佰元整（￥登录即可免费查看.00）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 ( 7) 天内交货；
4.2交付地点：福建省漳州市诏安县诏安县人民法院；
4.3交付条件：所有安排进场的人员需经采购人确认。服务期满后经采购人验收同意交接完毕方可退场。。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
5.1、物业区内房屋及附属设施共用部位的维护与管理。
5.2、物业区内共用设施设备及其运行维护与管理。
5.3、物业区内及周边责任范围区环境卫生、绿化管理。
5.4、物业区域内交通、治安、消防的管理。
5.5、物业档案资料的管理。
5.6、公共事务性质的服务。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期次：1
验收期次说明：所有服务指标完全符合招标要求
。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 25 | 合同签订 |
| 2 | 25 | 第二季度 |
| 3 | 25 | 第三季度 |
| 4 | 15 | 第四季度 |
| 5 | 10 | 整个服务结束 |
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
合同期壹年，2019年4月1日始至2020年3月31日止。。
10、违约责任
10.1、管理期间，每月每少配物业人员一名或脱岗二次扣物业管理费2000元，发现存在问题书面2次警告后15天未改正的，甲方有权终止合同。
10.2、外来车辆原则上在室外停车场整齐停放，如需停放在停车场，须经甲方主管同意方可进入，发现私自放行停放在停车场的，发现一次扣物业管理金200元。
10.3、外来人员需经登记、询问被访人后方可进入，门卫保安岗位负责检查来访人员登记表；发现来访者无登记进入的，发现一次扣物业管理金200元；发现推销人员进入的，发现一次扣物业管理金500元。
10.4、严格按要求打扫卫生并达到规定标准，发现卫生达不到标准发现一次扣物业管理金50元。
10.5、及时负责水电维修，不按标准和规定时间完成维修任务的，发现一次扣物业管理金50元。停电或切换电源未事先告知（电业局外供电线路突然故障的除外）的发现一次扣物业管理金1000元。
10.6、确保院内车辆安全。发现车辆丢失，物业公司必须配合公安机关调查，经双方确认如物业公司有管理不到位（失职）的，应承担相应管理责任并扣罚物业管理金2000元。
10.7、乙方应积极完成甲方临时交待的工作任务，工作发现推诿的，发现一次扣物业管理金100元。
10.8、严防火灾事故，做好火灾日常维护和突发事件演练。发生火灾事故，属物业管理不到位的扣物业管理金2000元。
10.9、合同规定的物业管理项目未完成的，按投标内容规定的本项目价格加倍扣罚。保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由乙方承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。
10.10、绿化的花、草、苗木等，若出现管理原因导致死亡，由乙方自行完成补种，费用由乙方承担，或由甲方补种，费用从物业费扣除。
10.11、物业人员必须遵守业主的各项规章制度，不能打听、传播、转发与审判执行工作有关的内容信息，一经发现追究其法律责任，并解除该合同。
10.12、确保大楼内物品安全，禁止发生监守自盗行为。发现大楼内物品丢失，物业公司必须配合公安机关调查，经双方确认如物业公司有管理不到位（失职）的，应承担相应管理责任，应赔偿物品一半价值。
。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
14.1、甲方权利和义务
14.1.1、审议乙方拟定的管理办法及各项管理规定；
14.1.2、检查监督乙方对物业的管理、服务工作管理制度的执行情况；
14.1.3、审定乙方拟定的物业管理方案、乙方提出的物业管理服务年度计划；
14.1.4、自合同生效之日起向乙方提供必要的管理值班用房；
14.1.5、按约定时间向乙方交纳物业服务费；
14.1.6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育活动；
14.1.7、乙方负责机关办公场所公共设施设备的日常水电维护保养，维护保养费用及水电费用由甲方负责；
14.1.8、有权组织物业服务满意度调查。
14.2、乙方权利和义务
14.2.1、接受甲方的监督；
14.2.2、根据有关法律法规及本合同约定，按照物业管理服务标准和内容提供物业服务，收取相关的物业服务费，制定物业管理方案，并组织实施；
14.2.3、对甲方人员和物业使用人违反本合同和漳州市物业管理相关规定的行为采取告知、劝说和建议等形式督促甲方人员和物业使用人改正；
14.2.4、妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为甲方及个人资料信息保密；
14.2.5、遇突发事件乙方需立即通报甲方，双方共同处理；
14.2.6、对本物业服务的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
14.2.7、本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房。
14.3管理服务标准和内容要求
14.3.1物业管理人员岗位设置及要求
项目经理：1人；电工2人；绿化2人；保洁10人；保安班长2人；门岗安检3人；巡逻岗2人；引导员2人；会务员2人；合计26人。
14.3.1.1员工工资及福利要求
乙方自行负责其员工的一切工资及福利待遇；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责；乙方应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。
（1）员工的工资应高于漳州市最低工资标准。
（2）乙方应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等福利。
（3）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行（每周工作时间不超72小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。
（4）全部服务人员劳动合同的执行严格按照《中华人民共和国劳动法》的标准。
（5）项目现有物业服务人员，由乙方接收。工资待遇不低于现有标准，试用期一个月，如不符合乙方或业主单位考核要求，经业主单位同意后，方可进行调整或辞退。
（6）所有员工服务时都必须体检，并且体检合格的才能上岗。
（7）乙方须购买公众责任险和员工的意外保险。
14.3.2水电设备设施具体工作内容要求（略）
14.3.3秩序维护管理具体工作内容要求
14.3.3.1秩序维护管理
14.3.3.1.1实行24小时值班、夜间巡逻制度，穿统一制服，带统一标牌，用语礼貌，文明值勤。
14.3.3.1.2主门岗在特殊时段(上下班期间、领导参观等)保持立岗，控制人员、车辆进出，外来人员应登记并经许可后方能进入，严禁闲杂人员进入，门岗人员礼貌提供咨询服务。
14.3.3.1.3门岗原则上严禁非工作人员进入，访客进入需电话征得被访人员同意后并经登记方可进入。严禁外来人员无事闯入办公楼层。未经甲方同意，任何外来单位车辆不得进入本单位。
14.3.3.1.4实行人防、技防相结合，定时巡逻，巡逻内容包括：查车辆停放秩序，车辆按指 定位置有序停放；查设备设施是否完好，发现问题及时报修；查办公楼是否有可疑人员；查庭审秩序是否正常。做好巡视记录、交接班记录，各项制度齐全。
14.3.3.1.5涉及人身安全处设明显标志并采取防范措施。
14.3.3.1.6对火警事故、交通事故、治安事故以及其他应急情况制订处理预案。
14.3.3.1.7法院下班后及时逐一检查办公大楼门窗是否关闭，水电是否切断情况，消除安全隐患，确保院内财产安全。
14.3.3.1.8协助法院工作人员进行监控值班发现问题及时处理。
14.3.3.2消防管理
14.3.3.2.1建立健全消防管理责任制，制定消火责任制并严格执行，明确专人维护、管理消防器材，定期检查维护消防报警系统和进行消防培训，成立义务消防队，掌握基本消防技能，消控值班人员持证上岗。
14.3.3.2.2按消防法有关规定，消控室实施24小时值班制度，值班日记、监控记录齐全。
14.3.3.2.4每月进行消防测试，每半年进行消防演练。
14.3.3.2.5无火灾隐患，无违章用电及违章使用明火现象。
14.3.3.3治安秩序管理
14.3.3.3.1保持高度责任心，协助法警进行庭审前的安全检查，违禁物品禁止带入法庭或工作区域。
14.3.3.3.2协助法警进行庭审监控，发现异常及时处理。
14.3.3.3.3对一些重要审判及争议较大案件的审理加派人手，确保万无一失。
14.3.3.3.4做好干警通道门岗安保工作，禁止未经许可的外来人员通过干警通道进入审判大楼。
14.3.3.3.5有效利用智能化监控系统，保证24小时值班监控，及时处理各种突发事件。
14.3.3.3.6建立全天候保安岗哨、巡逻制度，对重点区域、重点部位巡查并做好记录，发现违法违纪行为应及时制止并报告。
14.3.3.3.7根据业主要求，在特殊情况下，进行特定的安保任务。
14.3.3.4车辆停放、公共管理
14.3.3.4.1根据法院建筑特点，大楼前不得停放车辆。
14.3.3.4.3建立停车场管理制度，停车场指示标志清晰到位。
14.3.3.4.4疏导车辆进出及时有效，协管员动作准确。
14.3.3.4.5及时纠正车辆违规停放现象，保障停车秩序。
14.3.3.4.6提供邮政、信报服务，每日做好信件登记、报纸分发工作。
14.3.3.4.7遇有重要活动协助进行会场布置、迎宾接待等临时性工作。
14.3.3.4.8遇到特殊患病客户的照顾就医服务。
14.3.3.4.9各类提示服务，在大堂处设立提示板，将当日天气预报、留言及相关通知及时提示。
14.3.3.5 引导及会务工作
14.3.3.5.1引导员要做好立案大厅、法庭及电梯引导工作。
14.3.3.5.2会务员要做好各类会议茶水、桌椅、灯光等准备。
14.3.3.6 具体工作内容要求（略）
14.3.4保洁工作内容与要求
14.3.4.1外场保洁
14.3.4.1.1每天清扫保洁并循环保洁，在工作人员上班前完成一次清扫，保持广场无烟头、纸屑和石子等杂物，及时处理乱堆放的物品。
14.3.4.1.2保持停车场地的整洁、路面无积水。
14.3.4.1.3保持升旗台的卫生洁净。
14.3.4.1.4每天清理广场内的广告、公共告示栏、标识等每天清理，处理过期及破损的宣传品。
14.3.4.1.5定期清洗出入口的外立面。
14.3.4.1.6每天清理绿化带内杂物，做到绿化带内无杂物、烟头。
14.3.4.2楼层公共区域保洁
14.3.4.2.1每天保洁，并循环保洁，保持场地无烟头、无纸屑、无痰迹、无蜘蛛网、无污迹，大堂、过道全天候保洁，蓄水水池每年清理池底。
14.3.4.2.2公共场地墙面、天花、扶手清洁光亮，无灰尘，各种装饰件、玻璃、灯具保持光亮清洁。
14.3.4.2.3所有楼道每天清扫、湿拖，擦拭楼梯扶手，无污迹、无痰迹、无蜘蛛网、无积灰、玻璃、灯具光亮清洁。
14.3.4.2.4每天保洁电梯轿箱，保持地面无尘，箱内无异味，电梯内无任何手印痕迹。
14.3.4.2.5擦拭消防箱、灭火器，保持箱内外干净无积灰。
14.3.4.2.6保洁过程中做好友情提示，如地面湿滑放置好注意防滑的提示牌。
14.3.4.3会议室保洁及公共办公工作室
14.3.4.3.1每天打扫会议室，使房间随时处于备用状态。
14.3.4.3.2定期做好会议室的通风工作。
14.3.4.3.3会议前提前做好会议室的布置工作，会议前配备好茶水、烟灰缸、纸巾等相关物品，在会议召开前调节好空调、话筒、音响，并打开灯或窗帘保持开会期间的光线明亮。
14.3.4.3.4会议中做好倒水、续水及其他会议服务等事宜。
14.3.4.3.5会议结束后及时清理会场，清洗茶具、台布、毛巾等用品，并关好电源和门窗。
14.3.4.4卫生间保洁
14.3.4.4.1卫生间保洁时悬挂醒目标识。
14.3.4.4.2清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面。
14.3.4.4.3每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每周用毛巾擦灯具；每月对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味。
14.3.4.4.4每天更换卫生间垃圾袋，洗手间随时循环保洁。
14.3.4.4.5地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。
14.3.4.5活动室保洁
14.3.4.5.1每天对活动室内地面和设施设备进行日常保洁，包括除尘、通风等。
14.3.4.5.2对室内使用后的设备进行归位摆放，保持活动室内齐整。
14.3.4.5.3做好活动室内设备的调试和开启工作，活动结束后关好电源和门窗。
14.3.4.6大楼保洁
14.3.4.6.1每日做好大楼及庭审休息室的日常保洁，使庭内地面、桌椅保持干净无尘，对使用的话筒、投影仪等设施经常进行擦拭。
14.3.4.6.2每年进行一次外围玻璃清洗。
14.3.4.6.3根据业主需要临时做好突击打扫工作。
14.3.4.7物业管理用房保洁
14.3.4.7.1每日做好法院物业管理用房地面（不含后厨区域）日常保洁，使物业管理用房地面保持干净无尘。
14.3.4.8垃圾清运
14.3.4.8.1每日收集生活及办公垃圾
14.3.4.8.2垃圾袋装化，每日清理一次，做到日产日清，及时外运。
14.3.4.9 具体工作内容要求（略）
14.3.5绿化具体工作内容及要求（略）
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式伍份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□无
。
| 甲方： | 诏安县人民法院 | 乙方： | 厦门佰宜物业服务有限公司 |
| 住所： | 福建省漳州市诏安县人民法院 | 住所： | 厦门市思明区七星西路19#302 |
| 单位负责人： | 单位负责人： | 李朋谊 | |
| 委托代理人： | 委托代理人： | 赖铅生 | |
| 联系方法： | 13779912520 | 联系方法： | 13779989906 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国农业银行股份有限公司厦门岳阳支行 | |
| 账号： | 账号： | 40319001040003000 |
签订地点：诏安县
签订日期：2019年04月16日
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