宿州市棚户区改造小区安置房代建项目1-7标段
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宿州市棚户区改造小区安置房代建项目1-7标段
| 项目编号 | 所属地区 | 宿州市 | |
| 项目名称 | 宿州市棚户区改造小区安置房代建项目2标段（黄庄小区（南区）） | ||
| 发布时间 | 2019年05月31日 | 截止时间 | 见公告内容 |
宿州市棚户区改造小区安置房代建项目1-7标段
招标公告
项目编号：SZGC2019069
发布日期：2019 年5 月 31日
一、招标条件
1、工程名称 ：
1标段名称：宿州市棚户区改造小区安置房代建项目1标段（粮干校小区）
2标段名称：宿州市棚户区改造小区安置房代建项目2标段（黄庄小区（南区））
3标段名称：宿州市棚户区改造小区安置房代建项目3标段（和园小区）
4标段名称：宿州市棚户区改造小区安置房代建项目4标段（薛园新村）
5标段名称：宿州市棚户区改造小区安置房代建项目5标段（黄庄小区（北区））
6标段名称：宿州市棚户区改造小区安置房代建项目6标段（二里庄小区）
7标段名称：宿州市棚户区改造小区安置房代建项目7标段（大泽小区）
2、招标人名称 ：宿州市城乡建设指挥部工程五部
3、资金来源：自有资金、专项补助资金，已落实
二、项目概况与招标范围
（一）规划设计问题
1、 项目实施地点及规划建设规模：
1标段：粮干校小区：位于淮河路以北、浍水路以南、西昌路以东、宿城第一初级中学以西，规划用地面积约233亩。规划总建筑面积约44.5万平方米（地上建筑面积约34万平方米、地下建筑面积约10.5万平方米），容积率2.2，由26栋13-33层住宅楼和2栋6-16层办公楼组成。总户数2682户。
2标段：黄庄小区（南区）：东至现状居住区、南至沱河公共绿地、西至西昌北路、北至规划支路。地块规划用地面积约197亩，规划总建筑面积约38.6万平方米（地上建筑面积约30.9万平方米、地下建筑面积约7万平方米），容积率2.38，由19栋18-33层高层住宅组成。总户数约2581户。
3标段：和园小区：位于磬云路以东、规划支路以南、政新二路以西、胜利西路以北，规划用地面积约188.2亩。项目规划建设18栋14-33层高层住宅，规划总建筑面积约35万平方米（地上建筑面积约27.5万平方米、地下建筑面积约7.5万平方米），容积率2.18，总户数约2310户。
4标段：薛园新村：位于宿州市周庄路以南，环城河以西，胜利西路以北，元一新天地以东，项目地块规划用地总面积约166亩，被薛园路分为东西两个地块，1．西地块规划总建筑面积约8万平方米,（地上建筑面积面积约6万平方米，地下建筑面积约2万平方米）容积率约1.92（总体）。2．东地块规划总建筑面积约19万平方米,（地上建筑面积面积约15.6万平方米，地下建筑面积约3.4万平方米）容积率约2.06（总体）。由16栋18－34层高层住宅组成，总户数约1679户。
5标段：黄庄小区（北区）：东至现状居住区、南至规划支路、西至西昌北路、北至雪枫路。地块规划用地面积约126亩，规划总建筑面积约25万平方米（地上建筑面积约20万平方米、地下建筑面积约5万平方米），容积率2.38，由19栋18-33层高层住宅组成。总户数约1683户。
6标段： 二里庄小区：位于宿州市纺织西路以南，淮海南路以西，平安小区以北，鸿儒世家小区以东，规划总建筑面积约19万平方米（地上建筑面积面积约15万平方米，地下建筑面积约4万平方米）,容积率1.91（总体），由11栋20－33层高层住宅组成，总户数约1378户。
7标段：大泽小区：位于浍水路以北、袁刘巷及中煤三建宿舍以南、大泽路以东、宿怀路以西，规划用地面积约86亩，规划总建筑面积约14.5万平方米（地上建筑约11.7万平方米、地下建筑约2.8万平方米），容积率2.05，由8栋12－34层住宅和1栋6层办公楼组成。总户数约852户。
规划方案必须报经市规委会审核确认后方可实施，规划设计费用由代建企业承担。
2、要求工期：各标段均为 30 个月。
3、招标具体范围：本项目全部内容及招标文件涉及的相关内容，详见招标文件。
（二）前期工作内容
1.招标人负责项目建设地块地上建筑物的征收补偿工作，将具备施工条件的场地移交中标人建设。
2.招标人提供施工场地应基本平整，并明确划定安置房小区建设地块界址。
3.中标人负责施工区域内的围墙、临时道路施工，并提供施工办公用房、用水、用电等（招标人应提供水、电主干管线敷设至项目用地红线），招标人负责协调相关部门给予支持配合。
（三）工程进度
招标人正式向中标人移交具备施工条件场地之日起15日内，中标人必须开工建设，并按照投标工期移交具备使用条件的安置房。其中：地下车库的施工时间及小区内绿化、道路、水电等配套工程的施工时间均包括在总工期内。
（四）工程质量
中标人代建安置房必须经验收为合格工程，方可办理移交。
（五）标段划分
本次招标共分7 个标段
注：一个投标人可以任意选定标段进行投标，但是只能中1个标段，在前一标段被推荐为第一中标候选人后可参与后续标段的评审，但不被推荐为中标候选人（开标顺序：1-7标段，依次进行）。
四、保障房建设资金来源及代建费用拨付
（一）保障房建设资金由招标人统筹，资金来源包括自有资金、专项补助资金。
（二）代建价格
安置房代建价格:按市政府﹝2019﹞第27号常务会议纪要议定价格（按地上建筑面积进行回购）为最高限价，投标价格为最终政府回购结算价格
（三）代建费用拨付
招标人授权宿州市城市建设投资集团（控股）有限公司根据工程进度支付代建工程款。相关手续完备、工程完成至±0.00以后，开始支付代建工程款，每两个月对代建企业报送工程量进行核实，并按照核实工程量的75%支付工程进度款，整体工程竣工验收合格具备安置条件后付至80%，完成工程资料备案及不动产首次登记后付至市审计局审定金额的97%，余款作为质保金，质保期满，无质量问题的，一次性付清剩余工程款。
五、投标人资格要求及资格审查方式
（一）资格要求
1、具有独立法人资格，具有有效的营业执照。(提供原件)
投标人资质要求：具有建设行政主管部门颁发的房地产开发二级及以上资质独立法人（不含暂定资质）(提供原件)。
2、 投标人的业绩要求：2016年1月1日至今承担过15万平方米以上住宅小区建设的业绩证明且满足房地产开发企业资质管理规定业绩的最低要求。
4、项目负责人资格要求：具有从事工程项目管理资历5年以上工程类中级及以上职称。(提供原件)
5、技术负责人资格要求：技术负责人1名，高级工程师职称及以上，从事工程项目管理经验 5 年及以上，项目管理年限由投标人单位出具证明，并以技术负责人简历作佐证。（提供原件）
6、联合体投标：不接受（√） 接受（ ） 括号中打√。
7、资格审查方式：资格后审，内容详见招标文件。
（二）其他要求
１、中标人签定代建合同之前，需按中标价的10% 以现金或银行保函的形式缴纳履约保证金。若中标人未按时足额缴纳，将视为放弃中标资格，并在宿州市公共资源交易网发布中标人顺延公告，且投标保证金不予退还。
履约保证金的退还：工程开工建设后分期返还，返还期分别为工程完成±0.00返还履约保证金的50%、剩余50%为本工程主体封顶结束后全部返还。
２、代建合同签订后，中标人未按约定开工建设的，招标人有权解除代建合同，履约保证金不予退还。
３、中标单位应按代建合同约定履行义务，不得擅自将项目转让。
4、中标单位按照合同约定对工程建设全过程进行承包管理，自负盈亏、自担风险，承担项目管理责任。
5、近三年在招投标活动中存在违规、违约行为或不良记录的单位，不得参与本次报名。
6、外地（企业注册地非宿州市）的潜在投标人中标后，须在项目所在地设立全资子公司，按规定进行纳税。
7、投标人中标后，必须按照宿州市人民政府《宿州市人民政府关于建设领域农民工工资支付“一卡通”专用账户的通知》（宿政秘[2015]107号）文件要求，设立农民工工资支付“一卡通”专用账户，用于存取代建项目工资性工程款，若未按规定设立的，自动放弃中标资格。
六、招标文件领取方式
1、招标文件领取方式：网上下载，用ca锁登录如下地址：http://www.hfztb.cn/HY/HuiYuanInfoMis2_HFZTB 选择宿州（宿州市平台）--》点击工程业务—》填写投标信息（填写投标信息点击“新增报名”按钮）--》招标文件领取—》点击“领取按钮”下载招标文件；如企业为办理企业信息库录入请参考如下地址进行入库和办理ca，http://www.szggzyjy.cn/szfront/InfoDetail/? InfoID=83a7395d-1fd4-496b-81e6-fda2f03ab75e&CategoryNum=010
2、招标文件费用：免费。
3、投标截止时间：详见招标文件。
4、招标文件：网上下载，具体操作参考如上“招标文件领取方式”。
5、注册事项。本项目只接受企业信息库已审核通过的单位报名，投标单位通过宿州市公共资源交易中心网上招投标交易系统报名，未入库的潜在投标人请及时办理入库手续（具体详见宿州市公共资源交易中心网站发布的入库通知：http://www.szggzyjy.cn/szfront/InfoDetail/?InfoID=83a7395d-1fd4-496b-81e6-fda2f03ab75e&CategoryNum=010 ）。核对报名名单时，发现投标单位没有在网上报名的，视为投标无效，并拒收其投标文件。
七、其它事项说明
1、投标保证金：须从投标企业单位账户转入宿州市公共资源交易网本公告指定账号，支付方式：转账、电汇、企业网银。
户 名：宿州市公共资源交易中心
开户行：徽商银行宿州埇桥支行
1标段账 号：2510 1010 2100 1026 8660 0425 2
2标段账 号：2510 1010 2100 1026 8660 0425 3
3标段账 号：2510 1010 2100 1026 8660 0425 4
4标段账 号：2510 1010 2100 1026 8660 0425 5
5标段账 号：2510 1010 2100 1026 8660 0425 6
6标段账 号：2510 1010 2100 1026 8660 0425 7
7标段账 号：2510 1010 2100 1026 8660 0425 8
注意事项：保证金到账截止时间为投标截止时间，逾期视为投标无效。
招标人：宿州市城乡建设指挥部工程五部（盖章）
地 址：(宿州市淮河路房管局大楼1202室)
联系人：叶主任 徐工
电话或手机：05573900372 15205575566
招标代理公司名称：安徽省中灏工程咨询有限公司（盖章）
法定代表人： （签字或盖章）
地 址：宿州市汴河西路金年华大厦7楼
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2019年5月31日
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