政府采购合同SZCD2019-Y-G-004物业管理服务
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
根据苏州新华诚德项目管理有限公司采购编号为SZCD2019-Y-G-004的招标文件及该文件的投标文件和中标通知书，甲乙双方就甲方聘用乙方从事物业管理服务工作，签订本合同书。
一、 合同内容：
1、乙方负责苏州工业园区斜塘学校区域的物业管理服务。
2、服务期限：自2019年8月1日起进驻至2020年12月31日止，共17个月。
3、服务范围：苏州工业园区斜塘学校
4、投入本项目的人员一览表：
| 序号 | 姓名 | 年龄 | 性别 | 岗位 |
| 1 | 代鹏 | 27 | 男 | 项目经理1 |
| 2 | 单斌 | 24 | 男 | 保安队长1 |
| 3 | 邹吕 | 30 | 女 | 保洁领班1 |
| 4 | 秦光 | 49 | 男 | 保安1 |
| 5 | 曾令兰 | 49 | 女 | 保安2 |
| 6 | 颜明 | 48 | 男 | 保安3 |
| 7 | 费俊斌 | 42 | 男 | 保安4 |
| 8 | 唐绍辉 | 45 | 男 | 保安5 |
| 9 | 刘国强 | 46 | 男 | 保安6 |
| 10 | 李浩 | 31 | 男 | 保安7 |
| 11 | 陈根 | 29 | 男 | 保安8 |
| 12 | 刘国良 | 45 | 男 | 保安9 |
| 13 | 史春生 | 36 | 男 | 保安10 |
| 14 | 张玲妹 | 52 | 女 | 保洁1 |
| 15 | 李桂征 | 52 | 男 | 保洁2 |
| 16 | 胡安平 | 54 | 男 | 保洁3 |
| 17 | 俞文英 | 44 | 女 | 保洁4 |
| 18 | 朱彩芳 | 42 | 女 | 保洁5 |
| 19 | 董中英 | 44 | 女 | 保洁6 |
| 20 | 陆云娥 | 44 | 女 | 保洁7 |
| 21 | 赵凤金 | 51 | 女 | 保洁8 |
| 22 | 刘玉花 | 49 | 女 | 保洁9 |
| 23 | 张来梅 | 46 | 女 | 保洁10 |
| 24 | 苏杏珍 | 46 | 女 | 保洁11 |
| 25 | 邹凤珠 | 45 | 女 | 保洁12 |
6、甲方除以上服务费用之外不再承担其它任何费用，保安、保洁人员的薪金、福利、休假日补贴、医疗费用等均由一乙方负责，与甲方无关。
二、乙方工作职责：详见合同附件一：苏州工业园区斜塘学校物业管理服务管理内容及要求。
三、甲、乙双方的责任
（一）、甲方责任：
1、为乙方管理部门提供办公用房及通讯设施；为乙方提供所需相关设备的技术资料及值勤、维修所需的工具，材料，并指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方勾通，交流情况，互通信息。
2、甲方因工作需要，遇双休日或节假日需乙方提供保障服务的，给予乙方员工一定的加班费补贴。
3、甲方应教育所属人员尊重乙方工作人员的劳动成果，积极配合乙方工作人员履行好合同所规定的职责和义务。对甲方人员因使用设备、器材、器械不当而造成的损失与乙方无关。
（二）、乙方责任：
1、乙方在从事物业管理服务工作中应当做到文明工作、安全生产，采取必要的安全防范措施，合同期内若发生安全事故由乙方承担，与甲方无关。
2、乙方应及时调整不适应工作需求的保安管理人员及其员工。如甲方认为该员工不能胜任本职工作的，必须调整。
3、乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的，乙方需承担相应的赔偿责任。具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。
（三）、合同解除及违约责任：
1、有下列情形之一的，甲方有权解除合同：
（1）将承包的物业管理服务工作转包他人；
（2）出现重大责任问题。
（3）乙方长期（连续两个月内）有人员不到位，影响物业管理服务质量的，经甲方要求乙方及时改正，乙方仍拒不改正的，甲方有权终止合同。
（4）依据《物业管理考核办法》（详见合同附件二）的要求，如乙方连续两个月得分不满20分的，甲方可中止合同。
（5）因乙方管理不善，导致甲方或乙方出现生命财产安全重大事故或重大治安事件或信访未及时处理造成严重后果的（如有人员伤亡医药费在5万元以上的或有财产损失5万元以上的），甲方有权终止合同。乙方对甲方造成的经济损失负有赔偿责任。
（6）监守自盗造成甲方5000元以上财产损失的。
（7）弄虚作假，造成甲方财物损失达5000元的。
2、乙方的违约责任：
（1）乙方未按合同规定的质量要求提供服务，不能完成合同时，甲方有权终止合同，选择其他中标候选人，由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不给予补偿和赔偿，造成甲方损失时，甲方有权要求乙方赔偿，可从物业管理服务费中扣除并可提出索赔要求。
（2）乙方必须自己完成合同内容，不得自行分包，否则，甲方有权按乙方不能完成合同处理；乙方需要分包的都必须在投标文件中明确单位承担和承担单位的情况介绍。
（3）乙方应执行国家有关规定（如苏州市最低工资标准和其他规定），负责乙方员工的生病、事故、伤残、死亡和劳务纠纷，甲方不承担任何相关责任。
（4）乙方负有对自己员工的安全责任，甲方不承担任何相关责任。
（5）乙方未能在甲方书面通知进场后三个工作日内进场（即人员全部配备到位）；或者乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业或移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付5000元的违约金。
（6）因乙方管理不善或其工作人员玩忽职守，造成保安工作范围内的设施、设备、景观等损坏或丢失的，由直接责任人照价赔偿，若直接责任人因故无法赔偿的，甲方有权要求乙方第一次损失时赔偿损失金额的30%；第二次损失时赔偿损失金额的50%；第三次损失出现即终止合同。
3、甲方违约责任
乙方按合同履约，甲方不按期付款应向乙方偿付违约金，每逾期一天，按合同价格的万分之四偿付违约金。
四、费用及结算：
1、合同价款的支付及付款方式：物业管理服务费每个月为一个结算周期；在每个结算周期的第二个月由甲方向乙方支付当期考核后应付物业管理服务费。
2、乙方按照应收服务费金额开具发票，甲方按照该发票金额支付。
3、如乙方对服务缺陷不予更正，甲方有权另请其他单位更正，所发生的费用在中标金额中扣除。
4、甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用（包括个人），服务人员的薪金、福利、休假日补贴等由乙方付给，与甲方无关。
5、确因甲方工作需要，乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。如：安排服务人员（内部）临时加班。
6、若遇国家或地方政府政策性调整基础工资，双方另行协商。
五、各项工作检查标准
按《江苏省物业管理服务标准DB32/T538-2002》
六、其它
1、乙方除应为保安人员提供必要的劳动保护条件外，还应为其办理作业时的人身安全保险和意外伤害险。一切安全责任事故均由乙方负责（保险种类由乙方自行选择）。
2、乙方应做好职工的安全生产教育，并配备一定的劳动保护必需品以供职工使用。
3、本合同之附件均为合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
七、合同的解除和转让
（一）合同的解除
1、甲方和乙方协商一致，可以解除合同。
2、在合同有效期内一方不得擅自变更或中止此项合同（包括为此项目配备的人员），如未经双方书面同意，擅自变更或中止此项的一方自行承担违约责任。
3、有下列情形之一，合同一方可以解除合同：
3.1 因不可抗力致使不能实现合同目的，未受不可抗力影响的一方有权解除合同；
3.2 因合同一方违约导致合同不能履行，另一方有权解除合同。
3.3 在合同履行期间，乙方出现3次服务标准达不到要求或无法按承诺的服务标准提供相应服务的，甲方有权解除合同。
4、有权解除合同的一方，应当在违约事实或不可抗力发生之后三十天内书面通知对方以主张解除合同，合同在书面通知到达对方时解除。
（二）合同的转让
合同的部分和全部均不得转让。
八、其它约定事项：
1、下列文件为本合同不可分割部分：
① 中标通知书；
② 乙方的投标文件；
③ 乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等；
④ 招标文件及其附件；
⑤ 合同附件；
以上与本合同具有同等法律效力。
2、保密义务：在本合同有效期内，双方当事人应对技术资料承担保密义务。
九、合同的生效及其他
1、合同经甲乙双方代表签字并盖章后即生效。
2、生效的合同副本须报苏州工业园区财政局备案。
3、本合同的成立、有效性、解释、履行及由此产生的争议的解决，均应适用中华人民共和国法律。
4、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应本着友好合作的态度协商解决；如协商不成，均可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉，通过诉讼方式解决。
5、诉讼期间，除争议内容以外，双方均应继续履行合同约定的其他内容。
十、其他
1、本合同经双方授权代表签字并加盖公章或合同章。本合同一式六份，双方各执两份，苏州工业园区财政局、招标代理公司各执一份，具有同等法律效力。
采购合同签约与备案签署栏：
甲方(盖章)：苏州工业园区斜塘学校 乙方（盖章）：苏州东鑫城物业管理有限公司
法定代表人 法定代表人
或其授权代理人签字或盖章： 或其授权代理人签字或盖章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
备案机构：苏州工业园区财政局
年 月 日
合同附件一：苏州工业园区斜塘学校物业管理服务管理内容及要求
合同附件二：苏州工业园区斜塘学校物业管理考核办法
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