仙林校区职工宿舍中苑、北苑公寓物业管理服务竞争性磋商公告
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南京和阳工程管理有限公司（以下简称“南京和阳”）受 南京财经大学（采购单位名称，以下简称“采购人”）委托，现需对仙林校区职工宿舍中苑、北苑公寓物业管理服务（项目名称）进行竞争性磋商采购，兹邀请符合资格条件的供应商提交响应文件和磋商。
一、项目编号： NJHY-NC2019014
二、项目名称：仙林校区职工宿舍中苑、北苑公寓物业管理服务
三、采购内容：项目共涉及仙林校区职工宿舍中苑公寓、北苑公寓两处，其中：
1、中苑公寓共四层，住宿房间64间，东西各一个楼梯，卫生间7间，值班室1间，4层走廊；
2、北苑公寓一层，住宿房间30间，卫生间2间，值班室一间，U型走廊一条。
四、服务期限：2019年8月1日至2022年7月31日；本项目合同三年一签。
五、采购项目预算: 54万元（三年）（单位：人民币）。
六、项目基本要求及内容：
1、物业管理单位最低配置人员数量：9人，其中：管理员1人，24小时值班员6人，保洁员1人，维修员1人。
①管理人员、物业现场负责人：要求大专及以上学历；年龄在45周岁以下，有在物管行业4年以上的管理经验；责任心强，具备一定协调组织沟通能力；了解行业法规和要求；上下班时间与教学及活动时间同步。
②保洁员年龄不超过55周岁。
③技术人员和修理工要有专业证书和上岗证，年龄在55岁以下。
④所有人员要作风正派，责任心强，能为人师表。
2、走廊、卫生间、楼梯等公共场所及公寓周边每天8：00前打扫完毕，所有场所全天保持清洁。甲方提供相应的办公用房及其他。
3、物业管理的内容：值班岗要求24小时有人；负责公共区域的卫生；负责整栋楼的小型维修；负责住宿费等费用的收取工作，收取后交由招标人。
4、物业须维修项目
①自来水和开水炉水龙头、软管、地漏、4分和6分的闸阀、三角阀的维修与更换，盥洗池和拖把池等配套设施的修理。
②卫生间内的隔板、水箱附件总成、蹲坑的连接管和冲水阀等维修。
③标段内室内外水管、下水管道疏通与维修，水管与地漏（包括排污水管）、便池的小型疏通（不能以无法疏通为借口而推辞）。
④照明灯具（包含走廊、卫生间、楼梯道等范围）开关、空气开关、灯泡、灯管、灯头、灯罩、灯脚、镇流器、启辉器、电路、电线的修理与更换，特种灯泡和路灯除外。
⑤室内电路设备的维护、修理、小型零配件（面板、控开、插座、保险丝等）的更换。
⑥电风扇的定期清洗、修理，风扇调速器的修理与更换。
⑦普通门锁、壁柜锁、抽屉锁、书柜锁、钥匙、家具配件（铰链、搭扣、插销、拉手）
⑧室内的卫生间纸篓、茶水桶、筐的更换。
5、付款方式：年度服务费用分两次支付。服务期满6个月经招标人考核合格后，支付合同总金额的50%；服务期满12个月经招标人考核合格后，支付合同总金额的50%。（上述付款时间如遇法定节假日，往后顺延）。
物业考核：物业服务期满3个月（季）并经考核达到标准（考核分值不低于80分）。中标企业履约结束无违约行为，保证物业用房、物资、楼宇设备设施等完好的情况与下一家物业服务企业顺利交接，采购人支付最后一笔服务费用（年度服务费的50%）。若移交的设备等有损坏，从预留金中扣除相关维修费用后再行支付。
物业扣罚：物业服务期间人员缺岗每次200元；未按规定执行能耗管控，发现一次300元；工程维修监管不到位每次200元；工程维护不到位每次扣500元；室内偷盗每次300元；车辆乱停乱放每次200元；管理资料在服务期间未及时记录或完整性记录每次100元；闲杂人等进入宿舍区，进行推销、发放广告等骚扰办公秩序每次100元；未保障好设备设施的完好性每次100元；发现私自销售商品、提供服务、私自收费、提供室内保洁等每次500元。
七、供应商应具备下列资格条件,并提供证明材料(包括但不限于):
1、 《中华人民共和国政府采购法》规定的条件:
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的会计报表）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政府采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见后附件）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件（提供项目实施所必须的许可资质证明材料）：营业执照经营范围需包含本次采购的内容。
2、采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件：具有相同或类似本项目（楼宇物业服务）的经历和业绩，提供2013年1月1日之后的中标通知书或合同复印件，并加盖公章。
3、拒绝下述供应商参加本次采购活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。
（3）供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
八、是否接受联合体投标：不接受。
九、有意参与本项目供应商的法定代表人或其授权的委托代理人持授权委托书或介绍信原件，自公告发布之日起至2019年7月19日每天9:00-17:30分到南京市鼓楼区五台山1号丰汇大厦六楼购买；招标文件费用：500元/份。
招标代理报名联系人：奚工 电话：025-86522880。
十、磋商保证金数额及交纳办法：保证金金额：人民币壹万元整(￥10000元)。仅接受以下缴纳方式：从本单位基本账号转（汇、存）入：华夏银行汉中路支行；开户名：南京和阳工程管理有限公司；账号：4140200001819100006712。招标代理咨询电话：025-86522880；未按要求缴纳投标保证金的，作无效投标处理。
十一、响应文件的递交：一式叁份（壹份正本、四份副本），每份响应文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。提交响应文件时间、地点：2019年7月24日10:00至10：30；地点：南京市鼓楼区五台山1号丰汇大厦六楼。提交响应文件截止时间过后，代理机构与采购人组织专家与供应商进行磋商，请供应商法定代表人或其授权委托代表出席（法定代表人出席的提供法人身份证原件，授权委托人需提供授权委托书及身份证原件）。
十二、现场勘查要求：供应商应踏勘现场，对项目现场和周围环境进行仔细认真的查勘，在随后的采购中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由供应商负责。没有勘察现场及答疑导致对招标需求了解不充分的供应商，自行承担相应责任。不参加现场勘察的视同对现场的一切情况均已掌握，采购人不对供应商据此作出的判断和决策负责。
技术答疑及勘查联系人：杜老师 联系电话：025-86718095
十三、联系方式
采购人联系人：登录即可免费查看 联系电话： 登录即可免费查看
招标代理单位联系人：登录即可免费查看 联系电话：登录即可免费查看
地址：南京市鼓楼区五台山1号丰汇大厦六楼
十四、磋商文件发布信息：
（供应商如果认为采购文件使自己的合法权益受到损害提出质疑的，应按照《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》(苏财规〔2013〕28号)规定，在法定时间内，将质疑文件送至南京和阳工程管理有限公司（南京市鼓楼区五台山1号丰汇大厦六楼）。
以上若有变更将通过原公告发布媒体发布，请供应商在递交磋商响应文件截止时间前一天关注江苏政府采购网（http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn）政府采购栏有关本项目有无变更公告。
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