苏州市吴江区公安局城南派出所关于物业管理项目的谈判公告
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苏州齐兴达招投标代理有限公司受苏州市吴江区公安局城南派出所的委托，就其所需要采购的物业管理在国内组织竞争性谈判采购。欢迎符合谈判采购文件资格条件的各供应商前来参加谈判。
一、谈判编号：SZQXD2018-WJ-T-001
二、谈判内容: 物业管理（具体见谈判文件）
三、采购预算：人民币肆拾万元整（￥登录即可免费查看.00）
四、资格条件
谈判响应单位应当具备下列条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件；
五、谈判响应单位报名信息
1、网上报名截止时间：2018年12月5日17：00（北京时间）
2、网上招标文件下载截止时间：2018年12月5日17：00（北京时间），采购文件成本费用为206元，供应商通过电子支付手段进行支付，开标结束后一周内至代理公司领取发票。
3、各谈判响应单位必须通过吴江区公共资源交易网会员端进行该项目网上投标，否则视为无效投标。
4、注册会员步骤：未成为吴江区公共资源交易网会员的各投标人首先须进行CA锁的办理和激活，以及在吴江区公共资源交易网上完善单位信息，通过审核进入供应商诚信库成为会员，之后才能参与该项目的网上投标。具体步骤详见第5点中《政府采购供应商须知》。技术咨询人员：吴青，咨询电话：18915517039，QQ号：1059989488。
5、网上投标事项：请登录到吴江区公共资源交易网点击下载中心，下载并查看《政府采购供应商须知》。
六、谈判响应文件接收信息
1、纸本谈判响应文件开始接收时间：2019年1月3日13：00（北京时间）
2、网上谈判响应文件和纸本谈判响应文件接收截止时间：2019年1月3日13：30（北京时间）
3、接收地点：苏州市吴江区开平路998号行政服务局3楼开标室
4、接收人：苏州齐兴达招投标代理有限公司
七、谈判有关信息
1、谈判时间：2019年1月3日13：30（北京时间）
2、谈判地点：苏州市吴江区开平路998号行政服务局3楼开标室
八、谈判保证金的交纳与退回：
1、在递交响应文件截止时间前须向采购代理机构交纳谈判保证金人民币叁仟元整（￥6000.00）。
2、缴纳办法：响应单位在投标时间截止前从响应单位账户中以银行电汇、转账、网银的方式将投标保证金金额缴纳至招标文件指定的投标保证金账号中，采用其他方式缴纳无效。
投标保证金交纳账号：3112010041811351703
帐户名：苏州市公共资源交易中心吴江分中心
开户行：中信银行吴江支行
3、投标时间截止后采购人或采购代理机构在开标现场点击开标系统中的查看保证金模块，查看投标单位保证金缴纳情况。未按上述要求缴纳投标保证金的响应单位，采购人或采购代理机构将拒绝其投标文件。
4、出现以下情况，采购人和代理机构有权拒绝接收供应商递交的响应文件：
1）到递交响应文件截止时间没有提交谈判保证金；
2）提交的谈判保证金的形式、数量和有效期不满足采购文件的要求。
5、谈判保证金的退还：
未中标人的投标保证金，将在中标通知书发出之日起5个工作日内由采购人或采购代理机构在网上投标保证金系统中发起退款申请，经苏州市公共资源交易中心吴江分中心核实后发送至银行，银行将保证金本金及银行同期利息一并退还至响应单位账户。
中标人的投标保证金将在采购合同签订之日起5个工作日内由采购人或采购代理机构在网上投标保证金系统中发起退款申请，经苏州市公共资源交易中心吴江分中心核实后发送至银行，银行将保证金本金及银行同期利息一并退还至投标人账户。
6、有下列情形之一的，谈判保证金不予退还：
1）响应单位在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；
2）响应单位在响应文件中提供虚假材料的；
3）除因不可抗力或谈判文件认可的情形以外，成交单位不与采购人签订合同的；
4）响应单位与采购人、其他响应单位或者采购代理机构恶意串通的；
5）谈判文件规定的其他情形。
九、其他应说明事项：
1、勘察现场:谈判响应单位可自行勘察现场；
2、本次谈判项目不接受联合投标；
3、服务期限：自合同签订之日起二年，具体根据采购单位要求。
十、本次谈判联系事项：
1、采购单位：苏州市吴江区公安局城南派出所
联系人：登录即可免费查看 联系电话： 登录即可免费查看
2、谈判代理机构：苏州齐兴达招投标代理有限公司
联系人：登录即可免费查看 电话：登录即可免费查看 传真：0512-68276975
联系地址：苏州市姑苏区西环路902号双桥868创意文化产业园4楼415室 邮政编码：215000
3、请贵单位领取本次谈判采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要的谈判准备，按文件的要求详细填写和编制谈判响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加谈判。
4、本公告有关信息将同时在江苏省政府采购网、苏州市政府采购网发布，敬请留意！
5、苏州市吴江区财政局监督部门联系电话：0512-63982393。
6、公示期：自公告发布之日起三个工作日。
采购需求
一、谈判编号：SZQXD2018-WJ-T-001号
二、谈判项目：物业管理
三、项目说明及要求：
（一）、物业基本情况
1.总体情况：
①城南派出所综合楼主楼地上五层、地下一层及辅楼三层，共计10000平方；
②室外停车场、道路保洁；
（二）、服务范围
1、负责对招标人配电房和消防控制室的日常维护和保养，配合电力部门切换电源、检测室内线路和照明灯具的更换。
2、负责对招标人综合楼、地下室、辅楼的清洁与服务；
3、突发事件的处理；
4、其它与物业相关事务处理及派出所安排的临时性工作任务。
5、服务期：二年。
（三）、人员配置及要求
本项目服务人员总人数不得少于5人，岗位情况如下：
| 序号 | 职务 | 人数 |
| 1 | 保洁员 | 3人 |
| 2 | 水电工 | 1人 |
| 3 | 消防控制员 | 1人 |
| | 合计 | 5人 |
注：①成交单位必须与上述人员签订劳动合同，必须给上述人员按照国家及苏州市的有关规定支付工资和交纳正常的社会保险及高温费等。低于国家和地方相关规定的，视为非实质性响应。
②成交单位应配发工服和工号牌（服装费由成交单位自理），仪容仪表要符合规定标准，参加本次物业服务的所有工作人员应向采购单位提供本人身份证（查验），复印件（备案）。男员工不准留胡须、蓄长发；女员工不准浓妆艳抹或佩夸张的饰物，头发染色不能过艳。所有员工白天工作时间不能着大衣和背心或敞胸露怀工作，不准在上班时间抽烟或吃零食、闲谈等不良行为，使用语言要文明，举止要大方。
③上述所有服务人员，如遇招标单位有特殊情况和任务，必须服从安排
④经评审委员会认定供应商的报价明显低于成本的，作为无效投标。
四、服务工作要求：
A．水电工
1、人员配置：水电工1人。
2、任职资格：
水电工：初中以上学历，持有国家主管部门颁发的高压证书，熟悉水电维修专业的相应经验。
3、岗位职责：
1）.组织维护城南派出所的配电房正常工作，及时配合本单位对水电专业的相关要求，保障好本单位正常的办公秩序。
2）.配电柜的日常巡检，大楼电器设备维修。中央空调的简单故障处理与维护。太阳能热水系统的检修保养。饮用净水的日常巡检，生活泵房、污水泵的维护。
3）.搞好安全防范，抓好防火、防电、防漏水工作。
4）.乙方就对水电工进行岗位职责和安全教育，因管理不当、违规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成损失的，乙方需承担赔偿责任。
5）.工作时间每天8小时，上午8时--11：30，下午12：30--17时，遇到突发事件随时来单位加班抢修，正常上班时间不得离开单位，可调休，实行单休制。
6）.水电工要求为50周岁以下的男性工作人员，须体检合格。
B．保洁员：
人员配置：城南派出所大楼、地下室、辅楼共3名；
任职资格：保洁人员要求年龄为48周岁以下的女性工作人员，须体检合格。
[保洁员]岗位职责
1）负责大楼各楼层、办公室、外围环境保洁工作（包括地面、墙壁、玻璃、门窗、坐椅、洗手池、卫生间、楼梯、楼道、平台整理、开关盒、外环境、地面无污迹、无生活垃圾）。
2）保持责任区范围内的清洁，随时净化环境卫生，清洁室内的卫生，清运垃圾，及时处理。
3）按单位管理要求，对特殊部位定点定期消毒，始终保持洁净。
4）按时巡视、清洁各楼层公共洗手间，保持洗手间清洁、干燥、无异味，洗手间内垃圾，装满随时清倒。
5）每日对楼内的生活垃圾进行清运。
6）每日上午地面全方位清洁一次，下午地面清洁一次，随脏随扫。
7）每日上、下午湿拖各地面一次，随脏随拖。
8）每天更换套垃圾桶上的垃圾袋，装满随时更换。
9）每天一上班对相关办公室泡好开水和清理污水工作。
10）工作时间每天实行8小时制，早上上班时间为早上7时--11时，下午上班时间为13--17时。每星期实行单休制，可轮休，每周对办公室地毯进行吸尘工作一次。
C、消防控制员：
人员配置：1名，会操作计算机，年龄为45周岁以下的男性。
1）须持建（构）筑消防员证上岗，熟悉相应的消防控制室基本知识，会操作消防控制室内的专业设备。
2）及时对综合楼内的消防设备进行定期巡查，发现问题和隐患及时向派出所相关部门汇报，提出合理建议，配合消防部门做好检查工作。
3）消防控制员实行8小时工作制，工作时间不得离开消防室，晚上遇有突发事件须来所加班。上班时间上午8时--11：30分，下午12：30--17时，可调休，实行单休制。
遇突击任务及重大活动时应无条件按采购单位要求完成布置的工作，服从安排，同时要准备好一支突击保洁队伍，随时应付各种突击保洁等工作。
（三）上述所有岗位的物业管理服务人员，如遇采购单位有特殊情况和任务，必须服从安排。
五、其他说明：
1、成交单位须为员工配置统一的工作服、胸卡等。
2、成交供应商所需的全部清洁用品和清洁工具均自行负责提供。
3、成交单位工作人员在岗履行职责期间（包括上下班途中），发生自身的人身伤害、伤亡，均由成交单位负责处理并承担经济和道义上的责任，采购单位不承担任何责任。
4、采购单位可以提供物业管理服务休息所需的办公场所、生活设施等（如桌椅凳、橱柜、电扇、空调等），但故意损坏、恶意使用或丢失的需全额赔偿。
5、采购单位委派专门人员负责成交供应商日常工作的监管、协调、考核。
6、采购单位与物业管理服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻人员由成交单位自行管理，成交单位和派驻人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由成交单位自负，与采购单位无关。
7、考核：
（1）成交单位物业管理服务人员须服从采购单位管理，在检查中发现礼节礼貌、仪表仪容、设备设施、工作质量、服务态度、执行制度等方面存在的问题，依据《考评标准》（暂行）（附后）的要求，进行处罚。
（2）考核分数低于80分为不合格。
8、若成交单位在服务管理期间违反下列规定将被解除服务合同：
（1）未经采购单位许可，将承包的物业管理服务转包他人；
（2）服务单位正式入驻后人员不到位（未达到最低配置人数），影响物业管理质量的，经采购单位要求服务单位及时改正，服务单位仍拒不改正的，采购单位有权终止合同。
（3）因服务单位管理不善，导致采购单位、服务单位或第三方出现生命财产安全重大事故的（如有人员伤亡医药费在2万元以上的或有财产损失2万元以上的），采购单位有权终止合同。服务单位对采购单位或第三方造成的经济损失负有赔偿责任。
（4）连续三个月考核不合格的。
六、综合说明其他：
1、谈判供应商必须承诺谈判文件中提出的全部要求，如果以其中某些条款不响应时，应在文件中逐条列出，未列出的视同响应。
2、报价说明：
2.1谈判总报价包括在承包期内物业管理服务需要的人工、材料耗材、器械、管理、维护、保险、利润、税金、专业统一服装、胸卡、通讯器材、办公设备、巡检器材、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.2响应单位应对全部内容进行报价，只投其中部分内容者，其标书将被拒绝。
2.3响应单位在投报价格时应充分考虑以下因素：
①各响应单位应结合现场实际情况和项目要求进行报价。
②本项目人员综合报价应包括在服务期内各类人员的工资、高温费、节假日补贴以及国家规定的社会保险等。
③服务期内所需全部保洁人员服装费、工作装备和消耗材料。
④报价应考虑整个服务期限内的全部相关费用的成本。
3、成交单位须按照本采购文件的要求对该采购项目进行服务工作。
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