翰华雅苑前期物业管理服务项目
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翰华雅苑前期物业管理服务项目
招标公告（资格后审）
按照国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，南通华强恒旭置业有限公司（以下称招标人）现就翰华雅苑前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。
一、招标项目：翰华雅苑
二、项目概况：
（一）、基本概况
1、座落位置：通州区珠江路西侧、碧华东路北侧
2、总用地面积：53515㎡
3、物业类型：商品住宅及商业
（二）、工程概况
1、规划总建筑面积：134453.25㎡
其中，高层住宅面积：88383.29㎡ （1-13号楼总计13栋)
住宅沿街商铺S1：7061.4㎡
物业管理用房：543.35㎡
架空层：543.14㎡
地下储藏间：11935.58㎡
地下非机动车库 ：4067.48㎡
地下汽车库：11840.32㎡
地下人防：9407.79㎡
消防控制室：80.2㎡
泵房及消防水池：252.91㎡
配电房： 117.22㎡
开闭所：141.06㎡
围墙：494.7m
2、总户（套）数：634套
3、绿地率和绿地面积：30.1%，16054.5㎡
4、道路面积：主干道约长1750米，宽≥ 4米
5、出入口：3个
6、地下车库规划停车泊位：汽车位795个（住宅）
7、地面规划停车泊位：176个（其中住宅89个，商业87个）
8、自行车摩托车车位1427个（其中住宅1281个，商业146个）
9、项目的开发和竣工交付日期：2018年6月至2020年12月
（三）、设施、设备情况
1、电梯：电梯28台
2、供电系统：采用双回路
3、楼道公共照明：使用用电分配器
4、智能化系统：(1)、视频监控系统；(2)、电子巡查系统；(3)、停车场管理系统；(4)、机房系统；(5)、综合管网系统；(6)、LED信息发布系统；(7)、五方通话系统。
5、污水井、雨水井、化粪池：污水井60个；雨水井40个；化粪池6个。
6、垃圾桶：80个
（四）、招标单位：南通华强恒旭置业有限公司
（五）、招标内容：翰华雅苑前期物业管理服务
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；
（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；
（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)
（七）、服务质量：
日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）五级服务等级标准。
三、申请人应当具备的资格条件
凡参与南通市公共资源交易平台项目的供应商必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》；
1)、已注册成为南通市（县、市、区）政府采购会员供应商需要做如下工作：
登录南通市公共资源交易平台（http://ggzyjy.ntzw.gov.cn--主体登录）的项目响应方业务系统，在主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验；
2)、首次来南通市（县、市、区）未注册办理成为南通市政府采购会员供应商需要做如下工作：
首先需要在南通市公共资源交易平台进行注册：主体登录--项目响应方登录--免费注册。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交的电子文件资料由交易中心工作人员在系统中核验。
1、投标申请人具有独立法人资格，有有效的企业法人营业执照，经营范围包含物业管理服务：
①在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；
在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
②该项目物业经理必须有管理与本物业管理区域类似项目的经历（提供专科及以上学历证明。
③项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。
2、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2017年1-12月养老保险缴费证明；
3、本次招标不接受联合体投标；
4、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。
四、投标保证金
1、本项目投标保证金计人民币伍万元，招标人指定收款人：南通市通州区财政局、开户行：工行城中支行，帐号：1111425709000085561，未按要求的方式提交的投标保证金无效，其投标文件采购人将拒收。中标单位投标保证金的有效期应在投标有效期满后45天内继续有效.
五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑
1、自行在南通市公共资源交易网下载招标文件、招标答疑等招标资料；
2、招标资料费100元，由投标人在递交投标文件同时递交；
3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。
4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2018 年6月5日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：838745339@qq.com）提出答疑、澄清要求。
5、招标人将于 2018年6月6日17：00时前在“南通市公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。
招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。
招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。
六、投标、开标时间和地点
投标截止及开标时间：2018年6月19日下午14：00；
开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室 【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。
七、评标办法
评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。
八、联系方式：
招标人：南通华强恒旭置业有限公司
招标人地址：南通高新区金霞路900号润和大厦10楼1001室
联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
2018年5月29日
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