福清市地方税务局机关大楼、龙田分局、高山分局及江阴所物业服务采购服务类采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
福州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福建省福清市地方税务局
乙方：福州皇家物业管理有限公司
中型企业
无
根据招标编号为[350181]XH[GK]2018016的福清市地方税务局机关大楼、龙田分局、高山分局及江阴所物业服务采购服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无。
2、合同标的
| 包号 | 品目号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | ||||||
| 1 | 1-1 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 1 | 年 | 国内 | 登录即可免费查看 | 登录即可免费查看 | 皇家物业 | 按招标文件 | ||||||
| 合计： | 登录即可免费查看.00 | |||||||||||||||
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：玖拾陆万捌仟陆佰陆拾元整元（￥登录即可免费查看.00）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：合同签订后 (30 ) 天内交货；
4.2交付地点：福建省福州市福清市音西街道景观大道19号；
4.3交付条件：验收合格。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
5.1招标项目人员配备安排 该项目最低配备物业人员24人，具体为： 5.1.1物业项目负责人1名：要求具有高中以上学历，有2年以上管理经验，具有较高的政治思想素质和服务水平，善于沟通协调，能服从甲方管理。 5.1.2保安人员12名：要求具有初中以上学历，年龄原则上为45周岁以下，受过专业培训并取得相应证书，具有较高的政治思想素质、健康体魄和高度责任心。其中6个保安为基层3个点（龙田、高山、江阴）配备人员。 5.1.3保洁人员7名：全日制、实行卫生责任制管理，要求具有初中以上学历，能够吃苦耐劳。其中4名为机关大楼责任区包干卫生员、3名保洁员为3个基层单位各安排一人。 5.1.4绿化养护人员2名：要求具备绿化养护相关专业，对我局机关办公大楼附属楼三层屋顶党员实践基地的菜园子进行日常种植和养护。 5.1.5电工1名：要求具有高中以上学历，受过专业培训并取得相应证书，熟悉消防设备、发电机组性能，具有水电维修能力，负责对单位各类消防设备的使用、维护和日常检测等，具有较高的政治思想素质和高度责任心。 5.1.6接待员1名：年纪35周岁以下，要求具有高中以上学历，外貌清秀，有良好的服务水平，有一定业务、会议接待能力。 5.2具体管理与要求 5.2.1大楼及共用设施管理要求 5.2.1.1完善标志标识：主要通道设有指引路标；建立、完善主要出入口、各大楼内外、各机房、设施设备等各类指示牌、标识牌的设置。各楼层及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志。各类标识牌维护完善，无标志破损现象。 5.2.1.2加强日常监管：确保无私搭乱建及擅自改变房屋用途的现象；制止在外墙及公共空间乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂的行为。房屋装饰装修符合规定，无私改乱拆管线、破坏房屋结构安全或损害公共利益的现象。 5.2.1.3实施巡查制度：每日至少巡查2次（不含夜间巡查），并做好巡查记录，发现问题及时维修养护，空置房每周巡视1次，做好巡查记录。发现门窗损坏、锁被撬、异味等异常情况及时通知甲方，并采取必要的紧急处理措施。 5.2.2大楼建筑日常养护要求 5.2.2.1外观形象维护：对机关大楼和所属基层单位的所有房产进行维修、养护，使房屋外观（包括屋面、天台）完好、整洁，无妨碍市容和观瞻；保持整洁统一美观，无安全隐患或破损；玻璃幕墙面，清洁明亮、无破损；涂料墙面，无脱落、无污渍。 5.2.2.2建筑设施完好：房屋及共用设施保持完好，路灯、通道照明、景观灯、LED夜景灯等公共照明设施完好；门窗、灯具、开关等功能良好；墙体整洁，无乱张贴；发现楼内墙面涂料脱落实进行及时粉刷；每月对楼宇主体及管道、沟渠进行检查，发现问题及时修复；保持道路平坦通畅，停车场及其他公共场所、建筑小品、雕塑字画等完好无损；公共楼梯、走道、天台、大厅等无随意堆放杂物和占用现象；建立维修保养记录，房屋及设施的维护、保养合格完好率达到95%以上。 5.2.3大楼修缮管理要求 5.2.3.1及时修补破损：中标供应商要确定楼宇容易发生问题的重点部位，定期检查房屋共用部位的使用状况，及时修补房屋建筑公共部位的漏水和破损，确保共用部位的地面、楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等及各类管道无破损。 5.2.3.2遵循维修程序：发现问题，及时组织修复；属大、中修范围的，及时编制维修计划和修缮专项维修资金使用计划，向办公室提出报告与建议，根据甲方决定，及时组织维修。 5.2.3.3节约使用资金：合理安排年度修缮费用，配合甲方做好修缮方案和工程预决算，节约使用资金。 5.2.4 物业设施设备管理的原则要求 5.2.4.1健全管理制度：通过制定各项符合楼宇设备运行要求的值班、交接班制度以及设备操作人员的岗位责任制，推行“设备定号、管理定人”的管理原则。细化各项管理制度（包括给排水系统运行维护管理、配电运行维护管理、电梯运行维修管理、消控室运行维护管理等），建立共用设施设备档案（设备台帐）、技术资料档案，各设备的帐、卡、物一致。制定详细的设备三级维修保养制度。采用日常保养、定期维护与大中修（改造）计划相结合的维修保养体制，配备所需专业技术人员，严格执行操作规程和维修保养内容要求，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障制定有应急方案。 5.2.4.2加强运行管理：对各种设备进行监控管理；实时监视智能化系统的运行情况；物业设备标志齐全、规范，责任人明确，操作人员严格执行设备设施操作规程及保养规范，坚持“零干扰服务”，定时将各设备运行情况记录在案；把该设备的状态与该员工的绩效考核联系起来，保持各设备房整洁、有序、正常运行；定时开关楼宇公共部位照明系统；保证正常供电、供水、供冷，设备运行正常；定期对物业设备进行巡查，运行、维保、巡查、操作等序时记录要齐全、清楚。巡查中发现属于小修的要限时修复；属于大、中修或需要更新改造的，及时编制计划，报告甲方审定后实施。安全监控、消防监控等设备管理完好率达98%以上。 5.2.4.3切实做好保养：根据已制定的维修保养计划，按时予以实施；定期对设备检查、清洁、润滑,并记录在案；定期对电梯、管道、管线、消防、智能化系统等设备、设施进行巡视,发现问题，及时解决； 实行24小时报修值班制度；加强电梯安全管理，发现异常的，及时予以排查故障。 5.2.5设备管理基本要求 5.2.5.1设备综合管理：设施设备运行正常，管理期间无重大设备事故发生； 水、电、电梯、消防、监控等设备运行维修人员操作技能熟练；严格执行设施设备操作规程及保养规范；工程运行人员实行24小时值班制度；机房出入及钥匙管理有严格规定；共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全，字迹工整；设备房保持整洁、通风，无杂物、灰尘；无跑、冒、滴、漏和鼠害现象；机房环境符合设备要求；设备不发热、不滴水、不漏油、不漏气、不生锈、无异响；设施设备标志齐全、规范，责任人明确；设备运行正常，安全监控、消防监控等设备完好率达98%以上。 5.2.5.2供电设备维护保养：高压设备按期年检；妥善保管操作用具，高压操作用具完好并定期送检；严格执行临时用电管理措施与停电应急处理措施；备用应急发电机完好可随时起用，维护、保养到位；限电、停电有明确的审批权限，按规定时间提前通知。每日按照《设备、设施巡视内容与程序》巡视配电机房设备，并记录《配电房巡视记录表》；配电机房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。按《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程》的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于《设备、设施周期检查、保养记录表》内；供配电设备、设施维修工作记录于《设备、设施维修记录表》内；供配电设备发生异常和故障及时报告物业管理负责人，记录《设备故障记录表》，并在主任协同下排除异常和故障。每年12月制订下一年度《设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》，并按运行情况制订《设备、设施（年度）维修计划表》；物业中心每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写《供配电系统检查表》；维修工程实行让甲方“修前检验、修后签收”制度，加强维修外购材料、备件的验收控制，确保质量；较为复杂的维修工程，事先应制订详细的工作方案，同时要求管理员到现场进行指导、监督和验收；根据楼宇实际用电负荷情况，在满足楼宇用电需求的条件下，合理投切变压器的使用数量，降低变压器的损耗，确保经济运行。 5.2.6设备管理具体要求 5.2.6.1消火栓泵：消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求；管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活；消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象；电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好；水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；管道设备等无锈蚀、无渗漏。 5.2.6.2增压泵：增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。 5.2.6.3消火栓及配套设施：各层消火栓箱及附件齐全完好；启动报警按钮完好、性能可靠；各层消火栓出水压力符合要求；消防接合器齐全、有效，无泄漏；户外立式消火栓齐全有效，开启灵活；消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。 5.2.6.4喷淋泵：喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求；管道附件齐全有效、各阀门启用灵活；喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象；电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好；泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损；管道设备等无锈蚀，无渗漏。 5.2.6.5保证各弱电系统、监控系统、消控系统等智能化系统正常工作，设施设备运行正常且有记录并按规定期限保存。定期对系统的传输线路进行检查检测，保证系统的正常完好。 5.2.6.6电梯24小时正常运行。安全设施齐全，通风、照明、乘梯指南及附属设施完好，轿厢、井道、机房保持整洁；电梯安全许可证、年检报告、维修保养合同完备；电梯由专业的维保单位按合同严格执行维修保养，保养周期符合规定，维修保养记录完备；电梯维护保养事先告知甲方，并尽可能减少对甲方正常工作的影响；维修、操作人员持证上岗，每日巡查记录电梯运行情况，建档备案；轿厢内警铃、风扇、电话保持正常工作状态；信号灯齐全，运行平稳、无振动，到站定位准确，层门开闭灵活；自动性能良好。电梯运行出现故障后，维修人员在规定时间内到达现场维修；运行出现险情时,有排除险情的应急处理措施。无法自行排除的应及时通知维保单位。加强电梯节能管理,取消电梯返基站功能，采用多梯群控方式，减少不必要的电梯无效空车运行；电梯须分高、低区运行，提高集中运载能效。 5.2.6.7给排水系统维修保养：建立楼宇用水、供水管理制度，积极协助甲方安排合理的用水和节水计划。高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，泵房、水池、水箱清洁卫生，二次供水、蓄水设施设备每三个月进行一次清洗消毒，每半年及时将水样送达有关部门检测，保证二次供水卫生达到标准，无二次污染；保证设备及周围环境整洁；水池、水箱周围无污染隐患，发现异常及时处理。排水系统通畅，公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每三个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏；汛期道路无积水，地下室、车库及设备房无积水、浸泡事件发生。定期巡查，设备、管道工作正常，标识清晰正确，无跑冒滴漏；制定事故应急处理方案并严格执行。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，确保无跑水、泛水、长时间停水现象。 5.2.6.8照明设施：楼道灯、路灯等每日至少巡查一次，发现损坏及时检修，室内外所有发光灯具按原配置标准随坏随修。 5.2.6.9监控系统：每天巡查一次，每月保养一次，出现故障随时修复；各探头焦距适度、无灰尘、无异常，显示清晰，防尘罩密封良好。 5.2.7保洁要求 5.2.7.1公共区域的全面性保洁：按规定要求落实卫生包干责任制（其中7、8层为专人负责；一层大厅及停车场专人负责；其他每人负责3层）。保洁员每半天（下午上班前、下午下班后）做好一次各层电梯间、通道、楼梯间地面、墙壁的整体清扫、拖擦，公共部位门窗的保洁、电梯轿厢保养，以及公共卫生间的清洗、各楼层垃圾清运等。同时，根据具体实际情况适时跟进上述相关工作，以保证公共区域的全面性、常态化清洁。 5.2.7.2公共区域的巡回性保洁：每小时对各层公共卫生间、公共走廊等部位进行巡查、清理、保洁一次，大堂及各公共通道部位随脏随清理。 5.2.7.3楼层保养：针对大楼地面石材特点，每天两次进行防静电处理，每月保养一次，每周进行一次集中全面清理处理，日常除去灰尘及污渍。 5.2.7.4绿化养护：每天至少三次做好绿化带的巡查与保洁，确保不存在空瓶、废纸等垃圾物；每两周一次对花圃进行整修，确保绿化带整齐整洁。 以上保洁工作应进行相应的记录登记备查。 5.2.8安全防范管理要求 5.2.8.1根据综合办公区各主、次通道布局以及办公楼的开放、关闭规律，安全管理是管理重点，物业公司要坚持“人防、技防”相结合的原则，通过定岗值勤与巡逻检查相结合方式，力求在综合办公区内外构建一张严密、高效的安全防范网络。 5.2.8.2严密防范、强化值勤，出入口24小时均设有安保员执勤，密切注意责任区域的进出人员，杜绝闲杂人员进入楼宇。对外来人员礼貌地要求对方登记后予以放行。 5.2.8.3加强监视、严格巡逻，全天候认真监视各个区域的电子摄像，及时与甲方联系，做好摄像录入、保存与相关记录工作。 5.2.8.4统筹保全队伍整体力量，配合甲方做好安全维稳及突发性事件的排查工作。 5.2.9消防管理要求 5.2.9.1消防日常管理应执行《中华人民共和国消防法》和其他有关消防法规，实行全方位的消防管理，制定严格的消防制度并抓好落实，在明显处设立消防疏散示意图，照明设施、引路标志完好，消防设备设施完好无损，保持良好工作状态，可随时起用。消防系统设施设备齐全、完好无损，可随时起用，发现情况，及时通知相关人员到达现场处理。 5.2.9.2加强动态巡查做到定期检查消防设施，对各层消防箱、灭火器每月检查一次，及时更换、修复不符合规范要求的灭火设施。定期检测消防设施、器材的安全系数，做好检查记录，定期开展防火巡视与其他安全隐患排查。在可能危及人身安全的场所、设施、设备处，必须有明显标志设置和防范措施，及时清除消防通道违规摆放的物品，保证消防通道随时畅通，其相关的指示照明灯具配备保持齐全，无火灾安全隐患；确保无因物业管理单位责任造成的各类事故。 5.2.10车辆管理要求 5.2.10.1加强管理：配合甲方落实对进入辖区内的各种车辆行驶、停放等的管理制度，加强对定点车辆的入库登记管理。 5.2.10.2实施巡查：随时巡检地面车辆情况及周边人员动态，夜间加强巡逻（每两个小时巡逻一次，并在指定点进行电子签到），防范无关人员进入车场或接近车辆，发现异常情况及时处理并上报甲方；发现车辆异常或门窗未关及时联系车主。确保无出现违章行驶、停放及因管理责任造成的车辆损坏或丢失现象，保持辖区内的道路畅通无阻。 5.2.11档案管理要求 建立完善的档案并进行科学的管理，对区域内所有物业管理档案进行接管，包括建筑施工、竣工验收图纸、资料、和甲方档案资料等。在原来档案的基础上，进行科学分类，并不断进行补充完善，并应用计算机实施规范化管理，从而建立完整的资料档案库。 5.2.12会务接待管理要求 5.2.12.1会务接待人员应保持热情、文明、周到态度，着装端庄整齐，保持良好形象。 5.2.12.2认真做好接待室、会议室等场所的卫生保洁工作；做好日常接待的茶水供应、餐用物品摆放等工作。 5.2.12.3按照甲方需求，配合甲方及时做好各类会场的布置安排。 5.2.13花卉摆放要求 5.2.13.1局机关办公楼花卉摆放明细（附件一） 5.2.13.2综合办税服务中心大楼、办税大厅、食堂以及各基层分局的花卉摆放按甲方要求提供，具体摆放品种和数量根据实地现场需要安排并提供日常养护。 5.2.14综合管理规范要求 5.2.14.1具有基本的服务规范标准与物业管理制度，并制定具体作业流程及物业管理工作计划、制订上岗要求及服务准则、推行公众制度管理和宣传计划、实施员工考核办法、开展服务责任分区及公示、实行岗位培训制度等。 5.2.14.2具有先进的管理手段，充分应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，财务管理、甲方资料、房屋档案、设备档案、投诉管理等不仅要求纸质资料齐全，且全面实行计算机管理。 5.2.14.3具有明晰的管理责任，有完善的各类管理人员工作与业绩考核制度，各岗位责任制明确，物业管理人员的培训应有计划、有考核、有记录、有成效。 5.2.14.4具有公开式管理流程，中标人要主动公开管理服务流程，主动接受甲方群众监督。及时向甲方汇报工作进度，接受甲方后勤管理部门的日常监督和不定期抽查抽检。 5.2.14.5具有畅通沟通渠道，设服务中心，公示8小时服务电话和24小时值班电话，能即时解答甲方的咨询和受理维修等。甲方有事可直接与值班人员或负责人联系，第一时间处理甲方事宜。有设立投诉中心及时处理甲方投诉，投诉在24小时内予以答复处理。 5.2.14.6具有较主动的配合协调能力，积极协助甲方筹办各种会议、活动事项，做好会场布置、秩序维护、后勤保障、临时搬运、代接打值班电话等工作。若甲方日常工作所需的加班及临时会议，应无偿响应甲方要求，由此而产生的人员费用自行安排。 5.2.14.6具有回访制度，每季至少一次征询甲方对物业服务的意见，物业管理方要让甲方和物业使用人的满意率达到95%以上的创优指标，对不满意的情况进行分析并及时整改。。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期1次,按招标文件验收.。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 2 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 3 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 4 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 5 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 6 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 7 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 8 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 9 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 10 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 11 | 8.33 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
| 12 | 8.37 | 物业费用根据考核结果每月按实核发 |
。
8、履约保证金
有,具体如下:履约保证金百分比：5%。说明：中标供应商应在合同签订前向采购人转帐合同总金额的5%作为履约保证金到采购人指定帐户或者提交合同总金额的5%的银行履约保函（原件），履约保证金或者银行履约保函（原件）将在服务期满且无纠纷后无息退还。履约保证金或者银行履约保函（原件）用于补偿采购人因中标人不能完成其义务而造成的损失。。
9、合同有效期
自2018年7月1日开始执行。
10、违约责任
(1)因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。 (2)若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。 (3)本项目不允许乙方以任何名义和理由进行转包，如有发现，甲方有权单方终止合同。乙方违约对甲方造成的损失的，需另行支付相应的赔偿。 (4)本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：福州市仲裁委员会申请仲裁。
向人民法院提起诉讼，具体如下：(物业管理项目）所在地人民法院提起诉讼。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
10.1由甲方负责的相关费用包括：
10.1.1消防监控设备专项维保费；
10.1.2电梯年检维保费；
10.1.3空调维保费；
10.1.4发电机柴油费；
10.1.5灭火器到期更换费；
10.1.6绿化（室内外）新置更换费；
10.1.7其余耗材费用（消毒剂、清洁剂、卫生间洗手液、卫生纸、擦手纸、固体香精等费用）。
10.1.8需由甲方承担费用的情况，必须由乙方向甲方指定人员提出维修申请并附预算，甲方指定人员负责核实维修部位和审核维修费用，同意维修后方可实施。
10.2由乙方负责的相关费用包括：
10.2.1绿化清洁费用（包括垃圾清理费、草皮维护、清洁水池、下水道的疏通、大厅、电梯间地板保护、保洁小工具等）；
10.2.2高压电房耐压测试费（包括电变压器调试费和避雷器检测费）；10.2.3发电机维保费；
10.2.4化粪池清掏费；
10.2.5绿化保洁；
10.2.6局机关办公楼、综合办税服务中心大楼、办税大厅、食堂以及各基层分局的花卉摆放（预计费用10万元）；
10.2.7水池清洗消毒费；
10.2.8值班室的管理（含卫生和被褥的更换）；
10.2.9各类会议室的灯光音响、卫生等管理；
10.2.10活动室、电教室管理；
10.2.11机关大楼外墙清洗费（每年两次）；
10.2.12其他应由物业负担的房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用。
10.3投标人的投标服务必须符合国家对有关服务的相关标准的规定。
10.4本招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式肆份份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□附件一
局机关办公楼花卉摆放明细
楼层 位置 品名 规格 数量（盆）
1F 大门口 米兰 53
杜鹃 114
山丹 113
富贵树 2
大厅 变叶木 7
后门 富贵树 1
绿萝 18
吊兰 18
2F 餐厅 发财树 1
发财树 2
富贵树 1
3F 玫瑰 45
5F 505 红掌 1
墨兰 1
504 绿萝 1
7F 701 发财树 1
绿萝 2
红掌 1
703 发财树 2
孔雀竹芋 1
707 墨兰 1
君子兰 1
金琥 1
8F 809隔壁 金琥 1
绿萝（架） 1
809 发财树 1
发财树 1
君子兰 1
职工之家 红掌 2
井上添花 1
金琥 1
绿萝 2
君子兰 2
发财树 1
发财树 1
803 水培白掌 1
水培富贵竹 1
金琥 1
澳洲杉 1
绿萝 1
发财树 1
墨兰 1
802 金钱树 1
801 发财树 1
红掌 1
10F 1001 也门铁 1
1-10F 厕所 水培植物 10
合计： 424
。
| 甲方： | 福建省福清市地方税务局 | 乙方： | 福州皇家物业管理有限公司 |
| 住所： | 福清市音西镇景观大道 | 住所： | 福州市鼓楼区省府路1号工交大院36幢三层 |
| 单位负责人： | 单位负责人： | 王道枢 | |
| 委托代理人： | 委托代理人： | 韩海黔 | |
| 联系方法： | 15980591177 | 联系方法： | 13950302708 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国建设银行福州城北支行 | |
| 账号： | 账号： | 35050189000700003122 |
签订地点：福清市
签订日期：2018年07月12日
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