东悦·学知轩（柳东新区南部片区居住安置（五期）项目）销售代理服务第1次澄清公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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| 总投资 | 建设年限 | ||
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各投标人：
本项目于2023年12月29日发布了招标文件，现对本项目招标文件作以下澄清：
1、原招标文件第二章“招标项目采购需求”第七条安置房屋价格中：“安置房的基准价格由所属地块《国有土地使用权出让合同》约定的回购价为依据，经招标人确认，制定统一的一房一价表。安置结算价格以招标人上级主管部门签发的安置回购价格为依据，双方结合安置比例及安置回购价格，根据实际安置情况确定最终结算价格。”现更正为：“安置房屋单价以本项目《国有土地使用权出让合同》约定的回购单价4600元/平方米为准，如回迁安置房屋单价进行调整，仍按照此价格结算代理佣金，同时中标人需配合甲方制定统一的一房一价表。（本项目所属地块《国有建设用地使用权出让合同》中的回购价即为回迁安置房屋单价）。”
2、原招标文件第二章“招标项目采购需求”第八条安置代理佣金及支付方式中：“1.招标人按以下标准向中标人支付安置代理佣金。代理佣金按固定费率计算，招标人按 “安置房屋代理佣金=回迁安置房屋总价× %费率”的计算方式支付给中标人安置代理佣金，“安置房建筑面积”以招标人确认的与被拆迁户签订的安置补偿协议为准”现更正为：“1.招标人按以下标准向中标人支付安置代理佣金。本项目《国有建设用地使用权出让合同》中的回购价4600元/平方米为回迁安置房屋单价（如回迁安置房屋单价进行调整，仍按照此价格结算代理佣金）。代理佣金按固定费率计算，招标人按 “安置房屋代理佣金=4600元/平方米*安置房屋销售住宅建筑面积× %费率”的计算方式支付给中标人安置代理佣金，“安置房屋住销售住宅建筑面积”以招标人确认的与被拆迁户签订的安置补偿协议为准”。
3、原招标文件第三章“投标人须知”前附表序号3投标报价及费用“实际销售代理服务价按最终成交的安置总价*报价费率结算”现更正为“销售代理服务报价=管委回购价4600元/平方米*安置房屋销售住宅建筑面积×报价费率”。
4、原招标文件第三章“投标人须知”第三部分投标文件的编制（三）投标报价中第点2.投标报价方式第2条“当报价费率高于0.8%或者投标报价超出采购预算控制价时，采购单位不能支付的，予以废标，依法重新组织采购。”现更正为“当报价费率高于0.8%或者投标报价超出采购预算控制价时，采购单位不能支付的，将不通过资格评审。”
5、原招标文件第四章“评标方法和评标标准第三部分评分标准中现更正为：
“1.价格分……………满分70分 ”
“2.技术分……………………满分20分
（1）销售服务方案分(满分7分)
由评标委员会在打分前根据投标人具体情况制定评分标准，集体讨论划分档次，在相应档次内独立打分
一档(0～2分)：方案简单；
二档(2.1～5分)：方案良好；
三档(5.1～7分)：方案优秀。
（2）选房、交房活动服务方案(满分7分)
由评标委员会在打分前根据投标人具体情况制定评分标准，集体讨论划分档次，在相应档次内独立打分
一档(0～2分)：选房、交房活动方案简单；
二档(2.1～5分)：选房、交房活动方案良好；
三档(5.1～7分)：选房、交房活动方案优秀。
（3）项目实施人员(满分3分)
由评标委员会在打分前根据投标人营销服务团队的核心人员配备进行综合评价，集体讨论划分档次，在相应档次内独立打分。
一档(0～1分)：执行团队由普通人员构成的；
二档(1.1～2分)：执行团队具备一定操盘经验的；
三档(2.1～3分)：执行团队具有超过30万平方米柳州大型项目操盘经验和销售代理经验，团队成员获得过房地产协会或专业媒体颁发的个人奖项（须提供相关的颁奖证书复印件，并加盖公章）。
(4)服务承诺分(满分3分)
一档(0～1分)：服务承诺方案一般；
二档(1.1～2分)：服务承诺方案良好；
三档(2.1～3分)：服务承诺方案优秀。”
6、原招标文件第五章合同主要条款格式“七、乙方权利与义务的16点更改为乙方提供案场办公设备、办公设施等与销售工作相关的必备物品。具体方案数量，由乙方与甲方商议确定。同时负责案场的水、电、网络宽带以及销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布的费用。”
本项目原投标文件递交的截止时间(投标截止时间)为2024年1月18日15时00分，现改为2024年1月30日10时00分。请各投标人领取最新的纸质版招标文件制作投标文件。招标文件中涉及以上修改的地方均做相应变更，其余内容不变。
特此澄清。
招标人：柳州东城安居置业开发有限公司
招标代理机构：广西盛元华工程咨询有限公司
2024年1月15日
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