开化县苏庄镇关于湖坵湾新区宅基地竞价择位须知
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、申请和资格审查
（一）竞价择位文件构成：
（1）竞价择位公告；
（2）竞价择位须知；
（3）竞价申请书；
（4）成交确认书。
★（二）提交申请
各竞买人可在竞价报名截止时间（2024年1月29日17：00）前，到指定地点（苏庄镇人民政府经济生态办公室）提交书面竞买申请，逾期或申请资料不齐全不予受理。报名后，开化县苏庄镇人民政府和报名人所在村将对所有报名对象进行资格审核，不符合条件的将直接剔除，不得参加竞标。
★申请文件包括：
（1）自然人：提供本人身份证复印件、家庭成员户口本复印件和集体土地使用证复印件、告知承诺书等。
（2）竞价保证金交纳凭据。
★竞价时间：2024年1月31日9:00时
★竞价地点：苏庄镇食堂二楼会议室
竞价截止当天，进入竞价现场的各竞买人代表人数仅限2人，需提交本人身份证原件及竞价保证金交纳凭据。
（三）资格审查
我代理机构负责对竞价择位公告规定的时间内收到的申请文件进行审查。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备竞买资格的；
（2）申请资料不齐全或不符合规定的；
（3）未按规定交纳保证金或保证金不足的；
（4）法律法规规定的其他情形。
（四）答疑及现场踏勘
申请人对竞价择位文件有疑问的，可在竞价活动截止前3日以书面方式向开化县苏庄镇人民政府咨询。否则即视为竞买人对竞价择位文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
各竞买人可在竞价截止前自行到现场进行踏勘，踏勘现场所产生的费用由竞买人承担。
二、本次现场竞价择位活动有关时间
1、竞价时间：2024年1月31日09:00时；
三、最小增价幅度：
现场竞价增价最小幅度：每次叫价上行5000元或者5000元的倍数，上不封顶。
四、竞价程序
（一）公布现场竞价程序
现场竞价由竞价主持人主持进行，取得本次竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
（1）主持人宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。
（2）按1#-9#标的顺序进行竞价。
（3）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
（二）竞价规则
（1）本次现场竞价以出价最高且不低于起拍价者得为原则确定竞得人。
（2）本次现场竞价以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于主持人宣布的增价幅度。
（3）竞买人报价一经报出，不得撤回。
（4）在报价期间，竞买人可多次报价。
（三）现场最高报价确定时间
现场最高报价确定时间为3分钟，主持人3分钟时间内宣布同一应价或报价，如3分钟计时内有他人应价或报价，则更新应价或报价的同时重新开始3分钟计时。到3分钟时间，所有竞买人均不再加价时，主持人宣布该价格为现场最高报价。
（四）成交原则
现场最高报价与设定的起拍价进行比对，不低于起拍价的，成交；低于起拍价的，不成交。现场竞价中无人报价的，主持人宣布本标的流标。
（五）签订《成交确认书》
确定竞得人后，竞价择位方与竞得人当场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗竞价成交结果的法律效力。
（六）竞价择位结果公示
竞拍结果在本镇公开栏公示时间3个工作日,公开接受本镇村民的监督。如无投诉，竞价择位方与竞得人依据《成交确认书》约定，办理相关手续；如有投诉，经相关主管部门查实，不符合条件的取消其竞得资格。
（七）成交款支付及合同签订：竞得人需在成交公示期满无异议后，于2月5日17：00前签订合同，签订合同时支付竞得总价款的100%。
五、特别注意事项：
1、中标人经苏庄镇中标结果公示期及建房审批期间经他人举报查实，提供虚假材料，不符合开化县农村建房管理政策无建房资格的，有权依法取消中标人的竞拍结果，收回地基同时竞标保证金不予退还，收回的地基择日重新竞拍。
2、中标人不得自行转让所中标宅基地。
六、其他事项
（一）申请人须全面阅读竞价文件。申请一经受理确认后，即视为申请人对竞价文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）确定竞得人后，竞得人在竞价现场与竞价择位方签订《成交确认书》。《成交确认书》对竞价择位方和竞得人具有法律效力，竞价择位方改变竞价结果的，或者竞得人放弃竞得的，应当承担法律责任。
（三）特别规定
1、竞得人交纳的竞价保证金转为竞价择位成交款（不计息）。未竞得人交纳的竞价保证金、自竞标结束之日起15日内退还至原交款账户（不计息）。竞得人需于3日公示期结束后于2月5日17:00前缴清剩余竞价择位成交款，如果中标后不在限期内缴清择位费或不能按期在2024年6月完成原有房屋处置手续的，将收回该宅基地，竞标保证金不予退还。
2、本次竞价择位标的均按现状由竞价择位方直接交付给竞得人。
3、建设要求：中标人于2024年7月底前完成审批手续（原有的老房子在2024年6月底前自行处置到位），并于2026年7月底完成房屋主体及统一外立面的建设。做到外观颜色、材料材质统一，门窗统一，露台统一，严格按照建筑设计图纸进行施工建造，任何建房户不得私自更改，否则除没收建房保证金外，还需限期整改，直至整改到位为止。住宅的审批需严格按照《开化县农村住房建设管理办法》执行，另需按照《开化县城市基础设施配套费征收管理办法》以审批建筑面积20元/㎡的标准缴纳城市基础设施配套费。
4、办理退还竞价保证金需携带的资料如下：开化县苏庄镇人民政府开具的竞价保证金收据原件。
（四）有下列情形之一的，竞价择位方应当在竞价开始前终止竞价活动，并通知竞买人：
1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2、竞价工作人员私下接触竞买人，足以影响竞价公正性的；
3、应当依法终止竞价活动的其他情形。
（五）竞得人有下列行为之一的，视为违约并自动放弃竞得标的，竞价人可取消其竞得人资格，竞价保证金不予退还：
1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
2、竞得人逾期或拒绝签订合同的；
3、竞得人逾期或拒绝支付成交价款。
（六）参加竞买的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理，按指定位置就坐。
1、进入竞价现场的各竞买人代表人数只限2人；
2、竞得人在签订完《成交确认书》后应当即离场；
3、其他非工作人员一律不得进场，保持场内安静。
（七）未尽事宜依照相关法律法规办理。
（八）竞价择位方负责提供标的物的真实情况，并对本《须知》有解释权。
开化县苏庄镇人民政府
2024年1月19日
（一）竞价择位文件构成：
（1）竞价择位公告；
（2）竞价择位须知；
（3）竞价申请书；
（4）成交确认书。
★（二）提交申请
各竞买人可在竞价报名截止时间（2024年1月29日17：00）前，到指定地点（苏庄镇人民政府经济生态办公室）提交书面竞买申请，逾期或申请资料不齐全不予受理。报名后，开化县苏庄镇人民政府和报名人所在村将对所有报名对象进行资格审核，不符合条件的将直接剔除，不得参加竞标。
★申请文件包括：
（1）自然人：提供本人身份证复印件、家庭成员户口本复印件和集体土地使用证复印件、告知承诺书等。
（2）竞价保证金交纳凭据。
★竞价时间：2024年1月31日9:00时
★竞价地点：苏庄镇食堂二楼会议室
竞价截止当天，进入竞价现场的各竞买人代表人数仅限2人，需提交本人身份证原件及竞价保证金交纳凭据。
（三）资格审查
我代理机构负责对竞价择位公告规定的时间内收到的申请文件进行审查。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：
（1）申请人不具备竞买资格的；
（2）申请资料不齐全或不符合规定的；
（3）未按规定交纳保证金或保证金不足的；
（4）法律法规规定的其他情形。
（四）答疑及现场踏勘
申请人对竞价择位文件有疑问的，可在竞价活动截止前3日以书面方式向开化县苏庄镇人民政府咨询。否则即视为竞买人对竞价择位文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
各竞买人可在竞价截止前自行到现场进行踏勘，踏勘现场所产生的费用由竞买人承担。
二、本次现场竞价择位活动有关时间
1、竞价时间：2024年1月31日09:00时；
三、最小增价幅度：
现场竞价增价最小幅度：每次叫价上行5000元或者5000元的倍数，上不封顶。
四、竞价程序
（一）公布现场竞价程序
现场竞价由竞价主持人主持进行，取得本次竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
（1）主持人宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。
（2）按1#-9#标的顺序进行竞价。
（3）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。
（二）竞价规则
（1）本次现场竞价以出价最高且不低于起拍价者得为原则确定竞得人。
（2）本次现场竞价以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于主持人宣布的增价幅度。
（3）竞买人报价一经报出，不得撤回。
（4）在报价期间，竞买人可多次报价。
（三）现场最高报价确定时间
现场最高报价确定时间为3分钟，主持人3分钟时间内宣布同一应价或报价，如3分钟计时内有他人应价或报价，则更新应价或报价的同时重新开始3分钟计时。到3分钟时间，所有竞买人均不再加价时，主持人宣布该价格为现场最高报价。
（四）成交原则
现场最高报价与设定的起拍价进行比对，不低于起拍价的，成交；低于起拍价的，不成交。现场竞价中无人报价的，主持人宣布本标的流标。
（五）签订《成交确认书》
确定竞得人后，竞价择位方与竞得人当场签订《成交确认书》。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗竞价成交结果的法律效力。
（六）竞价择位结果公示
竞拍结果在本镇公开栏公示时间3个工作日,公开接受本镇村民的监督。如无投诉，竞价择位方与竞得人依据《成交确认书》约定，办理相关手续；如有投诉，经相关主管部门查实，不符合条件的取消其竞得资格。
（七）成交款支付及合同签订：竞得人需在成交公示期满无异议后，于2月5日17：00前签订合同，签订合同时支付竞得总价款的100%。
五、特别注意事项：
1、中标人经苏庄镇中标结果公示期及建房审批期间经他人举报查实，提供虚假材料，不符合开化县农村建房管理政策无建房资格的，有权依法取消中标人的竞拍结果，收回地基同时竞标保证金不予退还，收回的地基择日重新竞拍。
2、中标人不得自行转让所中标宅基地。
六、其他事项
（一）申请人须全面阅读竞价文件。申请一经受理确认后，即视为申请人对竞价文件及标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）确定竞得人后，竞得人在竞价现场与竞价择位方签订《成交确认书》。《成交确认书》对竞价择位方和竞得人具有法律效力，竞价择位方改变竞价结果的，或者竞得人放弃竞得的，应当承担法律责任。
（三）特别规定
1、竞得人交纳的竞价保证金转为竞价择位成交款（不计息）。未竞得人交纳的竞价保证金、自竞标结束之日起15日内退还至原交款账户（不计息）。竞得人需于3日公示期结束后于2月5日17:00前缴清剩余竞价择位成交款，如果中标后不在限期内缴清择位费或不能按期在2024年6月完成原有房屋处置手续的，将收回该宅基地，竞标保证金不予退还。
2、本次竞价择位标的均按现状由竞价择位方直接交付给竞得人。
3、建设要求：中标人于2024年7月底前完成审批手续（原有的老房子在2024年6月底前自行处置到位），并于2026年7月底完成房屋主体及统一外立面的建设。做到外观颜色、材料材质统一，门窗统一，露台统一，严格按照建筑设计图纸进行施工建造，任何建房户不得私自更改，否则除没收建房保证金外，还需限期整改，直至整改到位为止。住宅的审批需严格按照《开化县农村住房建设管理办法》执行，另需按照《开化县城市基础设施配套费征收管理办法》以审批建筑面积20元/㎡的标准缴纳城市基础设施配套费。
4、办理退还竞价保证金需携带的资料如下：开化县苏庄镇人民政府开具的竞价保证金收据原件。
（四）有下列情形之一的，竞价择位方应当在竞价开始前终止竞价活动，并通知竞买人：
1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2、竞价工作人员私下接触竞买人，足以影响竞价公正性的；
3、应当依法终止竞价活动的其他情形。
（五）竞得人有下列行为之一的，视为违约并自动放弃竞得标的，竞价人可取消其竞得人资格，竞价保证金不予退还：
1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
2、竞得人逾期或拒绝签订合同的；
3、竞得人逾期或拒绝支付成交价款。
（六）参加竞买的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理，按指定位置就坐。
1、进入竞价现场的各竞买人代表人数只限2人；
2、竞得人在签订完《成交确认书》后应当即离场；
3、其他非工作人员一律不得进场，保持场内安静。
（七）未尽事宜依照相关法律法规办理。
（八）竞价择位方负责提供标的物的真实情况，并对本《须知》有解释权。
开化县苏庄镇人民政府
2024年1月19日
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