长沙天心城市建设投资开发集团有限公司：天心区赤岭单元城市单元更新（旧城改建）项目城市体检及策划方案编制服务项目采购需求公开
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、功能及要求：
一、项目名称
1、项目名称：天心区赤岭单元城市单元更新（旧城改建）项目城市体检及策划方案编制服务项目。
2、采购预算：登录即可免费查看.00元。
3、资金来源：企业自筹。
二、项目概况：
项目位于天心区赤岭路街道，西至天心大道、东临芙蓉南路、北达赤岭路、南至南二环。涉及新丰社区、南大桥社区、白沙花园社区、芙蓉南路社区4个社区，总用地面积约141公顷（2115亩）。
二、相关标准：
（1）《中华人民共和国土地管理法》
（2）《中华人民共和国城乡规划法》
（3）《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》（国土资发2016[147]号）
（4）《湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）
（5）《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》（湘建城[2020]50号）
（6）《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）
（7）《长沙市城市总体规划（2003-2020年）（2014年修订）》
（8）《长沙市土地利用总体规划（2006-2020年）》
（9）《长沙市国土空间总体规划（2019-2035年）》（在编）
（10）《长沙2049战略规划》
（11）《长沙市历史文化名城保护规划》（在编）
（12）长沙市人民政府办公厅《关于全面推进城市更新工作的实施意见》（长政办发〔2021〕14号）
（13）长沙市人民政府办公厅《关于加强城市更新片区土地要素保障的通知》（长政办发〔2021〕27号）
（14）《“精美长沙”建设工作实施方案(2020—2022 年)》
（15）其他相关规划及标准
三、技术规格：
成果要求
（一）城市体检
项目成果包括单元更新体检指标体系、更新体检报告和更新项目库（成果数量根据实际需求提供）。
（二）概念策划
规划成果包括规划文本、规划设计图纸及相应的电子成果。成果内容需清晰完整，文本需准确、完整地阐述设计意图和内容，设计图纸需内容全面。
主要包括但不限于以下内容:
四、交付时间和地点：
1、服务完成时间：工作期限为签订合同90天内。
2、服务地点：采购人指定地点。
五、服务标准：
一、服务内容及范围（包括但不限于）：
（一）城市体检（初步体检）
1、数据收集与调查
通过对接相关部门、现场踏勘等形式获取详细的数据资料，为城市体检提供详实的数据基础。
2、片区体检
主要通过资料收集、座谈访谈、现场踏勘、大数据、问卷、软件研发等体检方式进行体检。体检主要内容包括区位分析、规划管控要素梳理、用地情况分析、公共设施分析、体检结论等，提出片区保留、改造、拆除的区域等。
（1）片区土地现状与主体分析
通过现状调研和土地权属情况的整理，梳理现状用地的构成、建设强度和用地主体（包括潜在主体），梳理出可利用土地、闲置用地等用地情况，提出当前用地开发面临的主要问题。
（2）片区存量用地分析
通过现状调研，梳理出现状用地的权属构成情况（集体用地、国有出让、划拨、协议等），梳理出规划用地、已批用地、供应用地、建设用地的情况，提出当前存量用地的基本情况和对未来开发建设可能要应对的情况。
（3）相关规划及限制性因素分析
梳理片区内的控规（用地结构和容量）、容积率管理规定、历史名城保护、净空等内容，梳理片区更新存在的主要限制性因素。
（4）更新区域与类型判断
通过对已建设用地的建设情况分析，包括建设强度、高度、建筑质量、建筑风貌、建筑类型、建筑功能等情况，结合该片区的规划基础设施情况、重大公共服务设施情况、长沙市容积率管理技术规定、现有控制性详细规划等，分析已建设区域的更新可能性及其类型，包括全面改造、综合改造、有机更新等类型。
(5）城市项目建议
结合初步分析，提出片区保留、改造、拆除的区域；更新项目清单和项目建设的时序建议。
(6）拆建比
根据划定的留、改、拆范围，统计各自用地和建筑面积，依据现行控规对拆除范围内的新建建筑量进行统计分析，并区分经营性和非经营性用地，为片区经济测算提供数据基础。
（二）概念策划
1、片区定位
落实上位规划中的空间结构与对本片区的定位，确定本片区的发展战略、功能定位、形象定位等内容。
2、片区主导功能
根据片区定位并结合片区现有功能确定并强化片区主导功能，对非片区主导功能进行适当疏解。
3、片区产业
基于单元现有特色产业和功能，综合上位规划研究及案例分析，明确片区主导产业及相关配套产业。
4、规划用地意向
在控规的基础上，综合考虑现状基础以及发展定位，调整并优化其用地。因地制宜，合理布局建设用地，根据本区发展定位及开发需求，合理配置各类用地规模、比例，并提出开发强度建议。
5、空间意向
结合用地布局意向对片区空间风貌形象提出建议，优化片区整体风貌品质，提升片区形象颜值。
6、辅助经济测算
统计现状需更新建筑基础数据，结合相关项目策划建议，反馈至更新实施主体进行更新收益测算。
7、更新时序建议
结合策划相关新建或增补项目，提出初步实施时序建议。考虑不同开发时序阶段相应设施配套的需要，保障片区科学有序建设实施。
二、工期要求：
1、整个服务期：90天，具体以合同签订时间为准。
2、服务期间，项目团队确保及时解决服务需求，项目成果应通过相关评审。
六、验收标准：
1、验收标准：本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件要求进行验收。
2、项目验收：
2.1项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
2.2验收过程中产生纠纷的,如为中标人原因造成的，由中标人承担验收费用；否则，由采购人承担。
2.3项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。采购人可根据项目的验收情况，限定返工期限，连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的损失由中标人承担。
七、其他要求：
1、结算方式
1.1 付款人：长沙天心城市建设投资开发集团有限公司（自行支付）
1.2付款方式：项目按照合同总额分三次付款：
（1）签订合同后七个工作日内支付合同金额的30%；
（2）乙方完成方案编制，经甲方认可后，七个工作日内支付合同金额的40%；
（3）乙方完成最终成果的制作、汇报和提交，取得相关部门的批复后，七个工作日内付清剩余30%费用。
1.3本项目采用费用包干方式建设，包含在服务实施过程中应缴纳的税费、管理费、保险费(含意外保险）、工作人员差旅和食宿费、财务、耗材等一切与该项目管理有关的费用，投标人应详细计算项目所需的各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
1.4投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
对于上述项目要求，投标人应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
一、项目名称
1、项目名称：天心区赤岭单元城市单元更新（旧城改建）项目城市体检及策划方案编制服务项目。
2、采购预算：登录即可免费查看.00元。
3、资金来源：企业自筹。
二、项目概况：
项目位于天心区赤岭路街道，西至天心大道、东临芙蓉南路、北达赤岭路、南至南二环。涉及新丰社区、南大桥社区、白沙花园社区、芙蓉南路社区4个社区，总用地面积约141公顷（2115亩）。
二、相关标准：
（1）《中华人民共和国土地管理法》
（2）《中华人民共和国城乡规划法》
（3）《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》（国土资发2016[147]号）
（4）《湖南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）
（5）《关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知》（湘建城[2020]50号）
（6）《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标》（纲要）
（7）《长沙市城市总体规划（2003-2020年）（2014年修订）》
（8）《长沙市土地利用总体规划（2006-2020年）》
（9）《长沙市国土空间总体规划（2019-2035年）》（在编）
（10）《长沙2049战略规划》
（11）《长沙市历史文化名城保护规划》（在编）
（12）长沙市人民政府办公厅《关于全面推进城市更新工作的实施意见》（长政办发〔2021〕14号）
（13）长沙市人民政府办公厅《关于加强城市更新片区土地要素保障的通知》（长政办发〔2021〕27号）
（14）《“精美长沙”建设工作实施方案(2020—2022 年)》
（15）其他相关规划及标准
三、技术规格：
成果要求
（一）城市体检
项目成果包括单元更新体检指标体系、更新体检报告和更新项目库（成果数量根据实际需求提供）。
（二）概念策划
规划成果包括规划文本、规划设计图纸及相应的电子成果。成果内容需清晰完整，文本需准确、完整地阐述设计意图和内容，设计图纸需内容全面。
主要包括但不限于以下内容:
| 成果一览表 | ||
| 图纸成果 | 分析与规划图（DWG、JPG格式） | 区位分析 土地利用现状图 现状道路分析图 公共服务设施现状图 土地利用规划图 规划结构图 绿地系统规划图 经济测算基础数据 产业策划 综合交通规划图 城市设计平面图 公共服务设施规划图 重要节点效果图 |
四、交付时间和地点：
1、服务完成时间：工作期限为签订合同90天内。
2、服务地点：采购人指定地点。
五、服务标准：
一、服务内容及范围（包括但不限于）：
（一）城市体检（初步体检）
1、数据收集与调查
通过对接相关部门、现场踏勘等形式获取详细的数据资料，为城市体检提供详实的数据基础。
2、片区体检
主要通过资料收集、座谈访谈、现场踏勘、大数据、问卷、软件研发等体检方式进行体检。体检主要内容包括区位分析、规划管控要素梳理、用地情况分析、公共设施分析、体检结论等，提出片区保留、改造、拆除的区域等。
（1）片区土地现状与主体分析
通过现状调研和土地权属情况的整理，梳理现状用地的构成、建设强度和用地主体（包括潜在主体），梳理出可利用土地、闲置用地等用地情况，提出当前用地开发面临的主要问题。
（2）片区存量用地分析
通过现状调研，梳理出现状用地的权属构成情况（集体用地、国有出让、划拨、协议等），梳理出规划用地、已批用地、供应用地、建设用地的情况，提出当前存量用地的基本情况和对未来开发建设可能要应对的情况。
（3）相关规划及限制性因素分析
梳理片区内的控规（用地结构和容量）、容积率管理规定、历史名城保护、净空等内容，梳理片区更新存在的主要限制性因素。
（4）更新区域与类型判断
通过对已建设用地的建设情况分析，包括建设强度、高度、建筑质量、建筑风貌、建筑类型、建筑功能等情况，结合该片区的规划基础设施情况、重大公共服务设施情况、长沙市容积率管理技术规定、现有控制性详细规划等，分析已建设区域的更新可能性及其类型，包括全面改造、综合改造、有机更新等类型。
(5）城市项目建议
结合初步分析，提出片区保留、改造、拆除的区域；更新项目清单和项目建设的时序建议。
(6）拆建比
根据划定的留、改、拆范围，统计各自用地和建筑面积，依据现行控规对拆除范围内的新建建筑量进行统计分析，并区分经营性和非经营性用地，为片区经济测算提供数据基础。
（二）概念策划
1、片区定位
落实上位规划中的空间结构与对本片区的定位，确定本片区的发展战略、功能定位、形象定位等内容。
2、片区主导功能
根据片区定位并结合片区现有功能确定并强化片区主导功能，对非片区主导功能进行适当疏解。
3、片区产业
基于单元现有特色产业和功能，综合上位规划研究及案例分析，明确片区主导产业及相关配套产业。
4、规划用地意向
在控规的基础上，综合考虑现状基础以及发展定位，调整并优化其用地。因地制宜，合理布局建设用地，根据本区发展定位及开发需求，合理配置各类用地规模、比例，并提出开发强度建议。
5、空间意向
结合用地布局意向对片区空间风貌形象提出建议，优化片区整体风貌品质，提升片区形象颜值。
6、辅助经济测算
统计现状需更新建筑基础数据，结合相关项目策划建议，反馈至更新实施主体进行更新收益测算。
7、更新时序建议
结合策划相关新建或增补项目，提出初步实施时序建议。考虑不同开发时序阶段相应设施配套的需要，保障片区科学有序建设实施。
二、工期要求：
1、整个服务期：90天，具体以合同签订时间为准。
2、服务期间，项目团队确保及时解决服务需求，项目成果应通过相关评审。
六、验收标准：
1、验收标准：本项目按照《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》（长财采购[2016]6号）文件要求进行验收。
2、项目验收：
2.1项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由中标人承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。
2.2验收过程中产生纠纷的,如为中标人原因造成的，由中标人承担验收费用；否则，由采购人承担。
2.3项目验收不合格，由中标人返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由中标人承担。采购人可根据项目的验收情况，限定返工期限，连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，由此带来的损失由中标人承担。
七、其他要求：
1、结算方式
1.1 付款人：长沙天心城市建设投资开发集团有限公司（自行支付）
1.2付款方式：项目按照合同总额分三次付款：
（1）签订合同后七个工作日内支付合同金额的30%；
（2）乙方完成方案编制，经甲方认可后，七个工作日内支付合同金额的40%；
（3）乙方完成最终成果的制作、汇报和提交，取得相关部门的批复后，七个工作日内付清剩余30%费用。
1.3本项目采用费用包干方式建设，包含在服务实施过程中应缴纳的税费、管理费、保险费(含意外保险）、工作人员差旅和食宿费、财务、耗材等一切与该项目管理有关的费用，投标人应详细计算项目所需的各项费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再支付任何费用。
1.4投标人在投标前，如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
对于上述项目要求，投标人应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。
采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。
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