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衢江区大洲镇五石埂村土地公开挂牌招租（第三次）

基本信息

省份	浙江	城市	衢州市
招标代理机构		项目名称	衢江区大洲镇五石埂村土地公开挂牌招租
采购单位	衢州市衢江区大洲镇五石埂村股份经济合作社立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

标的概况特别告知交易条件交易指南融资支持竞买记录交易结果公示

项目名称	衢江区大洲镇五石埂村土地公开挂牌招租（第三次）
项目编号	N0346FCZZ220140	产权子类型	土地
挂牌起始日期	2022-06-24	挂牌截止日期	2022-07-08
挂牌期满，如未征集到意向承租方	挂牌期满，如未征集到意向受让方交易终结。

标的
概况

标的坐落

衢江区大洲镇五石埂村原砖瓦厂附近

基本属性

土地四至

以现场查看为准

租赁面积约（亩）

131.9685（具体情况以实地查看为准，土地面积以实际测绘面积为准，租金按实际测绘面积计算）

租赁期限(年)

10年

租金支付方式

采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次。具体以正式租赁合同条款约定为准。

承租押金

3000元

土地类型

耕地

规定用途

仅限用于农作物种植、采收的合法经营（种植的农作物必须符合基本农田种植范围要求）。

权属类型

所有权人

权证名称

权证年限

土地现状

是否有优先承租方

否

是否存在其他权利人

否

地上附着物

是否属再次租赁

否

租金递增情况

第一年租金不变，从第二年起每年租金在上一年租金的基础上递增5%。

评估情况

评估价（元）

评估基准日

评估机构

租金底价（元/年）

26398.00

出租方情况

基本情况

出租方名称：衢州市衢江区大洲镇五石埂村股份经济合作社

出租方承诺

1、本次土地招租是本出租方真实意愿表示，出租的土地权属关系清晰，本出租方对该土地拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。
2、本出租方出租土地的相关行为已履行了相应程序，经过有效的相关决策。
3、本出租方已如实填写土地招租申请书并提交相关材料：对标的权利限制状态等事项，已在土地招租申请书中予以揭示并提交相应的证明材料。
4、本出租方所填写内容及递交材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
5、本土地招租申请为本出租方之真实意思表示，如在信息发布期间征集到两个或两个以上意向承租方，本出租方愿按照竞价交易方式之规定确定承租方；征集到一个符合条件的意向承租方的，本出租方愿采取协议的方式进行交易。
6、本出租方已认真考虑了不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。
7、本出租方在土地招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，本出租方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

村民代表大会决议

行为批准或备案机构

特别
告知

1.承租方应遵守国家的法律、法规，做到证照齐全，合法经营，出租方有权了解但不得干涉承租方的合法经营。
2.租赁期间，因承租方经营管理不当，违反消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定，发生事故并造成出租方资产损失（含连带损失）的，由承租方承担责任并负责赔偿一切经济损失。
3.租赁期间,防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。
4.租赁期间,承租方若需搭建临时建筑物,须事先将施工方案报出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工（如需上级部门审批的必须经上级部门审批同意）。租赁合同提前终止、解除或届满时,出租方收回租赁土地，承租方应将土地恢复原状，如有损坏，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用，不足赔偿的，由承租方另行付费赔偿。
5.租赁期间，承租方不得擅自将土地转租或改变用途。
6.租赁期满7日内，承租方将承租土地交还租出方，承租方交还出租方土地时应保持土地完好状态。逾期归还土地的，出租人有权自行进入出租土地并腾空，对承租方仍存放在出租土地内的任何物品出租人有权作为废弃物处置，租金应计算至承租方所有物品全部搬离之日。
7.租赁期间,任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，租赁合同仍有效。因承租方原因，提前终止合同的，不得参与下一轮招租活动。
8.租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回土地，已缴纳的租金不予退还：
(1)承租方未按照合同约定的时间交纳租金的。
(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的。
(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法履行或按照市政府相关政策必须进行资产处置且一定要收回时。
(4)承租方在租赁期限内私自转租。
(5)承租方在出租土地内进行违法活动的。
(6)承租方擅自改变土地外貌或一切有人为造成风险的行为。
(7)承租方擅自对土地进行硬化处理、搭建建筑、占用土地进行绿色通道绿化隔离带建设。
(8)承租方用于非农建设项目占用土地(法律规定的除外)。
(9)承租方承租后用于进行植树造林发展林业。
(10)承租方在土地内挖塘养鱼进行畜禽养殖及其严重破坏耕作层的生产经营活动。
9、因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，乙方（承租方）应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，甲方（出租方）退回多收的租金和履约保证金。
10、种植要求：水田，每年至少种植一季水稻和一季其他作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等）。旱田，可种植粮油作物（如豆类、玉米、马铃薯、番薯、油菜等）但不得种植经济类作物（如苗木、果树等），种植秋冬作物要求对土地进行翻耕，全年确保土地闲置不能大于80天。
11、春播前必须对种植区域内的水、电、灌溉设施、道路进行全面的自查，排除隐患。及时除草、播撒施根基肥、翻耕，同时对翻耕过程中出现较大的石块进行清除。
12、种植服务区块内不得出现抛荒、漏种，不能种植与水田作物不相符的作物。
13、承租期内，承租区域内的田间道路、渠道、挡墙等设施设备的日常维护、维修、保养责任由承租人负责并承担所发生的一切相关费用。

交易条件	交易价款支付方式	采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次。具体支付时间以正式租赁合同条款约定为准。
	承租方资格条件	承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
	标的交割	通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》：（1）竞得人身份证原件；（2）法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章；（3）如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件；（4）文件要求的其他材料。《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易手续费，交清费用后出租方在合同约定期限内将标的交付承租人使用。如竞价受让人（承租人）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易手续费的，衢州市两山生态资源管理有限公司有权取消其受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租人）不得再次参与同一项目的竞价。（详细见下方附件）
	与交易相关的其他条件	详细见下方附件

交易指南	交易规则	竞租方在竞价前请务必遵照农村产权交易服务平台（www.eny365.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《农村产权交易服务平台操作指南(衢州）.doc》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。
	现场展示	报名期间敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。
	交易报名	报名时间	2022-06-24 17:00:00 至 2022-07-08 17:00:00
		报名手续	意向竞价人应按照公告竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向交易中心递交相关资格证明材料，递交地址：衢州市柯城区府东街208号（衢州市农村产权交易中心），如有疑问联系：童先生 0570-3810502 保证金缴纳账户：单位名称：衢州市两山生态资源管理有限公司开户银行：温州银行股份有限公司衢州分行账号：9010 0012 0190 028956 （详细见下方附件）
		保证金及处置方式	1、缴纳：金额3000.00元，截止时间2022-07-08 17:00:00，目前仅支持线下网银或银行柜台转账缴纳，线上缴纳端口还在对接中。 2、未成交人的竞价保证金自成交之日起五个工作日内退还，成交人的竞价保证金可转为租金和履约保证金（不足的部分在合同签订后规定时间内补齐），或在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易手续费后退还，保证金不计息。
	交易安排	交易方式/竞价方式	挂牌转让/--	增价幅度（元）	具体以竞价页面显示为准
		自由竞价时间	具体以竞价页面显示为准	延时竞价周期（秒）	具体以竞价页面显示为准
	服务费	交易手续费：挂牌成交后，承租人按首年租金成交价的5%向衢州市两山生态资源管理有限公司支付交易手续费，符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易手续费。
	附件下载	农交报名表.doc 附件.doc

联系方式	咨询联系人	童先生
	咨询电话	0570-3810502
	咨询时间	工作日（8:30-12:00,14:00-17:30）
	咨询地址	柯城区府东街208号
	技术支持
	其他

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